Южный Эксперт

Как чувствуют себя застройщики в конце 2015 года?

Как чувствуют себя Застройщики?  

18 проголосовавших

  1. 1. Как вы думаете себя чувствуют застройщики в конце 2015 года?

    • Отлично
      0
    • Сводят концы с концами
    • Кое как выкручиаются
    • Хотелось бы и лучше но продажи идут
    • Стоят мертво
      0
    • Продают в большинстве по ипотеке
    • ФЗ-214 рулит
    • ЖК стоит
      0
    • повышают качество строительства
    • Делают скидки!!!
    • Тот кто строил хорошо у того все ок!
    • Снизили объем продаж, но все таки....
    • начинают новые стройки
    • У них и так все берут
    • Делают рассрочку платежа
      0
    • Стараются больше рекламироваться
    • верят в мечту
    • сдуваются распродая вс по себестоимости


В теме 18 сообщений

Хотелось бы знать мнение общественности по поводу ситуации на рынке недвижимости Анапы.... Выказвайтесь все

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vlada    1 028

Застройщики не на облаке сидят и находятся в тех же условиях, что и мы. Поэтому пока просто пытаются набраться терпения и переждать кризис))) А дальше посмотрим, может и правда обойдется....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 289

Можно про Подмосковье проголосую)))

Если серьёзно, в Подмосковье продажи вообще встали. И цены ниже плинтуса. Сейчас выгодно покупать, если конечно деньги есть. А вот продать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 572
1 час назад, Мираж сказал:

Сейчас выгодно покупать, если конечно деньги есть.

 

... +10500.  Сейчас для перекупов рай

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Valdemar23    189
1 час назад, Igor-R сказал:

 

... +10500.  Сейчас для перекупов рай

А что можно купить?? В центре если все почти по 65-70тр квадрат..

 

где 53 и т.д как год назад?? Никакого рая не вижу.. деньги есть :))) только что покупать ??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 289
17 час назад, Valdemar23 сказал:

А что можно купить?? В центре если все почти по 65-70тр квадрат..

 

где 53 и т.д как год назад?? Никакого рая не вижу.. деньги есть :))) только что покупать ??

Так то в Анапе, я про Подмосковье написала. Легко можно на 1 лимон дешевле купить, чем то же самое год назад. Сейчас покупатель свои условия диктует.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Земляк    282

2 – 3161 \ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

\ заочное \

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(не вступило в законную силу)

10 сентября 2015 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живиковой К. П. к Обществу с ограниченной ответственностью « Вюн-Кон-Сервис « о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Из материалов дела видно, что 17.06.2014 г. между ООО «Вюн-Кон-Сервис» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 749/16/2-К.

Предметом данного договора является обязанность ответчика в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом корпус №2 со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Владимирская 154, корпус 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру № <адрес>, расположенную на 16 этаже ей.

Объектом договора является квартира № <адрес>, общей проектной площадью 28,88 кв.м., расположенная на 16 этаже корпуса 2.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет 1 302 980,00 руб. 00 коп.

Денежные средства за квартиру оплачены истцов в полном объеме.

Согласно п. 1.8 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 апреля 2015 г., однако до настоящего времени объект не передан. Количество дней просрочки составила 100 дней.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее №214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки по состоянию на 17.08.2015 г. составляет 63 900 руб. 32 коп., исходя из расчета: сумма задолженности 1 302 980,00 руб. 00 коп., период просрочки с 01.05.2015 по 17.08.2015:107 (дней) ставка рефинансирования: 8.25% проценты итого за период = (1 302 980,00 руб. * 1/300*8,25%* 100)*2 = 63 900,32 руб.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 установлено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями) разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст. 13 Закона).

На основании вышеизложенного размер штрафа составляет 31 950,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Живиковой К. П. к Обществу с ограниченной ответственностью « Вюн-Кон-Сервис « о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать в пользу Живиковой К. П. с Общества с ограниченной ответственностью « Вюн-Кон-Сервис « неустойку в размере 63 900,32 руб., штраф в размере 31 950,16 руб., а всего 95 850 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Target    141

.

Изменено пользователем Target
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    527
1 час назад, Земляк сказал:

2 – 3161 \ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

\ заочное \

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ..

Не в курсе, в законную силу вступило?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Target    141

.

Изменено пользователем Target

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    527

Да в том то и дело. что судиться могут долго, а по итогу для дольщика - пшик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Target    141

.

Изменено пользователем Target

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Земляк

 

интересно, апелляцию подавали? А то можно так затянуть вопрос возврата денег, что 95 тыс. превратятся в мизер. Уже и так с 10 сентября скоро третий месяц пойдёт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vlada    1 028
5 часов назад, Земляк сказал:

Из материалов дела видно, что 17.06.2014 г. между ООО «Вюн-Кон-Сервис» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 749/16/2-К.

Предметом данного договора является обязанность ответчика в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом корпус №2 со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Владимирская 154, корпус 2,

Молодец! Я уже думала, что только у меня нервы сдают от всей этой неразберихи)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 572
9 часов назад, Target сказал:

в тучные времена, хоть и нехотя, но выплаты по таким делам производились.

сейчас, скорее всего, при определенных суммах исков, выгоднее будет банкротиться - немногие застройщики будут думать о репутации. 

... да какая репутация? Следующая стройка с другим юр.лицом и все. Это местные знают кто да что, а основная часть дольщиков приезжие или дистанционные покупки.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 4 декабря 2015 г., Vlada сказал:

Молодец! Я уже думала, что только у меня нервы сдают от всей этой неразберихи)))

ничегошеньки пока не молодец... Как и следовало ожидать... Процесс затягивается, но все, конечно, по закону. решение было обжаловано, рассмотрено, отменено. теперь перенесли на 22 декабря... Ждёмс результата.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Андрей    216

Если у Дольщика есть Деньги и огромное Желание, то можно и судиться с Застройщиком.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте