Igor-R

Застройщики банкроты

В теме 28 сообщений

Посмотрел, кто же у нас банкрот. Оказалось, всего двое. 

1.  ООО Стройинвест  , ул. Владимирская, 144

2.  ООО Уренгойгазинвестстрой,   мкр. 3Б, ул. Ленина/ул. Омелькова

банкрот.png

банкрот2.png

банкрот3.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что самое интересное, обе стройки строились по ДДУ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минуту назад, Igor-R сказал:

стройки строились по ДДУ

Да ужжж

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минуты назад, Target сказал:

под ударом строители, в названии которых есть слова "инвест" и "строй" )

.... :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Di42 сказал:

Какой хороший списочек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 час назад, Di42 сказал:

Странный список. Почти все дома давно построены, некоторые уже более 5 лет назад, коммуникации подключены, документы есть, люди живут, проблем нет.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Список ни о чем. Уже давным давно многие дома сданы (если не все)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Felix сказал:

Странный список. Почти все дома давно построены, некоторые уже более 5 лет назад, коммуникации подключены, документы есть, люди живут, проблем нет.

 

 

44 минуты назад, Дик Штейн сказал:

Список ни о чем. Уже давным давно многие дома сданы (если не все)

Сейчас времена не спокойные, много сноситься, многое пытаются снести, отменяются любые решения суда. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 час назад, Дик Штейн сказал:

Список ни о чем. 

Это чтобы при случае погрозить им - ай-яяй, больше так не делайте))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Puma сказал:

Сейчас времена не спокойные, много сноситься, многое пытаются снести, отменяются любые решения суда.

Всё может быть. Что то рьяно взялись за самострои. Даже имея на руках свидетельство о собственности на такую недвижимость, гарантий нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну срок исковой давности 3 года... После трех лет уж точно нормально все)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Дик Штейн сказал:

ну срок исковой давности 3 года...

Для властей нет ни каких сроков, если земля понадобиться или тенденция на снос трендом станет.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всё снесут... ничего покупать  низя... , пипец ваще!  И квартиры и земля в собственности у людей, вы о чем ??? Может и есть пару проблемных домов, не спорю. Пол-Анапы новостроек по суду сданы. Заморятся сносить. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Puma сказал:

Для властей нет ни каких сроков, если земля понадобиться или тенденция на снос трендом станет.

Давайте не будем огульных выводов делать. ГК никто не отменял. Если есть реальные примеры правового беспредела и сноса - укажите. Зачем панику наводить почем зря?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, feta8 сказал:

И квартиры и земля в собственности у людей, вы о чем ???

В псевдособственности, не обольщайтесь. Если понадобится отберут и возместят то что сочтут нужным, а не то сколько считаете вы.

25 минуты назад, Дик Штейн сказал:

Зачем панику наводить почем зря?

Я вообще вам говорю о не здоровой тендении. Нет времени собирать вам примеры, но поверьте их уже достаточно.

http://anapa-pro.com/category/9/article/15215

Вот например посмотрите как в вашем регионе с людьми обходятся. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Две помойки АнапаПро и АнапаТудей с диаметрально противоположными взглядами представителей двух общин. Хотите грязи- это туда. Особенно комментарии поражают и отсутствие модерации.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Puma сказал:

Вот например посмотрите как в вашем регионе с людьми обходятся. 

Так это в Сочи. Кто-то хочет на их месте саркофаг из стекла и бетона построить. А мы в Анапе, у нас уже построили......-) Значит ни чего сносить уже не будут.-) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Лёнин сказал:

Две помойки АнапаПро и АнапаТудей

Ага, а люди нанятые актеры...

 

4 часа назад, Felix сказал:

Так это в Сочи.

Конечно же это Анапа и этим все сказано...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Прочтите и задумайтесь!!!

 

Снос незаконных строений в Москве - наглядный пример того, что в России не продается правда, наследие, история нашей страны. Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем. Вернем Москву москвичам. Её скверы, площади, улицы. Открытые, красивые, любимые.

https://vk.com/mossobyanin

 

Мэр Москвы назвал документы на собственность у владельцев снесенных павильонов жульническими бумажками

На своей странице в сети «Вконтакте» Сергей Собянин написал, что снос строений, которые признаны незаконными стал наглядным примером того, что в России не продаётся правда, наследие, и история нашей страны. В заключение глава города призвал вернуть Москву москвичам. Массовый снос торговых площадей может напугать малый бизнес, сказал «Эху Москвы» уполномоченный при президенте России по правам предпринимателей Борис Титов.

В свою очередь глава Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Олег Бочаров заметил, что в штабы по защите бизнеса пока не поступило ни одного обращения. В эфире «Эха Москвы» он заверил, что помощь будет оказана в рамках городской программы, которая обеспечивает льготные условия аренды для представителей малого и среднего бизнеса.

http://echo.msk.ru/news/1710388-echo.html

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 час назад, Puma сказал:

Ага, а люди нанятые актеры...

 

Конечно же это Анапа и этим все сказано...

Вообще все началось с этой ссылки

привлекают денежные средства граждан незаконно   http://www.unds.ru/vopr1.html

просмотрите внимательно, там не слова о сносе не написано.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"ЖК на Заводской 28", застройщик ООО "ЦЕНТРСТРОЙ", директор Вартанян Артур Сергеевич. Не банкрот, но у судебных приставов г. Анапы заведено более 10 исполнительных производств  к застройщику на невыполнение договорных обязательств и просрочку сдачи ЖК более чем на год. 

Застройщик не скрывается, но выполнять судебные решения не торопиться. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я вас не понимаю - что вы вцепились в Артура ? Вам пошли навстречу, продали квартиру со скидкой, сделали там ремонт - вы же тут всем рассказывали как вам хочется жить у моря, потом оказалось, что это просто враньё - квартира была нужна для перепродажи, вам опять помогли продать её. Этого вам мало ???

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК
    • От Igor
      Что такое счет эскроу


       
      Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
      Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

      Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

      Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

      Покупка. Как купить квартиру через эскроу
      Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах:
      Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу. Банк открывает покупателю счет эскроу. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги на счет эскроу. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика. Покупатель оформляет жилье в собственность. Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк»
       
      Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации).

      И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

      В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

      После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

      Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу.
      У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

      В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

      Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита.

      Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

      Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

      Преимущества эскроу
      Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки Покупатель открывает счет эскроу бесплатно Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам Недостатки эскроу
      Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.
       
    • От Igor
      Подробно о новостройке
      Адрес: г. Анапа, Анапское шоссе 6, Мирная 29 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,5 кв.м  до 90 кв.м Стоимость за м2: от 122 630 до 145 665 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: От 5 029 500 до 8 627 080 рубл. Этажность: 8 Комнат: студия, 1, 2, 2е, 3, 3е,  Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, навесной, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное. Собственная газовая котельная) Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) эскроу-счета Начало стройки 2021 год Дата сдачи: IV кв. 2024 года
         
      Разрешительные документы: 
      Разрешение на строительство 109 ВГ-2.pdf
       
      Как продолжение ЖК Времена года начато строительство и открыты продажи Осень-3. Еще стройку называют "Бархатный сезон". Какое название приживется покажет время. Проект аналогичный уже построенным. Исключение составляют планировки. Часть трехкомнатных квартир переоборудованы в однокомнатные. Введены понятия, как евро 2 и евро 3-х комнатные квартиры. В остальном, все тоже самое. 
       
      Визуализация:

       

       

       

       

       

       
      Планировки:
       

       
      Проектные решения планировок:






       
      ВНИМАНИЕ!!!!! Уникальная без % рассрочка!!!
      30% сразу и остальные 70% до 01.05.2023 г.
       
      __________________________________________________________________________________________
       
      Что ж, в добрый путь!
       
      Вишенка на торте. 3д тур комплекса. Посмотрите, какой он протяженный.
       
      По неясным вопросам пишите в тему. Для приобретения квартир, отдел продаж новостроек форума вам в помощь.
      Бесплатный телефон горячей линии:  8 800 302-18-52
    • От Igor
      Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.
      Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.
       


       
      Полный файл: новостройки.xlsx