Анапа

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    599

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    9

Весь контент Анапа

  1. Анапа
    Это не стоны - раз, никому ничего доказывать не хочу - два. Приезжайте и посмотрите сами. Место для парковки есть только со стороны Ленина, перед коммерцией. Во дворе парковаться негде. Как негде разбивать клумбы и сажать деревья. Так что мамочки и дети из бизнеса "Славянский" будут ходить гулять в эконом "Чистое небо", и машины свои тоже там распихивать будем по дворам или оставлять со стороны Ленина. Это я вам как мама двухлетнего ребенка, автомобилист и обладатель квартиры в "Славянском" говорю, с печалью, а не злорадствуя (как кому-то может показаться).
  2. Анапа
    Детскую площадку влепили прямо на въезде во двор. В результате ни машины во дворе ставить негде, ни детям спокойно погулять. Еще сарайки пол-двора занимают. Интересно, решение ЖСК о строительстве сараек есть? Мне, как члену ЖСК, никто в собрании по данному вопросу принять участие не предлагал и опросный лист не присылали. Двора у нас, товарищи, нет. Даже просто въехать во двор будет большой проблемой. И на кой тогда охрана? Сарайки сторожить?
  3. Анапа
    А Вам сударь какая печаль? Ну, не сударь, а сударыня. А печаль моя самая непосредственная - имею квартиру в указанном доме.
  4. Анапа
    Совсем плохо? Что-то темпы совсем упали. Когда сдавать-то будут?
  5. Анапа
    .... очень нужный человек на форуме. А-то мы, в основном только гадаем, почему так, а не этак. И.. действительно, создадим тему про УК города и коммунальные услуги и платежи. Не обессудьте, но я пас. Поясню почему. Когда начинаешь объяснять людям, как есть на самом деле, многие информацию воспринимают негативно. Начинаются вопросы "Зачем счетчики", "не мои заботы", "не буду платить". Поверьте, те, кто взаимодействует с потребителями, объясняя по сто раз на день, что не нами выдуман этот порядок расчетов, мы действуем строго в рамках закона, принимая на себя кучу негатива от всех, кому не лень высказаться, что погружаться в это сомнительное удовольствие в личное время выше моих сил. У меня нет ни времени, ни желания дебатировать еще и здесь. Я могу дать какую-то информацию, и то в определенных рамках (чего-то просто не знаю, поскольку являюсь специалистом в конкретной области; в чем-то сомневаюсь, что-то не считаю возможным озвучивать), но вести юридический ликбез в области ЖКХ - увольте. Надеюсь на понимание. С уважением.
  6. Анапа
    У меня в Анапе всего две квитанции ( у нас УК Коммунальщик). Первая - за ремонт и обслуживание УК, вторая единая - за все ресурсы.В расчетно-кассовый центр поступают данные от газовиков, энергетиков, водоканала по расчетам, и они формируют единый документ с разбивкой по позициям газ/свет/вода и т.д. Но у меня со всеми поставщиками индивидуальные договоры с расчетом по квартирным приборам учета. Плюс нам выставляют места общего пользования, но тоже в этом едином счете. Считаю, что это оптимальная схема расчетов. Кроме ТСЖ, УК есть еще такая форма управления многоквартирным домом - Непосредственное управление. Но, сорри, нужно бежать. Продолжу позже.
  7. Анапа
    Да. Приведенный вами пример по отключению горячей воды во всем доме - наглядный пример минусов расчетов по общедомовому прибору учета. Если бы договоры были заключены между собственниками квартир и ресурсоснабжающей организацией, а не УК, отключались бы конкретные квартиры, а не весь дом.
