Sailor

Старожил форума
  • Публикаций

    1 218
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    61

Сообщения, опубликованные Sailor


  1. Надеюсь, не сильно замусорю страницы форума, если размещу здесь небольшую выдержку из статьи об эскроу.

    -----

    Эксперт считает, что переход на эскроу стал драйвером роста цен на рынке новостроек Москвы в связи с увеличением себестоимости строительства из-за проектного финансирования. «Так, лишь за первый квартал 2020 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,3% в массовом сегменте и на 6,7% в бизнес-классе. Во втором квартале ценовая динамика практически прервалась в связи с резким падением спроса», - говорит Надежда Коркка.

     

    Однако, как отмечает Юлия Рышкина, свою роль в росте цен могли сыграть и другие факторы – повышение строительной готовности проектов, рост доли готового предложения и проектов с отделкой, а также некоторый ажиотаж на рынке в связи с падением курса рубля в марте 2020 года. К тому же проектное финансирование не так уж сильно влияет на себестоимость строительства. Как еще зимой 2019 года подсчитали специалисты Ernst & Young, новый механизм финансирования ведет к увеличению инвестиционного бюджета проекта в среднем лишь на 4,4%.

     

    При этом проектное финансирование для застройщиков сильно подешевело за последний год. По данным «Дом.РФ», средние ставки опустились до 5-5,5% по сравнению с 7-8% перед вступлением в силу поправок. Это произошло как благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ с 7,5% до 4,5%, так и непосредственно в связи с реформой 214-ФЗ: при накоплении определенного объема средств на эскроу-счете банки снижают ставку по проектному финансированию. В некоторых случаях – практически до нуля.

    • Like 2

  2. 22 часа назад, Серго сказал:

    Нынешние причины известны. Основная - эскроу. 

     

    Вы серьёзно? Помнится, мне одна бабушка на лавке у подъезда говорила. Милай, бяри не думай, а то с ентим акаяным Искроу, цены вырастут на 20 %!
    Тому уже, как третий год пошел, и цены с тех пор на новостой выросли до 90%, а Эскроу так и гонит рынок к новым высотам.:cool:

     

    А если серьезно, то цены на недвижимость, в большей степени, формирует не себестоимость строительства, а уровень платежеспособного спроса. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает застройщику, к примеру, стартовать Акварель со 100 тыс. Но мы же понимаем, что рынок еще не дорос до этого, а вот до 70 тыс., как полагает застройщик, дорос. 
    Посмотрим. Если у офисов продаж появятся очереди, то цены будут еще выше, ну а если покупатель не проявит особого энтузиазма, то мы увидим и акции, и скидки.

    • Like 1

  3. 48 минут назад, Серго сказал:

    Новостройки дорожают в силу своих нынешних причин...

    Ясное дело, что дорожает в силу своих нынешних причин. Только бы понять, что это за причины. ))

     

    Про цены в валюте я скромно умалчиваю, мы же про рост говорим. )) 


  4. Понятно, что как в 2014, так и в 2018 годах можно было по 36 купить, но были в Анапе стройки и по 65-70. Поэтому, средняя цена 45-50 в новостройках на тот период выглядит вполне адекватной. При этом вторичка в среднем была дороже тысяч на 15.

    На сегодня всё кардинально изменилось, новострой не только догнал вторичку, но уже слегка её опережает. И конечно интересно, а что же дальше?

    По данным Росстата, первичное жильё в среднем по России, дороже вторички на 10 тыс. рублей. Хотя, вторичка, вторичке рознь.

    Поэтому, не исключено, что новостройки в Анапе будут и дальше дорожать, а вторичка продолжит топтаться на месте.

    А может и нет. Кто его знает.:cool:

     

     

    2020-08-12_200737.jpg.7f074a6f4ec81e3235ce9fb5af38f8ba.jpg

     

    • Like 2

  5. Последние пару лет создается впечатление что цены растут, растут и растут, и ни конца, ни края этому росту не видно.

    Но, как говорится, большое видится на расстоянии.

    Заглянул я на один сайт. Не знаю, на сколько там цены соответствую действительности, но это весь рост за последние 11 лет.

     

    2020-08-12_181658.jpg.d73864df0c8a7adbbb2da195bfa74445.jpg

     

    Что касается вторичного рынка, то за последний год график  практически горизонтальный. Если бы сюда еще добавить студии, то там, конечно наблюдался бы рост.

    2020-08-12_184141.jpg.1b88972167cfe3888278bb7bc6899c5e.jpg

     

    Как мне кажется, всё что произошло за последние пару лет, это рост новостроек до уровня вторички и уничтожение инвесторов, как класса.

    • Like 1

  6. 1 час назад, Lewechka сказал:

    А какое расстояние между домами? А то генплан не масштабируется так, чтобы эти цифры можно увидеть...

     

    Думаю, что приблизительно такое расстояние, может даже немного больше. Но это мое личное мнение, практически ни на чем не основанное. ))

     

    2020-08-12_133319.jpg.7eea4d52a949a624288cee2b7c871290.jpg


  7. 1 час назад, 174 сказал:

    так то вообще писец, нафига такое гетто разрешать....((((( может всё таки заставят переделать проект....

    Видимо, указ «Одна квартира - одно парковочное место», вместе с Поляковым канул в лету. 


  8. В 05.08.2020 в 08:54, Dmitriy40 сказал:

    И ведь не только должен быть спуск, но хотя-бы где переодеться. И чтобы минимально хоть за пляжем следили, безопасность, валуны большие убирали и т.д. На 40 лет Победы как-то хоть что-то из этого делается и присутствует...

     

    Тем не менее, при продаже этого жилого комплекса, будут активно рекламировать, что он в 5 минутах от моря. 300 метров до этого спуска против 2.5 км до пляжа на 40 лет. 

     

    Все эти Резиденции, Притяжения и прочие Южные, смотрятся сиротами на фоне этого роскошнейшего ЖК. ))

     

    ak.jpg.44b9c0a7db5f7fec7e77a7ad419c316a.jpg

     

     


  9. 23 часа назад, Сухель Бахри сказал:

    Hello Sailor!!!

    Привет, Сухель!!!

    Как у Вас дела? Ремонт сделали? Отдыхать приезжали? Если есть фото, показываете. ))

     

    Не хорошие новости в Вашей родины. В Бейруте прогремел чудовищный взрыв. Может в порту какое-то судно рвануло?

     

    131376196_.jpg.e2823b66248b5e5134263b979e5d3f1b.jpg

     

     

    • Like 1

  10. В 26.06.2020 в 22:55, tatata сказал:

    Довольно необычный фильм. 

    Платформа (2019). Жанр: фантастика, триллер, драма.

     

    Фильм и правда необычный и точно, не для семейного просмотра.
    Кстати, оригинальное название фильма "Дыра".
    Всё время хотел отделаться от невольной аналогии с анапскими одноподъездными домами на 300 квартир.)) Совсем не верится на возникновение в них "спонтанной солидарности", только волшебный пинок и камеры на каждом шагу и можно рассчитывать на порядок.

     

    Проблема поиска хорошего фильма всегда актуальна. Порой пытаешься что-нибудь найти, смотришь рейтинги, рекомендации и... не заходит! А иногда, совершенно случайно натыкаешься на что-нибудь интересное.

     

    Из последнего, что, по крайней мере, интересно было досмотреть до конца...
    Начнем с необычного.

    Паразиты (2019) Трамп был в ярости. Как мог на Оскаре, фильмом года стать корейский фильм.))

    Кролик Джоджо (2019) Номинант на Оскар. С удовольствием посмотрел. Фильм о серьезном с хорошим юмором. Наглядный пример, что может сделать пропаганда с мозгом забавного мальчугана. Но он справился со своим фюрером.

    Человек невидимка (2020) Классика. Хочешь не хочешь, а смотреть приходится.))

    Достать ножи (2019) Еще один номинант на Оскар. Для любителей английских детективов на современный лад. Вступительные минут 15 надо потерпеть, потом увлекает.

    Джентльмены (2019) Криминальная комедия. Не помню, чтоб смеялся, но есть в фильме криминальное обаяние.))

    Престиж (2006) Противостояние иллюзионистов. Жанр обозначен как драматический триллер.

    Зелёная миля (1999) Возможно, кто-то спросит меня, а где ты был 20 лет? 

    • Like 4

  11. В 19.06.2020 в 18:32, Igor сказал:

    Друзья! Хорошая новость, что бы заработать 5 000 рублей, угадав название будущей новостройки. Застройщик отказался от названия "Ассорти". 

    Конкурс продолжается!

     

    Продолжается, так продолжается.))

    Чтоб с одной стороны задействовать прошлое название, а с другой устремить свой взгляд в будущее, предлагаю:

    ЖК Времена Путина

     

    • Like 1

  12. 8 часов назад, Igor сказал:

     

    Нормуль получилось! Возможно такая посадка домов и будет.

     

    Только этажность, пока, остается под грифом Совершенно Секретно. Вот как посадят там домики в 20 этажей и расстроит это жителей нескольких  корпусов РазДваТри прям до невозможности. 

    Не, а чё, посмотрели немного на море и хватит, дайте и другим посмотреть. ))

    • Like 2

  13. 29 минут назад, Igor сказал:

     

    Есть инсайд, но публиковать сообщение ОБС (одна бабушка сказала) как-то не профессионально. Как будет полная информация, то сразу же все появится на форуме ))).

     

    Да, не, мы от профессионалов и не требуем ничего. Мы тут, в своем офсайде с миру по нитке собираем. ))

     

    • Like 1

  14. 7 часов назад, Liter7-30 сказал:

    ... этажность 17-20.

     

    5 часов назад, Соседи ЖК Раз Два Три сказал:

    15 этажей (по другим данным 14 этажей+1 техэтаж)

     

    Не хилый, такой, разброс в 6 этажей. Поразительно, что утечек информации практически нет, либо небольшие утечки дезинформации.