Лидеры


Популярный контент

Показан контент с высокой репутацией 14.01.2019 во всех областях

  1. 4 балла
    Только что звонил в администрацию Анапы, в управление архитектуры и градостроительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось. Заявка от АСК не поступала. И даже комиссия еще не ездила на объект. Так что, я думаю, можно пока не ехать, по крайней мере, тем, кто живет в другом городе.
  2. 4 балла
    Приобретали квартиру в 2014 году, надеялись что дети походят в строящийся садик, но поняли, что так и не походят, поскольку уже пора в школу. Жилой комплекс конечно не плохой, но мы продали там квартиру, чему очень рады. Персонал застройщика ведет себя доброжелательно до момента приобретения недвижимости, потом отношение меняется не в лучшую сторону. Никого не хочу обвинять и навязывать свое субъективное мнение, просто высказал то, с чем столкнулся. Всем удачи, терпения и хорошего насторения!
  3. 3 балла
    Народ зачем дурить? Я вот ща в ванной.Провод под розетку сразу справа как заходишь под освещение навесного шкафа мойки и машины стиральной
  4. 3 балла
    Всё ждал, когда же эту тему затронут... Конечно, большинству дольщиков трудно разобраться во всех мошеннических схемах, применяемых застройщиками. Вот и в нашем случае такое же. Тут к примеру в ветке упоминали, ЖК "Мечта", а ведь его строит не наше ООО "АСК". Ну и многое другое типа уставного капитала в 10 000 рублей. По старинке работают... А судебная практика уже несколько лет в отношении таких хитро.... изменилась. Не будет денежных средств у ООО"АСК", как застройщика, на выплату неустойки, будем привлекать к субсидиарной ответственности учредителей и ген.директора как физических лиц и взыскивать с них за счёт их личного имущества. И на старуху будет проруха...
  5. 3 балла
    А вы видели, что у генерального директора ООО "АСК" зарегистрировано 6 компаний с разными вариациями названий АСК и расположенных по одному адресу. Основная компания с уставным капиталом 400 млн. У той компании, с которой мы заключали договор, уставной капитал 10000. И образовалась она не задолго до строительства Адмирала. Я так понимаю под каждый объект своя компания с минимальным уставным капиталом, чтобы потом оформить банкротство и не выплачивать неустойку. Можете сами все проверить по ИНН, указанному в договоре и ИНН, указанному на их сайте. Вот таки дела, малята
  6. 2 балла
  7. 2 балла
    Как приятно читать такие посты, когда дольщики копают в глубь проблемы. Сия забава создана кругом Узнать о ней возможно лишь тайком Слова застройщика проверишь ты потом Когда увидишь, что не строится твой дом
  8. 2 балла
  9. 2 балла
    Вторая очередь тоже не за горами! Фото: skgamma
  10. 2 балла
    Если бы вы, как официальный представитель отвечали на поставленные вопросы, а не PR компанию проводили, то и вопросов было бы меньше. На мой вопрос не потрудитесь ответить? Я его Вам уже неоднократно задавал. Вы ни разу не ответили. Это принципиальное игнорирование? Или вы недостаточно компетентны? Давайте руководителя тогда сюда пригласим.
  11. 1 балл
  12. 1 балл
    Я поездил по вопросам работы добряче, часто бываю у соседей (Беларусь, Украина), был пару раз в Китае, а также по разу в Испании, США, Польше; это не считая Турции и Египта. Но лучше Анапы для меня всё равно нет. Дело не только в том что это своё родное. Тту есть куча плюсов которые мы в повседневной жизни не замечаем - дышится реально круче чем где-либо, воздух легкий + природа красивющая + море чаще всего теплое + людей много но это не такой сумасшедший поток как во многих других местах.
  13. 1 балл
    Ну тут уж кто что может себе позволить. Кому-то нужно где то жить, кому-то быстро подготовить под сдачу летом, а самые счастливые могут себе позволить не спешить, добиваться реальных дат, потом судиться по просрочке с застройщиком, выявлять и устранять его силами недоделки, каждому своё.
  14. 1 балл
    Обещают 15 января 2019 года.
  15. 1 балл
    Видимо, дожди в помощь))) Набирать в тазы и ведра)
  16. 1 балл
  17. 1 балл
    Гамма достроила за другими застройщиками и Тургеневский квартал и 123 . При этом на объектах уже были и дольщики и конфликты Несмотря на это ЗОС подписаны были в срок и газ подключен почти сразу,что в Анапе является редкостью.
  18. 1 балл
    Вот это правильный подход. Я уже лет 6 как наблюдаю все стройки в Анапе, как начинаются, как продолжаются.... все истерики с этим связанные... Крымский вал помнится...немалые вложения у людей были... а больше года пришлось ожидать...да много примеров. Кроме Гаммы и еще может пары застройщиков - никто в срок не сдает. Поизучав форум заранее, нужно быть готовым ко всему, чтобы не было потом так болезненно и неожиданно. Не забывайте еще о важной вещи - погодные условия. У нас вместо зимы затяжная осень нынче...дожди заливают. Очень многие работы становятся просто невозможны...тут надо человек 50 строителей, чтобы сновали как муравьи - а где ж их взять?
  19. 1 балл
    Марта в ваших сообщениях один негатив почему то.Вы не тролль часом.Информации по стройке более чем достаточно.Даже камеры стоят.И фото и видео сняли все вам мало.Ну будет задержка так она на многих стройках есть и не только в Анапе.Главное что бы достроили.К чему этот шум не понятно.
  20. 1 балл
    Спасибо. И дату сразу ставят? Мне по телефону говорили что с начала подписываем, а недели через три забираем с датой?
  21. 1 балл
    Смотришь камеры -онлайн и видишь люди нагло ходят по газонам.Понимаем ключи получили -но пожалуйста берегите то что для Вас сделали
  22. 1 балл
    Перечитал последние сообщения, в том числе свои. Если посмотреть "со стороны", то я как могу "выгораживаю" застройщика. Отчасти, подсознательно, так и есть. Просто напросто, сам на двух стройках выступал в качестве представителя застройщика. Знаю все проблемы застройщика изнутри. Самые сложные, и обсуждаемые этапы строительства, это начало и окончание. Наберитесь терпения. Все здесь будет хорошо. Пройдет еще немного времени, сдастся дом в эксплуатацию, займетесь ремонтом и забудите все страсти на форуме, как и сам форум.
  23. 1 балл
    Еще как может ))) Допустимое при работе крана давление ветра (в кгс/м2) и расчетная скорость ветра (в м/с) на высоте до 10 м указываются в паспорте крана. Эти давления и скорость не опасны для самого крана, но груз при его подъеме (в зависимости от его парусности и массы) под действием ветра раскачивается, что опасно для находящихся около груза людей. В связи с этим отраслевыми Правилами безопасности допустимая при работе крана скорость устанавливается ниже паспортной. Например, п. 14. 24 СНиП III-A. 71—70 запрещено выполнение монтажных работ на высоте в открытых местах при силе ветра 6 баллов и более (скорость ветра 9, 5— 12, 4 м/с), а также при гололедице, сильном снегопаде, дожде и грозе. При монтаже вертикальных глухих панелей работа прекращается при силе ветра 5 баллов (скорость ветра 7, 5—9, 8 м/с). Но не в этом суть. Первое. Попробуйте подняться на 19 этаж при таком ветре и что-нибудь попытаться сделать. Второе. За нарушение техники безопасности и нарушений правил труда должностные лица несут уголовную ответственность. Гибель человека - остановка строительства. Третье. Судебная практика. Суды, согласно ст. 333 ГК РФ, в Анапе, без комментариев.
  24. 1 балл
    Как мило: мангал, столик, беседка и пара мусорных бачков.
  25. 1 балл
    По материалам РБК-Краснодар. Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии? Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы. Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%). Обманутые дольщики и компенсации Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей. В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков. Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи. На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино» Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер. «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко. Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года. Зачистка рынка и уголовные дела В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи. В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков. По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью. При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он. Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей. Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей. Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц. В ожидании перемен 2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен. «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он. По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований. «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он. В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками. Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль. «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко. В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее. Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост. Тревожные изменения С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%. Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний. Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов. «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг». Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций. «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов. Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр. «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он. По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита. «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он. По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам. Цены и объемы По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок. Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие». «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она. Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке. «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты. «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт. По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности. «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.