Igor

МЖД «На Владимирской», ул. Владимирская, 114

В теме 741 сообщение

Ну вот и все. Искренние поздравления дольщикам! Спасибо всем участникам. Надеюсь с этим радостным событием наше общение не прекратиться. 

 

Начало:

начало.jpg

 

Разрешение на ввод в эксплуатацию:

 

разрешение-на-ввод-в-эксплуатацию-ул.jpg

 

2-разрешение-на-ввод-в-эксплуатацию-ул.jpg

 

Салют:

салют.gif

 

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за новость!

Хорошо, это радует. жаль, что 19-м числом, ну да ладно.

Возникает вопрос какие меры надо предпринять для оформления в собственность и любопытно теперь когда и как застройщик начнет акты приема-передачи оформлять, да и остальные документы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, prokurator сказал:

какие меры надо предпринять для оформления в собственность .

для начала ждать когда поставят дом на кадастровый учет, только потом оформлять собственность (после подписания акта конечно)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получили, только кадастров еще нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кадастровые паспорта не быстро оформляются,но процесс запущен. 

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По поводу взыскания компенсации, кто что думает? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

дом поставили на кадастровый учет. Поздравляю.

Безымянный.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые форумчане. Начинается работа по подготовке коллективного иска к застройщику о получении компенсации за просрочку передачи объекта строительства.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вы чего. Ввести многоквартирный дом в эксплуатацию это не просто и не быстро. Сделано это было в короткие сроки. Застройщик  свои обязательства выполнил. Дом построен и введен в эксплуатацию.  Сроки строительства не переносились.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Ну вы чего. Ввести многоквартирный дом в эксплуатацию это не просто и не быстро. Сделано это было в короткие сроки. Застройщик  свои обязательства выполнил. Дом построен и введен в эксплуатацию.  Сроки строительства не переносились.  Какие суды? Лишние деньги есть чтоль? 

Дольщики хотят оплатить услуги юриста и прочитать похожий  текст в решении суда.Это же их право. В некоторых случаях суд и на злоупотребление правом может указать со всеми вытекающими,,,

 

Ну есть же  ст 333 ГК РФ и ее смысл можно понять и без юриста, который о  существовании некоторых законодательных норм должен предупредить, а не просто арифметически считать неустойку по дням.

 

Застройщик добросовестно выполнил свои обязательства  по завершению строительства дома, а ввод в эксплуатацию не от него зависит,а от общих бюрократических процедур разных госуд и муниципальных органов и ресурсоснабжающих организаций.

 

При таких обстоятельствах суд уменьшит до символической размер неустойки.Это тоже право суда.Оно не обжалуется.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, fedora сказал:

Уважаемые форумчане. Начинается работа по подготовке коллективного иска к застройщику о получении компенсации за просрочку передачи объекта строительства.

 

 

Если есть желающие получить неустойку, моральный вред и штраф 50% - милости просим в ЖК "Парковый 79" у нас всё получите в полном объёме, правда на бумаге, деньги застройщик печатать ещё не научился, а вот украсть деньги дольщиков - мастер.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не забываем и про пресловутый человеческий фактор. И ... сколько раз можно наступать на одни и те же грабли. Я про разрешать  ремонт до окончания строительства. Здесь все тоже самое, что было в Славянском и на Радонеже.  Снос перегородок, изменение назначения помещений и площадей. Демонтаж датчиков пожаротушения.  Все одно и тоже. Разговаривал с застройщиком по этому поводу. Сказали все, больше такого не будет. Что у нас там на очереди, Уютный и Южный? Тут вам либо ремонт пораньше, либо неизбежная задержка при вводе в эксплуатацию. И главное, все в начале строительства говорят, что никаких ремонтов до окончания строительства, а потом.... по многочисленным просьбам .... и ..... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я лично не начинаю ремонт, жду документы. 

Застройщик по телефону сказал что у меня превышает площадь, как вот с этим быть? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Jekan76 сказал:

Я лично не начинаю ремонт, жду документы. 

Застройщик по телефону сказал что у меня превышает площадь, как вот с этим быть? 

 

 

А Вам по телефону следовало сказать, что срок сдачи, превышает срок передачи и нужно провести взаимозачёты, после этого расстаться друзьями

Изменено пользователем елена вагнер
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, Jekan76 сказал:

Я лично не начинаю ремонт, жду документы. 

Застройщик по телефону сказал что у меня превышает площадь, как вот с этим быть? 

 

На сколько превышает?  Входит ли во взаиморасчеты?  Посмотрите ДДУ. А так. Надо проверять. БТИ не редко допускает ошибки. Застройщики (некоторые) не проверяют и начинает свой путь  техническая ошибка. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Итоговым документом является площадь, указанная в кадастровом паспорте.Незначительные превышения до 1 метра как в ту так и в другую стороны не являются технической погрешностью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минуту назад, Фролов сказал:

Итоговым документом является площадь, указанная в кадастровом паспорте.Незначительные превышения до 1 метра как в ту так и в другую стороны не являются технической погрешностью.

Так кадастровый дается на основании замеров БТИ. В кадастровой тоже люди работают.  И там прошляпят. У кого-то из застройщиков 0,5 м2 идет взаимозачетом, а у кого-то больше или меньше. Все должно быть прописано в ДДУ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.07.2017 at 16:04, Фролов сказал:

Застройщик добросовестно выполнил свои обязательства  по завершению строительства дома, а ввод в эксплуатацию не от него зависит,а от общих бюрократических процедур разных госуд и муниципальных органов и ресурсоснабжающих организаций.

 

При таких обстоятельствах суд уменьшит до символической размер неустойки.Это тоже право суда.Оно не обжалуется.

Вы были там после даты сдачи по дду? Не надо сваливать на бюрократию, там работы не завершены были и через 2 месяца (когда я был) после срока официальной сдачи.

Изменено пользователем Alexander

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Прежде чем ставить дом на кадастр, необходимо проверить площади каждого помещения уже после замеров БТИ. Если точнее за БТИ нужно все перепроверять. Как необходимо было и проверять свидетельства о собственности. Проверять работу высшего регистрационного органа. Ошибки частые. Неграмотность и безответственность работающих там специалистов сводится к единой формулировке - техническая ошибка. А вот кто-то из за технической ошибки билеты на самолет меняет. Да и бегать к ним по 3 раза тоже удовольствия  нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Alexander сказал:

Вы были там после даты сдачи по дду? Не надо сваливать на бюрократию, там работы не завершены были и через 2 месяца (когда я был) после срока официальной сдачи.

Сроком официальной сдачи считается дата  разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. 19 июня 2017 года. А сегодня у нас только 9 июля. Возможно Вы путаете сроки ввода в эксплуатацию и сроки окончания строительства. Конечно неудачный пример, но некоторые стройки у нас годами достраиваются и годами сдаются. А некоторый вообще банкротятся. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, елена вагнер сказал:

 

А Вам по телефону следовало сказать, что срок сдачи, превышает срок передачи и нужно провести взаимозачёты, после этого расстаться друзьями.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Конечно нужно всё проверять в деталях на месте, по телефону дети не рождаются. Обязательно самому всю квартиру перемерить, по новым правилам если "лишняя" площадь не превышает 2% от общей площади квартиры доплаты вообще не может быть, если значительно больше, проверять надо откуда она взялась, дом то не резиновый. Наверняка застройщик уменьшил площадь нежилых помещений и увеличил площадь квартир, при этом дольщик платит дважды, один раз за нежилую другой за "лишнюю". Поэтому прежде чем платить за "лишнюю" площадь всё тщательно нужно проверить, а то получится как в ЖК "Южный" на Промышленной сначала заплатили за "лишнюю" площадь по 200 - 250 тыс. р. с дуру, а потом разобравшись репу чесали.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Сроком официальной сдачи считается дата  разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. 19 июня 2017 года. А сегодня у нас только 9 июля. Возможно Вы путаете сроки ввода в эксплуатацию и сроки окончания строительства. Конечно неудачный пример, но некоторые стройки у нас годами достраиваются и годами сдаются. А некоторый вообще банкротятся. 

Срок передачи - не позднее 30 марта, естественно это уже после сдачи срок, а срок сдачи 19 июня. А был я в конце мая, там лестницы еще доделывали... Да о чем тут разговор, есть закон, закон нарушен, есть право обращаться в суд! Это право гражданина РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часа назад, Alexander сказал:

Да о чем тут разговор, есть закон, закон нарушен, есть право обращаться в суд! Это право гражданина РФ.

В судах тоже бюрократии хватает  и ГПК РФ  именно ее и олицетворяет и если  Вы официально  не отказались от предложения подписать доп соглашение  о продлении сроков  и если также официально разрешение на строительство не продлялось, то дальше канцелярии суда исковое заявление о взыскании неустойки не пройдет в связи с неполным комплектом документов. Можете у любого юриста проконсультироваться.

Было такое уже и не раз.Где сроки задерживали- предлагали допники подписать. 

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Alexander сказал:

Да о чем тут разговор, есть закон, закон нарушен, есть право обращаться в суд! Это право гражданина РФ.

