Igor-R

anapa-forum
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    6 228

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    180

Сообщения, опубликованные Igor-R

  1. Опубликовано

    Сегодня. Фото. Внутри пока делать нечего, так, что снаружи.

    С Анапского шоссе. Будьте аккуратней. Не засматривайтесь на дом. Сам чуть "не влип" в ДТП )))

    DSC_3917.jpg

    DSC_3920.jpg

    DSC_3921.jpg

    DSC_3922.jpg

     

    Интересно. Это стихийная парковка автобусов?

    DSC_3926.jpg

    А так... место для парковки много. Если не закроют, ил не ограничат въезд, то жильцы комплекса этим наверняка воспользуются. Я бы так и сделал.

    DSC_3927.jpg

     

    Ну фото со всех сторон:

    DSC_3942.jpgDSC_3947.jpgDSC_3949.jpgDSC_3956.jpgDSC_3959.jpg

     

     

    DSC_3960.jpg

    DSC_3961.jpg

    DSC_3964.jpg

    DSC_3962.jpg

    DSC_3963.jpg

    • Like 1
    • Upvote 2

  2. Опубликовано

    В 12.03.2024 в 14:40, aleks сказал:

    да, да...

    Очень хорошо, что пока не берут, думаю все изменится и начнется ...

    - за уборку, за содержание, за нарисовать полоску, за шлак - бум :praising: за .... за.... за... итого, итого , :ism(50):а всего: ?

     

    Могут за охрану попросить. Но это не точно.

  3. Опубликовано

    В 17.03.2024 в 12:54, елена вагнер сказал:

    Надо низко поклонится тем кто со злом боролся и обеспечил победу, а не заниматься демагогией. Честно сказать шансов достроить ЖК практически не было и об этом мне неоднократно говорили в администрации Анапы, но мы боролись и победили

    А так и есть! Вы действительно боролись и победили. Я... чуть-чуть помог ))))

    • Like 2

  5. Опубликовано

    7 часов назад, Dvser сказал:

    А имеем на сегодня мы недострой в высокой стадии готовности, на котором активно ведутся работы. Тем не менее, ключи от квартир начнут выдавать не ранее чем через год и четыре месяца. Доживите, что-ль ... прежде чем в пояс кланяться ..

     

    За фото  - большое спасибо.

     

    Дружище, ну согласитесь это лучше чем было. 

     

    7 часов назад, Dvser сказал:

    А имеем на сегодня мы недострой в высокой стадии готовности

     

    Это далеко не высокая степень готовности. Фасадные работы. Гораздо больше времени занимает внутрянка. 

    7 часов назад, Dvser сказал:

    Тем не менее, ключи от квартир начнут выдавать не ранее чем через год и четыре месяца.

    Очень близко к дате. Не раньше. Это только окончание работ. В лучшем случае получение ЗОС ( заключение о соответствии). Добавьте  ввод в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет. Это тоже требует времени. И, как всегда есть (ненавижу это слово) нюансы. Как-то... отношение с администрацией, выполнение ранее взятых на себя обязательств перед той же  администрацией. Как пример - построить детсад, проложить дорогу за свой счет и пр... пр.. пр..., смотря на условия договоренностей. Пройдено не раз разными застройщиками. Ну и если , что не так, то тоже разрешение на ввод в эксплуатацию можно ждать месяца 3 - 4. Пример. ЖК " Привилегия". Этот пример не единичен.

    Ладно о грустном. Строительство идет и это главное.

    Пока, что фото. Сегодня днем.

     

  6. Опубликовано

    В 29.02.2024 в 20:14, Ставрос сказал:

    Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе

    Купить дом не проблема, как и построить. Но, есть много... но. Если бывали, или знаете Анапу, то у нас сдается все. Люди этим живут.  В Анапе, в самом городе близко к береговой линии, а если точнее к пляжной зоне только частный сектор и часть старой малоэтажной застройки. Пятиэтажки. Ну... панельки-хрущевки. Это район центрально рынка и 5 школы. Есть пару-тройку домов в 9 этажей, относящихся к этой эпохе. Картину не меняет. Есть конечно дома (гостевые) на продаже. Но почему их люди продают? Да и ценник не гуманный.  Анапа отпадает, если Вы не олигарх конечно.  Хотя, кто знает?

    Ну вот нормальный домик. На Горького, 16. Центральный пляж, аквапарк, курортная зона.  Цена правда устарела.

    500.JPG

     

    Ну а если серьезно, то весь Пионерский и Витязево уже давно застроены. Пионерский- частные дома "превращенные" в отели. Здесь жестко.  Особо на первой линии. Ну а чем дальше, тем проще, и доход меньше. Витязево отдельная строка. Только часть суши примыкает к морю. Остальная, к лиману и растянулась как сосиска.  На много километров.  До моря на маршрутке. Хотите? Можно. Почему такого рода арендаторов называют (не приемлю этого слова) курапачами? Потому, что живут в курятниках. Зимой куры, летом гости. Это конечно сарказм, но близок к теме сдачи жилья в аренду.  Удобства во дворе. Душ тоже. А постельное белье и уборку никто не отменял. И это за очень не дорого. Стоит оно того? Но и этим люди живут. А ведь это что ни на есть частный дом. Со всеми вытекающими проблемами. А их, поверьте много. И, практически ежедневно.  

    Ну и как P.S. Моё ИМХО. Давно уже пытаются бороться, "как бы" борются, пока без результата.  Но все эти частные лавочки закроют. Я имею в виду гостевые дома на землях ( в лучшем случае) ИЖС.  Так, что, не стоит.

     

  12. Опубликовано

    5 часов назад, aleks сказал:

    Я вообще был крайне удивлен, что жилье (многоквартирные дома) в Анапе, около моря, стоило очень, очень дешево.

    Да, был такой парадокс. Он существовал, не долго. Массовое строительство с 2013 года. Кто успел, тот молодец. Расцвет мини инвесторов. Разница цен на жилье переселенцев Москва-Питер + Север (здесь уже уровень зарплат). "На сдачу" после покупки квартиры в Анапе, покупали с котлована (кто как) еще одну квартиру-две. А кто-то и подъезд целиком. Многие этим и жили. 

    А потом, наступил потом:

    С 1 июля 2019 года новая схема расчетов через счета эскроу становится обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве.

    И.. халява закончилась. Банки берут не маленький процент+курс доллара (а к нему привязано все строительство) + ....+++ И... имеем то, что имеем. 

    Да и сейчас, с учетом цен и перспектив развития курорта (Новая Анапа) ценник не кажется таким большим. 

    5 часов назад, aleks сказал:

    Плохо, что не строятся паркинги, а они ох как актуальны в Анапе, особенно в сезон курортный.

    Алекс, строятся. Без этого, сейчас не выдадут разрешение на строительство.  Но... есть но. Еще тогда, в 2014 году (личный опыт) первая квартира была в ЖК "Южный". То, что СК "Фройда", Промышленная, д. 9. В 20-ти этажке есть 2-х уровневый подземный паркинг. На тот момент стоимость машино-места составляла 900 т.р. Потом цена менялась в меньшую сторону и доходила до 600 т.р. Но меня удивило другое. При занятости паркинга на 15-20% (ставил там свою машину) во двор было не заехать. Причем припаркованные машины  были премиум класса. Не все конечно, но многие. Это было тогда.

    Что сейчас. К примеру. Берем ЖК "18/3" от СК Гамма. Вот паркинг. Как надземный, там и подземный.

     

    DSC_3776.jpg

     

    Стоимость подземного составляет 800 000 т.р. машиноместо. Надземный, по моему еще не продают. Но можно уточнить.

     

    2.JPG

     

    5 часов назад, aleks сказал:

    Когда вся свободная территория в Анапе будет застроена, пойдут в ближайшее Заанапье (Поданапье) и стройка начнется там. И цены будут не ниже. И желающих тоже будет ого го, особенно тех, кто не любит суету,  а нравятся так называемые  спальные кварталы в курортной зоне.

     

    Уже. И достаточно много. И цены не ниже. Так и есть.  Бюджет-бюджетов. С непонятным водоснабжением, я имею в виду мкр "Горгиппия" уже до Супсеха разрослась. Пионерский проспект весь в новострое. Но там в основном апартаменты. Тем не менее.  И... это. правильно Вы говорите... толи еще будет.

  16. Опубликовано

    Когда-нибудь что-то подобное должно было случится. Дом, который строился без какой-либо разрешительной документации и который сдавался "по суду" в настоящее время горит. Загорелся 11 этаж. Горит и крыша. Этаж -надстройка  целиком из дерева. Дом не имеет лифта. Отопление электрическое. Вполне возможно оно-то и явилось причиной пожара. 

    Печаль.

    горит дом 2.JPG

     

    В связи с пожаром, который произошел в многоквартирном доме на улице Объездная, 9, возможны временные отключения электроэнергии по некоторым районам города.

     

     

  18. Опубликовано

    При этом, если это все относится к храмовому комплексу, то как понимать это:

    DSC_3875.jpg

     

    Похоже на арену, со сценой. На переднем плане видны динамики и арена для выступлений. Что там будет происходить? Церковные песнопения или дискотека концерты?

    А так, конечно впечатляет. Да и не отдали жадным застройщикам )))

    • Like 1
    • Upvote 2

  19. Опубликовано

    Что ж друзья, Храм построен! Да не просто Храм, а целый комплекс с огромной территорией. Фото будут чуть ниже. Перед этим хочется сказать о том как быстро течет время. 8 лет как один день. Вот первый пост темы:

     

    Снимок.JPG

     

    Теперь и сам Храм. Как-то назвать такое сооружение церковью язык не поворачивается. Хотя, наверное есть и характеристики понятий Храм и Церковь. Не суть (для меня).

    Фото:

     

    DSC_3871.jpg

    DSC_3872.jpg

    DSC_3874.jpg

    DSC_3875.jpg

    DSC_3876.jpg

    DSC_3877.jpg

    DSC_3878.jpg

    DSC_3879.jpg

    DSC_3880.jpg

    DSC_3884.jpg

    DSC_3885.jpg

    DSC_3886.jpg

  21. Опубликовано

    Думал фантазия. Как бы так уже не бывает, или не должно быть. Не знаю первоисточника, но по "подсказкам" в тексте нашел статью в Блокноте Анапы.

    Ну что ж. Там целый штат сидит. Можно верить, наверное.

    Отношение не однозначное. Все так. С одним застройщиком боремся, другому все разрешаем. Про уставной капитал вообще молчу. Учредители вправе указать мин.сумму в 10 000 рублей. Будет ли это "солидно"? - нет. Будет ли доверие к "сторонним" покупателям-нет. Как это выглядит в глазах администрации-не знаю. Наверное сумма в портфеле ( а такое было) закроет на это глаза.

    Что там у них, сейчас глянем на оф.сайте.

    Минуту...

    Сайт есть. В шапке рендеры, на фото (если это фото) другое. Это бывает.

    Рендер на заставке

    сайт.JPG

     

    Фото с сайта:

    фото.JPG

     

    Место норм. По себестоимости такой котеджик обойдется примерно в 11 мл. р. + маржа застройщика. Маржу можно вычислить. Это не сложно, но легче от этого не будет. Земли нет от слова совсем.

    Но и тема была не про этот КП, а про Уставные 10 000 рублей. Сори ТС, если по теме прошелся )))

     

     

     

  24. Опубликовано

    Взгляд из за забора )))

    С Анапского шоссе

    DSC_3583.jpg

    DSC_3586.jpg

    С ул. Шевченко

    DSC_3587.jpg

    Внутри дворов

    DSC_3590.jpg

    DSC_3591.jpg

    DSC_3592.jpg

    DSC_3593.jpg

    DSC_3594.jpg

    Рынок. Кстати есть сквозной проход на Солдатских матерей.

    DSC_3596.jpg

    Рыночек.

    DSC_3597.jpg

    DSC_3598.jpg

    Со стороны пр.Солдатских матерей.

    DSC_3607.jpg

    DSC_3608.jpg

    DSC_3614.jpg

    DSC_3616.jpg

    DSC_3617.jpg

    DSC_3619.jpg

    DSC_3620.jpg

    Коммерция будет не маленькая. И  уверен, все будет занято.

    DSC_3623.jpg

    • Upvote 2