В теме 867 сообщений

Igor    4 036

Комплекс "Апартамент"

Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52

 

Основание строительства: ДДУ по ФЗ 214

Окончание строительства:  IV квартал 2018г

ЗастройщикООО  «АйСи-М».

Цена: от 65 000 р.

Разрешение на строительство:  № 23-301000-557-2015,

выдано 08.06.2015г. администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

 

Проектная декларацияПроектная декларация от 30 сентября 2015.pdf

 

     Миллионы туристов ежегодно приезжают к анапскому теплому морю и бархатным пляжам — мечте жителей мегаполисов.

В тихом и уютном районе на Пионерском проспекте расположился комплекс «Апартамент» из окон которого откроется прекрасный панорамный вид на море. Четыре 12-этажных здания с детскими площадками и парковочными местами возводятся с соблюдением новейших технологий в строительстве.

После постройки дома жизнь только начинается, а это значит, что владельцам апартаментов потребуются услуги хорошей управляющей компании. Она возьмет на себя все заботы о доме и комфорте жильцов, обеспечив им спокойное и максимально приятное проживание.

Важным достоинством комплекса является расположение в едином периметре с современным курорт-отелем «Мартель». Данное соседство откроет доступ к услугам спа-салона, фитнес центра, бассейнов и ресторанов, исключая необходимость в ежемесячной абонентской плате.

Для заказа необходимой услуги согласно утвержденному прейскуранту, достаточно будет позвонить консьержу или воспользоваться единой системой управления.

 

apart-1.jpg.27eb0ebe4d38a06b9de9ed80e49f

 

Планировки:

 

56b6543ade503_2016-02-0622-05-16.png.806

56b65449ba52f_2016-02-0622-12-45.png.5e6

3.png.11732aa9af021bffc65ea4b253c15d41.p7.png.b1ee4312f1d225018a2d0db7432c0919.p10.png.fe7ec9e3eae13b26792b171d901fc34f.

 

На карте:

 

56b654858d3ff_2016-02-0622-05-39.png.044

 

56b6548da8e06_2016-02-0622-07-40.png.92d

 

Услуги:

 

2016-02-06 22-07-08 Скриншот экрана.png

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 036

О застройщике: 

«ЭйСиЭм Констракшн» — динамично развивающаяся строительная компания, основанная в 1999 году в Анапе. Предлагает полный комплекс услуг в области строительства жилых зданий, бизнес-центров, многофункциональных комплексов, гостиниц и объектов инфраструктуры. К главным конкурентным преимуществам компании относится ее сильный инженерный потенциал, обширный опыт и высокое качество услуг, благодаря которым многие заказчики и инвесторы отдают свое предпочтение именно «ЭйСиЭм Констракшн».

 Что построено: 

В 2007 году ЖК "Экономика"

 

1@2x.jpg.f1be7e87070ec48289ae558da42fa50

 

 

9-этажное здание на 30 квартир (по 5 квартир на этаж), расположен в курортной зоне города-курорта Анапа, в 300 метрах от морского берега. Начало строительства — 2005 год, сдача дома в эксплуатацию — 2007 год. Единственный дом в Анапе, с кладкой стены в 2,5 кирпича. В ходе строительства были учтены дополнительные стандарты тепло и шумоизоляции. Три нижних этажа жилого комплекса занимают современные

офисные помещения. Здесь же располагается и офис компании ACM construction.

 

 ЖК "Жемчужина Анапы"

 

9414a8f5b810972c3c9a0e2860c07532.jpg.048

 

Современное 16-ти этажное жилое здание расположено в самом центре города, на пересечении улиц Ленина и Шевченко. Рядом находятся развлекательные и культурные центры курорта, учебные заведения, магазины, объекты сферы обслуживания. Транспортные развязки позволяют добраться до любого района города на общественном транспорте. Удаленность от моря — 850 метров. На первых двух этажах жилого комплекса расположен торговый центр. Удачное расположение и высокое качество застройки, делает покупку недвижимости в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» выгодным вложением в благосостояние вашей семьи.

 

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 036

Представитель застройщика на сайте:

 

асм.png

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Valdemar23    192
3 часа назад, asassin сказал:

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

Прям так далеко проехать до центрального рынка??

Наверняка рядом будет магнит...... чи не проблема..:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 317
В 06.02.2016, 23:34:41, Igor сказал:

ЖК "Экономика"

А какой адрес этого дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    395
1 час назад, Мираж сказал:

А какой адрес этого дома?

Шевченко 1а

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 036
23 часа назад, asassin сказал:

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

Так на то и апартаменты. Для летнего отдыха. Вообще тема апарт-отелей, с возможностью продажи помещений в собственность  и долгосрочной аренды еще здесь не развита. Это нишу надо занимать. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110
В 07.02.2016, 14:39:15, Мираж сказал:

Плохо,что апартаменты. Хорошо, что под ключ, и пляж совсем рядом. 

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nota    92
13 минуты назад, Юлия-А сказал:

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

в апартаментах невозможно зарегистрироваться по месту жительства

Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя.

Вопрос с правом регистрации по месту пребывания («временная регистрация») в апартаментах также не однозначен. По умолчанию, такое право у владельца апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля.

стоимость коммунальных услуг в апартаментах дороже

Стоимость услуг ЖКХ для собственников апартаментов дороже стоимости аналогичных услуг для собственников жилья.

Ряд риелторов отмечали в СМИ, что стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов дороже примерно на ставку НДС (18%). На самом деле ситуация может быть разной. Например, если сравнить действующие тарифы ЖКХ для жилых помещений и апартаментов:

  • тепловая энергия (отопление) для апартаментов дороже на 22%,

  • горячая вода в апартаментах дороже на 21,5%,

  • холодная вода и канализация в апартаментах дороже на 9,3%.

    При этом стоит иметь в виду – если инженерные сети апартаментов соединены с сетями ресурсосберегающих организаций не напрямую, а через сети посредников, то платить за ЖКХ придётся ещё больше.

    со следующего года налог на апартаменты, возможно, будет больше, чем на жилые помещения

    Как ранее писали в СМИ, с 2014 года максимальная ставка налога на объекты недвижимости для жилых помещений может составить 0,1% от кадастровой стоимости, для нежилых (куда входят и апартаменты) – 0,5%. Правда, это вовсе не значит, что владельцы апартаментов будут платить сразу в пять раз больше. На федеральном уровне устанавливаются только предельные налоговые ставки, а конкретные ставки устанавливает региональный (в Москве и Петербурге) или местный орган законодательной власти.

    юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами

    В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.

    Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.

    сложности в организации собственниками самостоятельного управления зданием с апартаментами

    По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями собственникам создавать нельзя. Тем не менее, для подобных целей закон не запрещает создавать организации других организационно-правовых форм. По словам адвоката Олега Сухова, собственникам в данном случае удобно или учредить некоммерческое партнерство, или заключить договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).

Это не полный список всех "прелестей" апартаментов.

Изменено пользователем Nota
.
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    203
В 07.02.2016, 3:17:39, Igor сказал:

Цена: от 55 000 р.

 

40 минуты назад, Юлия-А сказал:

4. При покупке апартаментов вы уже экономите на 20-30% от стоимости, если это был бы жилой дом.

Как то не получается экономия. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую

не даююююют! Поэтому продать не может.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110

Давайте посмотрим на объект:

1. Инфраструктура (закрытая территория, паркинг, бассейны, собственный пляж, автомойка, прачечная и т.д.).

2. Ремонт под ключ (причем среднестатистический, а не эконом).

3.  Первая береговая линия.

4. Дом класса комфорт плюс

Смотрим, что мы имеем на данный момент на рынке недвижимости Анапы: 

Цена 47 т кв м

 1. Дом эконом класс (и межквартирные перегородки гипс)

2. Нет инфраструктуры, просто квартиры

3. Нет парковки

4. Предчистовая отделка

5. 3 береговая линия.

 И вы считаете, что это не дешевле?

 

 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110
6 минут назад, Пчелка Майя сказал:

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую

не даююююют! Поэтому продать не может.

Конечно не даст никто, статуса апарт-отеля нет. Это две разные вещи, не путайте.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110
6 минут назад, asassin сказал:

По пунктам:

1. при чем здесь 20 статья ГК? Это статья о признании места жительства. Прописка на 5 лет не бывает, бывает временная регистрация, о чем в статье и сказано

2. жилищным кодексом апартаменты не регулируются, следовательно, и платежи как на коммерческую недвижимость (чем по сути апартаменты и являются) могут быть любыми

3. налог: в 2016 году 28 субъектов первыми рассчитали налог по кадастровой стоимости, ставка 0,1% на жилые помещения, 2% - на коммерческую недвижимость (апартаменты в их числе). В КК пока решения не принято, но, полагаю, что ставки будут примерно такими же, я не вижу оснований для того, чтобы ставки были ниже. Итого разница в налогообложении - 20 раз. То есть если за квартиру кадастровой стоимостью в 2 млн. вы заплатите около 2 тыс., то за апартаменты - 40 тысяч. Это "немного выше"? Я считаю, что существенно выше

Законопроектов ежегодно в думу подается тысячи. Проходят хотя бы первое чтение сотни. Второе - единицы.Очень вряд ли этот вопрос закроется, хотя кто знает.

Так же не очень понятно, при чем здесь ст. 401 НК РФ. Это статья перечисляет, что является предметом налогообложения. Можете ли рассказать процесс перевода апартаментов в апарт-отеле в жилой фонд? )) Среди меня большие сомнения, что это возможно. Вот перевести жилое в нежилое - не проблема (относительно).

4. это да, экономия налицо. Цена 55 на пляже с пустой инфраструктурой, непонятным статусом (повторю, в ЖК понятия "апартаменты" нет) это шоколадная цена ))

5. назовите, пожалуйста, статью в 214ФЗ (Закон о долевом участии в строительстве), где указано, что " все помещения являются общим и находятся в собственности владельцев апартаментов " ? Я вот что-то не вижу там этого.

 

Действительно, давайте придерживаться законодательства РФ.

 

 По налогу,  читайте закон:  406 ст НК РФ,  мы относимся к прочим. А вообще у кого много вопросов приходите к нам в отдел продаж и мы с радостью угостим вас вкусным кофе и расскажем все о нашем объектам, а не будем устраивать провоцирующие  демагогии. 

Изменено пользователем Юлия-А
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476

Давайте ))

1. а магазины где в плане? я не увидел...

2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно

3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто

4. спорно, но ок

 

По второму списку (за 47 тыс.):

1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен

2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы)

3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли?

4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру

5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110
1 минуту назад, asassin сказал:

Давайте ))

1. а магазины где в плане? я не увидел...

2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно

3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто

4. спорно, но ок

 

По второму списку (за 47 тыс.):

1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен

2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы)

3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли?

4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру

5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

Вы сами ответили на свой вопрос (5 пункт)

 

  • Upvote 3
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476
3 минуты назад, Юлия-А сказал:

читайте закон:  406 ст НК РФ,  мы относимся к прочим

Покажите там хоть слово про "апартаменты"? Апартаменты - это коммерческая недвижимость,  жилищным кодексом не регулируется и не является жилым помещением, стало быть, к прочим относится не может.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110

 

Вот именно, согласно НК РФ, объекты, где предусмотрено менее 20% коммерческих площадей относятся к прочим. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476

 