Да кто ж спорит. Обращайтесь на здоровье. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Подробно о новостройке
      Адрес: г. Анапа, Анапское шоссе 6, Мирная 29 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,5 кв.м  до 90 кв.м Стоимость за м2: от 122 630 до 145 665 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: От 5 029 500 до 8 627 080 рубл. Этажность: 8 Комнат: студия, 1, 2, 2е, 3, 3е,  Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, навесной, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное. Собственная газовая котельная) Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) эскроу-счета Начало стройки 2021 год Дата сдачи: IV кв. 2024 года
         
      Разрешительные документы: 
      Разрешение на строительство 109 ВГ-2.pdf
       
      Как продолжение ЖК Времена года начато строительство и открыты продажи Осень-3. Еще стройку называют "Бархатный сезон". Какое название приживется покажет время. Проект аналогичный уже построенным. Исключение составляют планировки. Часть трехкомнатных квартир переоборудованы в однокомнатные. Введены понятия, как евро 2 и евро 3-х комнатные квартиры. В остальном, все тоже самое. 
       
      Визуализация:

       

       

       

       

       

       
      Планировки:
       

       
      Проектные решения планировок:






       
      ВНИМАНИЕ!!!!! Уникальная без % рассрочка!!!
      30% сразу и остальные 70% до 01.05.2023 г.
       
      __________________________________________________________________________________________
       
      Что ж, в добрый путь!
       
      Вишенка на торте. 3д тур комплекса. Посмотрите, какой он протяженный.
       
      По неясным вопросам пишите в тему. Для приобретения квартир, отдел продаж новостроек форума вам в помощь.
      Бесплатный телефон горячей линии:  8 800 302-18-52
    • От Igor
      ЖК "Виноград". Новая стройка в с.Супсех
       

       
      Ну что ж,  лед тронулся? Вслед за "Адмиралами"  стартовая стройки и "Развития". Всего будет 4. Сегодня представляем одну их них.
      В уставных документах застройщик фигурирует другой. Но мы-то знаем, что не в названии дело. Итак.
       
      Жилой комплекс "Виноград" - недвижимость категории «Комфорт».
      Это 11 четырехэтажных монолитных домов и 220 комфортабельных 1- и 2-комнатных квартир, которые сдаются с качественным ремонтом от застройщика.
      Для каждой квартиры предусмотрена собственная кладовая.
      Комплекс расположен в живописном поселке Супсех, где из квартир открывается панорамный вид на горы, море и курортную Анапу.
      Конструктивные особенности:
      ЖК «Виноград» – это монолитно-каркасные строения с заполнением наружных и внутренних стен керамзитобетонным блоком.  
      Облицовка фасадов выполнена комбинированным кирпичом (серого и светло-жёлтого цветов) и дополнена декоративными элементами.
      Материал кровли – металлочерепица.
      Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, детские площадки, workout и зоны отдыха.
      Проектом предусмотрено 228 машиномест, что превышает число квартир. Из них 89 машиномест будет располагаться в 2-х уровневом паркинге, а остальные 139 ‒ вдоль домов (гостевая парковка).
      Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место, а также имеется гостевой паркинг. Стоимость парковочного места, для Анапы, вполне приемлемая. От 75 до 100 т.р.
      Генплан

      Планировки
      Всего два типа.1 и 2-х комнатные квартиры. Планировки продуманы до мелочей, а с учетом того, что в стоимость квартир будет входить и ремонт и кухня и техника и кондиционер, то вообще хорошо.
      1-комнатная квартира площадью 38,5 кв.м.;
      2-комнатная квартира площадью 55,8 кв.м.


      Квартиры сдаются в следующей комплектации:
      входная металлическая дверь; эмалированные межкомнатные двери; панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом. ламинат 32-го класса; виниловые обои под покраску; натяжные потолки; радиаторы отопления; индивидуальные приборы учёта. сплит-система; кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой; полностью оборудованный санузел (плитка Kerama Marazzi + сантехника). Коммуникации:
      Комплекс будет подключён к городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление – индивидуальное газовое.
      На момент сдачи ЖК в квартиры будут заведены интернет, ТВ, установлено газовое оборудование.
      Условия покупки
      Предусмотрены все виды оплаты.  
      Ипотека, маткапитал, рассрочка. Рассрочка беспроцентная, сроком на один год, при условии 50% оплаты первоначального взноса.
      Так же, хочешь ты или не хочешь, но при покупки квартиры придется купить и кладовку (подвальное помещение). Это условия застройщика. 
      Стоимость кладовой составляет 25т.р. за кв.м Площадь кладовых от 3-х до 5 кв.м. Оформляется это отдельным договором. Так же действуют и условия рассрочки. 
      Так, что стоимость квартиры автоматически вырастет на 75 000 рублей.  Но, зато кладовая будет.
      Наше имхо. Вполне достойная стройка от надежного застройщика, по разумной цене.
       
      Ну и визуализация: