Конечно ,можно и меньше 40м2, но стоит ли это делать, когда вроде бы можно найти и большей площади? Машина есть, добраться не проблема. Алеексеевка и супсех ,в принципе тоже расматриваем. Желательно поскорее въехать, а то родителей напрягать неохота.