  8. Анапа
    Ошибаетесь. Все мы, являясь собственниками конкретных квартир, одновременно являемся собственниками общего имущества и обязаны содержать это общее имущество. Если среди собственников есть бессовестные люди, которые уклоняются от своих обязанностей по оплате потребленных ресурсов и содержанию общего имущества, это не проблема ресурсоснабжающей компании. Ресурсы (электроэнергия, вода, газ) - это товар. Товар отпущен - за него должны быть получены деньги. Социализм закончился давно. Поэтому собственникам выгодны индивидуальны договоры с ресурсоснабжающими компаниями (не УК). Тогда, по крайней мере, в вашей квартире будет газ/свет/вода, а по лестницам, в крайнем случае, можно и с фонариком...
  9. Анапа
    Дабы минимизировать расходы по оплате, например, электроэнергии по местам общего пользования, нужно, чтобы каждая квартира ежемесячно давала показания. Сумма поквартирных показаний вычитается из общего потребления дома (по общему прибору учета), разница раскидывается на квартиры пропорционально площади квартир. Если какие-то квартиры не дадут показания месяц-два-три, их потребление не будет вычтено из показаний общего прибора учета. Увеличение разницы (общее потребление минус поквартирное) все равно будет раскидываться на всех пропорционально площади квартир. Получается, что расход Пети/Васи, которые не дают показания, оплачиваются остальными жильцами. В некоторых случаях, где затруднен или невозможен общий учет (старый фонд), применяется расчет оплаты мест общего пользования по нормативам. В этом случае жильцы не зависят от дисциплинированности или совести соседей. Но в новых домах такая схема не применяется.
  10. Анапа
    В том то и дело, что если расчет с ресурсоснабжающей организацией производится по индивидуальным договорам и по индивидуальным поквартирным счетчикам - должником является конкретный собственник конкретной квартиры. В этом случае ресурсоснабжающая организация борется с конкретным человеком - вводит ограничения, судится и т.д. и т.п. Но если расчет производится по общему прибору учета, то и задолженность - единая. В этом случае ресурсоснабжающая организация не будет разбираться кто не платит: Вася или Петя, санкции применяются ко всему дому. Как пример, могут ограничить электроснабжение мест общего пользования до погашения задолженности. А покуда Вася/Петя здесь не живут и не платят, им пофигу как вы будете взбираться на 12 этаж по темным лестницам.
  11. Анапа
    Я видела, что льют бетон. Да, кладут асфальт. С бетоном, наверное, бордюры ставили или площадку какую-нибудь заливали
  12. Анапа
    У Ореховского - порядок. НО он свои дома садит на общий учет (т.е. расчет с ресурсоснабжающими организациями по общему прибору учета). А жильцы расплачиваются с УК (Ореховским). Пока дом не заселится полностью (кто приезжает только летом, кто приобрел для перепродажи, кому вообще не горит), такая схема не айс для фактически проживающих. Расход мест общего пользования в таких домах нешуточный (подвалы, лифты, освещение придомовой территории, лестничных маршев и т.д.), а плательщиков - поди найди. Та же ситуация с ТСЖ. Долги общие, а голова будет болеть у фактически проживающих, т.к. возможные ограничения коснутся только их. ИМХО, нужна УК, но дом должен быть распечатан (т.е. расчеты с ресурсоснабжающими организациями только по индивидуальным приборам учета с заключением индивидуальных договоров на каждую квартиру непосредственно с ресурсоснабжающей организацией). В идеале расход мест общего пользования оплачивать по нормативу, исходя из площади квартиры. Но в новых домах такая халава вряд ли прокатит. Пока дом новый, можно ставить любые условия УК, она все равно будет не в накладе.
  13. Анапа
    То, что теплосчетчики выгодны - бесспорно. Сама бы с удовольствием установила. Но сомневаюсь, что его примут к учету. По вопросу управляющей компании, застройщику было бы логично создать свою и продолжать получать прибыль от уже построенных домов, управляя ими, тем более, что этот дом не последний.
  14. Анапа
    Что-то все сложно. Не могу понять последовательность. Ремонт зимой без отопления (читай - газа) не начнешь, а без ремонта какие межкомнатные двери и газовые плиты? Получается, или на эл.обогревателях ремонт начинать (скоро дом остынет), либо ждать следующего лета. Как вы понимаете порядок действий по выполнению требований "Анапагазсервиса" в купе с ремонтом квартиры?
  15. Анапа
    Я видела, что льют бетон.
  16. Анапа
    assian, этаж 4 (брали год назад еще без котлована), подъезд 1. Увидела фоты с другой стороны, мелькнула мысль поменять (уж больно дворик неказистый пока). Но Вы правы, во всем есть + и -, пусть будет так.
  17. Анапа
    Странно, все сообщение не отображает. Продолжу мысль. Ниже, правда, есть место для перечня выявленных недостатков и сроки устранения. Двусмысленная формулировка. В Смотровом листе, по логике, должно быть указано, что объект не передается, а осмотрен, в результате осмотра выявлено следующее бла-бла-бла Зачем передавать/принимать объект, не сданный в эксплуатацию, да еще с недостатками (если таковые будут выявлены)? По логике, застройщик должен передать, а я принять объект после устранения недостатков и сдачи в эксплуатацию (если, ттт, нет никаких форсмажоров, и если я не желаю этого, например, для начала ремонтных работ,). Так получается, по Смотровому листу я объект приму, ключи от него приму (т.е. совершу конклюдентные действия, свидетельствующие о фактической приемке квартиры). Пожалуй, если в ходе осмотра будут выявлены недостатки, от приемки ключей я пока все-таки воздержусь.
  18. Анапа
    Однако, в Приложении № 1 к Смотровому листу строительной готовности жилого помещения Славянского, черным по белому указано: "Кооператив передает члену жилого кооператива квартиру в состоянии..." (информация с этого форума, http://anapa-forum.ru/topic/290-osobennosti-priemki-kvartiry-u-zastroischika/#entry6216) Ниже, правда, есть место для перечня выявленных недостатков и сроки устранения. Двусмысленная формулировка. В Смотровом листе, по логике, должно быть указано, что объект не передается, а осмотрен, в результате осмотра выявлено следующее бла-бла-бла Зачем передавать/принимать объект, не сданный в эксплуатацию, да еще с недостатками (если таковые будут выявлены)? По логике, застройщик должен передать, а я принять объект после устранения недостатков и сдачи в эксплуатацию (если, ттт, нет никаких форсмажоров, и если я не желаю этого, например, для начала ремонтных работ,). Так получается, по Смотровому листу я объект приму, ключи от него приму (т.е. совершу конклюдентные действия, свидетельствующие о фактической приемке квартиры). Пожалуй, если в ходе осмотра будут выявлены недостатки, от приемки ключей я пока все-таки воздержусь.
  19. Анапа
    Здравствуйте, соседи. Моя квартира с окнами во двор, вот думаю, хорошо это или плохо. Южный Эксперт, а Вы уверены, что установленные Вами теплосчетчики будут приняты к учету, если остальные квартиры не будут оборудованы оными? Думается, что должны либо все квартиры оборудованы теплосчетчиками, либо установленные самостоятельно придется принимать к учету долго и мучительно (как бы не в судебном порядке), т.к они не предусмотрены проектом дома и ТУ на теплоснабжение (точно не знаю, но предполагаю). При таких обстоятельствах теплоснабжающая организация вряд ли примет к учету индивидуальный теплосчетчик
  20. Анапа
    А как застройщик будет устранять выявленные недостатки, если ключи от квартиры будут у меня? P.s. это моя первая новостройка, поэтому вопросы есть. Буду благодарна за разъяснения форумчанам
  21. Анапа
    Южный эксперт, Andrey, Wasp, Спасибо, все поняла. А ключи нам выдают зачем? Это значит, что квартиру я приняла с оговорками, указанными в Акте?
  22. Анапа
    Здравствуйте. Как и когда можно посмотреть свою квартиру? К кому обращаться? Живу в Анапе.