Анапа

Посвященный
  • Публикаций

    599
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    9

Весь контент Анапа

  1. А мы в Славянском и не выбирали. Удовлетворяющая основным критериям, была предложена только одна. Единственный момент, который меня смущает - вход в квартиру напротив площадки лифта. С одной стороны - вроде и места больше перед квартирой - не в длинном коридоре, но напрягает неизбежное движение людей мимо квартиры от/к лифту, плюс открывание/закрывание дверей лифта. Думаю для звукоизоляции ставить вторую дверь, но как быть со стенами? В общем, будем смотреть по ситуации. В другом месте,напротив, была полная свобода выбора. Но идеальную квартиру для себя все-равно не нашла: устраивал вид - не устраивал метраж; устраивал метраж - не устраивала планировка, устраивало расположение квартиры внутри дома - не устраивал вид... В общем, выбрала из имеющихся зол меньшие (как мне казалось). А верный мой выбор или нет - покажет время.
  2. Холодные сильные ветры северный и северо-восточный (ноябрь-февраль). Бывают ураганной силы Бара. Но это периодично, не всю зиму. Иногда дуют южные и юго-западные со стороны моря (тоже бывают сильные) - эти приносят потепление. И те и другие зимой тепло из квартир могут выдувать.
  3. Ой, товарищи, запуталась я с этими 7-8- да-нет . Ладно, каждый желающий высказался, и то хорошо. Не скажу за всех, могу обосновать только свой выбор. Я свой его сделала осознанно и вовсе не пеняю на отсутствие моря под окнами. Высокая этажность несет дополнительные возможные неудобства (подчеркну - возможные): сломался лифт, отключили свет - топать высоко и долго. Хорошо, если не будет проблем с напором воды на верхних этажах. Сильные ветра в Анапе - реальность. На нижних этажах все-таки не так выдувает, как наверху. Вид во двор - вынужденный. Взяла только потому, что площадь и планировка квартиры устроила больше, чем тех, что выходили на Ленина. Плюс еще побоялась, что летом на южной стороне будет пекло. Самое главное - я очень боюсь землетрясений. А на верхотуре качает гораздо сильнее, чем на земле. Поэтому мой выбор - максимально низко из возможного на момент приобретения. Для тех, кто склонен к утрированию. Все приведенные выше аргументы - лишь мои личные мотивы и совсем не факт, что не будет работать лифт или не будет напора воды. Все будет норм. Мой подход к выбору этажности в чем-то совковый, но лично для меня вид на море - не определяющий момент, мне важнее другое. Никого ни к чему не призываю и не убеждаю!!! Кстати, а это интересная тема. Кто и почему выбрал именно ту квартиру, которую выбрал? Я, конечно, не про площадь и стоимость. Я про этаж/сторона/расположение (угловая внутренняя, секция). Поделитесь, кому не лень. А то мы все про проблемы существующие и возможные. Можно и о житейском поболтать.
  4. Из перечисленного в посте 601: 1. Цыплят по осени считают. Пока о качестве в целом судить рано. 2. Да 3. Нет 4. Условно. Большинство квартир в доме с видом либо во двор, либо на дурацкие торговые ряды. Кто только это убожество согласовал и разрешил на главной улице города? Везде сносят и убирают, сажают деревья и разбивают скверы, а в Анапе все какие-то курятники лепят. Позорище. Когда мы покупали свою первую квартиру 15 лет назад, у меня из окон на 3 этаже был вид на бухту, было видно море. Сейчас, как вы понимаете, нет и в помине. Так что виды - показатель временный. 5. Да 6. Аргумент на любителя. Хотя для меня в свое время стал решающим. 7. Если перенос стен - туда-сюда, то установка теплосчетчиков имеет смысл, только если все квартиры в доме будут оборудованы ими, а также будет установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. 8. Нет. Не поленилась, пошла перечитала свой договор ДДУ. У меня чистовая отделка не предусмотрена. 9. Улице центральная, район - нет. Но в этом есть плюсы. Из минусов 1. Да 2. Условно. Я, например, в этом районе 20 лет живу и не страдаю. 3. Да три раза. Но это очевидно и никто не обещал иного.
  5. Вспомните простой пример - цепочку банкротств туорператоров этим летом. Все они были внесены в госреестр и их деятельность была застрахована. Плюс ко всему была дополнительная подушка - фонд Турпомощь. В результате выяснилось, что и страховщики не могут в полной мере покрыть расходы туристов, и деньги Турпомощи закончились очень быстро, и всплыли мощеннические схемы страховщик-туроператор. Многие люди получили по 3-5 тыс.рублей возмещения, а еще больше - ничего. При этом деятельность туроператоров полностью соответствовала всем возможным нормам и правилам. В страховании строительства то же самое - цепочка банкротств двух-трех крупных клиентов (не анапских масштабов, но даже краснодарских) выбьет из колеи любого страховщика. А если добавить риск мощеннических связок застройщик-страховщик, понятно, что страхование строительства - совсем не панацея.
  6. 1. Риск недостроя существует в любой стройке. Отсутствие страховки объяснимо - на момент получения разрешения строительства этот институт еще не был обязательным. От недостроя стопроцентной гарантии в природе нет. В Анапе полно примеров, когда стройка начиналась на ура и темпы и имя застройщика никаких опасений не вызывали, а потом все сдувалось. Посмотрите тот-же Бельведер. Начинали за здравие. 2. В Славянском, конечно, срок сдачи просрочен, но пока не критично. Видно, что работы ведутся и мы надеемся, что все будет хорошо. С домом по Толстого сравнивать нельзя в принципе. Там строительство шло на участке ИЖС, другого варианта, как сдать по суду, не было в природе. В Радонеже ситуация принципиально другая - от назначения земельного участка до разрешительной документации. Поэтому о доме на Толстого не думайте вообще. 3. О скрытых дефектах строительства (если таковые будут) мы узнаем позже. Сейчас рассуждать на эту тему можно долго и бессмысленно. Вы можете, например, пройтись по стройкам и сравнить на глаз качество строительства, если у вас есть специальные знания в этой области. Или привлечь к оценке независимого эксперта. Поскольку я, например, такими знаниями не обладаю, да и поздняк метаться - все решено больше года назад. Я просто готовлюсь к тому, что придется доделывать или переделывать в любом случае. Предчистовая отделка все это предполагает априори. Поэтому, из имеющихся зол нужно выбрать меньшее. И в любом случае - это риски. Стопроцентной гарантии вам никто не даст, потому что ее не существует в природе.
  7. Anchy, такое впечатление, что Вы специально регистрировались на этом сайте, с целью написания своих негативных сообщений, в теме про ЖК "Радонеж". В обсуждении более проблемных стройках, Вы участия не принимаете! На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что: 1. Вы - засланный "казачок". Другими словами - Вы - конкуренты (менее успешные, чем руководство АН "Славянский дом") и пытаетесь переманить покупателей; или 2. Вами двигает элементарное чувство зависти к тем, кто купил квартиру в ЖХ "Радонеж", а Вы по каким - то причинам себе этого позволить не можете Почему любые сомнения от потенциальных собственников квартир воспринимаются так остро? Первый вопрос, который задали мне, на форуме был: "А вам какая печаль?" Удивили. Так и хотелось спросить в ответ "А вам какая печаль до моих печалей?" Сдержалась, подумалось, что человек просто неудачно выразился. Основная масса задающих вопросы - люди, проголосовавшие за застройщика своим рублем. И в настоящий момент рискуем только мы, те, кто отдал свои заработанные, или влез в долги на десятилетия вперед или собирается это сделать. Если кто-то не знает ответы на какие-то неудобные вопросы или знает, но не хочет их обнародовать, вовсе не обязательно проявлять агрессию к вопрошающему, достаточно просто промолчать. Если кто-то предпочитает постоянно пребывать в розовых очках и благостных настроениях - сколько угодно. Но для думающего человека сомнения не чужды, и он вправе их высказать на общедоступном форуме. В противном случае форум превратится в междусобойчик для застройщика и его риэлторов, где любое инакомыслие - повод для перехода на личность.
  8. Никто обратного не утверждал. Я писала, что договор об участии в ЖСК не проходил гос.регистрацию, что соответствует действительности. И я не писала, что этот договор подлежит гос.регистрации.
  9. Вступление в ЖСК не подлежит государственной регистрации, и вступительный взнос, если я не путаю, был 1000 рублей. Обратите внимание, у нас с ЖСК не ДДУ (который подлежит обязательной государственной регистрации в силу закона), а договор об участии в ЖСК, который такую регистрацию не проходил. И это немалые риски, которые каждый из нас взял на себя: теоретически на каждую квартиру можно оформить неограниченное количество таких договоров (что исключалось бы при гос.регистрации ДДУ), и собственником квартиры станет тот, кто первым зарегистрирует свое право собственности. Уповаем на порядочность руководства ЖСК № 1. Повторюсь, главные риски здесь - в форме договора. Что касаемо согласия супругов, то все приобретенное в период брака имущество считается совместно нажитым имуществом супругов (50/50), независимо от того, на чье имя оно оформлено, если иное не установлено законом (например, наследство или подарки), соглашением сторон (брачный договор, иные сделки между супругами), вступившим в законную силу решением суда.
  10. А я вот не сомневалась, что за 500 рублей вы и ухватитесь. 500 рублей - не показатель, поскольку нам неизвестны все обстоятельства дела и судить о том, много это или мало в данном конкретном случае нельзя. Я специально дала несколько решений, среди которых и другое Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично: расторгнут договор N 2/48 участия в долевом строительстве жилого дома от 21.02.2009 г., заключенный между К. и ООО "СтройГрад", аннулирована запись о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации.). Суд взыскал с ООО "СтройГрад" в пользу К., уплаченную по договору от 21.02.2009 г. сумму в размере 2700 000 рублей, неустойку в размере 844 965 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего 3594 965 рублей. Впрочем, вас и это не убедит, поскольку вы убеждены, что судебной практики нет. Удивительно, что человек от риэлторского бизнеса (здесь я, возможно, ошиблась?) делает такие категоричные заявления. Я могу сказать, что если лет 10 назад мы с трудом взыскивали неустойку с предприятий и организаций, финансируемых из разных уровней бюджета, то сегодня неустойка даже с федеральных бюджетников взыскивается на раз. А про ООО, ОАО, прочих ЮЛ и физических лиц и речи нет. Беда в том, что часто люди не знают о своих правах и не пользуются ими в полной мере. А "авторитетные мнения и высказывания" утверждают их в мыслях о собственной беспомощности и бесправности.
  11. Судебной практики достаточно. Навскидку несколько Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 9 августа 2012 г. по делу N 33-15936/12 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=534839;dst=0;rnd=0.597712371032685;ts=5C6DBA8EFFA1E19FE8426662608ACC3E Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 г. по делу N 33-120/12 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=287581;dst=0;rnd=0.7195559628307819;ts=3717F3243A720263A9613D14FEB54C59 Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 17 января 2012 г. по делу N 33-779/12 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=224990;div=LAW;mb=LAW;ts=55EE673F36729B6B7790A4C66112D765;rnd=0.037320277420803905 Кстати, есть решение анапского суда по Чистому Небу о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, но искать не буду. Каждый желающий может это сделать самостоятельно.
  12. .... я Вас умоляю. Не умоляйте, не надо. В современном мире ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств - это норма. Требовать компенсации за нарушение законных интересов - право каждого, а пользоваться им или нет каждый решает сам.
  13. Славянский строит ЖСК, все дольщики - члены этого самого ЖСК. Следовательно, ответственность за задержку сдачи дома лежит на ЖСК, ( читай - на его членах). Члены ЖСК сами на себя в суд подавать не пойдут и неустойку с себя взыскивать не будут. Вот ЖСК и не спешит со сдачей дома. По Радонежу ситуация иная - вся ответственность на застройщике, и он в первую очередь заинтересован в соблюдении сроков строительства. Иначе - неустойки, штрафы, пени...
  14. У вас ремонт идет? Кто "вкорячил"? Установка межкомнатных дверей, вроде, застройщиком не планировалась. Или кухонная дверь устанавливается?
  15. Я не то, чтобы поддержать нагнетание жути, но за свои кровные тревожно. Умножать на 40000 - это с чего? Я, например, прилично меньше покупала. И я не одна такая. И мне доподлинно известно, что часть квартир отошла за земельный участок. И это не 2-3 штуки, счет идет на этажи. Зная, как в Анапе решаются вопросы, еще часть квартир/помещений наверняка ушла за разрешения/согласования и т.д. Так что нагнетать не нужно, но и идеализировать тоже не стоит. Потому что времена смутные.
  16. У меня опасений относительно ЮЛ, АН и персонально Батурина не было и нет. Другой вопрос - факторы вне воли сторон. В складывающейся ситуации риски большие.
  17. Конечно, найдутся те, кто отвоюет себе место во дворе для машины. И все эти разговоры - пустой звук. Ни один человек в здравом уме не будет жечь машины. У меня еще один вопрос. Вроде где-то в теме читала, что мусоропровода не будет (если ошиблась, поправьте меня). А где в таком случае будет площадка для мусорных контейнеров?
  18. Кто о чем, а я опять про парковки и дет.площадки. Уже давно известно, что не закрытые от животных (кошек, собак) песочницы - рассадник и заразы и опасны для здоровья детей. И еще одно. Песок с площадки разнесет по округе после нескольких хороших зимних ветров. Площадку нужно делать с нормальным прорезиненным покрытием, как по ул.Ленина, напротив "Будь здоров" или по Лермонтова, 116. Такое покрытие будет чистым в любое время года и любую погоду. Песок - это прошлый век. На бизнес-класс уж совсем не тянет.
  19. Игорь, а зачем с Фройдой сравнивать? Давайте сравним с домами по Лермонтова, 116 а,б,в,г. Там Три детских площадки с горками/карусельками, здоровая футбольная/баскетбольная площадка, газоны, скульптуры дедки/репки для детей, и гаражи, и коммерция, и закрытая территория, на которой спокойно можно оставить машину хоть на ночь, хоть на месяц. Вот это я понимаю - придомовая территория. Мою машину видно на ваших фотах, видимо, там и останется жить, где сейчас живет. Если пол-двора застроили какой-то фигней (я про гаражи/сарайки), то теперь только остается говорить, какая у нас полноценная детская площадка. И это замечательно, если при таком раскладе закроют въез во двор. Только что это за бизнес-класс, если я должна выбирать между возможностью подъехать к дому и возможностью спокойно гулять с ребенком во дворе. Нужно называть вещи своими именами - дом с улучшенным качеством строительства (в лучшем случае) - не больше.