В теме 765 сообщений

Igor    1 867

Комплекс "Апартамент"

Основание строительства: ДДУ по ФЗ 214

Окончание строительства:  IV квартал 2018г

ЗастройщикООО  «АйСи-М».

Цена: от 65 000 р.

Разрешение на строительство:  № 23-301000-557-2015,

выдано 08.06.2015г. администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

 

 

Проектная декларацияПроектная декларация от 30 сентября 2015.pdf

 

     Миллионы туристов ежегодно приезжают к анапскому теплому морю и бархатным пляжам — мечте жителей мегаполисов.

В тихом и уютном районе на Пионерском проспекте расположился комплекс «Апартамент» из окон которого откроется прекрасный панорамный вид на море. Четыре 12-этажных здания с детскими площадками и парковочными местами возводятся с соблюдением новейших технологий в строительстве.

После постройки дома жизнь только начинается, а это значит, что владельцам апартаментов потребуются услуги хорошей управляющей компании. Она возьмет на себя все заботы о доме и комфорте жильцов, обеспечив им спокойное и максимально приятное проживание.

Важным достоинством комплекса является расположение в едином периметре с современным курорт-отелем «Мартель». Данное соседство откроет доступ к услугам спа-салона, фитнес центра, бассейнов и ресторанов, исключая необходимость в ежемесячной абонентской плате.

Для заказа необходимой услуги согласно утвержденному прейскуранту, достаточно будет позвонить консьержу или воспользоваться единой системой управления.

 

apart-1.jpg.27eb0ebe4d38a06b9de9ed80e49f

 

Планировки:

 

56b6543ade503_2016-02-0622-05-16.png.806

56b65449ba52f_2016-02-0622-12-45.png.5e6

3.png.11732aa9af021bffc65ea4b253c15d41.p7.png.b1ee4312f1d225018a2d0db7432c0919.p10.png.fe7ec9e3eae13b26792b171d901fc34f.

 

На карте:

 

56b654858d3ff_2016-02-0622-05-39.png.044

 

56b6548da8e06_2016-02-0622-07-40.png.92d

 

Услуги:

 

2016-02-06 22-07-08 Скриншот экрана.png

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 867

О застройщике: 

«ЭйСиЭм Констракшн» — динамично развивающаяся строительная компания, основанная в 1999 году в Анапе. Предлагает полный комплекс услуг в области строительства жилых зданий, бизнес-центров, многофункциональных комплексов, гостиниц и объектов инфраструктуры. К главным конкурентным преимуществам компании относится ее сильный инженерный потенциал, обширный опыт и высокое качество услуг, благодаря которым многие заказчики и инвесторы отдают свое предпочтение именно «ЭйСиЭм Констракшн».

 Что построено: 

В 2007 году ЖК "Экономика"

 

1@2x.jpg.f1be7e87070ec48289ae558da42fa50

 

 

9-этажное здание на 30 квартир (по 5 квартир на этаж), расположен в курортной зоне города-курорта Анапа, в 300 метрах от морского берега. Начало строительства — 2005 год, сдача дома в эксплуатацию — 2007 год. Единственный дом в Анапе, с кладкой стены в 2,5 кирпича. В ходе строительства были учтены дополнительные стандарты тепло и шумоизоляции. Три нижних этажа жилого комплекса занимают современные

офисные помещения. Здесь же располагается и офис компании ACM construction.

 

 ЖК "Жемчужина Анапы"

 

9414a8f5b810972c3c9a0e2860c07532.jpg.048

 

Современное 16-ти этажное жилое здание расположено в самом центре города, на пересечении улиц Ленина и Шевченко. Рядом находятся развлекательные и культурные центры курорта, учебные заведения, магазины, объекты сферы обслуживания. Транспортные развязки позволяют добраться до любого района города на общественном транспорте. Удаленность от моря — 850 метров. На первых двух этажах жилого комплекса расположен торговый центр. Удачное расположение и высокое качество застройки, делает покупку недвижимости в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» выгодным вложением в благосостояние вашей семьи.

