Лидеры


Популярный контент

Показан контент с высокой репутацией 30.12.2018 во всех областях

  1. 4 балла
    ГАММА молодцы однозначно. Какие тут вообще могут быть разговоры про просрочки, если вспомнить историю стройки! И всё цивильно, красиво, визуально качественно. Надеюсь у нас в Огнях Анапы тоже всё будет на уровне!
  2. 4 балла
    Поздравляю всех будущих соседей с наступающим Новым годом!!! Хочу пожелать всем, чтобы новый год принес с собой только хорошие события, Ваш дом был полной чашей, здоровья неиссякаемого, а удача преследовала Вас во всех начинаниях и делах, любви и душевного тепла.
  3. 4 балла
    Уважаемые собственники ЖК Привилегия. Считаю, что вы все должны мне накрыть поляну. Я первый поднял вопрос о том, что в переулке возле второго корпуса положили асфальт с явными косяками. Вчера все переделали теперь (издалека правда) дорога в переулке смотрится очень даже хорошо. Лень идти смотреть ближе и фотографировать, но кажется, что сделано все качественно. P.S. Жирное не употребляю и люблю цыган… )) Водочку охлаждать не ниже 10 градусов.
  4. 3 балла
    Друзья, С Наступающим Новым Годом!!! Здоровья и сил!!! Счастья и удачи!!! Чтоб сбылись в этом году все наши мечты!!! Ура!!!
  5. 2 балла
    Передача ключей по ДДУ до 31.01.2019. Успеют. Молодцы.
  6. 2 балла
    Поздравляю дольщиков первой очереди!!! Но если уж быть совсем точным, то его приняла госкомиссия на соответствие проектной документации. Теперь на основании этого документа администрация в январе должна выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Вот тогда он будет сдан официально. Там ещё кадастр, кстати. Но это уже всё формальности. С настоящим вас Новым счастьем, дорогие дольщики первой очереди!
  7. 2 балла
    Гыы.... Теперь у кого-то жизнь приятно поделилась на 2 части -"до " и "после".
  8. 2 балла
  9. 2 балла
    Ну если меня так обозвали ))), то зря. А так, развлекайтесь на здоровье )))
  10. 1 балл
  11. 1 балл
    Я знала что к Новому Году сдадут!)
  12. 1 балл
    Игорь спасибо Вам за видео съёмку!Я смотрела и распирала гордость)что есть кв.м.в самом лучшем ЖК Анапы!ГАММА молодцы! Всё продумано до мелочей,так здорово,красиво!В дальнейшем всё зависит от нас,жителей,относиться ко всему,что создано,бережно!
  13. 1 балл
    Поздравляю По Поздравляю новоселов первой очереди со сдачей, и ждем третью))))
  14. 1 балл
    Сдвиг по 214-ФаЗе, или остановите цены, я схожу с ума… Актуальный для многих, и, скорее всего, поэтому часто меняемый, многострадальный Закон № 214-ФЗ претерпел очередную предновогоднюю правку. Не претендуя на истину и правильность его восприятия, хотелось бы сделать попытку проанализировать не политический процесс законотворчества в узких коридорах Думы Нашей Нерезиновой Столицы и не сам Закон, а те последствия, которые, с высокой долей вероятности, наступят неизбежно, и будут иметь непосредственное отношение ко всем тем, кто в следующем году соберется улучшить жилищные условия. Итак, проанализируем мнение экспертов. Подчеркиваю – Экспертов с большой буквы, а именно тех, кто формирует рынок жилищного строительства. Давайте просто проникнемся глубиною мыслей, все комментарии оставим на потом. Владимир Путин, президент России: — Нужно переходить к банковскому финансированию, кредитованию отрасли нормальным цивилизованным способом, иначе это не закончится никогда… Николай Николаев, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям: — Чтобы реформа прошла гладко и не появились лазейки для недобросовестных застройщиков, которые пытаются таким образом для себя на долгие годы продлить прежний режим финансирования долевого строительства, мы приняли решение и внесли эту поправку о том, что все проекты, в том числе текущие, должны перейти на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. Александр Якубовский, депутат Госдумы, руководитель рабочей группы от партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков: — Закон кардинально меняет ситуацию на рынке долевого строительства в стране и обеспечивает дольщикам должную защиту их законных прав. Но главное — мы переходим в этой сфере на цивилизованные методы проектного финансирования с банковскими гарантиями, обеспечивающими прозрачность и безопасность сделок по покупке строящегося жилья. Но важно при этом также помочь застройщикам безболезненно перейти на новые механизмы финансирования, чтобы не допустить проблем на рынке жилья и снижения объемов строительства. Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России: — С 1 июля 2019 года мы переходим на проектное финансирование. Прямое привлечение денег граждан застройщиками будет невозможно. До июля мы должны подготовиться — и банковское сообщество, и застройщики — для того, чтобы этот переход для строительной отрасли состоялся максимально безболезненно Герман Греф, глава Сбербанка: — Ставки по кредитам на жилье вырастут. Мы сегодня выдаем ипотеку со средней чистой маржой для нас 0,1%, то есть она на грани рентабельности. Конечно, в текущих условиях, боюсь, что все банки вынуждены будут несколько поднять ставки. Александр Плутник, генеральный директор ДОМ.РФ: — Гарантом выполнения обязательств застройщика перед покупателем квартиры становится банк. Деньги людей будут надежно защищены на специальном счете до сдачи дома, а также покрыты дополнительной защитой в виде страховки в размере до 10 млн рублей. Мы видим, что в целом банковская система готова к проведению операций по эскроу-счетам и обслуживанию новых клиентов в лице застройщиков. Вывод напрашивается очевидный: все изменения у нас исключительно для людей, но дьявол кроется, как всегда, в незначительных деталях. В цепочке Застройщик – Дольщик появляется Неслабое Звено в лице Банка. Зачем, вы спросите тут нужен Банк?! Ну как же, вам же только что объяснили: с декабря 2004 г., а именно тогда был принят 214-ФЗ, который декларировался как серьезный прорыв в сфере жилищного строительства, призванный защитить дольщиков от ситуации «ни денег, ни квартир», столько воды утекло, что нужно было срочно что-то менять. Попытки изменений были на протяжении всего четырнадцатилетнего (вы только вдумайтесь, проникнитесь этой цифрой!) срока действия Закона. Но… видимо «нешмогла»… поэтому происходит то, что происходит: Александр Якубовский, депутат Госдумы, руководитель рабочей группы от партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков: — Сейчас в России, по данным рабочей группы, насчитывается 175 тыс. обманутых дольщиков и 1225 проблемных объектов. И это только официальные неутешительные цифры. Если с изменениями на бумаге еще как-то можно смирится, то с ростом ценников на квартиры мириться ну никак нет желания, однако приходится. Согласно сведениям Росстата, этот рост незначительный: — В октябре 2018 года уровень инфляции в России составил 0,35%, что на 0,19 больше, чем в сентябре 2018 года и на 0,15 больше, чем в октябре 2017 года. Вместе с этим, инфляция с начала 2018 года составила 2,89%, а в годовом исчислении - 3,55%. Возможно, не берусь с этим спорить, видимо не в ту корзину я складываю свой продовольственный набор, хотя, нас же больше интересует не стоимость десятка яиц, а цена за конкретные квадраты в многоэтажках. Что мы имеем… Вернее, снова, попробуем поверить в то, что нам говорят Эксперты - Московские Эксперты, местным Южным Экспертам, доверия лично у меня немного. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер»: — Финансовая модель текущих проектов не предусматривала использование эскроу-счетов. Подготовительный этап по их переводу значительно дольше, чем новых проектов, и составляет порядка шести месяцев. Это означает, что застройщикам придется пересматривать бизнес-модель: где-то останавливать продажи в строящихся комплексах до ввода их в эксплуатацию и, конечно, корректировать цены в сторону повышения (минимум на 10%). Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»: — От покупки площадки, построения финансовой модели до выхода на стройку и старта продаж проходит в среднем два года. Это значит, что экономика проектов, которые сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, рассчитывалась в районе 2015 года. И она не предполагала перехода на эскроу-счета и привлечения денег от банков на весь период строительства под 4,5–12% годовых. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»: Очевидно, что в такой ситуации, даже если кредит будет найден, построенное с его применением жилье окажется дороже, чем сейчас. По нашим оценкам, рост цен в отдельных проектах новостроек может составить 10–20%, что приведет к снижению конкурентоспособности застройщиков, особенно в регионах. В долгосрочной перспективе мы увидим резкий спад в объемах жилищного строительства и переориентацию населения на старый жилой фонд. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Вступление в силу данного закона приведет к сокращению игроков на первичном рынке и росту цен не менее чем на 10–15%. На фоне роста цен на новостройки поднимутся цены и на вторичном рынке. Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1: — Рост себестоимости строительства, неминуемый благодаря новациям, приведет к увеличению цен на жилье. Сохраняющаяся на низком уровне покупательная способность граждан усугубит ситуацию. По совокупности эти факторы могут привести рынок к существенному падению. Речь идет уже не об отмене долевого строительства, а об отмене строительства как рыночной отрасли, причем бюджетообразующей отрасли. Снижение объемов ввода по самым оптимистическим прогнозам составит 15–20%, рост цен – на том же уровне, а возможно, и выше. Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»: Последствия принимаемых сейчас решений мы почувствуем только к середине 2019 года. Не ясна ситуация с теми, кому дадут доработать по старым правилам: сомнительно, чтобы можно было сформулировать объективные критерии отбора. Лихорадить рынок будет очень сильно, причем как девелоперов, так и покупателей. Снижение объемов предложения может стать кратным. Если покупательная способность граждан улучшится или хотя бы сохранится на нынешнем уровне, рост цен будет сильным и может дойти до 30%; если она рухнет – то увеличение будет не столь серьезным – 8–10% О чем все они? Да все о том же: стоимость кубиков из бетона повысится однозначно. Вопрос остается только насколько. Учитывая то обстоятельство, что большинство застройщиков Анапы задрали цены на свои котлованы до уровня 58-62 тыс. руб. за кв. метр, можно сделать вывод о том, что основная составляющая анонсированного роста уже заложена в цене. При этом, учитывая перспективы повышения стоимости материалов и работ с 1 января 2019 г. в связи с увеличением налоговой нагрузки на производителей, следует отметить, что ожидаемой многими коррекции цен в сторону ее снижения не предвидится. В настоящее время ни автор этой статьи, ни любой из Экспертов не берутся делать итоговых выводов о том, каков же будет истинный рост цен на недвижимость в целом, и на новостройки Анапы в частности. Однако, тут не нужно быть гуру, чтобы озвучить простые и очевидные вещи: В связи с неопределенностью на рынке жилищного строительства рост цен неизбежен, поэтому если у вас есть желание приобрести квартиру на курорте Краснодарского края, но есть какие-то сомнения, отбросьте их. Пришла пора покупать, вы еще сможете успеть!..
  15. 1 балл
    Отличный подарок к Новому году! Поздравляю , дождались!
  16. 1 балл
    Хорошая предновогодняя новость! Уряяяяяяяя
  17. 1 балл
  18. 1 балл
    Обещанное видео. ЖК "Раз/Два/Три", от 28 декабря 2018 года:
  19. 1 балл
  20. 1 балл
    Так интересно: счётчики и трубки домофонов при входе уже висят, а штукатуркой в комнатах ещё и не пахло. Или это уже такая предчистовая?
  21. 1 балл
    Местные "мастера" используют только местные Анапские материалы, для того чтобы можно сразу купить в магазине или на рынке, а если будет что-то под заказ, что нельзя купить а тем более сломать или испортить они с этим даже и связываться не будут. У меня знакомый заказал 5 дверей в квартиру (одна дверь стоит 70 тыщ.) ни одна бригада а их было больше 10 ни взялась за их установку, вот вам и показатель профессионализма полное г........, а не мастера, мастера нашел в Ростове, привез и все установил один человек и цену не задирал все в адеквате. А местные пускай курят и мечтают как за самую дешевую работу будут иметь хорошие деньги.
  22. 1 балл
    Многие своих ремонтников привозят, материалы сами закупают, считаю правильно делают. Ремонт сильно дешевле выходит. Видел реальную смету местных мастеров, ценники на все завышены на 20-30%, а то и больше.
  23. 1 балл
    Справедливости ради отмечу, что принцип "Спрос рождает предложение" работает повсеместно, не только в сфере ремонта или строительства. Вот сидят бабушки на рынке, продают клубнику. По 100. Все бабушки ушли, осталась одна. Ниже 150 не скинет. Потому что спрос тот же, а она одна. Про сезон отдыха я вообще молчу. Там ценообразование вообще никак не связано со себестоимостью. Только от спроса. Так что тут выбор каждого. Я, например, буду делать ремонт сам. Я не претендую на профессионализм в строительстве, у меня 100% не получится переплюнуть многих дизайнеров и лучших строителей, но я точно сделаю его лучше и аккуратнее, чем некоторые ремонтники, фотографии которых в Анапе мне удалось уже лицезреть. P.S. А как думаете, кто в первую очередь спровоцировал такие цены на ремонт в Анапе? Правильно. Те, кто заказывают дистанционно лишь бы кого. Нашли более-менее адекватных - уже берут. И неважно, что всё будет сделано через Ж, главное - можно будет приехать и хоть как-то жить. Постепенно из-за высокого спроса горе-ремонтники повышают цены. И, естественно, хорошие ремонтники - тем более.
  24. 1 балл
    Так может не зря ломали!? не зря митинговали!? Да здравствует Каскад!
  25. 1 балл
    Эти красавцы ремонтники Анапские очень хорошо только деньги умеют считать, а как дело дойдет до работы тут и начинается самое интересное, сам через это все прошел. Соглашусь с вами про богатых лохов, они (горе-ремонтники) так на всех заказчиков и смотрят.