Может, я что-то не понимаю или упустил. В частности очень интересует вопрос легкого перевода нежилого коммерческого помещения в жилое и правовой статус апартаментов, где и как конкретно он закреплен...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    110

Правовой статус закреплен законом. Вы можете  можете прийти к нам в отдел продаж и мы поговорим с Вами о всех интересующих вопросах или позвонить по телефону горячей линии. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476

Я в Москве нахожусь, придти не смогу, к сожалению..)) Ну, думаю, вопрос заинтересует многих, было бы замечательно, елси бы смогли ответить здесь

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    203

Апартаменты по сути это гостиница, даже если она выглядит, как дом. Человек покупает, гостиничный номер, с виду напоминающий квартиру, но все таки номер.  

Потом, что будет с платой за земельный участок, на котором они расположены?  В отличие от жилого дома, где земля в собственности у жильцов, В случае с апартаментами, договор видимо постоянно нужно будет переоформлять на размещение и эксплуатацию. Застройщик вряд ли будет влачить бремя по содержанию земли. В таком случае аренда будет разбита между жильцами и она будет запредельной, т.к будет рассчитываться от кадастровой.

Коммерческие объекты не обязаны иметь инфраструктуру. Не в сезон даже за хлебом придется видимо ездить в город.

Не возможно получить налоговый вычет!

Пройдемся по соседям, т.к статус помещения коммерческий, ни кто не помешает открыть у вас за стеной бор, офис и все, что придет им на ум.

                                                                                                                                                                                                                      

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vlada    1 032
28 минуты назад, Target сказал:

для застройщика плюсы строительства аппартаментов очевидны, а вот для потребителя - не совсем.

Надеюсь, что представитель застройщика расскажет нам о них на страницах форума, а не будет приглашать каждого на приватную беседу в офис.

Приватная беседа, это может быть интересно)))) Зачем сразу отказываетесь, может Вас там ждут с тортиком и кофе...:biggrin: 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Открыто бронирование нового жилого комплекса:
      телефон отдела продаж: 8 800 202-18-52
       
      Жилой комплекс "Приоритет"
       
         
      Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: Бизнес Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир:   Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г.
       
       

       
      Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания),  будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и  ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный"  . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле.  Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. 
      Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и  детские площадки и  места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга.
      Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. 
      По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся  напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро.
      Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией,  вопросов не вызывает. 
       
      В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты:
      - ЖК "Резиденция Высокий берег"
      - ЖК "Триумф"
      -ЖК "Фамильный"
       
       
       
    • От Igor-R
      Жилой комплекс "Южный квартал"
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: Супсехское шоссе, 35 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 39,3 до 86,3 м2 ( на дату публикации) Стоимость за м2: от 42 до 46 тыс. руб. за м2 (на дату публикации) Стоимость квартир: от 1.64 до 3.96 млн. руб. Этажность: 18 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: декоративная штукатурка, утеплитель Отделка: с ремонтом Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: ООО «Развитие» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года
       

       
      Официальная информация:
       
      ЖК “Южный Квартал” в Анапе включает в себя 17 домов. Из них 15 домов имеют по 18 этажей, и 2 строения по 16 этажей. Всего в новостройке будет  2 397 квартиры. Тип застройки — монолит. Жители комплекса будут чувствовать себя комфортно в любое время года благодаря температуросберегающим технологиям.
      Качественная шумоизоляция и гидроизоляция квартиры позволяет проживать в квартире без хлопот и забот. Каждая секция новостройки будет оборудована двумя скоростными лифтами.
      Земля под ЖК “Южный Квартал” в Анапе находится в собственности застройщика, есть разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Строительство новостройки ведется согласно ГОСТу.  Для ее возведения используются экологически чистые материалы.
      ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
       
      Объективная оценка ЖК Южный город в Анапе
      Планировки:
      Вполне достойные. На этаже 8 квартир, что уже у местных застройщиков является большой редкостью. Превалируют планировки с коридорным (гостиничным) типом расположения квартир. Поэтажные планы однотипные. Кухни все более 10 кв.м. В некоторых типах планировок радуют кухни-гостиные, по 20 кв.м. Очень удобное и правильное решение. Санузлы не большие, но и не маленькие.  Уже предусмотрены гардеробные комнаты, что позволит сэкономить место под шкафы-купе и деньги на их приобретение. Вообщем, видно, что к планированию подошли вдумчиво. По планировкам замечаний нет.
       
