Станислав

Пользователи
  • Публикаций

    33
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

14 Хороший

2 Подписчика

Информация о Станислав

  • Звание
    Посетитель
  • День рождения 01.08.2011

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Анапа

Посетители профиля

1 384 просмотра профиля
  1. Новости

    Анапа Лови чтобы знать. Что нового на рынке недвижимости в 2017 году… 1. Право собственности подтвердит выписка из ЕГРН Не успела «Выписка из ЕГРП» сменить «Свидетельство о праве собственности», как вскоре появится Единый государственный реестр недвижимости, и теперь уже выписка из этого перечня станет главным документом, подтверждающим право собственности. Единый реестр недвижимости будет создан на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который вступит в силу с 1 января 2017 года, объединив воедино сведения об объектах из кадастра недвижимости и реестра прав. Информация будет храниться в электронной базе данных, с постоянным созданием резервных копий на случай хакерских атак или повреждения компьютеров-носителей файлов. Предполагается, что такая система хранения снизит риск мошеннических операций с недвижимостью, упростит процедуры купли-продажи и вступления в права наследования и ускорит прохождение бюрократических процедур до 10 дней (сейчас срок составляет 20 рабочих дней). Документом, подтверждающим право собственности на дом или квартиру, станет отныне справка из ЕГРН. Получить информацию об объектах можно будет в МФЦ или в любом отделении Росреестра (без адресной привязки). Свидетельства о праве собственности с голографическими знаками на специальном бланке, которые до недавнего времени выдавались владельцам, новым порядком были упразднены еще с 15 июля 2016 года. О регистрации договора или иной сделки будет свидетельствовать особая надпись на документе. Сотрудники ведомства Росреестр на протяжении последних лет проводили подготовительную работу по верификации и гармонизации данных Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН), обновляли сведения об объектах. Насколько эффективной была проделанная работа, риэлторы и собственники смогут убедиться уже в ближайшее время. ЕГРН позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета. Теперь для осуществления обоих процедур достаточно подать одно заявление. Экстерриториальная регистрация сделок Теперь собственникам не нужно лично посещать город, в котором находится объект недвижимости, подлежащий продаже или дарению. Сделку отныне можно оформить в любом отделении Росреестра на территории РФ. Доставка документов курьером Заказанные в Росреестре документы с 2017 года можно потребовать доставить курьером, если нет желания и времени приезжать в ведомство лично и стоять в очередях. Услуга платная. Справки – на все случаи Формы выписки из ЕГРН могут быть различны: – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; – о переходе прав на объект недвижимости; – о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; – о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; – излагать порядок заполнения утвержденных форм. При подаче запроса граждане получат исчерпывающую информацию не только об объекте недвижимости, но и кадастровый план территории, где он размещен, а также справки о лицах, получивших сведения о данном объекте недвижимости либо уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Также это может быть решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений по каким-то веским причинам (т.е. сведения не будут выдаваться всем подряд). Расценки повысились Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц – 2200 руб. В электронном виде дешевле: 300 руб. для физического лица и 600 руб. – для юридического. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным будет стоить для физического лица 950 руб. на бумаге или 400 руб. – в электронном виде. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физических лиц – 1500 и 700 руб., для юридических – 2950 и 1400 руб. Выписка о содержании правоустанавливающих документов – 600 и 400 руб. для граждан и 1700 и 800 руб. – для организаций. Срок предоставления любой выписки об объекте недвижимости с 2017 года составит три рабочих дня. 2. Машино-места станут частной собственностью В Федеральном законе № 315 появится поправка, изменяющая статус машино-места с общедомовой собственности на частную. Во многих домах бизнес-класса за каждой квартирой закреплено как минимум одно машино-место на уличной или подземной парковке. Рядом с домами эконом-класса до сего времени жильцы парковались хаотично: кто быстрее занял место, тот и молодец. С 2017 года парковочные машино-места перестают быть частью общедолевой собственности: теперь они могут стать собственностью частной, чем будут приравнены к другим объектам недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Собственник машино-места сможет без оглядки на соседей продать его, подарить или сдать в аренду. 3. Приватизация может стать платной с 1 марта 2017 года Власти постепенно готовили население страны к отмене бесплатной приватизации жилья, несколько лет продлевая сроки ее окончания. В очередной раз планка была смещена Госдумой РФ на 1 марта 2017 года. Условно бесплатно (за вычетом стоимости пакета документов, налога и услуг нотариуса) приватизировать жилье все еще можно, подав заявление до 28 февраля 2017 года. Законодательно процедура платной приватизации пока не разработана. За какую сумму населению придется выкупать у государства в собственность свою квартиру? Тарифы будут разработаны в ближайшее время. Семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, смогут теперь арендовать у государства социальное жилье, заключив договор на продолжительный срок, с правом его неоднократного продления. Но получить квартиру в собственность очередники уже не смогут. 4. Утаил недвижимость? – Заплати штраф! Граждане обязаны сообщать в Федеральную налоговую службу (ФНС) обо всех квартирах, домах, гаражах, земельных участках, которыми владеют. До недавнего времени за первое утаивание собственности от налоговиков (и, соответственно, избегание уплаты налога) штраф составлял 5000 рублей, за повторное – уже 20000 рублей. Теперь же, с января 2017 года, штраф составит 20% от суммы налога на имущество, который начислят собственнику. Сведения об объектах собственности будут поступать в налоговую службу из Росреестра. Но если ФНС не прислала собственнику уведомление об уплате налога, владелец недвижимости должен сам посетить налоговиков с требованием о начислении налоговой суммы. 5. Общедомовые нужды станут частью квартплаты Графа «ОДН» исчезнет из платежных документов. В платежках будут присутствовать строки «водоснабжение», «водоотведение», «теплоснабжение», «газоснабжение», а также – «квартплата» (обслуживание многоквартирного дома).
  2. Новости

    С 1 января 2017 г. в силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в процесс регистрации будут внесены некоторые изменения. Коснутся они и работы нотариусов в отношении сделок с недвижимостью. При стремительном развитии цифровых технологий все больше организаций переходят с бумажного документооборота на электронный. К 01.01.2017 г. будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий сведения кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРН будет полностью электронным. Исключение сделано только для реестровых дел, в которых на бумаге будут храниться заявления и документы, отсутствующие в других административных органах. ЕИСН — что это? Единая информационная система нотариата (ЕИСН) разработана для удобства работы нотариусов. Она принадлежит и контролируется Федеральной нотариальной палатой. Система содержит данные о нотариальной деятельности, позволяет автоматизировать процессы сбора информации и обмена ею. Каждое нотариальное действие, каждый электронный документ, иные сведения, которые могут иметь значение для работы сообщества, вносятся в ЕИСН. В систему вносится вся информация, имеющая отношение к нотариальной деятельности, и она будет доступна всем пользователям системы. Поиск нужного докумерта возможен по его номеру или по другим данным. Например, в реестре залога поиск дополнительно осуществляется по информации о залогодателе или объекте залога. Часть реестров находится в открытом доступе, но основное их количество доступно только зарегистрированным в системе нотариусам. Нововведения в ЕИСН Раньше занесение информации в систему носило рекомендательный характер, а необходимые документы в электронном виде направлялись конкретному нотариусу. Уже сейчас ЕИСН активно развивается, ведется подготовка информационной системы к переходу на полный электронный документооборот. С 01.01.2017 г. обязательным станет занесение в ЕИСН уведомлений о залогах. С 15.01.2016 г. в ЕИСН вносятся сведения обо всех договорах отчуждения долей в ООО, заверенных нотариусом, об удостоверении подлинности подписи на заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ, об удостоверении договоров залога долей в ООО, об удостоверении нотариусом решений органов управления хозяйственных обществ. Плюсы и минусы электронного документооборота при сделках с недвижимостью Появление «облачных» сервисов делает возможным хранение больших объемов информации, даже не имея собственного сервера. При этом все документы находятся в безопасности, даже при возникновении технических проблем их обычно можно восстановить. Электронный документооборот позволяет отказаться от громоздких архивов, которые не только занимают много места — в них довольно сложно найти нужный документ. На электронных носителях благодаря систематизации информации можно найти все, что нужно, за несколько секунд. В отношении недвижимого имущества и сделок с ним переход на электронную форму реестра позволит оптимизировать сбор информации и проверку каждого объекта, снизит риск мошенничества и спорных ситуаций, ускорит оформление сделок. Если вся информация по объектам будет храниться в одной системе, доступ к ней будет у всех заинтересованных лиц, не потребуется делать запросы и ждать ответа в течение нескольких дней. Как выбрать надежного нотариуса? Очень часто, выбирая нотариуса, люди руководствуются удобством его посещения: часы работы, место расположения. Однако, в нотариальные конторы обычно обращаются с серьезными вопросами, поэтому в качестве оказания услуги нужна 100% уверенность. Чтобы иметь полномочия нотариуса, юристы проходят специальное обучение, освидетельствование, после чего получают соответствующую лицензию и становятся членами Нотариальной палаты. Если есть сомнения в подлинности лицензии, или ее не предъявляют вовсе, позвоните в Нотариальную палату и уточните, есть ли такой нотариус или это мошенник. Все документы, выдаваемые в нотариальной конторе, оформляются на именных бланках строгой отчетности с голограммой, номером и серией. Не соглашайтесь на оформление документов на обычной бумаге даже с печатью и подписью. Есть государственные и частные нотариусы – функционал их абсолютно идентичен. И те, и другие проходят лицензирование, поэтому нельзя считать принадлежность к государственной структуре критерием надежности. Услуги всех нотариусов платные, но в частных конторах очереди обычно меньше. Некоторые нотариусы специализируются на определенных направлениях деятельности, что стоит учитывать при выборе нотариальной конторы. Специалисты, которые занимаются преимущественно оформлением сделок с недвижимостью, имеют большой опыт подготовки нужных документов, поэтому риск ошибок минимален.
  3. квартира в ЖК на Владимирской-114, 14/17 эт. 1-комн. 24.1кв.м. Цена: 1 250 000.
  4. Новости

    При подсчете стажа периоды работы или иной деятельности, которые в него включаются, имевшие место до регистрации гражданина в качестве застрахованного лица в соответствии с Федеральным законом от 1 апреля 1996 г. «Об индивидуальном(персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» , подтверждаются документами, выдаваемыми в установленном порядке работодателями или соответствующими государственными (муниципальными) органами.
  5. 2х ком. квартира на 2 этаже, 60,3, всего за 2 412 000р.кв.м. по переуступке права , у застройщика квартир в продаже нет , да и цена дороже. Сдача 1-й квартал 2017 года. Супер предложение , как для жилья так и для сдачи. Имеется несколько квартир в Уютном, по цене 38 тыс. за квадратный метр. Срочно!!!!
  6. Новости

    Ну наверное раз в год это точно что то придумывают
  7. Новости

    Федеральный закон «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» Уважаемые коллеги, хотим вам сообщить о том, что в Государственную Думу внесен законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» Данный законопроект будет принят в осенней сессии. Что ждать, каких изменений, и какие предпринять действия, чтобы остаться на рынке агентской деятельности и понести минимальные затраты. Первое закон дает разъяснение, что является агентской деятельностью (далее – риэлторская деятельность) понимается предпринимательская деятельность по оказанию на договорной основе услуг при совершении операций с объектами недвижимости, осуществляемая в соответствии с профессиональными стандартами и правилами на основе норм настоящего Федерального закона. Основная идея заключается в том, что риэлторы должны является членами саморегулируемой организации, а именно правом заниматься риэлторской деятельностью смогут только – профессиональные агенты в качестве физического лица и/или индивидуального предпринимателя, он должен иметь стаж осуществляемой такой деятельности по месту основной работы не менее трех лет, или квалификационный аттестат, действующий непрерывно в течении пяти лет. Такой риэлтор должен быть членом только одного СРО. Юридическое лицо сможет заниматься посреднической (агентской) деятельностью только в случае соблюдения следующих пунктов: Генеральный директор, или его заместитель должны иметь стаж осуществления такой деятельности по месту основной работы не менее трех лет, или квалификационный аттестат, действующий непрерывно в течении пяти лет. В данном юридическом лице должны быть не менее двух риэлторов по основному месту работы. Данные риэлторы должны состоять в СРО. Только в данном случае, юридическое лицо имеет право заниматься риэлторской деятельностью. Законом будет вменен механизм страхования имущественной ответственности Также солидарная ответственность за нарушение риэлтором норм профессиональной деятельности возлагается на СРО, членом которой он является. Обязательным условием членства в саморегулируемой организации риэлторов является наличие квалификационного аттестата профессионального агента на рынке сделок с недвижимостью. Так же законом отмечено, что риэлторская деятельность подпадает под действие Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» Это говорит о том, что каждому риэлтору необходимо пройти Целевой Инструктаж ПОД/ФТ Росфинмониторинга. (этот закон и данные требования уже вступили в силу) за его не исполнение предусмотрена ответственность в виде штрафов от 30 тысяч до 1 млн. рублей. Вступить в СРО Подать в любое СРО заявление о вступление Предоставить квалификационный аттестат Предоставить справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за совершение умышленного преступления Оплатить взнос в компенсационный фонд в размере 30 тысяч рублей Данные требования установлены Законодательством РФ В зависимости от выбранной вами СРО возможны иные дополнительные требования к членам СРО.
  8. Здравствуйте уважаемые коллеги, пожалуй и я представлюсь коль наткнулся на эту тему. Представляю агентство недвижимости Планета-Ю. Станислав Сергеевич. Сотрудничаем со многими агентствами в Анапе, и с удовольствием увеличим список партнеров.
  9. Наше предложение все еще действует, Адмирал по 35 000р. за м2. 1-я и 2-я очередь. Выбор квартир есть!!!