 

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 867

Представитель застройщика на сайте:

 

асм.png

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Valdemar23    134
3 часа назад, asassin сказал:

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

Прям так далеко проехать до центрального рынка??

Наверняка рядом будет магнит...... чи не проблема..:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 144
В 06.02.2016, 23:34:41, Igor сказал:

ЖК "Экономика"

А какой адрес этого дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    272
1 час назад, Мираж сказал:

А какой адрес этого дома?

Шевченко 1а

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 867
23 часа назад, asassin сказал:

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

Так на то и апартаменты. Для летнего отдыха. Вообще тема апарт-отелей, с возможностью продажи помещений в собственность  и долгосрочной аренды еще здесь не развита. Это нишу надо занимать. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100
В 07.02.2016, 14:39:15, Мираж сказал:

Плохо,что апартаменты. Хорошо, что под ключ, и пляж совсем рядом. 

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nota    92
13 минуты назад, Юлия-А сказал:

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

в апартаментах невозможно зарегистрироваться по месту жительства

Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя.

Вопрос с правом регистрации по месту пребывания («временная регистрация») в апартаментах также не однозначен. По умолчанию, такое право у владельца апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля.

стоимость коммунальных услуг в апартаментах дороже

Стоимость услуг ЖКХ для собственников апартаментов дороже стоимости аналогичных услуг для собственников жилья.

Ряд риелторов отмечали в СМИ, что стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов дороже примерно на ставку НДС (18%). На самом деле ситуация может быть разной. Например, если сравнить действующие тарифы ЖКХ для жилых помещений и апартаментов:

  • тепловая энергия (отопление) для апартаментов дороже на 22%,

  • горячая вода в апартаментах дороже на 21,5%,

  • холодная вода и канализация в апартаментах дороже на 9,3%.

    При этом стоит иметь в виду – если инженерные сети апартаментов соединены с сетями ресурсосберегающих организаций не напрямую, а через сети посредников, то платить за ЖКХ придётся ещё больше.

    со следующего года налог на апартаменты, возможно, будет больше, чем на жилые помещения

    Как ранее писали в СМИ, с 2014 года максимальная ставка налога на объекты недвижимости для жилых помещений может составить 0,1% от кадастровой стоимости, для нежилых (куда входят и апартаменты) – 0,5%. Правда, это вовсе не значит, что владельцы апартаментов будут платить сразу в пять раз больше. На федеральном уровне устанавливаются только предельные налоговые ставки, а конкретные ставки устанавливает региональный (в Москве и Петербурге) или местный орган законодательной власти.

    юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами

    В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.

    Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.

    сложности в организации собственниками самостоятельного управления зданием с апартаментами

    По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями собственникам создавать нельзя. Тем не менее, для подобных целей закон не запрещает создавать организации других организационно-правовых форм. По словам адвоката Олега Сухова, собственникам в данном случае удобно или учредить некоммерческое партнерство, или заключить договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).

Это не полный список всех "прелестей" апартаментов.

Изменено пользователем Nota
.
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    168
В 07.02.2016, 3:17:39, Igor сказал:

Цена: от 55 000 р.

 

40 минуты назад, Юлия-А сказал:

4. При покупке апартаментов вы уже экономите на 20-30% от стоимости, если это был бы жилой дом.

Как то не получается экономия. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую

не даююююют! Поэтому продать не может.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100

Давайте посмотрим на объект:

1. Инфраструктура (закрытая территория, паркинг, бассейны, собственный пляж, автомойка, прачечная и т.д.).

2. Ремонт под ключ (причем среднестатистический, а не эконом).

3.  Первая береговая линия.

4. Дом класса комфорт плюс

Смотрим, что мы имеем на данный момент на рынке недвижимости Анапы: 

Цена 47 т кв м

 1. Дом эконом класс (и межквартирные перегородки гипс)

2. Нет инфраструктуры, просто квартиры

3. Нет парковки

4. Предчистовая отделка

5. 3 береговая линия.

 И вы считаете, что это не дешевле?

 

 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100
6 минут назад, Пчелка Майя сказал:

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую

не даююююют! Поэтому продать не может.

Конечно не даст никто, статуса апарт-отеля нет. Это две разные вещи, не путайте.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100
6 минут назад, asassin сказал:

По пунктам:

1. при чем здесь 20 статья ГК? Это статья о признании места жительства. Прописка на 5 лет не бывает, бывает временная регистрация, о чем в статье и сказано

2. жилищным кодексом апартаменты не регулируются, следовательно, и платежи как на коммерческую недвижимость (чем по сути апартаменты и являются) могут быть любыми

3. налог: в 2016 году 28 субъектов первыми рассчитали налог по кадастровой стоимости, ставка 0,1% на жилые помещения, 2% - на коммерческую недвижимость (апартаменты в их числе). В КК пока решения не принято, но, полагаю, что ставки будут примерно такими же, я не вижу оснований для того, чтобы ставки были ниже. Итого разница в налогообложении - 20 раз. То есть если за квартиру кадастровой стоимостью в 2 млн. вы заплатите около 2 тыс., то за апартаменты - 40 тысяч. Это "немного выше"? Я считаю, что существенно выше

Законопроектов ежегодно в думу подается тысячи. Проходят хотя бы первое чтение сотни. Второе - единицы.Очень вряд ли этот вопрос закроется, хотя кто знает.

Так же не очень понятно, при чем здесь ст. 401 НК РФ. Это статья перечисляет, что является предметом налогообложения. Можете ли рассказать процесс перевода апартаментов в апарт-отеле в жилой фонд? )) Среди меня большие сомнения, что это возможно. Вот перевести жилое в нежилое - не проблема (относительно).

4. это да, экономия налицо. Цена 55 на пляже с пустой инфраструктурой, непонятным статусом (повторю, в ЖК понятия "апартаменты" нет) это шоколадная цена ))

5. назовите, пожалуйста, статью в 214ФЗ (Закон о долевом участии в строительстве), где указано, что " все помещения являются общим и находятся в собственности владельцев апартаментов " ? Я вот что-то не вижу там этого.

 

Действительно, давайте придерживаться законодательства РФ.

 

 По налогу,  читайте закон:  406 ст НК РФ,  мы относимся к прочим. А вообще у кого много вопросов приходите к нам в отдел продаж и мы с радостью угостим вас вкусным кофе и расскажем все о нашем объектам, а не будем устраивать провоцирующие  демагогии. 

Изменено пользователем Юлия-А
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

Давайте ))

1. а магазины где в плане? я не увидел...

2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно

3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто

4. спорно, но ок

 

По второму списку (за 47 тыс.):

1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен

2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы)

3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли?

4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру

5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100
1 минуту назад, asassin сказал:

Давайте ))

1. а магазины где в плане? я не увидел...

2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно

3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто

4. спорно, но ок

 

По второму списку (за 47 тыс.):

1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен

2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы)

3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли?

4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру

5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

Вы сами ответили на свой вопрос (5 пункт)

 

  • Upvote 3
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342
3 минуты назад, Юлия-А сказал:

читайте закон:  406 ст НК РФ,  мы относимся к прочим

Покажите там хоть слово про "апартаменты"? Апартаменты - это коммерческая недвижимость,  жилищным кодексом не регулируется и не является жилым помещением, стало быть, к прочим относится не может.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100

 

Вот именно, согласно НК РФ, объекты, где предусмотрено менее 20% коммерческих площадей относятся к прочим. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

 

Может, я что-то не понимаю или упустил. В частности очень интересует вопрос легкого перевода нежилого коммерческого помещения в жилое и правовой статус апартаментов, где и как конкретно он закреплен...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Артем ACM    100

Правовой статус закреплен законом. Вы можете  можете прийти к нам в отдел продаж и мы поговорим с Вами о всех интересующих вопросах или позвонить по телефону горячей линии. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

Я в Москве нахожусь, придти не смогу, к сожалению..)) Ну, думаю, вопрос заинтересует многих, было бы замечательно, елси бы смогли ответить здесь

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    168

Апартаменты по сути это гостиница, даже если она выглядит, как дом. Человек покупает, гостиничный номер, с виду напоминающий квартиру, но все таки номер.  

Потом, что будет с платой за земельный участок, на котором они расположены?  В отличие от жилого дома, где земля в собственности у жильцов, В случае с апартаментами, договор видимо постоянно нужно будет переоформлять на размещение и эксплуатацию. Застройщик вряд ли будет влачить бремя по содержанию земли. В таком случае аренда будет разбита между жильцами и она будет запредельной, т.к будет рассчитываться от кадастровой.

Коммерческие объекты не обязаны иметь инфраструктуру. Не в сезон даже за хлебом придется видимо ездить в город.

Не возможно получить налоговый вычет!

Пройдемся по соседям, т.к статус помещения коммерческий, ни кто не помешает открыть у вас за стеной бор, офис и все, что придет им на ум.

                                                                                                                                                                                                                      

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vlada    825
28 минуты назад, Target сказал:

для застройщика плюсы строительства аппартаментов очевидны, а вот для потребителя - не совсем.

Надеюсь, что представитель застройщика расскажет нам о них на страницах форума, а не будет приглашать каждого на приватную беседу в офис.

Приватная беседа, это может быть интересно)))) Зачем сразу отказываетесь, может Вас там ждут с тортиком и кофе...:biggrin: 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Жуков Роман Сергеевич
      Уютная квартира у моря, в новом ЖК, с индивидуальным газовым отоплением,
      во все времена, будет оставаться ликвидным и востребованным предложением на рынке недвижимости.
       
      1-комнатная квартира, в уютном и современном ЖК «Стройград»
      по Адресу: г.к. Анапа, ул. Ленина, дом 178, корпус 3
      _____________________________________________                                                                                              Характеристики:
      *Состояние: квартира под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой)
      *Площадь: 38.2 (35.8), кухня -10.7, жилая-16.9, коридор-4.3, ванная-3.9, балкон- 2.4;
      * Высота потолков: 2.95
      *Этаж/этажность: 3/5
      *Безопасность: видео наблюдение в подъезде, домофон
      *Коммуникации центральные: электричество, отопление, вода, газ, канализация
      *Вид отопления: Индивидуальное газовое (автономная система поквартирного отопления)
      *Безопасная сделка: Один собственник/ Никто не прописан/ Без обременений и долгов
      *Объект подходит под: Ипотеку 
      ________________________________________                                                        Ваши Преимущества:
      *«Классика всегда приятна» Кирпичный фасад, обеспечивающий долговечный и эстетичный вид дома.
      *«Пожалуйста! Заезжайте и живите уже сегодня!» Готовая квартира с ремонтом, мебелью и новой техникой в вашем распоряжении.
      *«Коммуналка за копейки*» Индивидуальное газовое отопление, автономность от теплосетей. Холодно-включили, жарко- выключили. А горячая вода, нужной Вам температуры, круглый год без перебоев!
      *«Преимущества, которые не оспоримы» Квартира не угловая. Оптимальный третий этаж.
      *«Ликвидность» Отлично подходит для личного проживания, а также сдачи в аренду.
      *«Удобство и комфорт» Уютный пяти этажный жилой комплекс с функциональной придомовой территорией. Коммерческие помещения на первом этаже, новые детские и спортивные площадки, свободный паркинг.
      *«Стоп шум от дорог» Удалённость дома от проезжей части, более 150 метров, гарантирует безопасность и минимальную шумовую нагрузку.
      *«Светлое будущее» Согласно градостроительному плану г. Анапа, рядом с ЖК «Стройград» запланированы: новые Аллеи и прочие парковые зоны, продление набережной, создание нового оборудованного спуска к морю.
      *«Всегда свежий морской воздух с доставкой на дом» Комплекс расположен фактически всего в 600 метрах от набережной черты города. Что гарантирует постоянство лёгкого морского бриза, чистого и свежего воздуха.
      *«и Зимой и Летом- приятное место для Жизни и Отдыха» Развитая инфраструктура, все социально значимые объекты в шаговой доступности, до гор. Парка и Набережной 15 мин. прогулки (1.500 м.) 
      ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
      *Предложение ограничено по времени, пока актуален встречный проект.
      Вся дополнительная информация, а также трансфер по городу до квартиры и показ- бесплатно!














