Igor

Администраторы
  • Публикаций

    2 477
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    92

Весь контент Igor

  1. ЖК "Вертикаль" Основание: ФЗ-214 Дата окончания строительства: III кв. 2017 Стоимость квадратного метра: от 43 000 т.р. ________________________________________________________________________________________________________ Жилой комплекс «Вертикаль» возводится в центральной части города-курорта Анапа и представляет собой современный объект, состоящий из двух 16 этажных жилых корпусов. Это проект, полностью отвечающий понятию «Комплекс», с закрытой территорией, магазинами, детскими и прогулочными площадками. Близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, шаговая доступность к морю и зеленые улицы старой застройки, выделяют комплекс из числа строящихся объектов. Визуализация: вид сверху, ул. Астраханская Расположение : Общая площадь территории земельного участка – 3852 м.кв. Площадь застройки - 1850 м.кв.=48% Пристроенные помещения – 440 м.кв. Сведения о застройщике: Застройщик: ООО «Анапаторгтехника» Генеральный подрядчик: ООО «Анапаторгтехника» Проектная декларация на сайте : http://vertikal.respect-anapa.ru/ Разрешение на строительство: № RU 23301000-453 от 13.05.1015 г. Земельный участок: кадастровый номер 23:37:0102027:6 , основание-свидетельство о праве собственности 23-АМ 0230880 Договор: продажа объектов недвижимости осуществляется по ФЗ 214, на основании договора долевого участия. Страхование: каждая квартира на момент реализации застрахована в "Региональной Страховой Компании", имеющую лицензию на данный вид деятельности серии СИ № 1574, на основании законодательства РФ. Паспорт объекта: Характеристики комплекса: - Тип дома: монолитный; - Тип фасада: вентилируемый фасад «Alucobond» (Алюкобонд); - Этажность: 16; - Количество подъездов: 2; - Квартир на площадке: - подъезд № 1 – 11 квартир, подъезд №2 – 8 квартир - Высота потолков 2,80 м. - Окна: металлопластиковые, остекление лоджий и балконов; - Входные двери: металлические - Грузопассажирский и пассажирский лифты; - Штукатурка стен, стяжка полов (предчистовая отделка); - Разводка отопления с установкой батарей; - Приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии; - Пожарная сигнализация; - Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet; - Теплоснабжение: центральное с установкой поквартирных счетчиков тепла и возможности регулировки температуры. - Канализация: центральная - Сейсмостойкость: 9 баллов На первом этаже секции 2 предполагается разместить помещения для занятий спортом, детскую игровую комнату, универсальную гостиную, помещения для работы с населением. Современная архитектура комплекса , его технические решения, заложенные при его проектировании и уникальное месторасположение позволяют быть уверенными в высокой ликвидности как объекта в целом, так и его отдельных помещений. Адрес ЖК «Вертикаль» : город-курорт Анапа, ул. Астраханская, д. 76. Расположение на карте: Типовые планировки: Подъезд тип I Подъезд тип II Порядок приобретения квартир 1. Подготавливается основной ДДУ (1 рабочий день) 2. Договор отправляется на страхование (до 3-х рабочих дней) 3. Договор сдается на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации (ФРС), кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 4. Дольщик оплачивает стоимость государственной пошлины за регистрацию ДДУ. 5. В указанный в расписке от ФРС день дольщик получает зарегистрированный договор . 6. В течении 5 дней дольщик обязан оплатить сумму, указанную в договоре. Для дольщиков, приобретающих квартиру в ипотеку и состоящих на момент приобретения в официальном браке необходимо оформить нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ На всех этапах сделки дольщика сопровождает наш юрист. Способы оплаты Квартиры в жилом комплексе «Вертикаль» можно приобрести следующими способами: ü Наличный расчет ü Безналичный расчет ü Рассрочка платежа ü Ипотечный кредит ü С использованием материнского капитала Рассрочка платежа Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев, при оплате 50 или более процентов стоимости приобретаемого жилья. Рассрочка предоставляется беспроцентная и без увеличения стоимости квартир. Задолженность выплачивается равными платежами ежемесячно или ежеквартально согласно графика платежей. Приобретение квартиры дистанционно (по доверенности) В случае, если покупатель не имеет возможности приехать в Анапу, то квартиру можно приобрести дистанционно, по доверенности. Для этого необходимо: - на адрес электронной почты направить запрос на приобретение конкретной квартиры, которую можно выбрать на сайте застройщика www.vertikal.respect-anapa.ru , указав свои контактные данные. Выслать в наш адрес оригиналы : - нотариальной доверенности; - нотариально оформленное согласие супруга; - копию паспорта покупателя В течении трех дней после получения указанных документов, юрист компании подает ДДУ на регистрацию. Зарегистрированный договор отправляется курьерской службой покупателю. Покупатель оплачивает стоимость приобретаемого жилья. Сотрудничество с агентствами недвижимости, условия работы, взаиморасчеты Продажи в жилом комплексе «Вертикаль» агентствами недвижимости осуществляется на основании договора о сотрудничестве с ООО «Анапаторгтехника» Связь сотрудников агентств недвижимости с застройщиком осуществляется через руководителя отдела продаж. Показы на строительной площадке осуществляются совместно с менеджерами отдела продаж, согласно их графика дежурств. Бронирование квартир осуществляется только через руководителя отдела продаж, на срок до 5 дней. Сопровождение сделки, после согласия покупателя на приобретение квартиры, осуществляется отделом продаж, без привлечения стороннего агента. Размер агентского вознаграждения составляет 800 рублей с квадратного метра реализованной площади. Оплата осуществляется в течении 5 дней с момента поступления на счет застройщика путем безналичного перевода денежных средств на счет Агента. Основанием для оплаты является Акт возмездного оказания услуг, являющийся приложением к договору о сотрудничестве. График работы, адреса отделов продаж Центральный офис: Пн - Пт с 9:00 до 18:00 Сб. с 9:00 до 13:00 г.к-т. Анапа, ул. Крымская, д. 204 тел/факс 8(86133) 58-002, 8(800) 770-00-57 Дополнительный офис продаж: Пн. – Пт., с 9:00 по 18:00 Сб. с 9:00 до 13:00 г.к-т. Анапа, ул. Астраханская, д. 76 тел. 8(988) 336-10-75; 8(800) 770-00-57
  2. ЖК ТРИО, корпус 4

    Подробно о новостройке Адрес: ул. Владимирская, 154, корпус 4 Класс: Комфорт + Этап: Строится Площадь квартир: от 26 до 150 м2 Стоимость за м2: от 30 до 40 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.9 до 3,5 млн. руб. Этажность: 20 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: декоративная штукатурка, утепленный Отделка: Черновая Лифт: 2 пассажирских, 1 грузопассажирский Отопление: центральное, через индивидуальный тепловой пункт Застройщик: ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС) ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 4 очередь - IV кв. 2019 года Визуализация ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКЕ ЖК ТРИО-4, КОРПУС 4: Завершающим этапом реализации ЖК «ТРИО», является строительство 4-го дома в этом комплексе, в котором представлен широкий выбор квартир от студий до многокомнатных квартир в оптимальных планировочных решениях. Комплекс «ТРИО» расположен в спокойном микрорайоне города с современной многоэтажной застройкой. Из окон жилого комплекса «ТРИО» открывается прекрасный вид на предгорье Кавказского хребта и самое прекрасное в мире Черное море. Расстояние от дома до аэропорта -14 километров, до железнодорожного вокзала — 7,5, до центра города – 10 мин на машине, до Черного моря – 900 м. Название жилого комплекса складывается из трех основных составляющих его успеха на рынке недвижимости – Основательно, Оптимально, Общедоступно. Проверенные технические и инженерные решения с учетом опыта строительства домов, оптимальные планировочные решения квартир и организация пространства в доме и его окружении, открытые консультации, работа по ФЗ-214, страхование рисков и доступная стоимость квартир. Широкий выбор позволяет найти квартиры как классических форматов (отдельная кухня + комнаты), так и квартир евро-формата (гостиная столовая с кухней + комнаты). Планировки: Подробно можно посмотреть здесь :Объективная оценка ЖК Трио, корпус 4 Официальный представитель застройщика на сайте:
  3. Все что видели, слышали, читали. Фото, новости и сплетни городской жизни, писать здесь...
  4. Жилой комплекс "Раз / Два / Три" Застройщик: СК "Гамма" Адрес : ул. Анапское шоссе, 24-28 Основание постройки: ФЗ-214 Дата сдачи: 1 очередь – 2 полугодие 2018 года, 2 очередь – 2 полугодие 2019 года, 3 очередь - 2 полугодие 2020 года/ В наличии: студии, 1 и 2-х комнатные квартиры Цена: 37 000 – 39 000 руб. за м2. Официальная информация: Современный жилой комплекс нового поколения. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Медицинские, общеобразовательные учреждения, супермаркеты. Шесть двадцатиэтажных многоквартирных домов появятся в недалеком будущем по адресу ул. Анапское шоссе 24-28. Находится новостройка сразу за гипермаркетом "Магнит" на Анапском шоссе. Дома стоят строго напротив друг друга. Каждая очередь строительства состоит из трёх 20-этажных домов, два из которых сблокированы торцами один к другому, а третий стоит на расстоянии 16 метров от них. Расстояние между домами первой, второй и третьей очереди составляет 55 метров, что для плотной анапской застройки является невиданной роскошью. У каждого дома имеется игровая площадка для малышей, спортивная площадка с турникетами, тренажерами, велодорожками, зона отдыха для детей постарше и взрослых. Уникальными особенностями для Анапы станет установка собственного скейт парка и барбекю зоной отдыха, который будет расположен между 2 и 3 очередью строительства. Первые этажи зданий жилые. В литере 6, это дом в последней очереди на первом этаже будет располагаться детский сад на 82 малышей. Территория будет огорожена, въезд ограничен шлагбаумом. Безопасность жильцов будут обеспечивать консьержи или охранники, если жильцы захотят их содержать. Во всяком случае, помещения для них предусмотрены на первом этаже в каждом подъезде. Панировки квартир во всех домах типовые. Различий по этажам не предусмотрено. В каждом подъезде устанавливается по 3 лифта OTIS (два - грузопассажирских, один - пассажирский). Если в случае какого-либо ЧП дом будет обесточен, то для бесперебойного функционирования лифтов предусмотрен штатный дизель-генератор. Первая очередь строительства имеет одно важное преимущество перед последующими. Дело в том, что начиная примерно с 12 этажа будет видно море, а этот фактор, в Анапе, является ценообразующим, влияющим на ликвидность квартиры. Последующие очереди не будут иметь этого преимущества, поэтому, если вы намерены купить квартиру с видом на море недорого, то данное предложение подходит вам как нельзя более кстати. На территории будет расположено два подземных паркинга по 76 машиномест, стоимость каждого уже известна - 500 тысяч рублей за место. Тем, кому такое место не достанется, отчаиваться не надо. На территории будет достаточно мест для неохраняемой парковки. Планировки: Расположение на карте: Объективная оценка ЖК "Раз/Два/Три"
  5. С 01.01.2018 г. введен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены, т.е. не проведено межевание. Даже если на этот участок получено право собственности, то продать, подарить, обменять, заложить, и т.п. вы его не сможете. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с продажей вашей собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет работу по уточнению границ участка. По окончании работ вы получите межевой план ( на диске и бумажном носителе), который вам надо будет предоставить в МФЦ, там же написать заявление и после проверки, вам выдадут кадастровую выписку на земельный участок с установленными границами. ВАЖНО! Если у вас уже есть кадастровый паспорт на земельный участок (до 2017 г) или с 2017 г. выписка с ЕГРН, посмотрите в разделе "Особые отметки". Если там прописано что - "Границы земельного участка не установлены" , или "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", или " Ранее учтенные", то уточнение границ участка ОБЯЗАТЕЛЬНО!
  6. Жилой комплекс по ул. Владимирская, 55 в Адрес: г. Анапа, ул. Владимирская, 55 ФЗ: ФЗ-214 Этажность: 19 Площадь квартир: от 39.0 м² до 60.0 м² Тип здания: монолит, блок Начало строительства: 06.2014 Дата ввода в эксплуатацию: 2 кв. 2017 года Застройщик: ООО «Фройда» Стоимость: по состоянию на август 2017 г. - от 48 000 р.
  7. У кого какие интересы, кто что умеет и чем увлекается. Делимся секретами, обсуждаем, выкладываем фото.
  8. Криптовалюта

    А кто что думает про криптовалюту? Вики: Криптовалю́та — разновидность цифровой валюты, создание и контроль за которой базируются на криптографических методах[1][2][3][4]. Как правило, учёт криптовалют децентрализирован[5][2]. Функционирование данных систем основано на технологии блокчейна[6][7]. Информация о транзакциях обычно не шифруется и доступна в открытом виде. Для обеспечения неизменности базы цепочки блоков транзакций используются элементы криптографии (цифровая подпись на основе системы с открытым ключом, последовательное хеширование). Термин закрепился после публикации статьи o системе Биткойн «Crypto currency» (Криптографическая валюта), опубликованной в 2011 году в журнале Forbes[8]. Сам же автор биткойна, как и многие другие, использовал термин «электронная наличность» (англ. electronic cash). Криптовалюта может быть разработана с нуля или использовать общедоступный исходный код другой криптовалюты. Если, помимо кода, новая криптовалюта также использует уже имеющуюся цепочку блоков исходной криптовалюты, такую криптовалюту называют форком исходной криптовалюты. Для своей эмиссии разные криптовалюты применяют майнинг, форжинг или ICO. Об экономической сути и юридическом статусе криптовалют ведутся дискуссии. В зависимости от страны криптовалюты рассматриваются как платёжное средство, специфичный товар, могут иметь ограничения в обороте (например, запрет операций с ними для банковских учреждений). Это модное увлечение или реальный заработок? P.S. Рискуйте только тем капиталом, который готовы потерять. имхо
  9. Основание постройки: ФЗ-214 Окончание строительства: IV кв. 2016 Цена: 38 400 руб. за м2 Адрес: Анапа, Анапское шоссе, 6 Количество комнат: 1, 2 Застройщик: ООО "Бэст торг" Новый современный жилой комплекс «Времена года» располагается в одном из наиболее комфортных для проживания районов города-курорта Анапа. Все здания комплекса выполнены в едином концептуальном стиле. Территория микрорайона имеет развитую социальную инфраструктуру. Предусмотрены различные планировочные решения квартир общей площадью от 34 до 105 кв. м, а также широкий выбор коммерческих помещений. ЖК «Времена года» – это наша возможность сделать Вашу жизнь уютной и солнечной! Квартиры реализуются в рамках ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договоры долевого участия проходят государственную регистрацию, оплата квартир производится после вышеуказанной регистрации, что гарантирует надежность Застройщика. Типовые планировки:
  10. Есть такой комплекс новостроек, объединенный в целый микрорайон под названием "Горгиппия" Жилой комплекс «Горгиппия» расположен на Супсехском шоссе в районе ул. Омельково и ул. Владимирская. «Горгиппия» включает в себя: 11 секционных (2-3 секции) девятиэтажных многоквартирных домов с пристроенными нежилыми помещениями; детское дошкольное учреждение на 280 мест; Предполагается строительство школы на 415 учащихся; культурно-развлекательный, спортивно-оздоровительный и торгово-бытовой центры; квартиры (1 — 3 комнатные) с внутренней отделкой «под ключ», которая включает в себя наличие входной металлической двери, металлопластиковые окна, линолеум, обои, сантехнику, электроплиту, застекленные балкон и лоджию. Проектная декларация: проектная декларация литер 1.doc Схема застройки: Типовые планировки: Цены:
  11. Щас свои посчитаю. - 20 розеток кухня; - 2 коридор; - 1 ванная; - 8 большая комната; - спальня 7; - балкон 1. И это я считаю сделано но минимуму. Ну еще розетки под слаботочку и выключатели. Их я не считал. Коробка осталась от застройщика. Добавил 3 автомата. Все, что влезло. Дополнительную линию на комнаты и кухню, потому как разводка электрики от застройщика была, мягко скажем скромная. Все что на розетки, кроме варочной панель сечением 2,5 ГОСТ. Освещение 1,5 ГОСТ. Потолочное освещение просто наращивал колодками под точечные светильники. Все покупалось бухтами и мелким отпом в Бауцентре в Новороссийске. Автоматы заменил на Legrand, розетки тоже Legrand. Дорогова-то, но удобны в монтаже.
  12. Да за не большие деньги поставят вам в любом сплите систему обогрева. Пришлось уже побывать в нескольких отремонтированных квартирах, в том числе и в которых уже живут. Я конечно был в верхней одежде, но не сказал бы, что холодно. В связи с ужесточением требований горячую воду и просто воду не могут дать без акта ввода в эксплуатацию и передачи дома на баланс УК. УК уже есть. Дом практически под свое начало уже приняли. Все дело в бумагах, которые лежат пачкой на столе чиновника администрации.. Необходимо только подписать постановление о вводе жилого дома в эксплуатацию.
  13. Не. Недвижимость в цене только растет. Во всяком случае в курортных городах уж точно. Не первый раз вкладываюсь в квадратные метры. Вкладываться можно по разному. Иметь в запасе кубышку и ждать срочные варианты, а они бывают практически у каждого застройщика или у дольщика, которому срочно понадобились деньги, или долгосрочные инвестиции, с котлована, у проверенных застройщиков. И там ит там вы денег заработаете. Если еще сделаете и ремонт своей бригадой, то заработаете и на ремонте. Сейчас попробую нарисовать схему. А вот играть с государством а азартные игры мне не дано. Раз прикупит ОМС на энную сумму, так год ждал, что бы хоть свое вернуть.
  14. 1 января 2018 года абзац пятый пункта 1 статьи 19 Федерального Закона №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утрачивает силу (основание:пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ). Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет. Владельцам , которые поставили участки на кадастровый учет без межевания, необходимо будет сделать межевание, тем самым уточнив границы земельного участка, и направить данные в орган кадастрового учета. Вотко вот теперь можно это будет сделать или нет не знаю. Как и не знаю как будет на самом деле.. Потому как к этому население готовили давно. Вот видимо срок и подошел. На этаже "сидит" кадастровый инженер, вот у него и узнаю. Ну, а геодезист у нас на форуме есть. Если что, обращайтесь в Анапа Форум, решим. Ну... или попытаемся )))
  15. Комплекс "Апартамент" Основание строительства: ДДУ по ФЗ 214 Окончание строительства: IV квартал 2018г Застройщик: ООО «АйСи-М». Цена: от 65 000 р. Разрешение на строительство: № 23-301000-557-2015, выдано 08.06.2015г. администрацией муниципального образования город-курорт Анапа. Проектная декларация: Проектная декларация от 30 сентября 2015.pdf Миллионы туристов ежегодно приезжают к анапскому теплому морю и бархатным пляжам — мечте жителей мегаполисов. В тихом и уютном районе на Пионерском проспекте расположился комплекс «Апартамент» из окон которого откроется прекрасный панорамный вид на море. Четыре 12-этажных здания с детскими площадками и парковочными местами возводятся с соблюдением новейших технологий в строительстве. После постройки дома жизнь только начинается, а это значит, что владельцам апартаментов потребуются услуги хорошей управляющей компании. Она возьмет на себя все заботы о доме и комфорте жильцов, обеспечив им спокойное и максимально приятное проживание. Важным достоинством комплекса является расположение в едином периметре с современным курорт-отелем «Мартель». Данное соседство откроет доступ к услугам спа-салона, фитнес центра, бассейнов и ресторанов, исключая необходимость в ежемесячной абонентской плате. Для заказа необходимой услуги согласно утвержденному прейскуранту, достаточно будет позвонить консьержу или воспользоваться единой системой управления. Планировки: На карте: Услуги:
  16. Агенство недвижимости "Anapa-Forum", на конкурсной основе , проводит набор сотрудников на вакантную должность менеджера по продаже недвижимости. Что мы даем.: - этот форум, который принадлежит агентству и по запросам поисковых систем находится в лидирующих позициях; - корпоративный сайт , интегрированный с CRM. Все Ваши объекты автоматом попадают на сайт и "разлетаются" по продажным площадкам. В том числе на платные, такие как авито, циан, яндекс недвижимость и пр.; - сайт продаж новостроек, где дана объективная оценка строящегося жилья; - живосайт (чат), с добавляемым операторов. Вы, 24 часа будете на связи с покупателями, с любого устройства; - опытного наставника. Вас не оставят "на произвол судьбы"; - оплата безлимитной телефонной связи и интернет; - полное юридическое сопровождение сделки; - обязательное обучение с возможностью аттестации в Российской Гильдии риелторов; - уютный офис в центральной части города; - дружный коллектив единомышленников. - чай-кофе сами приготовите. Что от вас: -желание работать и зарабатывать. 300 тысяч в месяц, для успешного риелтора далеко не предел; - обязательно, грамотная речь. Образование значения не имеет; - наличие личного транспорта приветствуется; Ограничений по полу, возрасту и расовой принадлежности нет. Оплата сдельная. 50/50. По вопросам трудоустройства обращаться по адресу: г. Анапа, ул. Астраханская 69 а, офис 20. Орловская Людмила Владимировна. Либо присылать анкеты на почту: orlovsk.anapa-forum@mail.ru Либо по телефону : 8 918 056-83-03.
  17. Весь риэлторскмй бизнес сейчас пытается под себя подмять Грефт (Сбербанк) Есть уже соотвт.сервисы и службы. Пока, что это только ипотечное кредитование. Но не за горами и все остальное. И мы сами, агентства недвижимости отдаем им свои базы (фиды). Доля рынка 2 млр. в год. Это федеральный уровень. Что касается отдельных агентств, то пока только партнерские отношения и в перспективе открытия филиалов .
  18. Мы как раз и строим свою работу на этих принципах. . Как Вы сказали это правильное представление. На анапском рынке все, к сожалению, далеко не так. Наплести с три короба ("впарить"), наобещать невыполнимого, лишь бы продать. Выгода вставится во главу угла. Знаю некоторых руководителей, для которых действует принцип:-клиент это такая... зараза, которая хочет обмануть меня, а я обману его. И это принцип работы, и этому учат своих сотрудников. Отсюда и негатив и не доверие к профессии.