Сергей

Посвященный
  • Публикаций

    853
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    3

Весь контент Сергей

  1. Можно сделать алюминиевый вент. фасад, но правда это намного дороже, чем с керамической плиткой. А можно сделать качественную силиконовую штукатурку (как и собираются делать), а утеплитель взять либо пенополистирол, либо плотную базальтовую вату в виде плит (как и писал выше), но НЕ обычную минеральную вату. Я лично не люблю вент. фасады с керамической плиткой, поэтому наверное и не переживаю по этому поводу, но теперь главное, чтоб на штукатурке не экономили, а сделали, как сейчас и говорят в офисе застройщика. Единственное про вату забыл, какая именно будет.
  2. Так вроде же говорят, что будет силиконовая штукатурка - это вроде как более качественное решение. Только вот выбор мин. ваты перед пенополистиролом - спорный вопрос. Хотя, если будет очень плотная базальтовая вата, выпускаемая в виде плит, тогда нормально.
  3. Ну некачественная штукатурка тоже падает, поэтому вряд ли это аргумент. И вентилируемые фасады не обязательно облицовывать именно керамическим гранитом.
  4. Скорее всего где-то на Краснозелёных, в тех районах, угадал?) Не угадал... Тогда реально угар по цене...
  5. Надо уже курсы окрывать - как на Авито найти реальное объявление за минимальное время))
  6. По поводу экологичности вкратце. Я в принципе и так знал, но на всякий случай Миф №2. Монолитные дома не безопасны.Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и т.д. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.
  7. Слышно, потому что многие проекты грешат отсутствием монолитной стены, что граничит с подъездом или выкладывают такую стену в пол блока, а не в полный, как минимум. Через монолит слышно только резонирующий шум и непосредственно в зоне воздействия, но опять же, чем массивнее монолит, тем сильнее гасится даже такой звук. Что за дом?
  8. Если жить по мнению специалистов, то с таким подходом нужно строить деревянные дома =) Про теже металлопластиковые окна можно похожих страстей тут нарассказывать особенно в условиях юга, но что-то никто не торопится покупать деревянные. Монолит и так только по периметру, а внутри обычные перегородки (ну по крайней мере в моей планировке)
  9. Ну не просто, с утеплителем, как положено. И на сколько я понял не по самой дешёвой технологии.
  10. А я как раз наоборот выбирал, что бы между соседними квартирами обязательно было монолитное заполнение, а не блочное, потому что по большому счёту от шума ремонтов прям полностью не спрячешься. А не дай бог шумные соседи и с ними потом оставшееся время жить. Уже тоже проходили, когда между квартирами в зоне спальни была блочная стенка и и пришлось делать доп. звукоизоляцию в ущерб площади. А внешка в идеале наоборот должна быть из пористых материалов, чтоб теплоизоляция хорошая была, но тут будет утеплитель, поэтому не страшно.
  11. Но до комнаты всё равно не дойдёт. Максимум в зоне балкона будет ощущаться. Уже проходили, когда лопасти вентилятора у нас стучать и вибрировать стали во внешнем блоке . А соседские только гудят, когда окна открыты, но от этого уже никуда не дется в любом доме.
  12. Шумка в монолите хуже только когда идёт воздействие на монолит, то бишь пока ремонты делают и что-то сверлят и тд. А различный гул от соседей, как раз лучше изолируется монолитом, чем обычным блочным заполнением например.
  13. Не нашёл подробной темы по данному вопросу, поэтому решил создать свою и привести наглядные примеры по уплате налогов при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 году. Мало ли кому пригодится. Основная информация была взята с данных ресурсов https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu и https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/ , но почему-то я не могу скопировать оттуда текст. Поэтому кому неохота перечитывать всю информацию с данных сайтов и нужно понять суть, то попробую вкратце своими словами . В общем кто приобрёл недвижимость в 2016-17 году и собирается продавать её до наступления 5ти лет в собственности - будет облагаться налогом 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры, НО не во всех случаях. И в нашем распоряжении для снижения подоходного налога остаются такие основные "инструменты" как - имущественный налоговый вычет (1.000.000 рублей раз в год); документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества); в определённых случаях всё так же разумно занижать продажную стоимость квартиры, если покупатель не против; ну и налоговый вычет 260.000 рублей раз в жизни для продавца, но об этом потом отдельно. Далее примеры различных ситуаций и в них же буду добавлять описание. Также хочу заметить, что если по договору купли-продажи стоимость квартиры будет указана более 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится от суммы, за которую была продана квартира. И если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет указана менее или равна 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится именно от 70% кадастровой стоимости квартиры. Пример 1: допустим мы приобрели квартиру в начале 2016 года за 2.200.000 руб. И допустим, что кадастровую стоимость нам оценили в (2.500.000 х 0.7(понижающий коэффициент)) = 1.750.000. И