Наталия Тартаковская

Обратитесь в письменной форме к Застройщику с предложением внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения. Обращаю Ваше внимание на то, что консультация носит предположительный характер, поскольку не вижу Ваш Договор. Консультации с изучением документов платные. С уважением.

Данную информацию (основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе класс энергоэффективности) необходимо включать в текст договора. Ранее в договоре не указывалась данная информация ( пункт 1 часть 4 статья 4 Закона № 214-ФЗ).

Поскольку по данному вопросу судебная практика была противоречивая, законодатель и закрепил эти положения в Законе. Поскольку Вы заключили договор в 2015 году, то необходимо внимательно читать текст именно Вашего договора.

Блокировочная застройка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход. Законодатель дополнил статью 1 Закона № 214 новым пунктом 2.3. Положения Закона распространяются на строительство жилых домов, состоящих из 3 и более блоков. Однако это касается только тех домов, по которым первый Договор зарегистрировали в Росреестре после 01.01.2017 года.

Адвокат Наталия Тартаковская продолжает цикл статей на самые актуальные для жителей и гостей курорта темы, касающиеся приобретения недвижимости в Анапе. Большинство граждан приобретали или в будущем планируют приобрести квартиру в новостройке. Новое жилье привлекательно по цене, в нем никто не проживал ранее, нет износа. Однако, приобретая жилье в новостройке, Покупатель оплачивает квартиру ещё до того момента, как становится ее собственником. Данное обстоятельство беспокоит Покупателя. Договор о долевом участии в строительстве регламентирует отношения Застройщика и Дольщика, максимально надежно обеспечивая безопасность вложений Дольщика (Покупателя). Законодатель с учетом наработанной судебной практики вносит изменения в Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее – Закон № 214-ФЗ). Существенные изменения в Закон № 214 –ФЗ вступили в силу с 1 января 2017 года. Кратко остановимся на основных. Ужесточили требования к Застройщику - Расширили требования к информации, которую Застройщик должен разместить в Интернете. Теперь Застройщик обязан иметь собственный сайт и размещать на нем информацию в отношении каждого объекта, в том числе проект договора долевого участия в строительстве, текущие фото объекта. - Изменили положение о проектной декларации, которая должна содержать объем прав Застройщика на привлечение денег для строительства объекта. - Появились новые существенные условия договора. Такие, как положение о сейсмостойкости, о материалах наружных стен, о классе энергоэффективности. - Появилась обязанность у Застройщика отчислять взносы (1% от планируемой стоимости строительства) в компенсационный фонд с целью выплаты компенсации Дольщикам при банкротстве Застройщика. Дополнили гарантии Дольщикам - Под защиту Закона № 214-ФЗ подпадают Дольщики жилых домов блокировочной застройки от трех и более блоков. - Закрепили понижающие коэффициенты при расчёте площадей лоджий, балконов, веранд и террас. Так, например, для лоджии – 0,5; балкона - 0,3. - Оплата по договору производится только после его регистрации в Росреестре. - В Законе № 214-ФЗ появились положения, которые дополнительно гарантируют Дольщику качество объекта. Теперь Застройщик обязан передать Дольщику вместе с объектом инструкцию по эксплуатации объекта. Как отмечает адвокат Наталия Тартаковская, Законодатель предусмотрел и такие изменения, которые направлены на защиту Застройщика от злоупотреблений Дольщиками своими правами. Дольщикам запретили отказываться от договора, если Застройщик исполнил свои обязательства. Застройщику разрешили не платить неустойку Дольщику, который не хочет принимать объект. Ранее нередко Дольщики, злоупотребляя своим правом, отказывались от принятия объекта по надуманным основаниям с целью увеличения размера неустойки. Застройщик также вправе использовать деньги Дольщиков для строительства социально значимых объектов. Впрочем, в каждом конкретном случае имеются свои нюансы, поэтому ваш адвокат ведёт приём граждан, физических и юридических лиц в центре г-к Анапа на ул. Крымской. Запись по телефонам: тел.: 8(918)468-01-73, 8(962)870-92-87. Адвокат Наталия Тартаковская занимается вопросами, касающимися отстаивания интересов граждан, физических и юридических лиц в судах различных инстанций и административных учреждениях, а также консультированием, юридическим сопровождение различных сделок, профессиональным сопровождение и абонентским обслуживание юридических лиц . По материалам http://www.anapa.info/

Дорогие друзья, меня зовут Наталья. Я практикующий адвокат. На страницах этого раздела я постараюсь ответить на все ваши вопросы. Обращайтесь ко мне непосредственно в тему, задавайте вопросы в личных сообщения. Пишите на почту или звоните по телефону в подписи. С удовольствием помогу вам!