Igor-R

Заслуженный деятель форума
  • Публикаций

    6 036
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    152

Весь контент Igor-R

  1. ЖК Огни Анапы Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Адрес: ул.Толстого, 130 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 24 до 75 м2 Стоимость за м2: от 42 до 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.01 до 3.3 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Гамма» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года Объективная оценка ЖК "Огни Анапы" Новый многоэтажный жилой комплекс "Огни Анапы" отвечает высоким стандартам в области многоквартирного жилья. Представлен широкий выбор студий, 1 - комнатных, 2 - комнатных квартир в разнообразных планировках площадью от 24 до 75 кв.м.. В большинстве планировок предусмотрены просторные остекленные лоджии. Визуализация: Планировки:
  2. ЖК Фамильный Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Адрес: Анапа, ул. Владимирская, 55в Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 38,5 до 58,5 м2 Стоимость за м2: от 44 до 47 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.67 до 2.73 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолитный Тип фасада: облицовочный кирпич, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - III кв. 2018 года ЖК Фамильный предусматривает три 1-подъездных 19-этажных жилых дома класса "Комфорт+", расположенных в центральной части города-курорта Анапа по ул. Владимирская, 55В. Жилой комплекс возводится по монолитно-кирпичной технологии с отделкой фасада облицовочным кирпичом, что является залогом прочности, долговечности и эстетического внешнего вида. Проектом предусмотрены уютные квартиры различной площади от 38 до 60 м2 удобной планировки. С верхних этажей открываются чудесные виды на море и предгорье Кавказа. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: - металопластиковые окна - ровные механизировано оштукатуренные стены - стяжка пола с гидроизоляцией - электроразводка по квартире -разводка труб горячего и холодного водоснабжения - установлены радиаторы отопления - установлены счетчики воды, электорэнергии - установлена качественная металлическая входная дверь Наружная отделка – облицовочный кирпич теплых оттенков. Фасад утеплен. Балконы застеклены. На первом этаже имеется помещение, для хранения колясок, велосипедов , спортивного и иного инвентаря. Подъезды будут оборудованы датчиками света и световыми табло, на которых будет отображаться актуальная информация о дате, времени, температуре воздуха. Территория комплекса парковая зона (зона сада) детские площадки спортивная площадка с тренажерами велостоянка паркинг В парковой зоне планируется поставить скамейки, оборудованные электророзетками, с возможностью зарядки мобильных устройств. Изюминка жилого комплекса — Зона Сада с высаженными плодовыми деревьями, акациями, рябинами, туями и вечнозелеными кустарниками, гармонично расположена на территории жилого комплекса. Развитая инфраструктура района - рядом школы №4 и №6, детские сады, 2 рынка, остановка общественного транспорта, в шаговой доступности торгово-развлекательный центр "Красная площадь". На территории комплекса будет расположена зона сада, на которой будут высажены плодовое деревья, туи, акации, рябины и вечнозеленые кустарники. Поставлены скамейки в тени деревьев, оборудованные розетками для быстрой подзарядки мобильных устройств. Для детей предусмотрены игровые комплексы, песочницы, для взрослых установлены тренажёры. Для автовладельцев спроектированы наземные парковки и удобные подъездные пути. Закрытая дворовая территория. Строительство ведется по ФЗ 214 Предусмотрены различные методы расчетов: рассрочка, ипотека, материнский капитал.
  3. Создал отдельную тему для размещения запросов на выбор той или иной новостройки. Здесь можно размещать свои хотелки. Ну, допустим, как пример: Нужна однокомнатная квартира в уже сданном доме, в районе Ореховой рощи. Желательно не выше 5 этажа. Бюджет до 2 700 т.р. Обращаться в л.к. ..... или Хочу купить квартиру в ЖК Радонеж. Подскажите, надежный ли застройщик? Какие объекты у него уже сданы в эксплуатацию. Какое качество строительства. .... и т.п.
  4. ЖК Привилегия Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Новый жилой комплекс Привилегия. Располагается комплекс в спокойном спальном районе Анапы по адресу ул. Парковая, 33. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Облицовка - кирпич. Строительство ведется по ФЗ 214. Договор долевого строительства регистрируется в регистрационной палате Краснодарского края. Комплекс состоит из четырёх четырнадцатиэтажных домов. В новом комплексе представлены студии, 1 ком. квартиры и 2 ком. квартиры. Расстояние между домами составляет от 90 - 120 метров Проектом предусмотрено обустройство зеленой аллеи вдоль 3 очереди. Посреди аллеи будет находится фонтан. Заключительным этапом строительства комплекса будет возведение детского сада. Сдача: 1 очередь - 2 кв. 2018 года 2 очередь - 3 квартал 2019 года 3 очередь - 2 квартал 2020 года Приобретение квартиры возможно с использованием ипотечных средств, материнского капитала, рассрочки. Условия рассрочки: полгода - 5% годовых на остаток 1 год - 10% годовых на остаток 1,5 года - 15% годовых на остаток суммы Характеристики: - 2 бесшумных лифта -Отопление централизованное с поквартирными теплосчетчиками и регулятором тепла в квартире, предусмотрено использование эл. плиты со сниженным тарифом за электричество. -Канализация центральная -Пожарная сигнализация -Высота потолков 2,75 см -Металлическая железная дверь -Металлопластиковые окна однокамерные -Белая гипсовая и механизированная штукатурка стен стены -Чистовая стяжка пола -Разводка отопления с установкой радиаторов -Поквартирная разводка электричества до источников потребления -Приборы учета электроснабжения и водоснабжения -Сетевые коммуникации: ТВ и Интернет
  5. ЖК На Заводской Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Новый ЖК "На Заводской" - это 12-ти этажный современный жилой комплекс, с квартирами повышенной комфортности. Комплекс строится в одном из районов г. Анапа, недалеко от центра, по адресу ул. Заводская, 28в. В жилом 12-ти этажном доме 120 квартир. Дом монолитный, облицовка фасада - кирпич. В жилом комплексе "На Заводской" в наличии 1 и 2-х комнатные квартиры, площадью от 45 м2 до 71,3 м2. Строительство ведется на основании Федерального закона № 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Стоимость от 42 000 руб./м2. Характеристики: - 2 бесшумных лифта -Отопление централизованное с поквартирными теплосчетчиками и регулятором тепла в квартире, предусмотрено использование эл. плиты со сниженным тарифом за электричество. -Канализация центральная -Пожарная сигнализация -Высота потолков 2,75 см -Металлическая железная дверь -Металлопластиковые окна однокамерные -Белая гипсовая и механизированная штукатурка стен стены -Чистовая стяжка пола -Разводка отопления с установкой радиаторов -Поквартирная разводка электричества до источников потребления -Приборы учета электроснабжения и водоснабжения -Сетевые коммуникации: ТВ и Интернет Адрес: ул. Заводская, 28 в Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 45 до 71,3 м2 Стоимость за м2: от 44 до 48 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.98 до 3.41 млн. руб. Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное Застройщик: ООО «Центрстрой» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года
  6. Жилой комплекс "Южный квартал" Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Адрес: Супсехское шоссе, 35 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 39,3 до 86,3 м2 Стоимость за м2: от 42 до 46 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.64 до 3.96 млн. руб. Этажность: 18 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: декоративная штукатурка, утеплитель Отделка: с ремонтом Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: ООО «Развитие» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года Официальная информация: ЖК “Южный Квартал” в Анапе включает в себя 17 домов. Из них 15 домов имеют по 18 этажей, и 2 строения по 16 этажей. Всего в новостройке будет 2 397 квартиры. Тип застройки — монолит. Жители комплекса будут чувствовать себя комфортно в любое время года благодаря температуросберегающим технологиям. Качественная шумоизоляция и гидроизоляция квартиры позволяет проживать в квартире без хлопот и забот. Каждая секция новостройки будет оборудована двумя скоростными лифтами. Земля под ЖК “Южный Квартал” в Анапе находится в собственности застройщика, есть разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Строительство новостройки ведется согласно ГОСТу. Для ее возведения используются экологически чистые материалы. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Объективная оценка ЖК Южный город в Анапе Планировки: Вполне достойные. На этаже 8 квартир, что уже у местных застройщиков является большой редкостью. Превалируют планировки с коридорным (гостиничным) типом расположения квартир. Поэтажные планы однотипные. Кухни все более 10 кв.м. В некоторых типах планировок радуют кухни-гостиные, по 20 кв.м. Очень удобное и правильное решение. Санузлы не большие, но и не маленькие. Уже предусмотрены гардеробные комнаты, что позволит сэкономить место под шкафы-купе и деньги на их приобретение. Вообщем, видно, что к планированию подошли вдумчиво. По планировкам замечаний нет. Типовая планировка квартир: Архитектурные особенности ЖК “Южный Квартал” 15 восемнадцатиэтажных домов стоят друг за другом в П-образной форме и 2 шестнадцатиэтажных дома возвышаются по центру. Первые этажи со стороны фасада отданы под коммерцию, с другой стороны находятся жилые помещения. Каждый подъезд оснащен двумя лифтами – грузопассажирским и пассажирским. Более 10 видов планировок 1,2,3-комнатных квартиры, позволят вам выбрать наиболее подходящую для вашей семьи. Интересна цветовая гамма фасадов. Все дома, а их, замечу уж 17 выполнены в одном стиле и будут иметь свой оригинальный стиль. Получается своеобразный анклав, по принципу город с городе. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Территория комплекса Участок не просто большой. Он огромный. 6,4 гектара! Даже с учетом посадки 17 зданий, вполне достаточно места для размещения всего необходимого для комфорта проживания. Конечно здесь планируются и детские со спортивными площадками и прогулочные зоны и всякие «фишки» застройщика. Что обещается: По уровню благоустройства жилой комплекс “Южный Квартал” в Анапе превосходит все новостройки эконом- и комфорт-класса, имеющие аналогичные цены. Застройщик ООО “Развитие” поставил себе серьезную задачу — возвести новостройку с лучшей прилегающей территорией в районе. Для жителей комплекса подготовят большое разнообразие зеленых насаждений, среди которых: фруктовые и декоративные деревья, кустарники, газоны, клумбы, лужайки. Также здесь можно будет приятно провести вечер в зонах отдыха и барбекю. Застройщик заботится о маленьких жителях Южного квартала – большое количество детских площадок, многообразие горок и тренажеров обеспечат Вашим детям веселое и интересное времяпрепровождение. Территория комплекса будет огорожена, въезд на нее будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт. Также застройщик предусмотрел установку камер, с помощью которых будет вестись круглосуточное наблюдение. Хотя, по моему личному мнению, две башни внутри явно лишние. Но… вправе ли мы требовать от застройщика большего. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Инфраструктура ЖК “Южный Квартал” Комплекс находится на въезде в город со стороны пос. Супсех, в 425 метрах от ТРЦ «Красная площадь». Что касается магазинов и развлечений, то там все есть. Социальная инфраструктура пока, что только в глубине районов 3а и 3б. Планируется школа и детский сад на «Поле Суко». Они есть на кадастре и в планах градостроительства, но это пока только перспектива. Не сомневаюсь, что они будут построены. Вопрос времени, впрочем как и долгожданный и всеми обещаемый благоустроенный спуск к морю, на Высоком берегу. Пока, что до моря придется пройтись до ул. 40 лет Победы. Зато путь будет пролегать через Ореховую рощу. Вообще район имеет хорошую перспективу. Там будут строить много и если это будут комплексы по типу ЖК Южный Квартал, то мы скоро увидим уже другую Анапу. Современную. Это уже видно при строительстве жилого комплекса "Раз/Два/Три" в Анапе. Расположение комплекса на карте: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Общественный транспорт и дорожное движение Ну какой тут транспорт. 400 метров до Красной Площади. Вот там и транспорт. До центра на маршрутке 10-15 минут. Если уж критично, то остановки маршруток по Супсехскому шоссе, следующих в Сукко-Утриш. Что, кстати не плохо. Там пляжи хорошие. Автомобилистам вообще проблем нет. Куда хотите, туда и езжайте. В центр-прямо. На Анапское шоссе направо. К Высокому берегу налево. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Застройщик "ООО «Развитие»" Организация зарегистрирована 8 декабря 2015 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю. Руководитель организации: директор Толстоногов Олег Андреевич. Юридический адрес ООО «Развитие» — 353445, Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Станичная улица, дом 47. Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрировано 107 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАЗВИТИЕ» присвоены ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743, ОКПО 29602777. Связанные с застройщиком организации: ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА» _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Наше заключение ЖК “Южный Квартал” Новостройка расположена там, где и должны располагаться новостройки города. На въезде-выезде. Имеет большую территорию со своей мини инфраструктурой. Пешая доступность к «цивилизации». Новый, перспективный район. Удобные планировки. Пока, что доступные цены. И теперь главное. Это вторая новостройка в городе, из всех имеющихся, кто сдает квартиры с ремонтом. Ремонты типовые, из материалов средней ценовой категории, но так же возможны индивидуальные ремонты, в зависимости от пожеланий и конечно же от кошелька заказчика. Дизайн проекты, кстати, обещаются выдавать бесплатно, каждому покупателю. Отдельная история о застройщике. В списке построенных и сданных в эксплуатацию объектов, за застройщиком таковых не числится. Однако, если навести справки из открытых источников, то видим, что за стройкой стоит весь потенциал ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА». Что это, местные знают. Если кратко, то это элитный ЖК «Золотая Бухта», лучший и самый дорогой отель в Анапе «Валентина», аквапарк «Золотой пляж» и много другое. ЖК Южный Квартал , безусловно заслуживает внимания, при выборе новостройки в Анапе. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Официальный представитель застройщика на форуме:
  7. Теперь у форума есть свое Агенство недвижимости. Так и называется "Anapa Forum". Буду здесь рассказывать о его деятельности. Всем-всем-всем, добро пожаловать на ул. Астраханская, 69 а. Будем рады вас видеть. Для форумчан скидки и партнерские отношения. Обещаю. Любая помощь консультационного порядка бесплатна и в любое время. Поможем и с юристом и с адвокатом и со всем-всем-всем. Ну.. почти )))) Мы здесь:
  8. Если сторонняя организация. Без рекомендаций и ответственности 3-й стороны, дорожащей авторитетом на рынке недвижимости Анапа (важно), то 100% предоплата=потери всех денег.
  9. Оooooo нет, не вынуждайте меня пить спиртное! Это как купить картиру в Анапе с ремонтом за миллион рублей на первой береговой линии )))
  10. Рельно вопрос интересный. При новой администрации еще никто не сдавался. ЖК Южный ждем и ЖК Привилегия, 1 очередь. Время еще есть, документы в администрации. Думаю будут мурыжить до последнего, то есть принимать решения в установленные законом сроки.
  11. Зная положения вещей. У кого есть ремонтники или кто может сделать ремонты самостоятельно, или кому очень надо, обращайтесь. У кого нет ремонтников, дам своих. Надежно, не очень дорого. Договорюсь с застройщиком о допуске на объект. В Личку либо по телефону: 8 918 496-15-03. Игорь
  12. Если я не прав. Приглашаю любого дольщика на объект и пусть представитель ремонтной бригады от застройщика обсчитает ремонт квартиры и предоставит локальную смету. Готов выехать на объект в любое время. тел. +7 918 496-15-03 Игорь.
  13. Ну вот .Сейчас и вы наступите на те же грабли. Обещать не значит жениться. 4 500 за работу можно вытянуть с бооольшой натяжкой. Доп. работы еще потребуют вложения. Например вам на кухне потребуется не 4 розетки а 18, в комнате еще выключатели дополнительные возле кровати. А потолки захотите сделать комбинированные, в вместо ламината захотите плитку. Вот и получится 6 500 за работу. Про материал я вообще молчу. 7000 рублей минус 4 500 работа = 2500 рублей. 2 500 на материал???? А-у. Что вы можете за эти деньги купить? Обои по 300 рублей. Ламилат по 300 рублей. Унитаз за 1 500 , сантехнику за 700 рублей? А потом все будите предьявлять претензии к качеству ремонта от застройщика. Ремонт это прежде всего качественные материалы+хорошо выполненная работа. Без первого второго не будет! Пройдено и проверено много раз. Кто работает у застройщика? Каменщики-штукатуры-маляры. Если будет брать ремонтные бригады на подряд, то с ваших денег надо будет заплатить подрядным организациям (бригадирские) и застройщику за предоставления объема работ. Не мудрите, заказываете ремонты индивидуально. Не хочу еще раз озвучивать поговорку про скупого и тупого. Без ущемления интересов застройщика. Что такое пост продажи думаю все знают.
  14. Одно из сообщений форумчанки, о длинном и высоком доме, который казался из за этого узким (а может действительно такой и есть) заставила меня задуматься об отпических иллюзиях. Как мы видим и как это воспринимает наш мозг. Немного погуглив, понял, что не все здесь однозначно. Для начала картинка. Цвета серый и белый (светло серый). Квадраты помечены как А и В. Цвета видим разные! Но автор утверждает, что цвет одинаковый. Не поверил. Проверил в фотошопе (инструмент пипетка, определяющий и задающий цвет) показал, что цвета одинаковы! Для наглядности создал рядом с основным изображением два квадрата и залил их цветами с квадратов A и В. Цвет одинаковый. Видим мы другое. Исходный рисунок: Что получилось:
  15. Ну вот. Вы бывалый. Жаль, что ни риелтор. Многим людям бы полезны были. При выборе квартиры надо руководствоваться не рекламными проспектами и заверениями нечистоплотных посредников. Ни одной квартиры я не позволил своим риелторам продать в этом ЖК, как и в ряде других. Пусть упустил часть выгоды, но зато сплю спокойно. А если ответить по теме, то: 1. Дом построен, получены все заключения о соответствиях. 2. Постановлением администрации города объект капитально строительства введен в эксплуатацию. 3. Передан на баланс управляющей компании. Все вопросы теперь к УК. Застройщика в городе уже и след простыл. Возможно ошибаюсь, но ничего про него не слышно.
  16. Кому кого поздравить надо, то сюда. Дни рождения там ,просто приятные новости, покупка какая и т.п.
  17. Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная». За ходом строительства можно следить здесь.
  18. Краткая инструкция посмотреть свой зарегистрированный ДДУ на сайте росреестра. 1. Смотрим свой ДДУ. В п. 1.1 ищем кадастровый номер земельного участка. Если его там нет, то ищем на кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3 2. Переходим на вкладку Услуги 3. Далее по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн 4. Жмем на Сформировать запрос и переходим по ссылке адреса 5. Открываем вкладку Права и ограничения и ищем свой ДДУ. Для поиска используем стандартные инструменты поиска. Ctrl+F. Ну или листаем вручную. Ну как-то так
  19. Юля, да хрень полная. Видно сразу какие застройщики аффилированны новой властью. Сейчас-то продавать нечего, а останется только Горгиппия. А банк будет Краснодарский. А застройщик олигарх. А спуска к морю не будет. Не будет и новой школы в районе Высокого берега. Зато будет новый микрорайон блочных домов супер-эконом класса. С септиком и водоснабжением от скважин. Все, что надо для Анапы.