Таблица лидеров


Популярный контент

Показан контент с высокой репутацией 25.05.2018 во всех областях

  1. 11 баллов
    Ирья, пожалуйста, выражайте свои эмоции корректно, человек ошибся темой вот и всё, я указал ему куда нужно обратится, с чего у Вас такая реакция?
  2. 7 баллов
    На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля. Если раньше застройщики обязаны были заложить не менее 40 машиномест в расчете на 1 тысячу жителей, то после принятия новых нормативов на парковку сможет рассчитывать владелец каждой квартиры. Инициативу главы города-курорта Юрия Полякова единогласно поддержали специалисты Комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорту, энергетике и связи. После утверждения нормативов градостроительного проектирования на сессии Совета данное решение обрело силу закона. Мудрое решение. Всем по парковке. Для тундры самое то. Первой мыслью было посчитать все квартиры во всех новостройках города и выложить точные цифры площадей необходимых под парковочные места. Это будет долго и цифры утомляют. Давайте все упростим. Посчитаем все на примере гипотетической новостройки, а потом множим на усредненное общее количество новостроек, строящихся на законных основаниях и вычислим площади необходимые для организации парковок. Исходные данные, средние значения. В последнее время застройщики выжимают из земельного участка все, что позволяет этот участок. Дома растут в высоту и если раньше в городе была всего одна 20-этажка, то теперь их много. Одноподъездники, с окончанием эры самостроев уже уходят в прошлое. Итак, берем среднестатистическую новостройку. Два подъезда по 17 этажей. На этаже 10 квартир. Итого 340 квартир. Первый этаж у большинства новостроек включает коммерческие помещения и коммерсантам потребуется больше чем одно парковочное место. Но да ладно. Получаем 340 квартир. Необходимо 340 парковочных мест. Площадь одного парковочного места согласно СНиП 21-02-99 составляет 13,25 м2. Есть еще стоянки для инвалидов, где площадь больше. Пока что не берем их в расчет. Итого получается, что бы обеспечить всех жильцов дома парковочными местами потребуется : 340 х 13,5=4 590 кв.м. или 45,9 соток в чистом виде, без учета подъездных путей, проездов и прочих требований определяемых сводом правил стоянки автомобилей. Одна небольшая стройка и 45,9 соток. О чем вы? У нас на 10 сотках 17 этажей строят, с детской площадкой на крыше. Какие 45,9 соток? Где их взять? Они же должны еще быть в непосредственной близи со строящимся объектом. Но да ладно. Пусть будет 45,9 среднестатистических соток. Сколько у нас новостроек на данный момент, 30-40? Новостройки на карте: Пусть будет 35. Это же какое пятно парковки должно быть? Давайте умножим. 35 х 45,9 = 1 606,5 соток или 16,07 гектар или 160 650 кв.м, или участок размерами с 22,5 футбольных поля. Уж простите такую меру площадей. 22 футбольных поля (ну хоть не 38 попугаев) : Однако это наверное не все. Каждой квартире по парковке это здорово, в сезон. А как использовать эти площади не в сезон. Когда в новостройке постоянно проживает 30-40% от общего числа жителей. Остальные так называемые "дачники". Дома стоят полупустые и вряд ли кто-то из дачников оставит своего железного коня до следующего сезона. Что вообще происходит и чем думают чиновники? Благие намерения повторяют индустриальную революцию в Китае? Когда уничтожили всех воробьев, съедавших посевы. Воробьев уничтожили и посевы сожрала саранча и гусеницы. Если так, то очень не дальновидно. Есть и вторая сторона. Принятым решением завуалирован запрет на строительство новостроек в городской черте. Ни одна стройка не может предоставить такое количество парковочных мест. Подземные паркинги? Не смешите. Где строить? Правильно, в чистом поле, на месте чего? Ответ очевиден, на землях сельхозназначения, переводя их под многоквартирники. Что будет с виноградниками? Их не будет. Ввели бы уже мораторий на строительство. А то у нас все, что не запрещено-разрешено. P.S. Приведенные цифры очень условны. Если реально считать, то сумма возрастет в сторону увеличения. Хотя... я счетовод еще тот. Но, смысл вы поняли.
  3. 7 баллов
    У анапских фотографов на этой неделе в тренде были маки, с. Юровка. Фото: sky_anapa
  4. 5 баллов
    Клещей боятся - в маках не валяться
  5. 5 баллов
    ну вот мы тоже не жили у моря...но...улыбнула своя же наивность когда по стройкам в летящем платье 2 недели назад. раз два три в полях стоит..ох юбку ловила...на высокий берег и не поехала потом смотретьбыстро поумнела! А сидя в интернете за 3000 км и мне казалось что море в окно... и ветер не помеха..Мыжсибиряки
  6. 4 балла
    Прошу прощения,это просто ревность.потому что 123 лучше всех.
