Ivan63

Посвященный
  • Публикаций

    374
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Весь контент Ivan63

  1. Про этот участок писали же недавно на форуме, что выкупили сочинские девелоперы. Скоро застроят все, может даже зеленую зону какую сделают. А у Бельведера во дворе Магнит вроде будет.
  2. Про ЖК Акварель сначала говорили, что будет переменная этажность 4-9 этажа, зона отдыха с кинотеатром под открытым небом. Возможно, если бы застройщик представил такой проект возмущений было бы меньше.
  3. Еще нет, вполне возможно и не будет. В соцсетях активная компания идет, жители ближайших ЖК собирают подписи против строительства, жалобы на краевой и фед. уровни.
  4. Есть сильные административные методы влияния на рынок. Если в Анапе введут мораторий на новые стройки, как обещают, то рост цен неизбежен. Пример Геленджик, мораторий там уже работает не первый год, цены от 100 за м2 и выше, от застройщиков квартир нет, переуступка или вторичка. Хотя сейчас и без это спрос на южную недвижимость высокий, вот из последних новостей "...Количество заявок на ипотеку для покупки жилья в Краснодарском крае за предыдущие семь месяцев увеличилось на 38% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает информагентство «Россия сегодня» со ссылкой на Россельхозбанк.. Пик спроса на ипотечные кредиты в Сочи, Анапе, Новороссийске и Геленджике был отмечен в марте и июле текущего года... Средний срок ипотеки в Сочи 18 лет, в Геленджике — 18,5 лет, в Анапе — 21 год."
  5. Ivan63

    ЖК "Акварель"

    Может свободная планировка? Во Временах года внутренних стен не было. Застройщик один и проект похожий.
  6. При чем тут дефолт? Недвижимость при кризисах и девальвациях не спасает от сохранности сбережений, т.к. тоже падает. Проще в валюту уходить. У нас дороже совсем не по этому. Если речь о курортной недвижимость, то три основных фактора играют роль в росте цен - ограниченная локация, высокий спрос и объемы строительства. В Геленджике три года назад (если не ошибаюсь) был введен мораторий на строительство, посмотрите какие цены там сейчас. Если мораторий введут в Анапе, то цены поднимутся до 100 тр/м2 как минимум.
  7. На время работы комиссии в Анапе введен мораторий на выдачу разрешительных документов на любое строительство, в том числе на территории садово-огороднических товариществ. Уже сейчас идет разработка техзадания, согласно которому будет заказан скорректированный генплан развития Анапы с учетом замечаний губернаторской комиссии, сообщает пресс-служба администрации Анапы. Ну что новый рост цен? На 30% не меньше, думаю, будет...
  8. Да, банкирчики крепко залезли в карман всем и застройщикам через эскроу и населению через ипотеки. Один вариант только соскочить - строить и покупать за свои. Пример ЖК Черное море, застройщик инвестировал свои средства, потихоньку распродаст и вся прибыль его.
  9. Продажи может ограничить и сам застройщик. По сути, стройка будет закончена даже если от дольщиков ни рубля не придет, на то и проектное финансирование. Но, процент по кредитам сильно разниться от этапов строительства. Сначала выше, т.к. рисков для банка больше. Продавая частично застройщик выиграет в двух случаях, создает искусственный дефицит, что влияет на цену (вверх), и экономит на процентах банка, т.е. в перспективе увеличивает свою маржу. Отсюда и отсутствие ликвидных студий и объявленный рост цен. Застройщики тоже не дураки, они найдут как обойти, с выгодой для себя, этот эскроу)) UPD Сейчас почитал инфу по теме, банки оказывается тоже не дураки, они привязали процент по кредитам еще и к объему полученных средств))
  10. Если не ошибаюсь, Госдума недавно приняла поправки, дольщики по фз 215, так же как и по фз 214 теперь под защитой Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства. .. Предусматривается возможность осуществления выплат возмещения пострадавшим участникам долевого строительства за счет компенсационного фонда вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд, включая членов жилищно-строительных кооперативов...
  11. В соц.сетях и ютубе информация еще раньше была. Там человек неподалеку живет, снимал как строили и как потом засыпали.
  12. Как раз понятно почему. То бы отдыхающие у них квартиры или комнаты снимали втридорога, а то в свои едут. Представьте сколько ярдов вложено за эти годы в покупку квартир, если бы не было застройки, эти деньги, хотя бы частично, пошли бы в карманы местным. Есть от чего прийти в отчаяние))
  13. Тема постоянно на слуху, но кого это волнует. Пока есть возможность будут застраивать. Другое дело, что с жилого могут перейти на аппарты, особенно в непосредственной близости к береговой линии. В аппарты жить не поедешь, только на отдых и под аренду. На Пионерском только такой формат сейчас разрешен.
  14. На курортах дефицит земли под застройку, поэтому пузырь тут дуть негде. Геленджик уже ничего не строит. В Сочи проводят ревизию и сносят все самострои, а расчищенные участки передают под новые стройки. Сейчас хотят переносить ж/д дорогу вдоль моря, под теже цели.