Konstantin_56

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    674

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    15

Весь контент Konstantin_56

  1. Konstantin_56

    ЖК На Астраханской

    Konstantin_56 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    В прошлом году я "проспал" этот момент и спохватился когда мне уже надо было уезжать из Анапы. Поэтому я пошёл по пути замены счётчика на новый, всё это у меня заняло неделю, конечно пришлось переплатить примерно 2000 руб
  2. Konstantin_56

    ЖК На Астраханской

    Konstantin_56 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Такой конторы для поверки теплосчётчиков в Анапе нет, такая контора находится в Краснодаре. У нас 3 пути : 1. Каждый сам заказывает у слесаря УК снятие теплосчётчика и отправляет посылкой в Краснодар. 2. То же самое, только если обладатели квартир нашего дома объединятся, в этом случае доставка теплосчётчиков туда-обратно будет существенно ниже. В первых 2-х случаях гемор будет на месяц. 3. Послать далеко краснодарскую компанию, пойти в магазин и купить теплосчётчик, вызвать слесаря УК, который произведёт замену счётчиков тепла. Также нужно поставить в известность Теплоэнерго Анапы, который пришлёт своего представителя для опломбировки счётчика. В этом случае гемор будет примерно на 10 дней.
  3. Konstantin_56
    В Воркуте за эти деньги можно 2-3 трёшки в центре города купить.
  4. Konstantin_56
    Что-то меня перестаёт радовать Wildberries. 30 августа заказал тапки кроксы на свой размер 47/48, они благополучно за 2 дня доехали из Коледино до Темрюка. А там засада : всё никак не могут доставить, наверное от Темрюка до Анапы запредельное расстояние. Мне непонятно, что происходит : если ещё пол года назад товары что с видберриса, что с озона доставлялись максимум за 3 дня, то теперь этот срок растягивается на недели.
  5. Konstantin_56
    Всё это замечательно, только вот кусок набережной будет смотреться диссонансом по отношению ко всей набережной Анапы, про безобразность пляжа на 40 лет Победы лучше не вспоминать. Вместо того чтобы менять плиточку на спуске лучше бы облагородили сам пляж. Не так уж много для этого надо. Выбрасывает море во время шторма камни на пляж, можно ли что-нибудь сделать для удобного входа/выхода из моря ? Конечно можно - просто нужно посмотреть как это сделано на пляже с лифтом, нужно сделать точно также и вопрос будет закрыт на многие десятилетия вперёд.
  6. Konstantin_56
    По локации - это далеко не центр, это район 3А/3Б, скоро Супсех будут называть центром Анапы.
  7. Konstantin_56
    А я и не думал, что библиотеки сегодня существуют. Сам купил себе много лет назад электронную книгу Оникс формата 10" - теперь вопрос с книгами не стоит вообще, можно закачать любые книги в любом количестве.
  8. Konstantin_56
    Вообще "евроремонт" от застройщика не лучшая идея - ведь вкусы и потребности у всех людей разные и под каждого застройщик подстраиваться не будет, будет т.н. "стандартный " ремонт. Поэтому - только ПЧО, чтобы не вбухать деньги непонятно во что.
  9. Konstantin_56
    Возможно, но за 6600 квартиру можно и не продать, несмотря даже на ремонт, мебель и технику. Своё сообщение я соотносил только к себе. Вот есть у меня двушка, куда мы приезжаем на летний период, есть и однушка, купленная в конце 2017 года, в ней сделан ремонт, поставлена мебель и техника, в ней мы отдыхали в 2018 и 2019 годах, с 2021 - в новой двушке. Однушку мы решили не сдавать - по опыту ( одно время мои родители пытались ещё при СССР сдавать квартиру в Киеве, а сами проживали в Воркуте - кроме нервотрёпки и постоянного вложения денег в ремонт после арендаторов - никакой прибыли не имели ), закрыли её на ключ и ждём 5-ти летнего владения квартирой, чтобы не платить налог с её продажи. Даже при 5 % годовых это будет неплохая прибавка к нашим пенсиям.
  10. Konstantin_56
    Не думаю, что это когда-то произойдёт. Если такое будет, то наши граждане будут хранить свои деньги в стеклянной банке, закопанной на огороде. Если все наши граждане последуют этому примеру, то предсказать развитие событий в экономике нашей страны не сложно. Наши правители хоть и воры и хапуги, но не идиоты.
  11. Konstantin_56
    Всё так, только получая даже 4 %, обесценивая свои деньги, можно получить примерно столько же сколько и за сдачу квартир. А теперь посмотрим на сдачу с другой стороны - со временем квартира "стареет", её цена снижается, также необходимо раз в несколько лет делать хоть какой-то косметический ремонт, иначе никто такую квартиру в аренду брать не станет. Всё это снижает сумму дохода от сдачи и даже 4 % от депозита могут быть более привлекательными. Разумеется, тут каждый решает сам, что ему выгоднее.
  12. Konstantin_56
    Для чего вообще сдаются квартиры в аренду ? Ясен пень - для получения стабильного дохода владельца недвижимости. Государство, как всегда, хочет наложить лапу на самых обездоленных, желающих получить небольшую прибавку к пенсии, сдавая свои квартиры. В этом случае встаёт вопрос : а стоит ли напрягаться, занимаясь сдачей квартир в аренду ? Может быть проще продать свою недвижимость и полученные деньги вложить на депозит ? Проведём небольшой расчёт : сдача однокомнатной квартиры в долгосрочную аренду принесёт владельцу в Анапе максимум 20 тыс.руб в месяц, за год соответственно 240 тыс.р. С этой суммы придётся заплатить налог 13 %, доход владельца квартиры составит 240*0,87= 208,8 тыс.р. Минимальная цена в современных реалиях однушки 40м2 - примерно 5 млн.р, для "убитых" арендой квартир эта сумма будет намного меньше, ну тут каждый может посчитать, что ему выгоднее. Средний % дохода по депозитам на сегодня - 8 %, итого возможный годовой доход - 5000 х 0,08 = 400 т.р. С этой суммы придётся заплатить налог те же самые 13 % - ( 400 - 85 ) х 0,13 = 41 т.р. Итого доход от депозита за год составит 359 т.р. Это т.н. "пассивный" доход, не надо никуда бегать, не заключать никаких договоров, да и доход будет намного выше. Чтобы достичь такого же дохода, сдавая квартиру в аренду - придётся задрать цену аренды до 34 т.р. в месяц. Только вот захочет ли арендатор платить такую цену ?
  13. Konstantin_56
    Для сдачи именно такие и нужны, самый ущербный ремонт в квартире, мебель с мусорки, чтобы не жалко было. У меня приятель сделал хороший ремонт в квартире, поставил нормальные кровать и диван, хороший кухонный гарнитур и качественную бытовую технику. Он решил немного подзаработать на своей квартире, сдавая её в аренду. Он не знал заранее, что многие арендаторы ведут себя как варвары, заявляя : за всё заплачено, поэтому веду себя как хочу. Сейчас у него квартира закрыта, никому не сдаётся - он говорит, что так дешевле её обслуживание. Теперь с ростом цен на недвижимость на Юге, он собирается её продать, чтобы одной головной болью стало меньше.
  14. Konstantin_56

    QR. Код доступа

    Konstantin_56 ответил Igor в теме Будни Анапы

    Я не знаю какой вред, а польза очевидна. Все мы знаем, что маска не защитит от вируса как такового, но к примеру рядом с вами кашлянул или чихнул больной человек, из его носа или горла вылетел сгусток мокроты, в котором миллионы вирусов, если рядом находится человек без маски, то вероятность, что он заболеет очень высока, если человек в маске, то часть этой мокроты задержится на маске и в организм не попадёт. Тут не нужно иметь образование химика, чтобы это осознать. Хотя тут каждый может иметь своё мнение, им надо дать их конституционное право самому выбрать : или умереть или выжить.
  15. Konstantin_56
    Только вот требования к инфраструктуре и комфорту жизни у "дачников" из столиц намного выше, чем у бабушек из Хабаровсков/Красноярсков, а власть пытается затащить богатых "на то, что есть".
  16. Konstantin_56

    QR. Код доступа

    Konstantin_56 ответил Igor в теме Будни Анапы

    Я не понимаю : так трудно было одеть маску ? Просто существует определённая категория людей, которые живут по принципу : мне наплевать на всех, а меня не трогайте ! Например, я живу в Белгороде, я переболел короной более 6 мес назад, QR кодов мне не дают, да и не надо, я не хожу по всяким ТЦ, если мне что-то нужно, то просто заказываю в интернет магазинах, но при этом при посещении обычных продуктовых магазинов, рынков, аптек я надеваю маску. А есть у нас граждане, которые не желают этого делать, как бы говоря при этом : мне на всех наплевать. Когда к такому человеку относятся точно также - он начинает орать : нарушают мои права ! Кто здесь прав ? А между тем в Белгороде и области идёт постоянный рост заболевших, к примеру в прошлом году ежесуточно заболевали примерно 70 чел, сейчас - 350. Что делать властям в этом случае ?
  17. Konstantin_56

    Жилой комплекс "Консул"

    Konstantin_56 ответил Борис-AF в теме Новостройки Анапы

    Вполне возможно, что достроят, ведь ГСК наследник всем известной Фройды, которая выматывала нервы своим дольщикам ( но при этом все объекты были сданы своим покупателям ), постоянно перенося сроки окончания строительства. Наберитесь терпения, что теперь истерить - надо было думать раньше.
  18. Konstantin_56
    Всё это хорошо. Только вот, когда стали появляться сообщения о новой стройке - мною были заданы вопросы всем риэлторам, представляющим эту стройку : газ будет подключен в квартиры одновременно со сдачей дома в эксплуатацию и как часто отключают в Супсехе эл.энергию и воду. Абсолютно все риэлторы как в рот воды набрали. Это всё наводит на неприятные размышления.
  19. Konstantin_56
    190 руб за квадрат, за меньшие деньги можно найти похожий ремонт + мебель + техника, а также вид из окна. Мне непонятно это ценообразование.
  20. Konstantin_56
    Всё это конечно здорово, в т.ч. газовое отопление, но сразу возникает несколько вопросов : 1. Газ будет подключен при сдаче дома в эксплуатацию или как это часто бывает в Анапе далеко не сразу. 2. Как часто происходит отключение эл.энергии и воды в Супсехе. 3. Расстояние до ближайших пляжей. Смотрел я в Ютубе видео про этот комплекс, ремонт так себе, лучше бы они его не делали, большинство будет всё переделывать - а это доп.траты.
  21. Konstantin_56
    Это сделать невозможно, т.к. рынка у нас нет, только админ ресурс : сказал губер, что хочет чтобы в грязном море купались богачи и выставил минимальный ценник 150 руб за квадрат. Не захотят богачи ехать в Анапу по конским ценам - снова губер скажет слово, цены опять изменятся вне зависимости от спроса, стоимости материалов и т.д.
  22. Konstantin_56
    Возможно, только я очень сомневаюсь, что такие гранды в климатической технике как Панасоник и Дайкин не имеют собственных заводов в Поднебесной. Когда я что-то покупаю, то изучаю всё досконально, чтобы не получить фейсом об тейбл. Так было и в 2010 году, когда очень жарким летом я понял, что без кондиционеров в Белгороде не обойтись. Тогда я и узнал много интересного. Ведущие компании Японии, такие как Мицубиси Электрик, Дайкин, Панасоник, Хитачи, Тошиба и некоторые компании рангом пониже строят свои заводы в Китае, Малайзии и Таиланде, где рабочая сила в разы обходится дешевле чем в Японии - это чистая экономика, здесь я не буду углубляться в эту тему. Так вот, все заводы именитых производителей, вне зависимости от того где они расположены, руководство и ОТК представлено специалистами Японии, а более младший персонал также прошёл подготовку в стране восходящего солнца. Поэтому качество изготовления на этих заводах всегда отличное. А есть китайские компании, такие как Гри, Дантекс и многих других брендов, кондиционеры в которых разработаны китайскими инженерами. Наверное не надо напоминать, что те, кто изначально придумал климатическую технику и воплотил её впервые в железо, разбираются во всех нюансах лучше чем те, кто скопировал, не всегда удачно, разработки японцев. А теперь по поводу Купера : вы уверены, что сплит системы разработаны и впервые в "железе" появились на рынке США ? И только затем их наработки были переданы в руки хитрых китайцев из компании Гри. Время от времени в интернете всплывают сообщения, что малоизвестная компания Карриер придумала кондеи раньше всех и якобы передала свои разработки компании Тошиба, на м.в. это полный бред. По поводу приобретения кондиционеров тут всё просто : дорого/богато/качественно и надолго - Мицубиси Электрик, только не надо путать с компанией МХИ, которая звучит примерно также, но вот качество изготовления оставляет желать лучшего. Не нужно премиальных материалов и функций - Хитачи и Тошиба, тут уж каждый выбирает из своих предпочтений, у каждого они свои. По поводу Дайкина не скажу - никогда не изучал их продукцию, а Панасоник в климатической технике для меня не существует с 2010 года, когда я увидел, что он шторку открывает снизу вверх. Дорого ? Тогда есть чисто китайские товары, те же самые Гри, Дантекс, Тосот, Баллу и многие другие. Они намного дешевле выше приведённых брендов, но и качество и комфорт использования не идёт ни в какое сравнение. Я знаю, о чём я говорю. В свою квартиру в Анапе в комнаты 17 и 18 м2 были приобретены Хитачи, на кухню 14 м2 - чистокровный китаец, холодопроизводительность у них примерно одинакова. Так вот Хитачи охлаждает комнаты значительно быстрее и безопаснее для человека ( инвертер ), уровень шума постепенно снижается при достижении необходимой температуры и на минимальной скорости его практически не слышно, спать такой кондей не мешает, а вот кондей на кухне работает на максимуме очень долгое время, никак не может охладить кухню как следует, на м.в. для сна он совсем не подходит. Но зато у него есть одно неоспоримое преимущество - он дешевле Хитачи более чем в 2 раза. Что лучше - каждый должен решить сам. А теперь по поводу продукции Apple. Тут даже непосвящённый разберётся в отличиях со смартами на Андроиде. Опять же, поднимается вопрос : где и кем разработаны Apple и смарты различных китайских или корейских компаний ? У Яблока есть ряд ограничений, связанных с интеллектуальной собственностью, охрана которой в США поставлена на высочайший уровень. Поэтому у них весь контент только платный, и не только это. От него так и прёт духом США, неважно что он изготовлен в Китае.
  23. Konstantin_56
    Вовсе нет, эта серия кондиционеров очень популярна не только у нас в стране и продаётся очень активно, имеется ввиду Hitachi RAK-25RPC/RAC-25WPC К слову, новинки компании Хитачи, вышедшие в 2020 году, на вашем сайте вовсе не представлены. А теперь по поводу Купера : он, как и его собрат Тосот, является клонами Гри - никакой Америкой тут не пахнет. Все эти кондеи выпускаются на заводах Gree Electric Appliances Inc., расположенных в Китае.
  24. Konstantin_56
    Возможно, компания и неплохая, но вот ассортимент, указанный на сайте, у меня вызывает большие сомнения. Почему ? Когда мне делали ремонт в 2020 году, я хотел поставить в комнаты кондиционеры Хитачи, в каталоге они присутствуют, на самом деле их не было и привезти мне эти кондеи никто не захотел. Пришлось заказывать и покупать их у сторонней компании. По поводу монтажа - никаких нареканий.
  25. Konstantin_56

    ЖК На Астраханской

    Konstantin_56 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Перед отъездом из Анапы в середине сентября я получил квитанцию на мусор за последние пол года, оплатил её, подъезд № 2.