  7. 4 балла
    Как раз в договоре и прописано, что это строительный адрес, после приемки дома будет присвоен почтовый адрес, пункт 1,5 дду.
  8. 3 балла
    В Анапе клещей вообще нет?
  9. 3 балла
    Договор долевки заключается в период строительства, в это время дом может иметь строительный упрощенный адрес, но в договоре должен быть обязательно указан точный адрес земельного участка ( может быть путем описания) и его кадастровый номер.После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного самоуправления ( как правило в городах управление архитектуры) присваивает почтовый адрес. Это справка сдается вместе с разрешением в регслужбу, свидетельства о праве собственности на квартиру уже выдаются с нормальным адресом.
  10. 2 балла
    Целый день ждал, но так и не дождался интриги. Жаль.
  11. 2 балла
  12. 2 балла
    Значит моё кунфу лучше Генподрядчик новый!, монолитчики уходят (осталась только парковка), каменщики доделывают текущую работу и уходят (наверно "свои" придут), фасадчики под вопросом, сегодня решали остаются или тоже новые приходят. По металлоконструкциям на крыше бригада остаётся, лифтовики должны заходить на объект. Такие дела... Пока одни разговоры разговаривают.
  13. 2 балла
    Давайте не будем ссориться.А может быть барбекюшницы нам и ни к чему?
  14. 2 балла
    Вы правы, давайте жить дружно
  15. 2 балла
    Доброго дня! Ветка по ЖК Адмирал находится вот тут, в теме уже 72 страницы, ответы найдёте уверен по многим вопросам!)
  16. 2 балла
    Чего не сделаешь ради искусства!
  17. 2 балла
    Продаётся однокомнатная квартира с индивидуальным газовым отоплением в жилом комплексе Чистое Небо. Этаж 8 из 9. Общая площадь 54,8 кв.м. Район ореховой рощи, курортная часть города, вид с балкона на тихий уютный двор. Квартира тёплая, правильной формы, комната 17,1 кв.м, прихожая 9,9 кв.м, кухня 14,6 кв.м, ванная комната 4,3 кв.м, лоджия по фасаду здания 8,9 кв.м. Выход на лоджию из кухни и спальни. Квартира с ремонтом, газовая плита, котёл марки Proterm и кондиционер остаётся покупателям, так же оставляем кухонный гарнитур и частично мебель, более подробно этот вопрос мы сможем с Вами обсудить. Дом обжит и заселён, в основном проживают соседи постоянно, но сама квартира идеально подойдёт и для сдачи. Большая парковочная зона перед подъездом. Бонусом Вы получаете оборудованную закрытую кладовую для хранения крупногабаритных предметов и вещей не первой необходимости. Чистая продажа. Все документы на руках, прописанных нет, сроки владения недвижимостью более 3х лет, полная стоимость в договоре, возможна продажа в ипотеку. Перепланировок не было. Показ по согласованию в будние и выходные. Телефон: 8(918) 46 777 24 Стоимость 3 100 000 руб
  18. 1 балл
    Ирья, так ник то и не думал ругаться, так повеселились. А барбекюшницу , я куплю, как у вас - электрическую.
  19. 1 балл
    Вечер добрый! Кто-нибудь может уточнить про места для наружных блоков кондиционеров в студиях?
  20. 1 балл
    Сухель, приветствую вас !!! Надо попробовать убедить руководство Гаммы немного изменить проект, т.е барбекюшницы построить у каждой очереди, а порядок ,чистоту и уют мы обеспечим.
  21. 1 балл
    Каждый кулик свое болото хвалит
  22. 1 балл
    Я бы так оптимистично не заявлял. Пока всеми очень много слов говорится, а единственное движение на стройке - это ржавый кран на ветру ворочающийся. Особых надежд, что к 20 году что либо само по себе изменится я бы не питал, если только кран окончательно проржавеет и свалится. А сроки "дорожных карт" всегда можно перенести, причины и доводы найдутся.
  23. 1 балл
    Весь вопрос в том, как долго будет решаться вопрос. А их второй проект ЖК Альфа тоже подвис, что по нему слышно?
  24. 1 балл
    Какой застройщик возьмет стройку с огромным долгом, если этот долг перейдет к нему? Не знаю точную сумму, судя по искам самого АУ, через АП прокачивали деньги на займы - к ООО "АгроИнвест" 320 млн. р., к ООО "Интерград" 108 млн.р., ну и далее с меньшими суммами в 20, 30, 40 миллионов еще 20 организаций. Как я понимаю на такие же суммы оформлены инвестдоговоры и векселя, так кубанская упр компания обратилась в суд с иском к АП на основании договоров купли-продажи векселей на сумму 275 млн.р. Администрация как я понял тоже дала понять - отсудитесь нормально, приходите поговорим.
  25. 1 балл
    Как думаете, что это за колонны? Внутри полые. Можно предположить, что вентиляция парковки, но они находятся на некотором удалении от неё.
  26. 1 балл
    Соседи! Всех поздравляю с ДнЁм Доброго Соседа!
  27. 1 балл
    Ждем с!!!!Неужели увидим что-то такое?
  28. 1 балл
    стремятся приезжие, которые зимой у моря никогда не жили
  29. 1 балл
  30. 1 балл
    Спасибо Игорь за фотографию
  31. 1 балл
  32. 1 балл
    Интересно,кто как отнесется, если на территории нашего ЖК будет установлен киоск /автомат/ Бужор ??
  33. 1 балл
    Это вид из моего дом в горах 12 лет назад ... пока не переехал в Россию.
  34. 1 балл
    Это где такая красота.
  35. 1 балл
    Да , ладно, (прАвило есть прАвило), привыкнем и к этому адресу...
  36. 1 балл
    "Времена года" смотрятся карликами в сравнении с нашим " Раз Два Три"
  37. 1 балл
    Еще пару фото
  38. 1 балл
  39. 1 балл
  40. 1 балл
    Большинство изменений затрагивает финансовую модель самого строительного бизнеса. С 1 июля 2018 г. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Например, при стоимости дома 500 лямов, застройщику нужно отразить на балансе наличие всего-ничего - полтинника... Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей — не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций. Запрещено привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном банке. Кроме того, застройщик не вправе выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации. Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Информация для сведения. Многое надергал из разных источников: с телефона писать неудобно.
  41. 1 балл
    Причин много: Изменения в Законе ДДУ, Удорожание стоимости материалов и работ, Уменьшение числа участков, приближенных к центру и с относительно недорогими коммуникациями, Повышение арендных платежей по земельным участкам на период строительства, Увеличение требований к количеству машиномест, пропорционально числу квартир, Инфляционные процессы, Даже снижение ставок по ипотеке подогревает спрос.... Да много ещё чего.... Эра доступного жилья на морском побережье, как бы этого ни хотелось, завершается.
  42. 1 балл
  43. 1 балл
    II очередь. Здесь все сразу. Фасад, внутренние работы и остекление:
  44. 1 балл
  45. 1 балл
    1. Берете справку в банке в 3-х экземплярах (вам,банку, мфц) о том, что вы выполнили все обязательства; 2. Там же узнаете в какое отделении МФЦ нужно обратится с представителем банка для написания заявления о снятии обременения (в Москве например таких всего три. Если ипотека была в московском ВТБ, а жилье в Анапе); 3. Звоните в МФЦ и записываетесь (Мы ждали месяц, т.к. представитель ВТБ был там только по средам). Предупреждаете представителя банка; 4. Приезжаете в МФЦ со всеми документами (ДДУ, паспорт, справки из банка) и совместно с представителем пишите заявление о снятии обременения. Вам говорят когда позвонить (у нас была неделя); 5. Звоните и узнаете. Одновременно с этим с портала Росреестра пропадает запись с вашим номером регистрации ДДУ, на котором написано "в силу закона". У нас было так.
  46. 1 балл
  47. 1 балл
  48. 1 балл
    Доброго времени суток, я сам на камчатке родился и 30 лет прожил и согласен с Вами что природа там шикарная и рыбалка и охота но этим сыт не будешь и зима 9 месяцев остальное время просто холодно, а "лето" все можно проходить в свитере и в куртке. На камчатке не был уже 11 лет и не тянет вообще туда, а если взять еще в расчет перелет туда-обратно на семью из трех человек так лучше на эти деньги слетать например в тайланд. Хотя Камчатка это родина моя)))
  49. 1 балл
    С удовольствием померила бы расстояние от ЖК Привилегия до школы - 200 метров !!!
  50. 1 балл
    Да...Удручающий пейзажик...Особенно дома...Жить там да еще в таком доме--это вообще ссылка))))) Сочувствую....