Konstantin_56

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    674

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    15

Весь контент Konstantin_56

  1. Konstantin_56
    Видео удалено Как вам это. квартиры по 400 руб за квадрат после завершения строительства ? А теперь посчитаем, сколько лет нужно копить на квартиру т.н. среднему классу, с доходами в 50-70 тысяч ? Вполне понятно, что богатые россияне на своих Бентли не поедут в Анапу за вожделенными однушками или студиями, как бы Швец этого ни хотел.
  2. Konstantin_56
    Странная там ситуация, вроде дом сдали 2 месяца назад, ключи дольщикам не выдают. А между тем в последние дни наблюдается всплеск предложений о продаже квартир в резиденции теми же самыми дольщиками, которым ключи не выдают. Как-то это всё непонятно.
  3. Konstantin_56
    Да ? https://ru.wikipedia.org/wiki/Береговая_линия И где там в 230 м от ЖК пересечения поверхности моря с поверхностью суши ? Врать только не надо.
  4. Konstantin_56
    То же самое про бурно развивающийся район писали 2 года назад. Что за это время из инфраструктуры введено в эксплуатацию ? Сколько надо ждать ещё чтобы что-то развилось ? По поводу береговой линии - наши граждане понимают это буквально - до линии прибоя, а это не так. Тогда нужно правдиво указывать, что до спуска 40 лет Победы примерно 3 км, а 230 м - это чтобы поглазеть на море, но не искупаться в нём.
  5. Konstantin_56
    Богатые - это прежде всего люди, имеющие определённый "статус" во всём, имеющего средства для поддержания своего статуса. Поэтому такие наши граждане живут преимущественно в Москве, а жильё на юге покупают себе исключительно в Сочи/Ялте. Анапа в этот статус не входит. По поводу северян - я сам из таких, всю жизнь там проработал и имею некую "подушку безопасности". Благодаря ей в конце 2017 г была приобретена однушка. Хотелось двушку, но по моим критериям выбора, подходящего варианта тогда не нашлось. Он нашёлся весной 2018 г, тогда и была приобретена двушка на этапе строительства, она построена, ремонт сделан, квартира обставлена и в этом году я и мои родственники вкусят всю прелесть летнего отдыха в Анапе. Однушку можно было бы и продать, но я владею ей меньше 5-ти лет, поэтому родное государство обдерёт меня налогами, буду ждать 23-го года, а пока закрою квартиру и никого пускать туда не буду. P.S. Однушку я купил за 2 млн.+ремонт и обстановка ещё 1 млн, двушка соответственно 3,5+1,8. Если бы я покупал двушку 78 м2 сейчас, то мне она бы обошлась наверное не менее 120 руб за квадрат. В этом случае, несмотря на наличие средств, я бы крепко задумался : а стоит ли оно того ? Может арендовать квартиру на лето будет выгоднее чем её покупать. Также подумают и большинство северян, исключением будут только те, кто переезжает на ПМЖ в Анапу.
  6. Konstantin_56
    Давайте предположим следующую ситуацию : богатые россияне и раньше не особо покупали недвижимость Анапы, а в нынешних условиях их желания будут стремится к нулю. Тем не менее собственники квартир будут стремится продать или излишки недвижимости, или пожелают сменить Анапу на какой-то другой регион. Возникнет такая картина : будет много продавцов и единицы покупателей, которые будут выбирать наилучший вариант. В этой ситуации кто-то из продавцов может дрогнуть и снизить цену, если к примеру ему нужны срочно деньги, а остальные, вцепившись зубами в свою цену будут сидеть и время от времени посылать месседжи : СРОЧНО, ОЧЕНЬ СРОЧНО!!! продаю очень задорого своё жильё, будут продавать до тех пор, пока не поймут, что надо находить консенсус продавца/покупателя.
  7. Konstantin_56
    Вот если спрос упадёт, то и цена пойдёт вниз.
  8. Konstantin_56
    Сейчас, когда цены на квартиры растут непомерно, то возникает вопрос : а стоит ли покупать квартиру в Анапе вообще. Уже сейчас ясно, что люди богатые в Анапу не поедут, на что очень надеются местные чиновники. Всё-таки богатые привыкли за свои деньги получать всё наилучшего качества. Может ли Анапа по качеству жизни сравниться к примеру с Египтом или Кипром ? Увы, при нынешнем подходе - никогда. Многие пишут, что цены на квартиры выросли многократно. А так ли это на самом деле ? Ведь сравнивают зачастую несравнимое. К примеру, 3-4 года назад на "котловане" можно было купить однушку 40 м2 за 1,5 млн.р, но был и риск, что тебя при этом "кинут". Чтобы риск исключить, многие и я в том числе, покупали квартиры "на сдаче" когда никаких рисков уже не было, но и цена была выше - 2 млн.р. Но эта цена была от застройщика - в "бетоне". Чтобы привести квартиру в жилое состояние требовался ремонт, обстановка и техника, что к 2-м лямам прибавляла ещё 1 ( в моём случае ). В нынешнее время почти все квартиры продаются с ремонтом, обстановкой и техникой. В зависимости от качества цена варьируется 4,5-6 млн. Вот тут и встаёт вопрос : а что же лучше - купить квартиру, за которую потом придётся платить всякие налоги и квартплату круглогодично, несмотря на то, что использоваться она будет максимум 3 мес в году ( в этих расчётах мы не рассматриваем приобретение квартиры на ПМЖ ), либо на те же 3 летних месяца брать квартиру в аренду ? Итак, есть 6 млн. Разместим эти деньги в депозит на 5,5 % годовых ( можно и больше ). В год с вычетом всех налогов получим 280 тысяч. Хватит ли этих денег, чтобы арендовать квартиру на 3 мес ? Думаю, хватит с избытком. Если подавляющее большинство наших граждан, умеющих считать, будет думать также, то покупка квартир исключительно для летнего отдыха, будет стремится к нулю. А если нет спроса, то и цена будет другой.
  9. Konstantin_56
    Он может заявлять всё что угодно, вот только как он заставит богатеньких дядей, привыкших всегда за свои деньги получать всё по максимуму, приехать а Анапу, где всех этих благ им не будет предоставлено никогда ?
  10. Konstantin_56
    Проект не значит исполнение. По воспоминаниям коренных анапчан, были обещаны в начале нулевых удобные спуски к морю в районе ВБ, кроме 40 лет Победы Они выполнены ? Нет, каждый новый мэр заявлял, что время ещё не пришло. Что нужно сделать, чтобы создать минимальные удобства для богатых россиян ? Совсем немногое - нужно расчистить от скользских камней 10-15 м вглубь моря, чтобы можно было удобно войти и выйти из моря. Также нужно засыпать мелкой галькой места отдыха на пляже. Что нибудь сделано за последние 25-30 лет ? Ага, то денег нет, то желания нет, то времени и т.д. Все граждане, в основном это малообеспеченные, вздыхали и говорили : ну что ж, может когда-нибудь кто-нибудь. А богатенькие об этом даже думать не будут : нет условий для отдыха, нет крупных ТЦ, к которым они привыкли - досвидос Анапа, мы найдём места лучше. И как бы мэр не водил руками, не показывал, что он хочет, дело не сдвинется - никто из богатеньких в Анапу не поедет.
  11. Konstantin_56
    Вряд ли в Анапе будут достигнуты цены Геленджика. В Геленджике место на строительство новостроек закончилось - отсюда и такие негуманные цены. В Анапе всё-таки развитие есть : строить можно в сторону Алексеевки и Супсеха. Однако строительство будет тормозится административно для взвинчивания цен на жильё. Что сказал мэр Анапы ? Он ждёт состоятельных россиян, желающих приобрести квартиру за любые деньги в Анапе. Такое впечатление, что у мэра Анапы и др.чиновников вместо мозгов солома. До недавнего времени квартиры в Анапе приобретались исключительно малообеспеченными гражданами, желающими использовать её в летний период по максимуму для своей семьи и многочисленных родственников, на всевозможные огрехи в инфраструктуре, чистоте многие закрывали глаза. А мэр Анапы считает, что не вложив ни копейки, можно привлечь богатых россиян искупаться в грязном море на грязных, неухоженных пляжах, особенно это касается Высокого Берега. По поводу анапчан - никого не волнует их благосостояние, главное набить собственные карманы, пока тебя не уволили за какие-либо прегрешения. Никто не думает на перспективу - а она безрадостна. Если так будет и дальше, то через 15-20 лет за сильными мира сего просто напросто будет некому вынести говно, демографическая ситуация будет аховая. Опять всё будет делаться в авральном режиме. Печально всё это - при таких несменяемых руководителях, которым наплевать на чаяния своих сограждан, в нашей стране никогда порядка не будет, всё время будет постоянная битва : то за урожай, то за рождаемость, то за благосостояние граждан.
  12. Konstantin_56
    Уж не знаю как АЖС назначает цену за обслуживание МКД, всё-таки 25 руб/м2 в "Огнях" - это перебор. Астраханская 76 - 21 руб/м2, Астраханская 71А - 20 руб/м2.
  13. Konstantin_56
    Да, место отличное, да и планировка не без огрехов, но всё-таки за долгое время я наконец-то увидел практически квадратные комнаты, в которых можно комфортно разместить всё необходимое, за которое впоследствии спотыкаться не будешь. Мне непонятны современные архитекторы и проектировщики, или они дипломы свои купили, а сами даже в школе не учились, но проектировать комнаты 3х6 м это выше моего понимания. С другой стороны - квартира просто "убитая". Для приведения всего в нормальное состояние потребуются немалые средства и время. Сколько ? Трудно сказать, на м.в. на просмотр квартиры потенциальный покупатель должен прийти с профессиональным ремонтником-строителем, который одним взглядом оценит трудоёмкость и стоимость работ.
  14. Konstantin_56

    Жилой комплекс "Консул"

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    У меня было не так. Я дважды принимал квартиру у одного и того же застройщика : сначала ЖК "Вертикаль", затем ЖК Астраханская 71А. Всегда выдерживалось правило 2-х месяцев. В 2020 г в связи с пандемией я не смог приехать в Анапу в обозначенное законом время, поэтому застройщик передал мне квартиру сам без моей подписи на акте 10 августа 2020 г, хотя дом был сдан в конце февраля 2020 г.и с 10 августа я оплачивал все расходы по управлению домом. После обмера БТИ оказалось, что квартира на 1,2 м2 больше чем была первоначально оплачена, поэтому мне было предложено оплатить за дополнительные 0,7 м2 площади по первоначальной цене - всё согласно действующему Закону. Жаль, что эта компания ушла с рынка строительства - на практике это оказалась единственная компания, строго выполняющая Закон.
  15. Konstantin_56

    Жилой комплекс "Консул"

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    Не совсем так. В законе обозначено, что покупатель жилья обязан в течением 2-х месяцев с момента принятия дома в эксплуатацию, принять квартиру, поставить свою подпись на акте передачи и составить дефектовку с претензиями на качество работ, если таковые имели место. Если покупатель не желает в обозначенные сроки принимать квартиру, то застройщик сам передаёт её покупателю. В этом случае претензии на качество выполненных работ не принимаются.
  16. Konstantin_56
    На мой взгляд, студия как таковая, для отдыха, и особенно для постоянного проживания мало подходит. Это как раньше типа общаги с минимумом удобств, с которыми мирились в силу разных обстоятельств. Посмотришь обзор студии - поставят в углу маленький диванчик и говорят : вы посмотрите какая просторная комната ! А стоИт в эту комнату поставить всё необходимое : хоть совсем небольшой, на пару ящиков кухонный гарнитур, мойку, плиту, холодильник, стол хотя бы с 4-мя стульями - в такой комнате будешь ходить и запинаться о все предметы. Удовольствие, мягко скажем, ниже среднего. Вообще, желание иметь собственный угол, присуща в основном странам бывшего СССР и другим слаборазвитым странам, желающим в случае каких-либо катаклизмов отсидеться в своём углу, ну и конечно оставить это жильё своим детям и внукам, это в крови нашего народа, ничего плохого я в этом не вижу, уж такова наша жизнь. Во многих странах загнивающего Запада в основном процветает аренда жилья : снял человек квартиру или дом, прожил там какое-то время, затем получил приглашение на более высокооплачиваемую работу в другом городе, он без сожаления покидает прежнее место жительства, взяв с собой только нужные ему вещи. К слову, приобретение недвижимости должно просчитываться от его целесообразности. К примеру, ещё совсем недавно, при цене в 40-45 руб за квадрат, квартиру с обычным ремонтом ( я не понимаю тех людей, которые платят миллионы за ремонт квартиры, в которой они будут жить максимум 2-3 месяца в году ). Всё д.б. обосновано. Однокомнатная квартира с ремонтом и небольшим количеством мебели и техники ещё совсем недавно оценивалась в 2-2,5 млн.руб. Месячная аренда квартиры в летний период в то время 40-60 т.р. Т.о. окупаемость вложений была 2000 (2500) : ( 50 х 3 ) = 13-16 лет, что многовато, но всё же приемлемо. Теперь возьмём нынешнее время, стандартная однушка в 40 квадратов оценивается в 6 лямов. Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц, тогда окупаемость составит уже 25 лет. За это время нужно будет несколько раз сделать ремонт в квартире, чтобы не отпугнуть арендаторов срачем, что тоже скажется на цене аренды. Для того, чтобы аренда в новых условиях приносила приличный доход - нужно задрать цену аренды однушки 5 руб/день. Вот только согласятся ли с этим будущие съёмщики жилья ? Вполне возможно, что подавляющее количество отдыхающих, с кошельком чуть выше среднего, предпочтут более дешёвые, а главное с лучшим сервисом курорты Турции, Болгарии и Египта. А наши граждане, имеющие кошельки в виде чемоданов, вообще на курорты КК заглядывать не будут.
  17. Konstantin_56
    Можно конечно поднимать цены в потолок, но вот ведь какая засада может ждать руководителей КК, желающих хапнуть побольше : Богатенькие Буратины изъездили весь мир и не понаслышке знают о ценах на недвижимость, а главное уровень сервиса ТАМ не идёт ни в какое сравнение с местечковым краснодарским и никогда он таким не будет. Кроме того неухоженность большинства пляжей, особенно т.н. галечных, отсутствие достаточного количества спусков к морю, делают курорты КК в нынешнем состоянии неконкурентноспособными заграничным. Для приведения всего в соответствии с требованиями "богатеньких" потребуются триллионы капиталовложений, а местные чиновники умеют только набивать собственные карманы. Безудержный рост цен отпугнёт богатеньких от отечественных курортов в пользу заграничных, а "нищебродам" действительно придётся довольствоваться местной речкой Вонючкой в деревне Гадюкино. Только вот местные чиновникам не понимают,, они не знают дательного падежа, только брательный и рубят сук на котором сидят. Вполне вероятно может наступить момент : ай-ай-ай ! Почему-то никто не хочет сюда ехать. Мы так надеялись на мешки денег, а богатенькие вот что удумали : им подавай чистые пляжи, где все будут ходить за ними и заглядывать им в рот, жильё экстра класса, которое не продувается и отсутствуют кривые стеклопакеты и двери, установленные местными работягами-бракоделами, лифтовое хозяйство только именитых брендов, которое никогда не ломается, подземные и надземные парковки, обеспеченных не только проживающих, но и приглашённых ими гостей и многое другое, которое является обыденным для стран, желающих привлечь к себе наибольшее количество туристов. P.S.. Я вспоминаю высказывание Медведева, бывшего президента нашей страны : где взять денег - это легко, надо просто повысить цены на алкоголь и вот тогда, он показывал руками, какие деньжищи рекой потекут в казну. Результат этого известен.
  18. Konstantin_56
    Читаю я изредка данную тему и диву даюсь : вроде все обманутые дольщики должны действовать сообща, пытаясь защитить свои права. Однако на деле всё далеко не так. Все дольщики разделены на 2 неравные группы : меньшая часть активно борется за свои права, посещая СЗ, только благодаря их стараниям дело очень медленно, но движется. Другая, более многочисленная часть ничего не делают, только издалека покрикивают : вы всё делаете не так ! А как надо ? Хатаскрайниеки об этом не знают, у них свои задачи : съездить на отдых в Таиланд или Турцию, а тяжёлым трудом по защите их же прав пускай занимаются другие, им лень оторвать свою *опу от мягкого дивана. Активной группы совсем немного, человек 15, они и тащат всю тяжесть борьбы на своих плечах. На месте воров и расхитителей я бы уже давно удовлетворил притязания этих несчастных, выплатив им стоимость их метров в настоящих реалиях - тогда бы они перестали ходить по судам. А там всё просто : на очередное заседание суда приходит 0 дольщиков, на 2, 3 и 5-е приходит те же самые 0 истцов, все хатаскрайники умеют только командовать, а заниматься тяжёлой работой никто не хочет. Каждый думает примерно так : почему это я должен - пускай другие этим занимаются, тем кому это интересно. В итоге, через несколько СЗ при пустом зале судья выносит вердикт : воров и расхитителей отпустить по домам, ввиду их невиновности, дело закрыть при отсутствии состава преступления. Пускай теперь те, кто все последние годы покрикивал издалека, сами занимаются своими проблемами, если только удосужаться оторвать свою пятую точку от дивана.
  19. Konstantin_56

    Резиденция Высокий Берег

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    И, дальше-то что ? Где счастливые обладатели ключиков, которые сполна заплатили застройщику ? Сколько ещё эта тягомотина будет продолжаться ? Ау !!!! А в ответ тишина....
  20. Konstantin_56

    Резиденция Высокий Берег

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    Ничего это не значит. Скорее всего получено Заключение о соответствии ( ЗОС ), а до сдачи дома в эксплуатацию ещё нужно выполнить определённые условия, главное из которых постановка дома на кадастр. Чего ГСК в очередной раз тянет кота за хвост ?
  21. Konstantin_56

    Резиденция Высокий Берег

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    В понимании обычных людей ДОМ СДАН означает, что люди, купившие там квартиры получают ключи, в доме подключены все коммуникации, можно приступать к ремонту. Если этого ничего нет, кому сдан дом ?
  22. Konstantin_56

    Резиденция Высокий Берег

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    ГСК и так задержал намного сроки сдачи комплекса, многие свои первоначальные обещания не выполнил и вряд ли их выполнит. Вы хотите ещё оттянуть срок сдачи ЖК на годик, зная нерасторопность ГСК ?
  23. Konstantin_56

    ЖК На Астраханской

    Konstantin_56 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    А теперь представим себе, при тотальном разделении услуг надо сходить в кассы : водоканала, теплоэнерго, эл.энергии, обслуживание лифтов, обслуживание домофона и ворот и т.д. Это бесплатно, но сколько времени это займёт ?
  24. Konstantin_56

    ЖК На Астраханской

    Konstantin_56 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Я плачу через Сбербанк онлайн, комиссия 1 % от суммы платежа. Если платить в самом банке, то это уже 3 %, причём это касается только некоторых, наверное самых богатых регионов, куда входят Белгородская область и Краснодарский Край. К слову, в бедной Москве этих поборов нет. Это если не хочется лишней волокиты. Банк Открытие за платежи ЖКХ не берёт ни копейки, но надо платить отдельно по каждому поставщику услуг. Мне проще заплатить 70 руб ежемесячно, чем держать в голове или на бумажке реквизиты всех поставщиков услуг. Также 1 % берёт Банк России, все остальные банки не имеют необходимого программного обеспечения для распределения сумм платежей по каждому получателю.
  25. Konstantin_56

    ЖК На Астраханской

    Konstantin_56 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Когда я был в прошлом году в Анапе, то в Вертикали я платил за холодное водоснабжение напрямую в УК, только теплоэнерго захотело отдельно. Как всё-таки хорошо у нас в Белгороде - уже много лет единый платёжный документ, платишь в одном месте, а дальше автоматически суммы по отдельным позициям направляются на счета организаций, предоставляющих конкретные услуги.