Ivan63

Посвященный
  • Публикаций

    374
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Весь контент Ivan63

  1. Весь вопрос в том, готовы ли будут физики делиться доходами с агентами-управляющими (сейчас текущая ставка 20-30%) и еще вдобавок платить налоги, тк придется вылезти из тени в любом случае. Или им проще будет продать недвижимость пока цены высокие.
  2. Если Госдума продавит закон о хостелах, а там еще прелагают внести новые поправки, вообще запрет посуточной аренды для любых квартир, тогда анапский рынок может начать снижение. Вторичка особенно.
  3. Поквартирный учет в данном случае ни причем. УК считает общедомовые за тепло с м2 общедомовой площади. Даже если стояки перекрыты, счета все равно выставят. Вопрос решается через общее собрание собственников и переводом расчетов на общедомовой счетчик.
  4. Ivan63

    ЖК Раз/Два/Три

    Аренда тоже разная. Краткосрочная (временная) это уже гостиничные услуги. Так что вполне применимо. Это один из шагов по выведению из тени НДФЛ. Глава ФНС чтото говорил недавно на эту тему. Любая аренда должна быть оформлена надлежащим образом, договор, регистрация, налоги. Сейчас еще принимающая сторона и курортный сбор оформляет. На стадии обсуждения этого законопроекта было экспертное заключение, в котором говорилось, что могут возникнуть социальные протесты, конкретно по Краснодарскому краю, если его примут, т.к. это один из основных заработков населения. Но, как видим, не прокатило... Правительство готовит новую программу по развитю туризма, в прогнозах удвоение турпотока по направлению Крым и КК. Введен запрет на строительство жилья на побережье, приоритет застройки для санаторного-гостиничного комплекса, массовая расчистка самостроев в Сочи, в Геленджике мораторий на жилое и активное стройтельство инфраструктуры. Постановление о классификации гостиниц и ужесточение по контролю и собираемости курортного сбора и т.д. Частники со своими арендными квартирками в эту схему не укладываются. С туриста хотят отжимать организованно и по крупному. Вобщем, классическая схема "купил квартиру на юге, что бы сдать в сезон" становиться все сложнее и менее прибыльнее.
  5. Ivan63

    ЖК Раз/Два/Три

    Пару слов по поводу шумихи с высказываниями неких блогеров. Сейчас Госдума принимает поправки к Жилищному кодексу (проходят третье чтение) о запрете гостишек в квартирах, дословно из текста законопроекта " Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг." Так что, если ваши соседи будут злоупотреблять своим правом сдачи в аренду или селить каких нибудь маргиналов, гастарбайтеров и прочих асоциалов, превращающих ваш дом в гетто, то можно это все легко прекратить.
  6. В Геленджике скоро будут масштабные именения, озвучены планы по увеличению турпотока. Перестраивают аэропорт , взлетно-посадочую вторую хотят сделать. Грузо-пассажирский порт новый, очистные и т.д. Выдачу разрешений на жилое остановили на какое то время. Участки, говорят, под гостиницы ушли. Дочка Сечина (глава Роснефти) купила большой участок на набережной под люксовый отель. Много чего еще. Тесно, шумно и очень дорого там будет в сезон )) Анапа хоть и благоустроена хуже, но зато просторная, береговая большая, можно выбрать где поспокойнее. А в Гелене вариантов нет.
  7. Говорят, сегодня старт продаж Южный-2 от Славянского дома. Интересно, что с ценами. После принятия ограничений на застройку береговой линии такие проекты должны сильно подорожать.
  8. Ivan63

    ЖК Раз/Два/Три

    На фото редукторы давления установлены после счетчиков, правильно это или нет, на этот счет есть разные мнения. Самое главное что сами устройства присутствуют. В любом случае ваша внутренняя разводка защищена.
  9. Пляжи Высокого берега и Су-Псеха относятся к городским, поэтому мэрия тоже должна их благоустраивать. Пусть на это тратят, пусть частично, средства с курортного сбора. Для начала мусор убрать и сетку по склонам протянуть в опасных местах, защита от камнепада.
  10. Спуск к морю там надо делать. Пошла активная застройка района, дальше будет еще больше. Тем более жильем такого класса. Покупатели, если не совсем дурные, смотрят на расстояние и доступность пляжей, это один из важных критериев. Застройщики могли бы как то порешать этот вопрос с мэрией. Или новый спуск или благоустроить имеющийся "800 ступеней". Да и администрации самой надо думать, если такая толпа отдыхающих в сезон станет каждый день ездить в сторону центральных пляжей, какой трафик и пробки по городу будут.
  11. Скорее всего УК считает общедомовые по нормативу с площади. Батареи на площадках тогда могут и не включать, оплата все равно идет. Собственникам через общее собрание нужно обязать вести расчет через общедомовой счетчик. В Горизонте, где я дольщик, таже фигня будет. Тоже батареи на этажах по проекту.