      Типовая планировка квартир:
       

       
      Архитектурные особенности ЖК “Южный Квартал”
       
      15 восемнадцатиэтажных домов стоят друг за другом в П-образной форме и 2 шестнадцатиэтажных дома возвышаются по центру.  Первые этажи со стороны фасада отданы под коммерцию, с другой стороны  находятся жилые помещения. Каждый подъезд оснащен двумя лифтами – грузопассажирским и пассажирским.  Более 10 видов планировок 1,2,3-комнатных квартиры, позволят вам выбрать наиболее подходящую для вашей семьи. Интересна цветовая гамма фасадов. Все дома, а их, замечу уж 17 выполнены в одном стиле и будут иметь свой оригинальный стиль. Получается своеобразный анклав, по принципу город с городе.
      _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Территория комплекса
      Участок не просто большой. Он огромный.  6,4 гектара! Даже с учетом посадки 17 зданий, вполне достаточно места для размещения всего необходимого для комфорта проживания. Конечно здесь планируются и детские со спортивными площадками и прогулочные зоны и всякие «фишки» застройщика.
      Что обещается:
      По уровню благоустройства жилой комплекс “Южный Квартал” в Анапе превосходит все новостройки эконом- и комфорт-класса, имеющие аналогичные цены. Застройщик ООО “Развитие” поставил себе серьезную задачу — возвести новостройку с лучшей прилегающей территорией в районе.
      Для жителей комплекса подготовят большое разнообразие зеленых насаждений, среди которых: фруктовые и декоративные деревья, кустарники, газоны, клумбы, лужайки. Также здесь можно будет приятно провести вечер в зонах отдыха и барбекю. Застройщик заботится о маленьких жителях Южного квартала – большое количество детских площадок, многообразие горок и тренажеров обеспечат Вашим детям веселое и интересное времяпрепровождение.
      Территория комплекса будет огорожена, въезд на нее будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт. Также застройщик предусмотрел установку камер, с помощью которых будет вестись круглосуточное наблюдение.
      Хотя, по моему личному мнению, две башни внутри явно лишние. Но… вправе ли мы требовать от застройщика большего.
      _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Инфраструктура ЖК “Южный Квартал”
      Комплекс находится на въезде в город со стороны пос. Супсех, в  425 метрах от ТРЦ «Красная площадь».  Что касается магазинов и развлечений, то там все есть.  Социальная инфраструктура пока, что только в глубине районов 3а и 3б. Планируется школа и детский сад на «Поле Суко». Они есть на кадастре и в планах градостроительства, но это пока  только перспектива.  Не сомневаюсь, что они будут построены. Вопрос времени, впрочем как и долгожданный и всеми обещаемый благоустроенный спуск к морю, на Высоком берегу. Пока, что до моря придется пройтись  до ул. 40 лет Победы. Зато путь будет пролегать через Ореховую рощу. Вообще район имеет хорошую перспективу. Там будут строить много и если это будут комплексы по типу ЖК Южный Квартал, то мы скоро увидим уже другую Анапу. Современную. Это уже видно при строительстве жилого комплекса "Раз/Два/Три" в Анапе.
      Расположение комплекса на карте:

      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Ну какой тут транспорт.  400 метров до Красной Площади. Вот там и транспорт.   До центра на маршрутке 10-15 минут. Если уж критично, то остановки маршруток  по Супсехскому шоссе, следующих в Сукко-Утриш. Что, кстати не плохо. Там пляжи хорошие. Автомобилистам вообще проблем нет. Куда хотите, туда и езжайте. В центр-прямо. На Анапское шоссе направо. К Высокому берегу налево.
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Застройщик "ООО «Развитие»"
      Организация зарегистрирована 8 декабря 2015 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю. Руководитель организации: директор Бабиньян Ваграм Завенович. Юридический адрес ООО «Развитие» — 353445, Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Станичная улица, дом 47. Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрировано 107 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАЗВИТИЕ» присвоены ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743, ОКПО 29602777.
      Связанные с застройщиком организации:
      ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА»
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Наше заключение ЖК “Южный Квартал”
      Новостройка расположена там, где и должны располагаться новостройки города. На въезде-выезде. Имеет большую территорию со своей мини  инфраструктурой. Пешая доступность к «цивилизации». Новый, перспективный район.  Удобные планировки. Пока, что доступные цены. И теперь главное. Это вторая новостройка в городе, из всех имеющихся, кто сдает квартиры с ремонтом. Ремонты типовые, из материалов средней ценовой категории, но так же возможны индивидуальные ремонты, в зависимости от пожеланий и конечно же от кошелька заказчика. Дизайн проекты, кстати, обещаются  выдавать бесплатно, каждому покупателю.
      Отдельная история о застройщике. В списке построенных и сданных в эксплуатацию объектов, за застройщиком таковых не числится. Однако, если навести справки из открытых источников, то видим, что за стройкой стоит весь потенциал ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА». Что это, местные знают. Если кратко, то это элитный ЖК «Золотая Бухта», лучший и самый дорогой отель в Анапе «Валентина»,   аквапарк  «Золотой пляж» и много другое.
      ЖК Южный Квартал , безусловно заслуживает  внимания, при выборе новостройки в Анапе.
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
       
      Официальный представитель застройщика на форуме:
       

    • От Igor
      На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место
       
      Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля.
      Если раньше застройщики обязаны были заложить не менее 40 машиномест в расчете на 1 тысячу жителей, то после принятия новых нормативов на парковку сможет рассчитывать владелец каждой квартиры.
      Инициативу главы города-курорта Юрия Полякова единогласно поддержали специалисты Комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорту, энергетике и связи. После утверждения нормативов градостроительного проектирования на сессии Совета данное решение обрело силу  закона.
       

       
      Мудрое решение. Всем по парковке. Для тундры самое то.  Первой мыслью было посчитать все квартиры во всех новостройках города и выложить точные цифры площадей необходимых под парковочные места. Это будет долго и цифры утомляют. Давайте все упростим. Посчитаем все на примере гипотетической новостройки, а потом множим на усредненное общее количество новостроек, строящихся на законных основаниях  и вычислим площади необходимые для организации парковок.
       

       
      Исходные данные, средние значения. В последнее время застройщики выжимают из земельного участка все, что позволяет этот участок. Дома растут в высоту и если раньше в городе была всего одна 20-этажка, то теперь их много. Одноподъездники, с окончанием эры самостроев уже уходят в прошлое. Итак, берем среднестатистическую новостройку. Два подъезда по 17 этажей. На этаже 10 квартир. Итого 340 квартир. Первый этаж у большинства новостроек включает коммерческие помещения и коммерсантам  потребуется больше чем одно парковочное место. Но да ладно.  Получаем  340 квартир. Необходимо 340 парковочных мест.  Площадь одного парковочного места согласно СНиП 21-02-99   составляет 13,25 м2. Есть еще стоянки для инвалидов, где площадь больше. Пока что не берем их в расчет. Итого получается, что бы обеспечить всех жильцов дома парковочными местами потребуется : 340 х 13,5=4 590 кв.м. или 45,9 соток в чистом виде, без учета подъездных путей, проездов и прочих требований определяемых сводом правил стоянки автомобилей. Одна небольшая стройка и 45,9 соток. О чем вы? У нас на 10 сотках 17 этажей строят, с детской площадкой на крыше. Какие 45,9 соток? Где их взять? Они же должны еще быть в непосредственной близи со строящимся объектом. Но да ладно. Пусть будет 45,9 среднестатистических соток.
        Сколько у нас новостроек на данный момент, 30-40?
      Новостройки на карте:

       
      Пусть будет 35. 
      Это же какое пятно парковки должно быть?
      Давайте умножим. 35 х 45,9 = 1 606,5 соток или  16,07 гектар или 160 650 кв.м, или участок размерами с 22,5 футбольных поля. Уж простите такую меру площадей.

       
      22 футбольных поля (ну хоть не 38 попугаев) :
       

       
      Однако это наверное не все.  Каждой квартире по парковке это здорово, в сезон. А как использовать эти площади не в сезон.  Когда в новостройке постоянно проживает 30-40% от общего числа жителей. Остальные так называемые "дачники".   Дома стоят полупустые и вряд ли кто-то из дачников оставит своего железного коня до следующего сезона.  
      Что вообще происходит и чем думают чиновники?  Благие намерения повторяют индустриальную революцию в Китае?  Когда уничтожили всех воробьев, съедавших посевы. Воробьев уничтожили  и посевы сожрала саранча и гусеницы. Если так, то очень не дальновидно.
      Есть и вторая сторона.  Принятым решением завуалирован запрет на строительство новостроек в городской черте. Ни одна стройка не может предоставить такое количество парковочных мест. Подземные паркинги? Не смешите.  Где строить? Правильно, в чистом поле, на месте чего?  Ответ очевиден,  на землях сельхозназначения, переводя их под многоквартирники. Что будет с виноградниками? Их не будет. Ввели бы уже мораторий на строительство.  А то у нас все, что не запрещено-разрешено.
       
      P.S. Приведенные цифры очень условны. Если реально считать, то сумма возрастет в сторону увеличения. Хотя... я счетовод еще тот. Но, смысл вы поняли. 
       
    • От Марина
      ЖК Молодежный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Жилой комплекс «Молодежный» расположен на улице Парковой в районе Восточного рынка. 
      Жилой комплекс «Молодежный» — это шесть 13-этажных домов. Каждый дом состоит из бетонного монолитного каркаса, утеплённого и обложенного кирпичом. Такая технология строительства позволит значительно экономить на отоплении. В первом доме комплекса предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 36 м2, а двухкомнатной – 58 м2.
      Для жилого комплекса «Молодежный» построят свою электроподстанцию, подключение к центральному водопроводу и канализации. В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Отопительное оборудование приобретает владелец квартиры, но разводку и установку осуществляет за свои средства застройщик. Газовые плиты предусмотрены до 10-го этажа. Начиная с 11 этажа газ будет расходоваться только на отопление, а в квартирах установят электроплиты.
      Каждая квартира будет сдана в следующей комплектации:
      • Гипсовая машинная штукатурка на стенах.
      • Полы – бетонная стяжка.
      • Застеклённая лоджия металлопластиковыми окнами.
      • Металлическая входная дверь.
      • Разводка электрических сетей по квартире.
      • Котёл для отопления покупается самостоятельно, установка радиаторов и разводка труб за счёт застройщика.
      Здание оборудовано:
      • Бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими).
      • Системой противопожарной сигнализации.
      • Домофонами.
      • Кабельным телевидением и Интернет.
      Придомовая территория больших размеров будет полностью благоустроена. Предусмотрены детские площадки и места отдыха. Рядом с жилым комплексом «Молодежный» расположены два рынка: Южный и Восточный. В шаговой доступности школа №5, аптеки, магазины и остановка общественного транспорта. 
      Строительство ведется по ФЗ 214. 
      Условия рассрочки для каждого покупателя обсуждаются индивидуально.
      Планируемая сдача объекта 1 кв. 2017г.
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте