Yury

Посвященный
  • Публикаций

    474
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Yury

  1. А зачем Вам собственность на квартиру с недоделками? Чтобы быстрее налог на имущество и коммуналку платить за то, чем Вы не можете полноценно пользоваться? А зачем застройщику вообще устранять косяки, если квартира передана? Что Вы будете делать, если завтра прораб уволится, если послезавтра юрлицо ликвидируется?
  2. А зачем подписали акт, если ещё не все недостатки застройщик исправил? Последовательность: осмотрели квартиру, составили ведомость недоделок, дождались их исправления, приняли квартиру и подписали акт.
  3. Проект просто обалденный! Наконец-то появится ЖК с нормальными, а не традиционно для Анапы убогими планировками, с нормальным набором квартир без мерзких студий, которые в других городах страны строить уже перестали, с раздельными или просторными санузлами, с человеческим количеством квартир на этаже. Короче, это прорыв!
  4. В течение такого срока, как Вам самому это нужно. Вы никому ничего не должны. Однако следует учесть, что скорее всего сложатся такие обстоятельства, что Вы вынуждены будете это сделать :)
  5. Если Ваша Управляющая компания законопослушна, то Ваша квартира должна уже давно фигурировать в ГИС ЖКХ. В таком случае, Вам остаётся только зарегистрироваться на сайте госуслуг (хотя, наверняка, Вы там, как и большинство продвинутых граждан, уже давно зарегистрированы ), в личном кабинете на налог.ру убедиться, что за Вами в налоговой числится вся Ваша недвижимость, зайти на dom.gosuslugi.ru, где видны все выставленные платежи, и оплатить через интернетбанк. Кстати, там же есть возможность для занесения показаний всех счетчиков. Если нерадивая УК не занесла сведения о квартире в ГИС ЖКХ, то следует пожаловаться в Горжилинспекцию. Всё очень просто, и никакие бумажки не нужны :)
  6. А что это не аффилированные лица? Что застройщик совсем чужой УК новые дома передаёт? Вот если собственники когда-нибудь смогут сами провести собрание и уйти к левой УК, только тогда пуповину перегрызут :) "Мы в ответе за тех, кого приручили". В анапских условиях практически пожизненно. Все остальные рассуждения от лукавого :)
  7. Yury

    ЖК На Астраханской

    А если это непреодолимо происходит каждый год, то какой-то странный тогда форс-мажор. Никто из застройщиков не пробовал просто сразу срок стройки увеличить на длительность месяцев, когда эта сила будет действовать? Вопрос риторический, но тем не менее.
  8. Марина, но вы же профессионалы! Зачем при описании чудесной квартиры допускать те же несуразности, которые используют дилетанты и недобросовестные рвачи-псевдориелторы? По стечению обстоятельств как раз сегодня на одном известном анапском сайте увидел объявление о продаже по уступке новостройки, в котором местный "специалист" отфотошопил планировку от застройщика, изменив площадь и даже количество комнат :) Неужели, все средства хороши? Прямо "назад в девяностые!" Как говорится: найдите пять отличий
  9. Совсем не так, как Вы указали. Написано общая площадь квартиры. ИМХО, если сильно хочется сложить площади вспомогательных помещений с реальной общей площадью, то не следует по отношению к полученной сумме перед словом "площадь" использовать прилагательное "общая". Русский язык очень богат, и синонимы всегда можно подобрать, чтобы не вводить клиентов в заблуждение.
  10. Уважаемый Игорь, конечно, тридцать! Я же не самоубийца :) Во-первых, есть много сайтов, где объявление с фейковой общей площадью просто снимут, а "объявляльщика" могут забанить (я даже не про сбербанковский домклик, который неотвратимо становится главным сайтом по продаже вторички в стране). Во-вторых, считаю, что некорректно вводить в заблуждение покупателя, который, как минимум, неминуемо увидит площадь квартиры в выписке, когда станет собственником, и поймёт лукавство агента :)
  11. Застройщики считают площадь квартиры, которой ещё нет, поэтому учитывать могут, что угодно. Но как только оформлен технический паспорт, квартире соответствует общая площадь жилого помещения, которая делится на жилую и подсобную. Площадь балконов и лоджий (помещений вспомогательного использования) в ней не учитывается уже очень много-много лет, хотя раньше применялись коэффициенты, учитывающие в общей площади квартиры площади балконов и лоджий, соответственно 0,5 и 0.75.. Именно площадь общая ещё совсем недавно указывалась в свидетельстве о госрегистрации. В выписке из единого государственного реестра недвижимости по квартире указывается тоже площадь помещения без учета лоджий и балконов, которая является общей площадью из технического паспорта.
  12. Я то посмеиваюсь над этой ситуацией, а вот наша соседка-ипотечница с десятого этажа очень переживает, что банк лично ей выкатит претензию, если она у застройщика примет квартиру, отличную от того, что нарисовано в ДДУ Я ей уже массу аргументов привёл, что банку-то вообще всё равно, но человек опасается...
  13. Борис, "раз пошла такая пьянка" попросите застройщика ещё о двух вещах: - во-первых, художнику пусть больше не наливают ; - во-вторых, пусть и в Огнях Анапы двухкомнатные квартиры переделывают.
  14. Как это относится к договору долевого строительства, который Вы заключили с застройщиком? Смотрите назначение и кадастровый номер участка, где стоит "будка". Я же задал чёткий вопрос: сарай на участке, бывшем в залоге у дольщиков? Если бы ответ был положительный, тогда имело бы смысл обсуждение в данной теме и обращение в инстанции на действия "злоумышленников". Теперь Вы сообщили, что "нет". На нет и суда нет :) Получается, что у дольщиков Привилегии бывших и нынешних в настоящий момент нет никаких оснований предъявлять претензии на эту парковку, их участок в стороне от участка, с будкой. При этом самое забавное, что и парковаться на стоянке смогут те, кому разрешат это делать лица, распоряжающиеся земельным участком под автостоянку:)
  15. Это всего лишь план. Найдите фрагмент рабочего проекта с чертежами своей квартиры, чтобы можно было говорить, вносились или нет изменения. Относительно Парадного я ничего не знаю. По своей квартире в Огнях я увидел фото технической документации с окном в неожиданном месте. Спросил у своего менеджера, где будет окно. Она удивилась моему вопросу, т.к. есть схема на сайте и план в ДДУ. Тогда я сказал, что есть техническая документация, на которой окно расположено иначе. Менеджер ещё сильнее удивилась. Но, уточнив у строителей, подтвердила, что на сайте и в ДДУ ошибки. В итоге я дождался, когда можно было увидеть построенное фактически, и убедился, что на разных этажах окна размещены по-разному, что полностью соответствует технической документации, а не ДДУ и картинке на сайте. Зато теперь я выяснил данный вопрос и претензий ни к кому не имею :) Чего и Вам желаю!
  16. Строители строят по проекту. Кто Вам сказал, что это проектная документация? Это мазня художника. Скажите ещё спасибо, что он не был абстракционистом :) Конечно, соглашуь с Вами, публиковать такое на официальном сайте и в подлежащем госрегистрации договоре очень непрофессионально. Но что поделаешь, если таков уровень одного из лучших анапских застройщиков. Но ещё раз повторю, как-то монетизировать для себя эти ошибки Вы не сможете. Трудно доказать какие-то убытки из-за окна в другом месте.
  17. Простите, Вы проектную документацию где видели? Не сайт, не ДДУ, не картинки, а рабочий проект! Из-за расположения окна претензий быть не может. Количество комнат соответствует? Этаж правильный? Остальное мелочи :) Конечно, можно договор расторгнуть :) Но какую-то материальную выгоду с этого дольщику не поиметь.
  18. Да какое введение в заблуждение :) Рисуют ерунду, которую не согласовывают со строителями. Да ещё юристы, не глядя, эти картинки шлёпают в ДДУ вместо того, чтобы скопировать туда фрагмент из рабочего проекта. Так нечего исправлять. Проекту и у вас и у нас всё соответствует. Просто художник с фантазией у застройщика, но творческий человек имеет на это право :)
  19. "Не стреляйте в пианиста, он играет, как умеет" Лично я нисколько не удивлён. С Огнями Анапы точно такая же ситуация: в схемах на сайте и в ДДУ окно в нашей квартире нарисовано в одном месте, по проектной документации и по факту в другом :) Поэтому я сильно смеялся, когда на этой ветке прочитал, что у Гаммы, что на картинке, то и в жизни. С визуализацией вообще цирк: ошибка на самой главной рекламной картинке Огней, где вид на море у витражного окна. Лишь бы построили не так криво, как рисуют :)
  20. Это ничего не меняет. Если это участок под домом, то тем более, что попало на нём строить нельзя, он либо в аренде, либо в собственности у владельцев недвижимости, и заявление в упомянутую мною инстанцию актуально :) Возможно, какой-то злоумышленник решил воспользоваться моментом, пока собственность на квартиры ещё надлежащим образом не оформлена. Конечно :) Но только строить на участке можно исключительно упомянутое в разрешении на строительство. Сарай там фигурирует? При Вашем либеральном настрое очень беспокоюсь, как бы, пока суть да дело, на земельном участке у ЖК Парковый лишних будок не появилось