Yury

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    474

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Yury

  1. Yury
    Михаил, Вы такой заботливый и добрый :)
  2. Yury
    Игорь Евгеньевич! С Вашего позволения, 8-го июня обсудим
  3. Yury
    Так я и сказал, что "задним числом" хорошо видно, что с продажами большого числа ликвидных квартир на котловане застройщик в финансовом плане прогадал, причём основательно. (Больше ничего!) И сейчас это видно очень "легко"
  4. Yury
    А чего сейчас улыбаться? Это в начале пути можно с улыбкой рассуждать, как оно всё должно работать. Но товар уже распродан. После этого можно спокойно всё посчитать, чтобы увидеть, сколько недополучено из-за поспешности. Или в Анапе действия арифметики работают не так, как во всей вселенной?
  5. Yury
    Борис, утверждать, что "сразу раскуплен и профинансирован" это очень хорошо неправильно, как минимум спорно и голословно. Я не собираюсь делать расчёты "за дядю", но мой опыт позволяет судить, что продажа на котловане огромной доли квартир, в том числе самых ликвидных, дефицитных, с финансово-экономической точки зрения была совершенно не оправдана. Есть куча методик для приведения к единой базе доходов-расходов разных периодов с учётом потребности в финансах и стоимости денег через ставку кредита. Да, сразу продали очень много, но по-дешевке, а потом цены стали расти, и количество продаж стало снижаться, причем спрос был, а продавать стало нечего. Получать выручку постепенно, но в бОльших количествах было бы доходнее. Но не стали соотносить поступление выручки с текущими затратами на стройку, возможно, по двум причинам. Либо были внеэкономические аргументы, в том числе, потребность пораньше перераспределить бабло по своим. Либо осторожность в планировании, боязнь, что роста цен не будет. То, что такого роста не ожидали, факт. Больше похоже, что ожидали не динамичный рост, а стагнацию. Может, вообще не заморачивались - быстрее бы хапнуть вместо того, чтобы действовать планомерно. В любом случае, серьёзные люди к финансированию инвестиционного проекта так не подходят, а продажи открывают частями по ходу пьесы. Короче, считать инвесторов спасителями-спасателями нельзя. Если разобраться, так в нашем случае они застройщику скорее всего совсем и не помогли, а для всех остальных дольщиков инвесторы, которые не банальные сохранятели своих активов, а спекулянты вульгарные - просто враги кровные
  6. Yury
    Уважаемый Данила Витальевич! Меня, как и Вас, тоже не беспокоит, кто собственник этого земельного участка, потому что я и Вы дольщики других ЖК. Но человека, которому я писал предыдущий пост, кое что, связанное с участком, смущает. Мы все разные, у каждого свои мысли и свой интерес. И это абсолютно нормально :)
  7. Yury
    Вопрос решается элементарно. Застройщик не имеет права выдавать информацию о третьем лице кому-либо. В свою очередь, Вы, как и любой другой гражданин, можете безо всяких проблем получить в Росреестре выписку по земельному участку, в которой будет указан собственник участка.
  8. Yury
    Отличный вариант! Тогда спишемся перед приемкой квартиры. Лишь бы температура в квартирах и на улице будет подходящей. Я смогу договориться ещё с несколькими соседями, чтобы многодневная аренда прибора была рентабельной.
  9. Yury
    Борис! Эти квартиры в выписке всё на том же инвесторе. Но если предложение совсем от других лиц поступило, то, возможно, кто-то начал торговать долгами этого инвестора. 25-го числа ещё одна (всего третья за март) уступка зарегистрирована. Мало, очень мало :( В любом случае радует, что уже не единственная квартира предлагается по 59 тыс за метр, а много, и в том числе ликвидные однокомнатные на высоких этажах. Будем смотреть, с какой скоростью они будут продаваться. Очень хочется, чтобы влёт ушли, и выросло число наших будущих соседей, которые хотят жить в доме, а не наживаться на его строительстве
  10. Yury
    Павел, а как бы вот этот Ваш пункт выполнить совместно, всем колхозом? Ведь принимать квартиры будем примерно в одно время. Я, например, не знаю, где в Анапе этот замечательный прибор можно взять на прокат и как им пользоваться. Согласен, есть опасения, что при такой технологии не все пустоты, оставленные в стенах под теплоизоляцию, будут заполнены пеной.
  11. Yury
    Вам зачем следить? Я дольщик, поэтому слежу. И поэтому высказал свои опасения и благодарен, что на сайте есть люди, с которыми их можно обсудить!
  12. Yury
    Так всё мною ранее изложенное и основано на том, что я раз в месяц получаю новую выписку и анализирую изменения. Простите, но я не просто так воздух сотрясаю Вы много в Анапе знаете специалистов по недвижимости, кто так же работает с объектами, о движении продаж на которых смеет публично высказывать суждения?
  13. Yury
    Мне ничего не кажется. Я знаю. Договора цессии подлежат обязательной государственной регистрации. Вы человек искушенный, поэтому, наверняка, также как и я имеете на сайте Росреестра личный кабинет и можете свободно получать выписки. Не знаю, как Вам, но мне совсем не трудно получать выписки по участку Огней достаточно регулярно. В силу изложенного, всё происходящее мне видно, как на собственной ладони
  14. Yury
    Для решения данного вопроса не нужно собрания и кворума. Вполне достаточно, чтобы один собственник написал обоснованное заявление в Государственную Жилищную Инспекцию с просьбой разобраться с начислениями по отоплению на общедомовые нужды. На поданное заявление ответят в установленные сроки. Если ответ не устроит, то его можно обжаловать по инстанциям. Но скорее всего после проверки ГЖИ управляющая компания наведёт порядок, и если имело место завышение оплаты, то будет произведён перерасчёт, т.е. возврат излишне перечисленных средств собственникам. В худшем случае, то есть если за отопление на ОДН деньги берутся правильно, пожаловавшийся из подробного ответа ГЖИ узнает, как по закону должен осуществляться этот платёж, чтобы в дальнейшем можно было зряче контролировать этот вопрос.
  15. Yury
    Так многочисленные так называемые эксперты уверяют, что именно сейчас 70 за метр являются рыночной ценой! Хотя немногочисленные сделки проходят на совершенно ином уровне цен. Самое забавное, что и Вы туда же! С какой-то стати начинаете измерять нынешнюю ситуацию аршином из будущего? Ведь покупатели решили купить сейчас, они готовы немедленно тратить деньги, намерены сами извлечь выгоду от возможного предстоящего подорожания, а не дарить эту выгоду продавцу-инвестору. Если инвестор не хочет двигаться вниз от своей завышенной на сегодняшний день цены, то пусть ждёт других покупателей, которые появятся на рынке позднее. Вот только числом те покупатели новостроек в течение второй половины этого года будут менее нынешних, т.к. не все покупатели глупцы, которые не знают, что строительный рынок на пороге перемен, сулящих подорожание. А количество квартир на продажу от инвесторов, вышедших из засады, по нашему ЖК будет значительно больше, чем сейчас. Как будут себя вести цены при увеличении предложения и снижении спроса пусть и с учётом сдачи дома?
  16. Yury
    Я затрудняюсь ответить. Мой пост констатирует наличие фактов, свидетельствующих о наличии ямы в продажах квартир по уступкам в Огнях. Эти факты "медицинские". За последние тридцать дней только две уступки при сотне выставленных предложений. Я не предлагаю экстраполировать сложившуюся ситуацию на продолжительную перспективу, но полагаю, что в ближайшее время ситуация с уступками исправится только в случае, если крупные инвесторы не пойдут на снижение цены, что уже и происходит. Как поведёт себя на этом фоне мелочь пузатая, не знаю. Об общей ситуации на рынке новостроек Анапы могу лишь фантазировать, но не хочу
  17. Yury
    Борис, меняйте ценник! Эти квартиры все анапские риелторы уже по 63 тыс за метр пытаются продать. Но пока "не выходит каменный цветок". При этом самую крутую квартиру номер 510 некое агентство уже предлагает купить за 4 150 000 рублей, т.е. за 59 за метр. Признаюсь, был грех, я на эту квартиру в феврале губу раскатывал. Было так. На одном интернетсайте появился якобы анапский риелтор, который стал задвигать, что квартиры в Огнях продаются за семьдесят. Я попытался поймать перца на слове, предложив продать за 70 мою, чтобы я мог за вырученные деньги купить через АнапаФорум эту на 16-м этаже, такую же как моя, за 64. Естественно, что перец соскочил, обозвав меня последними словами и не польстившись на предложенные ему за продажу 200 тысяч рублей. То ли ещё будет
  18. Yury
    Александр, добрый вечер! Если я не ошибаюсь, у нас с Вами похожие квартиры. Отправил Вам личным сообщением своё творчество: её уточненные размеры.
  19. Yury
    На этой неделе анапское подразделение Росреестра наконец-то удосужилось отразить на сайте и в ФГИС ЕГРН регистрационные записи по земельному участку 23:37:0104015:2844 за ноябрь, декабрь прошлого года и январь, февраль, март этого года https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, которых до этого не было. Четыре с половиной месяца действовали по-партизански!
  20. Yury
    Статью по ссылке не читал, но то, что написано в этой фразе, неверно. Сейчас есть возможность электронной регистрации, при которой в Росреестр ходить не надо.
  21. Yury
    Маленький нюанс. Нецелесообразно делать в квартире ремонт, пока будут выполняться эти 12 замечательных пунктов. Кто готов ждать минимум полгода, платить за квартиру комплатежи, но не то, что не жить в ней, а даже к ремонту не приступать, чтобы пытаться что-то доказать?
  22. Yury

    ЖК Раз/Два/Три

    Yury ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Будет очень интересно, если найдётся дольщик, который обратится в прокуратуру, в суд, чтобы отозвать разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  23. Yury
    Я ничего не полагаю, а попросил подтвердить Ваше или не знаю чьё утверждение ссылкой на текст ДДУ, который все дольщики осознано подписали. Вы этого делать не хотите и обвиняете застройщика голословно. Я же утверждаю, что в лишних метрах, построенных для дольщиков, никакого обмана нет, всё заранее было прописано в договорах.
  24. Yury
    Вот в том мастерство проектировщиков и заключается, что по всей стране застройщики строят строго по проекту, а потом на каждой второй стройке дольщики доплачивают за дополнительную площадь Вы думаете, что столько строителей во всех уголках нашей стране брак гонят, или это повсеместно у огромного числа застройщиков получается случайно?
  25. Yury
    Вопрос неверный в корне. Нужно спросить: "Это как же надо было спроектировать, чтобы по этому проекту прибавилась площадь" Насколько я понимаю, данный объект этот застройщик перехватил у другого юрлица. Вот в том лице и трудятся кудесники от строительства. Спрос с них.