Igor

Администраторы
  • Публикаций

    7 191
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    540

Сообщения, опубликованные Igor


  1. 2 часа назад, елена вагнер сказал:

    суд О П Р Е Д Е Л И Л:

    Рассмотрение заявления отложить на 23.04.2024 в 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал судебных заседаний - № 702. Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Лицам, участвующим в споре: уточнить позиции, с учетом представленных в материалы дела документов и пояснений. Получение информации о движении дела осуществляется на официальном сайте арбитражных судов в сети Интернет по веб-адресу: kad.arbitr.ru. Представление суду документов в электронном виде производится посредством системы «Мой арбитр» по веб-адресу: my.arbitr.ru, что является преимущественным скорейшим способом подачи и изучения документов. Документы в электронном виде, направленные в арбитражный суд иным способом, не имеют процессуальной силы. Судья С.В. Бочкарев 

     

    Эээээ..... сори. Ни хрена се определение. 

    2 часа назад, елена вагнер сказал:

    с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Лицам, участвующим в споре: уточнить позиции, с учетом представленных в материалы дела документов и пояснений. Получение информации о движении дела осуществляется на официальном сайте арбитражных судов в сети Интернет по веб-адресу: kad.arbitr.ru. Представление суду документов в электронном виде производится посредством системы «Мой арбитр» по веб-адресу: my.arbitr.ru,

    Это назывыется отписка или же... послани на хрен. Классый суд!


  2. 1 час назад, TatyanaTat сказал:

    Обычно УК передается план от застройщика с разводкой. 
     

    По поводу ремонта от застройщика ошибка вышла. Позвонила на указанный телефон, сказали, что заявки не принимают, рано.  Написала застройщику. Пост убрали. 

    Дорогие форумчане. Уж поверьте человеку, админу и создателю этого форума. Я знаю всех застройщиков, подрядчиков и ремонтников. И поверьте, нет ни у одного застройщика , а точнее если дом сдается в предчистовой отделке, достаточно колличества бригад на выполнение ремонтов. Нет, не ремонтов. Там ремонтировать нечего. На выполнение отделочных работ. Как это происходит? Просто. Заключаются договора с несколькими подрядными организациями. Их может быть более 20+. И это не супер-пупер ремонтники, а обычные, в лучшем случае ИП , с  2-3 работниками, реклама которых уродует входные двери подьездов.    Здесь уже не до качества. Материалы и расценки +"доля" застрощика + подрядчика = стоимость "ремонта". Если застройщик ставит жесткие рамки, что стоимость не должна превышать N-ю сумму, то подрядчики ( ремонтники) начинают использовать дешевые материалы. Или халтурить.

    От себя хочу добавить, что на форум от разных "ремонтников" постоянно поступают предложения продвижения их услуг на платной основе. Чего греха таить, форум существует  и за счет рекламы   застройщиков. Можно было бы на коммерческой основе пустить и  ремонтников. Но, если заметили, их нет. Я им не верю!  За исключением немногих. Один из них мой друг и его партнер, мой хороший знакомый.  Артут, Сергей. Арт-Анапа. С 2013 года вместе. Ни одного нарекания. На форуме их баннер. Ну или  пишите мне в личку. Площадь, этаж, квартира, предпочтения. Если от форума, то особое внимание, потому как это и моя репутация. + Можно гворить и о скидке, как форумчанину.

    P.S. Уважаемы ремонтники, не хотел никого обидеть. Верю, что есть еще отличые и добросовестные ребята.  Их имена на слуху, но я с вами не работал и поручиться за вас не могу.

     


  3. История одного поста.

    Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...

     

    2020 год 

     

    1.JPG

     

    2.JPG

     

    3.JPG

     

    2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.

    А сейчас.... в этом же доме

    2024 год

     

    4.JPG

     

    И скажу вам, что это еще не дорого. 

    Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

    5.JPG

    ппц.

    P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.

     

    • Like 1
    • Upvote 1

  4. В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

    Всем доброго времени суток. 

    У меня родители в возрасте уже и упрашивают переехать к ним в Витязево, у них дом и ещё 5сть постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат, и вот я хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет? 

    И ещё тако вопрос по поводу как лучше оформить все что бы легально сдавать в аренду жилье? Всем спасибо! 

    Ставрос, привет!

     

    В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

    У меня родители в возрасте

    Сдача номеров посуточно, как сами понимате, требует постоянного ухода. Уборка, стирка белья и пр. Здесь, если престарелые родители справятся, то будет здорово. А так, требуется работник.

    В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

    и упрашивают переехать к ним в Витязево

    - видимо Вас и имеют ввиду, как работника.

    В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

    постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат

    Здесь. Смотря где, в Витязево. Удаленность от моря. Чем дальше, тем дешевле.  Ничего не могу сказать, так как нет вводных. Хотя, могу предположить. Дом, в котором кроме "хозяйских комнат", есть еще 6 комнат - уже , изначально предпологался для сдачи комнат в наем. Есть ли условия? Банально. Туалет и душ в каждой комнате? Если нет, то цена значительно падает и найти "жильца" будет не легко.

    Ну и 10 комнат в пристройке, или отдельной постройке.. то же самое.  Наличие условий.

    В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

    хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?

    Да. Но. Придется работать. И руками тоже.  И не сразу. Наработка клиентской базы. Сайт (свой) уже не работает, да и требует денег. Соцсети (реклама) не беспланы.  Короче, нужна раскрутка. Лучне всего "сарафанное радио".  А это долго. И... самое главное. Работа! Работа на клиента. Его нужно буквально "облизывать", что бы он остался доволен и на следующий сезон уже бронировал номера. И... рассказывал всем как он здорово провел отпуск и какие хорошие хозяева. 

    Но, друже, это труд и работа на перспективу. Постараешся и не будет этого досадного "кубаноид".

    С уважением, Игорь.

    • Like 1

  5. В Анапе потушили крупный пожар в мансарде многоэтажки

    Открытое горение в мансарде на крыше многоквартирного дома в Анапе ликвидировано. Проводится проливка и разборка конструкций, сообщают в пресс-службе МЧС России.

    Пожар в 11-этажном доме по адресу Объездная улица, 9 произошел вечером во вторник. Огонь охватил площадь в 1 тысячу квадратных метров. Крыша здания частично обрушилась, пожар перекинулся на квартиры. Пострадали по меньшей мере 32 квартиры, уточняет ТАСС со ссылкой на оперативные службы.

    К тушению привлекли 100 специалистов и 35 единиц техники. Из дома эвакуировали 440 человек, в том числе 112 детей. По предварительным данным, пострадал один человек. Для эвакуированных организованы три пункта временного размещения.

    Причины произошедшего выясняются. Следственный комитет по факту ЧП возбудил уголовное дело. В прокуратуре Краснодарского края заявили, что загоревшийся дом возводился в отсутствие проектной и разрешительной документации и введен в гражданский оборот на основании решений Анапского городского суда, вынесенных в июне 2011 года.

    ________________________________________________________________________

    P.S. Следственный комитет по факту ЧП возбудил уголовное дело

    Будут и виновные. Наверняка пожарный инспектор. Кто-нибудь из УК и кто-нибудь из жильцов. А вот к застройщику и судье вопросов не будет. Потому что все по закону.  Почему? Потому что конечная инстанция есть суд. И он принял решение, узаконив беззаконие застройщика. И... понятие  введен в гражданский оборот вовсе не означает сдан в эксплуатацию. Это признание права жильцов, в данном случае пайщиков ЖСК, на оплаченные квадратные метры. 


  6. В 29.01.2024 в 01:56, Ставрос сказал:

    А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

    Да как и в квртирах. Спрос есть. Либо сами занимаетесь, либо через агента.


  7. Кому актуально. В районе гипера, на Анапском шоссе, есть парковочные места в ЖК "18/3". Стоимость не знаю, точнее не уточнял. Можно позвонть по телефону на баннере:

    Парковка.jpg

     

    Кстати, когда был сегодня на мероприятии в ЖК "1/2/3" с тудом нашел место для парковки. И это в .... декабре (((.

     


  8. Осталось не много. Территрия приводится в порядок. Озеленению, как всегда в "Гамме" уделятся особое внимание. Все идет свои чередом. Впрочем, как всегда. Интриги нет ))) (сарказм ))))

     

    Со стороны "1/2/3"

    DSC_3727.jpg

    DSC_3760.jpg

    Паркинг

    DSC_3761.jpg

    DSC_3762.jpg

    ... еще раз паркинг

    DSC_3764.jpg

    Под парковку. Хорошее решение, не?

    DSC_3765.jpg

    DSC_3766.jpg

    DSC_3767.jpg

    Входные группы

    DSC_3768.jpg

    "Корзины" по внешние блоки кондиционеров

    DSC_3769.jpg

    DSC_3770.jpg

    Элементы озеленения

    DSC_3771.jpg

    DSC_3772.jpg

    Остекление "сплошное"

    DSC_3774.jpg

    Паркинг с другого ракурса

    DSC_3776.jpg

    • Upvote 2

  9. Друзья, с Наступающим Новым годом! 

    Небольшой отзыв о строительной компании "Гамма" в Анапе. 

    Речь пойдет о новогоднем поздравлении детишек в ЖК "1/2/3". И это очередное, именно очередное поздравление. Каждый год компания "Гамма" дарит детишкам и их родителям новогодние праздники . 

    Хочется отметить, что комплекс уже давно принят в эксплуатацию. Казалось, выполнив обязательства по ДДУ, и определившийсь с управляющей компанией, можно и "подзабыть" про все ранее построенный объекты. А их не мало. Но нет, это не про "Гамму".   На каждом ранее построенном объекте, во всех ЖК,  СК "Гамма" не забывает поздравить своих дольщиков с Новым годом! Здесь, как это было в ЖК "1/2/3".

    Фото. Приятного просмотра!

     

    0.jpg

    1.jpg

    2.jpg

    3.jpg

    DSC_3730.jpg

    DSC_3732.jpg

    DSC_3734.jpg

    DSC_3735.jpg

    DSC_3738.jpg

    DSC_3743.jpg

    DSC_3748.jpg

    DSC_3750.jpg

    DSC_3752.jpg

    DSC_3753.jpg

    DSC_3754.jpg

    DSC_3775.jpg

    DSC_3777.jpg

    DSC_3781.jpg

    DSC_3782.jpg

    DSC_3784.jpg

    DSC_3786.jpg

    DSC_3789.jpg

    DSC_3790.jpg

    DSC_3792.jpg

    • Upvote 1

  10. В 13.12.2023 в 18:28, Dvser сказал:

    Пока мы девять лет квартиры ждали, деревья выросли большими, шуму и пыли меньше будет.

     

    Ё...моё... 9 лет. Как время идет. 9 лет. Уже могли бы 7 лет жить в этом доме. А я помню, когда молодой и представительный  сотрудник компании, с презентацией этого ЖК,  в 2014 году .... да уж не буду.. 

    Все же форум, как дневник, или еженедельник, а в данном случае уже и ежегодник ... помнит всё. И хорошее и плохое. Когда создавал этот форум, даже представит себе не мог, чт он растянется на такое время.

    Вот. Первый пост этой темы:

    000.png

     

    17 июля 2014 года. 

    • Like 2

  11. Комплекс апартаментов "Граф Толстой"

    г-к Анапа, ул. Толстого, 26

    Застройщик СЗ "Развитие"

    Снимок2.JPG

    Красиво. Дорого.

    «Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.

    Место.

    Примыкает к Ореховой роще, излюбленному месту прогулок и отдыха. Комплекс расположен вдоль набережной Высокого берега, которую сам и построил. Сделано красиво.

    Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры.

    Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.

    Все резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждой резиденции – туалетная комната со всей сантехникой.


    ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

    "ГРАФ ТОЛСТОЙ" - доходный проект с возможностью доверительного управления.
    Вы можете проживать сами, а когда отсутствуете, сдавать апартаменты
    в аренду и получать доход находясь в любой точке мира.


    Условия

    Назначение - коммерческая недвижимость. Без возможности прописки.

    Апартаменты продаются с выполненным ремонтом. Также возможен ремонт по нашему дизайн-проекту, или можем сделать
    ремонт по вашему предпочтению.


    Частые вопросы

    СКОЛЬКО Я ЗАРАБОТАЮ НА СДАЧЕ МОЕГО АПАРТАМЕНТА?

    Средняя выручка за год с учетом загрузки 30% - 850'000 рублей.
    Расходы управляющему 30% - 250'000 рублелй.
    Итого Ваш минимальный доход составит 600'000 рублей.

    КТО ЗАНИМАЕТСЯ ЗАСЕЛЕНИЕМ И ВЕДЕНИЕМ АПАРТАМЕНТА?

    Управляющая компания "Зеленый мир". Встреча, заселение, контроль и проводы, всё это ответсвенность управляющей компании.

    (цены актуальны на момент публикации материала)

    Планировки "Граф Толстой"

    1.jpg2.jpg4.jpg5.jpg6.jpg8.jpg7.jpg3.jpg

     

    Видео по теме.

    Уже устаревшее, но сущность не теряется:

     

     

    • Like 1

  12. Продолжение следует? 

    По всей видимости новая стройка от застройщика "Времена года". Тот, что сейчас достраивает ЖК Парковый ( ул.Парковая,79)

     

    1.jpg

     

    Суды обязывают мэрию Анапы выдать предпринимателю Жукову А. А. разрешение на строительство ЖК «Лесные дали».

    Апарт-микрорайон из десяти 12-этажек появится по адресу: Верхняя дорога, 35.

    Решение о выдаче разрешения на строительство принял Четвертый кассационный суд. Точнее, он оставил без изменений акты нижестоящих инстанций по административному иску Жукова А. А. к администрации Анапы.

    История эта схожа со многими другими застройками города-курорта. Несколько лет назад администрация выдала разрешение на строительство ЖК. Затем пришел мэр Василий Швец, был принято новый Генплан, и начали массово отзывать упомянутые документы.

    Понятное дело, такое развитие событий не понравилось застройщикам. И они стали обращаться в суд. Мэрия пытается отстоять свою правоту, но, как правило, решение принимается в пользу бизнеса.

    Так было и с предпринимателем Жуковым. Было разрешение на строительство, потом его отмена, сейчас вот – отмены постановления об отмене. Четвертый кассационный суд обязал администрацию Анапы в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и выдать новое разрешение на объект «Апарт-отель «Лесные дали» по адресу: г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35». В этот раз документ будет действителен до 20.01.2027 года.

    Согласно разрешению на строительство, объект состоит из 10 корпусов, каждый из которых имеет 12 этажей. Общая площадь составляет 141 226,31 кв м. Первоначальный проект застройки был разработан АО «ПИ «Анапагражданпроект». Однако в 2022 году застройщик заключил договор с другой организацией на разработку проектной документации и архитектурной концепции объекта застройки, общей площадью надземной части зданий 125 640 «квадратов» с общей площадью апартаментов 90 000 кв м.

    В настоящее время правообладателем земельного участка является ООО «СЗ «СтройЮг Недвижимость». Компания входит в известную в московском и краснодарском регионе группу компаний. Участники группы реализуют различные проекты в Анапе, такие как: апарт-отель «Европа», ЖК «Акварель» (проект приостановлен) – АО УК «Юг»; ЖК «Времена года», ЖК «Бархатный сезон» (вторая очередь ЖК «Времена года») – ООО «СЗ «Бэст Торг»; ЖК «Парковый» (инвестор и застройщик для достройки проблемного дома на Парковой, 79) – ООО «СЗ «Капвысотстрой»; апарт-отель «Лайнер» (проект приостановлен)


    По материалам https://bloknotanapa.ru/

     

    И это далеко не единственный случай, когда мэрия Анапы проигрывает тяжбу застройщикам. Самый громкий процесс – по поводу ЖК «Центральный» на месте бывшего винзавода «Лазурный».

    • Like 2
    • Upvote 1

  13. 21 час назад, Dvser сказал:

    А вот тут у меня есть сомнения. Кмк, окна заказываются по единому шаблону заложенному  в проекте и делают проемы с нехилыми такими зазорами , а расхождения в фактических размерах проемов нивелируются толщиной слоя монтажной пены. ))

    Не знаю как у этого застройщика, возможно везде одинаково, но на каждом пакете был указал строительный номер квартиры и расположение окна. Например подъез 1/этаж9/ кв. 195/"кухня" и т.д. Хотя проще конечно конечно делать все в размер проема.