В теме 94 сообщения

Конкретный пример. Клиент рассчитывал уже в этом году приехать после ремонта на летний отдых. Обещали сдать дом в 4 квартале 2014 года. Читаем..... в договоре срок сдачи 4 литера - 1 квартал 2016 года. Площадь квартиры увеличилась. Придется доплатить 55 000 т.р. Газовый котел, счетчик и анализатор не ставят.Разводку не делают. Считаем. Газовый котел от 35 000. Анапагазсервис 22 500, счетчик и газоанализатор 4 000.  Монтаж котла - ?. ВДПО - 1500. Горгаз (врезка) 15  000 (было)

Итого: 55 000+22 500+35 000+4 000+1 500+ 15 000 = 133 000 р.  Квартиры будут  сливать "как есть", т.е. без ничего. То, что изначально должно быть  договором не предусмотрено. 

 

"Не гнался бы ты поп за дешевизной..."- 
А.С. Пушкин
 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конкретный пример. Клиент рассчитывал уже в этом году приехать после ремонта на летний отдых. Обещали сдать дом в 4 квартале 2014 года. Читаем..... в договоре срок сдачи 4 литера - 1 квартал 2016 года. Площадь квартиры увеличилась. Придется доплатить 55 000 т.р. Газовый котел, счетчик и анализатор не ставят.Разводку не делают. Считаем. Газовый котел от 35 000. Анапагазсервис 22 500, счетчик и газоанализатор 4 000.  Монтаж котла - ?. ВДПО - 1500. Горгаз (врезка) 15  000 (было) Итого: 55 000+22 500+35 000+4 000+1 500+ 15 000 = 133 000 р.  Квартиры будут  сливать "как есть", т.е. без ничего. То, что изначально должно быть  договором не предусмотрено.    "Не гнался бы ты поп за дешевизной..."-  А.С. Пушкин 

А в Славянском - котёл устанавливал застройщик. Да ещё и батареи по 12 секций в каждой комнате установил сверх договора, не потребовав никакой платы! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правильно, правильно конкуренция большая пускай качество повышают и гаражи в подарок дают!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Они говорят этим летом сдадут,нет?)

Говорят конец осени(
Говорять и кур доят!

Кстати о браге..... Это не самое худшее.... Вот когда говнецом от качества строительства попахивает, да и не только от него. Например от септика, который АГ ( видать по советам различных Экспертов, с которыми они кофа пьют:))) ) вырыл для этих домов!!!

Ну и еще раз про качество сего дерьма - доливку на первом этаже 20-ти этаже на Владимирской кто уже успел оценить???

Изменено пользователем Леонид Иванов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
- а доливку на первом этаже 20-ти этаже на Владимирской кто уже успел оценить???

Поясните пожалуйста :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...что-то про скептик уже напрягает. Проектную декларацию бы кто выложил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

доливку на первом этаже 20-ти этаже на Владимирской кто уже успел оценить???

Это как и куда))?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Они говорят этим летом сдадут,нет?)

Говорят конец осени(
Говорять и кур доят!

Кстати о браге..... Это не самое худшее.... Вот когда говнецом от качества строительства попахивает, да и не только от него. Например от септика, который АГ ( видать по советам различных Экспертов, с которыми они кофа пьют:))) ) вырыл для этих домов!!!

Ну и еще раз про качество сего дерьма - доливку на первом этаже 20-ти этаже на Владимирской кто уже успел оценить???

 

А что там такое на Владимирской? не заметил, могу заехать посмотреть.... Какой у нас Леонид зрячий............. только вот почему то на ул. Ленина д.178 он очки потерял и не фига ни чего не видит или не хочет...

АГ взрослый мужчина и крупный предприниматель и он сам может все решать!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...что-то про скептик уже напрягает. Проектную декларацию бы кто выложил.

ЖК ТУРГЕНЕВСКИЙ 288б Проектная декларация от 1 апреля 2015 года
   
«Утверждаю»      

 

Директор ООО «Фройда»      

_____________ А.Г. Симонян      

 

«1» апреля 2015г.

Проектная декларация строительства 

Жилого комплекса «Тургеневский» 

по адресу: г-к. Анапа, ул. Шевченко, 288 «б»      

 

 

 

I. Информация о застройщике строительства.

1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы.

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Фройда»

Адрес местонахождения: 353440, Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Шевченко, 288 «б».

Время работы: Понедельник-пятница: с 8-30 до 17-30 ч., перерыв с 12ч. до 13ч., выходные: суббота, воскресенье.

Адрес сайта: www.anapa9.ru

Контактные телефоны: т/ф: 8 (86133) 4-08-40

1.2. Информация о государственной регистрации застройщика.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 23 №008613765.

Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 23 №008613771.

ОГРН – 1122301001855.

ИНН – 2301080356.

КПП – 230101001.

1.3. Об учредителях (участниках) застройщика.

Учредители:

Ахлатян Геворг Рубенович – 100% голосов.

 

1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

В настоящее время ООО «Фройда» ведет строительство ЖК «Тургеневский», ЖК «Северный», ЖК «Рождественский», Многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: г-к. Анапа, ул. Тургенева, 260. Сдан в эксплуатацию Литер 3 ЖК «Тургеневский», разрешение на ввод эксплуатацию № RU-23301000-109 от 20.12.2013 года, «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, пер.Северный,6, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU-23301000-14 от 16.03.2015 года.

 

1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Вид деятельности не лицензируется.

1.6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кредиторская задолженность - 120 759 649,15 рублей.

Дебиторская задолженность - 511 220 195,94 рублей.

 

 

II. Информация о проекте строительства многоквартирного жилого дома.

2.1. Цель проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

2.1.1. Строительство Жилого комплекса «Тургеневский», состоящего из Литера 1,2,4.

Начало строительства: I квартал 2013 года.

Окончание строительства: I квартал 2016 года.

2.1.2. Положительное заключение государственной экспертизы 23-1-4-0102-13 от 11 февраля 2013 года, выдано Новороссийским межрайонным отделом ГАУ КК «Краснодаркрайкрайгосэкспертиза».

2.2. О разрешении на строительство.

Разрешение на строительство №RU23301000-82 от 01.03.2013 года, выдано Администрацией муниципального образования города-курорта Анапа на строительство Жилого комплекса «Тургеневский» по ул. Шевченко, 288 «б» в г-к. Анапа.

2.3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

2.3.1. Вид права — аренда.

Кадастровый номер 23:37:0104015:0323.

Общая площадь земельного участка 14 878 кв.м.

Договор аренды №3700003181 от 15.08.2007г. Соглашение от 31.12.2008г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Договор от 02.06.2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3700003181 от 15.08.2007г., Договор от 04.10.2012г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3700003181 от 15.08.2007г.

2.3.2. Район застройки обеспечен инженерными сетями, подключения к которым осуществляется в соответствии с техническими условиями служб города-курорта Анапа.

2.3.3. Элементы благоустройства.

Проектом благоустройства предусмотрены площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой, хозяйственные площадки, а также озеленение территории, устройство тротуаров.

2.4. О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

2.4.1. Объект строительства расположен по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Шевченко, 288 «б».

 

2.4.2. Объектом строительства является монолитно-железобетонные конструкции, со встроенными офисными помещениями.

 

Этажность: 10 этажей.

 

2.5. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

 

Наименование показателей Ед. измерения Кол-во Количество квартир Всего : шт. 240

 

Технические показатели Жилого комплекса «Тургеневский», Литер 1,2,4.

№ Наименование показателей Ед.изм. Показатели 1 Строительный объем куб.м.

71714,57

2 В том числе ниже отметки 0.000 куб.м.

5063,32

3 Сейсмостойкость здания баллы 8 4 Площадь застройки кв.м.

2 687,29

5 Общая площадь здания в том числе: кв.м.

21395,78

6 Общая площадь встроенных  помещений кв.м.

1 455,45

7 Жилая площадь кв.м.

5 595,78

8 Этажность (без учета технического этажа) эт.

10

 

 

 

 

2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.

В подвальном и первом этажах здания расположены встроенные помещения: в подвальном этаже жилого дома запроектированы технические помещения и разводка инженерных коммуникаций, на первом этаже запроектированы помещения для размещения общественного назначения: офисов, продовольственного магазина, помещений обслуживания жилой части, а также, группы помещений технического назначения.

2.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В состав общего имущества входят: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные коридоры.

2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2.8.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — I квартал 2016 года.

2.8.2. Перечень организаций:

- государственные органы и организаций, установленные действующим законодательством.

2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

2.9.1. Форс-мажорные обстоятельства, общеэкономические риски, рост цен на материалы, подрядные работы, неплатежеспособность дольщиков.

2.9.2. Страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.

2.9.3. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составляет 573 000 000,00 (пятьсот семьдесят три миллиона) рублей.

2.10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Заказчик — Застройщик: ООО «Фройда».

Генеральный подрядчик-ООО «Гарант-Строй.

2.11. О способе обеспечения обязательств застройщика по договору.

Форма обеспечения обязательств по договору об участии в долевом строительстве – залог, в соответствии с п.1 ст.12 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 – ФЗ.

2.12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

 

Иных договоров и сделок нет.

 

  
 
 
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну и из этой документации не видно септик или не септик...

2.3.2. Район застройки обеспечен инженерными сетями, подключения к которым осуществляется в соответствии с техническими условиями служб города-курорта Анапа.

как бы ни о чем конкретном, способе и условиях не сообщает

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Они говорят этим летом сдадут,нет?)

Говорят конец осени(
Говорять и кур доят!

Кстати о браге..... Это не самое худшее.... Вот когда говнецом от качества строительства попахивает, да и не только от него. Например от септика, который АГ ( видать по советам различных Экспертов, с которыми они кофа пьют:))) ) вырыл для этих домов!!!

Ну и еще раз про качество сего дерьма - доливку на первом этаже 20-ти этаже на Владимирской кто уже успел оценить???

А что там такое на Владимирской? не заметил, могу заехать посмотреть.... Какой у нас Леонид зрячий............. только вот почему то на ул. Ленина д.178 он очки потерял и не фига ни чего не видит или не хочет...

АГ взрослый мужчина и крупный предприниматель и он сам может все решать!!!

Вот смотрим на доливочку, на первом этаже ЖК Владимирский. Вы говорите о качестве - хреновое оно у них раз нарушают технологию монолитного каркаса, раз члены не за один заход льют!!!

post-52-0-82697900-1430690543_thumb.jpg

post-52-0-22839700-1430690570_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По-моему, Фройда уже давно с качеством ни у кого не ассоциируется.

Изменено пользователем Azgard

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...городские сети. Странно,что про Бельведер, Владимирскую ни слова.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так вот жеж про Владимирскую... Вот те и 20 этажей будет..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Походу лучшее качество и Магноли, далее Батурин и Капстрой.... а фройда ниже плинтуса....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Походу лучшее качество и Магноли, далее Батурин и Капстрой.... а фройда ниже плинтуса....

Как бы тебе не хотелось, Некрасовский красавчики))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А за такие деньги что они брали - Фройда (именно на Тургеневском) нормально смотрится... Остальная роскошь - за ваш счет - и это справедливо... Или кто то хотел заплатить 35 а получить на 50?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Походу лучшее качество и Магноли, далее Батурин и Капстрой.... а фройда ниже плинтуса....

От части согласен!

1-Магнолия, там требование прорабов очень жесткие к работникам!

2-Батурин, там тоже требования и контроль

3-Лентьев

4-Очкас

5-Некрасовский

6-.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня там был....

ЖК "Тургеневский" - востребованный комплекс. Почему-то на нашем форуме никого или почти никого нет из него? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Andrea - и хорошо.. Вот вы что там не приобрели квартирку?... Остальные думаю - по тем же причинам))

А по объявлению на стенде - нормально так, тыща с квартиры ежемесячно за мусор.

Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea - и хорошо.. Вот вы что там не приобрели квартирку?... Остальные думаю - по тем же причинам)) А по объявлению на стенде - нормально так, тыща с квартиры ежемесячно за мусор.

Не приобрёл, потому что там цена была больше на тот момент, когда я сканировал рынок (конец 2012 г.) и ещё короед на внешних стенах мне не нравится. И планировки также мне не очень подошли. Балконы  не остеклённые (хотя есть и лоджии, которые менее затратно стеклить).

Вообщем, было больше минусов, чем плюсов.  :smile:

 

И оказывается, там еще и тарифы от УК за услуги ЖКХ завышены.  Интересно бы было увидеть это объявление о вывозе мусора за 1000 руб/мес.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Сегодня там был....

ЖК "Тургеневский" - востребованный комплекс. Почему-то на нашем форуме никого или почти никого нет из него? 

 

Андрей, а как же я?  

Изменено пользователем Сама доброта
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно бы было увидеть это объявление о вывозе мусора за 1000 руб/мес.

Так вон же выше Алексей привел его - вверху во вчерашних фотках

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна