Фролов 1

Старожил форума
  • Публикаций

    3 081
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    39

Весь контент Фролов 1

  1. Вход в процедуру банкротства для любого нового застройщика платный, т .е. кроме того, что этот застройщик получает положительное заключение МИНСТРОЯ РФ, этот новый застройщик должен представить и Минстрою и Арбитражному суду выписку из банка с доказательствами наличия на его расчетном счете реальных денег, необходимых для достройки дома. Именно поэтому в Дорожной карте и предусмотрена смета. Обратите внимание- не формальный уставной капитал, а реальные деньги на банковском счете. Кроме этого, застройщик прежде чем принять стройку обязан произвести выплаты в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 закона о банкротстве. Только после соблюдения этих условий, суд застройщику стройку передаст. Вся процедура передачи стройки подробно изложена в вышеуказанных статьях закона о банкротстве. Прошу всех дольщиков эти статьи внимательно прочитать. Вам тоже принимать решение о передачи стройки. И принимать это решение надо осознанно. На общем собрании будут наблюдатели от Росреестра и еще парочки таких же дружественных структур.
  2. Эти действия Фонда и Департамента были понятны и прогнозируемы, поэтому и подписана дорожная карта, проведены торги по дебиторке с целью финансового оздоровления и возобновляется производство по делу по взысканию суммы субсидиарной ответственности. Эти меры вместе с наличием 147 свободных квартир и коммерческих помещений, а также земельного участка в собственности не позволяют говорить о признании ООО "Анапский проект" банкротом, а тот кто сейчас пытается довести ООО "Анапский проект" до банкротства своими действиями вполне могут понести за это реальное уголовное наказание и получить обвинительный приговор. Может быть это остановит Департамент и Фонд, если разумные объяснения в арбитражном суде они не услышали. Нам надо двигаться вперед, а не обороняться от них всю оставшуюся жизнь.
  3. Фонд уже вышел на дорогу- зайдите на сайт Арбитражного суда Краснодарского края. Дорожная карта была подписана за два дня до обращения Фонда. Теперь будет письмо застройщика в суд и Фонд будет искать иные аргументы в обоснование своей позиции.Смысл данной Дорожной карты только в этом.И ни в чем другом. Теперь можно уже открыто об этом сказать.
  4. Не переживайте, все идет по плану. Возможные действия Фонда понимаем и учитываем. Застройщик уже был в январе 2022 года на общем собрании кредиторов-дольщиков и подробно ответил на все вопросы участников строительства.
  5. Все свои вопросы можете застройщику и АУ задать на общем собрании кредиторов-дольщиков, о созыве которого АУ уведомит в установленном законом порядке. Также вы можете предложить свою кандидатуру застройщика для передачи стройки.
  6. Далеко не каждый застройщик финансово способен выполнить требования статей 201.15 -1 и 201.15- 2 закона о банкротстве. Но только после их выполнения Арбитражный суд передает стройку новому застройщику. Ознакомьтесь с их содержанием, чтобы вести квалифицированный диалог. Но, последнее слово по передаче стройки новому застройщику за дольщиками и решением общего собрания. У вас у всех есть время подумать про этого застройщика, или предложить любого другого, с положительным заключением Минстроя. Это заключение- обязательное условие. Без этого суд тоже новому застройщику стройку не передаст.
  7. Передача стройки новому застройщику будет проводиться на общем собрании всех дольщиков. Дольщики вправе отказаться от этого застройщика и предложить свою кандидатуру. Задача АУ - подготовить стройку и все документы к передаче новому застройщику, любому, который соответствует требованиям Минстроя РФ.
  8. АУ работает с документами, а не с группой ватсап. Дорожная карта есть в Администрации города Анапы и должна быть опубликована на их сайте.
  9. Инициативные дольщики- активисты в личку обращались, образцы жалоб получили и своевременно направили. Количество жалоб достаточно. 200 одинаковых жалоб под копирку приведет к обратному эффекту в суде, нежели к ожидаемому дольщиками. Судебные документы, каковой апелляционная жалоба и является, в открытом публичном доступе не публикуются. Например, банкиры даже АУ в нарушение закона экземпляр апелляционной и кассационной жалоб ни разу ни направили. Приходится писать ходатайство в суд об ознакомлении с материалами дела.
  10. Можете, напишите в личку свою электронку, образец пришлю.Нужно только свое ФИО и адрес регистрации подставить в готовый текст.
  11. Образцы все есть и кто дольщики в личке спрашивали с указанием электронной почты, образцы всем желающим высылались. Образцы судебных документов АУ не рекомендовал выкладывать в открытом доступе.
  12. Прокуратура обжалует приговор Октябрьского районного суда г. Краснодара по уголовному делу в связи с мягкостью наказания виновных лиц. Некоторые дольщики также написали апелляционные жалобы и разговор об этом был на форуме.
  13. Моя задача здесь- озвучивать позицию арбитражного управляющего и перспективы завершения строительства. На этом -все. Удачи в получении ключей от своего законного жилья. Удача понадобится всем дольщикам.Следующий этап- судебный процесс по сумме субсидиарной ответственности в первой инстанции, судебный процесс в кассации с банкирами и в апелляции с ними же по уголовному делу. Эти судебные процессы идут параллельно с оформлением документов по передаче стройки новому застройщику.
  14. А вы не сталкивайтесь: делаете последовательно то,что необходимо для возобновления строительства. Продлены все ТУ, разрешение на строительство, в понедельник на стройке будет проводится госстройэкспертиза, просуживайте конкретную сумму субсидиарной ответственности, решение по которой принято комитетом кредиторов и передано в суд, получайте денежные средства по исполнительному листу и возобновляйте строительство при помощи администрации или без нее, при участии этого инвестора-застройщика или любого другого,соотвествующего требованиям Минстроя РФ. Пока все идет по плану.
  15. Администрация города Анапы настроена на мирное, внесудебное решение проблемы обманутых дольщиков, подготовив и утвердив совместно с инвестором и прокуратурой план мероприятий по возобновлению строительства ЖК "Парковый" . Рабочая группа также контролирует исполнение этого плана мероприятий, который подписали наш АУ, администрация города и инвестор.
  16. Арбитражный управляющий ходатайствует перед судом о снятии всех арестов, в том числе и на земельные участки
  17. Это даже не автомойка. Со стороны автомойки к нашему земельному участку примыкает и частично на него заходит небольшое белое здание, принадлежащее ПАТП 50-х годов постройки. Поскольку оно частично стоит на нашем земельном участке, нам надо размежеваться, поскольку прежнее руководство ООО "Анапский проект" этого не делало, планируя в дальнейшем выкупить весь земельный участок автомойки под третий дом. Теперь нам этот вопрос межевания и установления границ надо решить в суде. Речь идет не о всем земельном участке под автомойкой, а только о том кусочке земли, на котором стоит белое здание.
  18. Да, это уведомление о прошедшем комитете кредиторов, решение которого теперь утвердит или не утвердит арбитражный суд. Общее собрание кредиторов-дольщиков тоже будет, но попозже, когда будет сформирована его повестка. Пока Арбитражный управляющий исполняет решения последнего общего собрания.
  19. Решение принято, на ЕФРСБ есть публикация. Смотрите за информацией на ЕФРСБ и на сайте арбитражного суда Краснодарского края.
  20. 3. Установить, что застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период до 1 октября 2019 г. (Пункт дополнительно включен с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191) 1 октября 2019 года является пресекательным сроком для возможности завершения строительства по старым правилам. После 1 октября 2019 года достройка только по новым правилам с использованием эскроу-счета.
  21. Подробнее освещать не могу, поскольку это взаимоотношения застройщика и банка, но есть такое понятие как банковская гарантия застройщику как подтверждение его финансовой состоятельности. Без этого застройщику не получить положительное заключение Минстроя РФ, а следовательно, арбитражный суд ему не передаст стройку. Кроме этого есть много иных юридических нюансов, которые сейчас отрабатываются и по завершении которых можно будет конкретно говорить о механизме передачи стройки новому застройщику. В любом случае будет общее собрание дольщиков, на котором все итоговые документы будут представлены на утверждение как и сам факт передачи стройки.
  22. Арбитражный управляющий обращался с запросом в Минстрой РФ о том, как достраивать наш ЖК, по старым правилам или по новым с использованием эскроу-счетов. Получен ответ, что достраивать по новым правилам, а это существенная корректировка и удорожание проекта. Сейчас застройщик оформляет новую документацию на дом с учетом новых правил и получает подтверждение банковской гарантии на эскроу- счета. Это займет с учетом экспертизы проекта на соответствие или приведение в соответствие с градостроительными нормами, в том числе и по парковочным местам, от двух месяцев. Возможно больше. На общем собрании дольщиков все эти вопросы подробно обсуждались. Застройщик это знал и начал кое-что делать заранее, но нужно было дождаться официального ответа Минстроя.
  23. У застройщика прежде всего цель- достроить дома и сдать их в эксплуатацию. Сдать законно, а не через судебные решения. Новые правила касаются именно этого, а не евроремонтов в квартирах. Их не было в проекте изначально и не будет теперь. Как только все будет готово к передаче стройки, соберемся еще раз на общее собрание кредиторов-дольщиков. Там все свои пожелания и вопросы застройщику сможете задать. Решение о передачи стройки принимается общим собранием и утверждается судом.
  24. Срок наших договоров с ООО "Анапский проект" истек в 2015 году для 1-го литера и в 2016 году для второго. В договорах указан пресекательный срок и он не продлевается, тем более по прошествии шести лет. Договора будут новые, тем более изменилось в 2019 году законодательство, строительные нормативы, строительство ведется по новым правилам и с использованием эскроу-счета. Это большой законодательный массив, который нужно теперь применить к нашему долгострою. Неважно, по каким правилам будут достраиваться наши дома, но сдаваться и вводиться в эксплуатацию будут по новым, с учетом современного законодательства, и если будет слишком большой диссонанс между старыми и новыми правилами, дома в эксплуатацию просто не введут. Поэтому принято пока рабочее решение, сразу адаптировать имеющийся проект к новым и современным правилам застройки.Это тоже занимает время и не делается ни за пять минут и не за пять дней.