мы продаём квартиру за 3.000.000, далее варианты выбора налогооблагаемой базы: а) 3.000.000 - 1.000.000 (имущественный налоговый вычет) = 2.000.000 х 13% = 260.000 р. б) 3.000.000 - 2.200.000 (если есть документы подтверждающие, что Вы приобретали квартиру за эту сумму) = 800.000 х 13% = 104.000 в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.200.000 - 2.200.000 = налог не платим. г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 1.750.000 - 1.000.000 = 750.000 х 13% = 97.500 р. Пример 2: допустим мы так же приобрели квартиру в начале 2016 г. за 2.200.000 и продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость была оценена значительно выше, например (5.000.000 х 0.7) = 3.500.000. И так как сумма в договоре купли-продажи будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то и рассчитывать подоходный налог будем от этих 70% и варианты: а) 3.500.000 - 2.200.000 = 1.300.000 х 13% = 169.000 б) 3.500.000 - 1.000.000 = 2.500.000 х 13% = 325.000 Пример 3: всё так же, купили за 2.200.000, продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость оценена незначительно выше, например (3.600.000 х 0.7) = 2.520.000 и варианты: а) и б) как и в первом примере в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 2.200.000 = 320.000 Х 13% = 41.600 г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 1.000.000 = 1.520.000 х 13% = 197.600 Также есть ещё пример с имуществом в долевой собственности. Если продаёте по одному договору, то 1.000.000 (вычет) распределяется пропорционально доле. Если по разным договорам и доля выделена, то каждый собственник имеет право на 1.000.000 р. имущественного вычета. Если продаёте по переуступке и ещё нет кадастровой стоимости у недвижимости, то лучше указать ту сумму за которую и приобретали, если покупатель не против. И тогда налог платить не надо. Обязательно надо предоставлять документы на учёт ранее произведённых расходов, либо подавать декларацию на налоговый имущественный вычет (не путать с налоговым вычетом, который даётся раз в жизни), смотря какой вариант для Вас будет выгоднее. +Ещё продавец/собственник может воспользоваться налоговым вычетом (максимум 260.000 р.), который даётся раз в жизни и размер официально подтверждённой зарплаты в этом случае не имеет значения, но при условии, что собственник покупает другое жильё в этом же налоговом периоде. Это всё основные примеры и уже из них можно понять и подобрать наиболее выгодный вариант для Вас. Вроде ничего не упустил, если что исправляйте меня .
  14. Я тут случайно наткнулся на маленький нюанс . После получения права собственности - расходы по ДДУ тоже учитываются. При чём у нас недавно приняли расходы даже по ЖСК, хотя предварительно позвонив в налоговую инспекцию, нам по телефону сказали, что договора ЖСК в расчёт не берут. А когда пришли проконсультироваться в местную налоговую, то уже брали =). Наглядный пример - по договору ЖСК затраты составили 2 520 000. После получения права собственности 70% кадастровой стоимости составило 2 450 000 (3 500 000*70%). Но мы продавали по военной ипотеке и указали полную стоимость 3 200 000. И продавец в итоге заплатил 3 200 000 - 2 520 000 = 680 000*13% = 88 400 рублей налога. Если бы не военная ипотека, то в договоре купли-продажи можно было указать так же 2 520 000 и не платить налоги. Ну и по ДДУ соответственно так же учитываются расходы, примеры уже приводить не буду, тут их и так достаточно =) 4000 за год?? Кстати самый быстрый способ воспользоваться налоговым вычетом и сразу на 260 тысяч - это при продаже недвижимости, если например продавец при любых раскладах попадает на большой налог (200-300 тысяч и тд) и если хочет погасить налог в счёт вычета дающегося раз в жизни, то в таком случае ему даже не надо накапливать или предоставлять белую зарплату, просто вроде декларация заполняется и всё. Но какие конкретно документы надо предоставлять, лучше уточнять по факту. Но накапливать 260 тыс. 100% не нужно в таком случае. Ещё есть вариант ежемесячно получать зарплату на 13% больше, а не раз в год снимать накопившуюся сумму.
  15. Тишина? Наверное самая обсуждаемая стройка в Анапе ещё и фотоотчёты есть =)
  16. Так АСК тоже стабильно сдают свои объекты в Краснодаре, но с такими же стабильными задержками. Ну то, что первый корпус не будет сдан отдельно от второго - это например слишком ожидаемая и предсказуемая ситуация была, я даже не знаю, как на это рассчитывал застройщик. И отсюда по сути задержка пока на пол года перенесена. Понятно, что есть сроки в договоре, но блин, было наивно ожидать отдельную сдачу первой секции дома.
  17. Почему на форумах, например со строками Леонтьева, который стандартно задерживает сроки от полугода до года в среднем, а о какой либо компенсации нет и речи - нет такой паники, как по Адмиралу. И при этом у того же Леонтьева скупают квартиры ещё на стадии фундамента и он не считается плохим застройщиком, который обманывает дольщиков.
  18. Оп, спасибо, моя планировка =) Кстати теперь вижу хорошую новость - сан узел можно сделать раздельным и с нормальным входом =)
  19. Здравствуйте. А есть возможность по пути зайти в такую планировку (фото ниже) и мельком заснять внутреннее пространство? Этаж, подъезд и сторона расположения - не важны.