    • От Жуков Роман Сергеевич
      Ищете готовую квартиру с качественным ремонтом?
      Для Вас важны: преимущества, выгоды и юридическая чистота предложения?
      Выбираете не только квартиру? Но и сам Дом, Соседи, Инфраструктура тоже имеет для Вас значение?
       
      Специально для практичных и разборчивых людей, предложение с которым, Вы просто обязаны ознакомиться лично!
       
      2-комнатная квартира, в знаменитом «Болгарском» монолитном доме
      по Адресу: г.к. Анапа, ул. Ленина, дом 173, корпус 5
      _________________________________________________________________
                                          Характеристики:
      *Состояние: квартира с качественным ремонтом
      *Площадь: 82.1(68.5) /39.7 /13.7
      *Цена за объект: 4.200.000 рублей //Цена за квадратный метр: 51.157 рублей
      *Этаж/этажность: 1/9 (с высоким цоколем, до окна- 3 метра)
      *Безопасность: видео наблюдение в подъезде, домофон
      * Коммуникации центральные:электричество, отопление, вода, газ, канализация
      *Специальный бонус: личная кладовка (3.5*1.2) под ключ, для личных нужд в цокольном этаже дома
      *Безопасная сделка: Один собственник/ Вся сумма в договоре/ Любой вид расчётов по согласованию
      *Объект подходит под: Ипотеку, Военная ипотеку, реализацию Мат. капитала и прочего
      ______________________________________________________________
                                   Ваши Преимущества:
      *«Мой дом- Моя крепость» надёжная монолитная конструкция дома с хорошей тепло- и шумоизоляцией. Благоустроенная, зелёная придомовая территория (не проходная)/ видео наблюдение/ домофон/ свободный паркинг.
      *«Не надо ждать и делать ремонт»Квартира готова, осталось: расставить мебель и установить кухню.
      *«Выгодное предложение» Цена готовой квартиры в готовом доме по ценам за квадратный метр в стройке.
      *«Расставлять новую мебель и технику- одно удовольствие» Функциональная планировка правильной прямоугольной формы.
      *«Вместо 2-х комнатной, по факту, в Вашем распоряжении Евро-3х комнатная квартира» Просторная кухня- столовая; две большие лоджии, которые могут выступать в роли: рабочих, столовых, игровых и спортивных зон, т.е. Площади больше- Оплаты за коммуналку меньше! 
      *В многоквартирном монолитном доме на этаже всего 4 квартиры- «А это - уже редкость!»
      *«и Зимой и Летом- приятное место для Жизни и Отдыха» Развитая инфраструктура, все социально значимые объекты в шаговой доступности, до гор. Парка и Набережной 20 мин. прогулки (1.400 м.)
      *«Удобно и доступно» 1-этаж, удобный пандус, независимость от лифта, стабильный напор воды.
      *«… и Вас никто не потревожит» Высокий цоколь дома, высота от земли до окна -3 метра. 
      ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
















    • От Igor-R
      Квартира-студия. Что это?
       

       
      Что такое студия
      Студией можно назвать квартиру, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра. В студии, как правило, есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной.
      Некоторые застройщики предлагают  варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами. Наглядный пример тому ЖК Адмирал в Анапе.
      Что касается строительных норм и правил
      В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не существует. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка. Как считать жилую и общую площади и т.д.
      Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.
      Также в СНиПах  сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно),  и что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.
      Сложно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.
      Что это на самом деле
      Из представленных на рынке недвижимости Анапы студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел.
      По сути квартира студия-это кухня-гостинная с небольшим коридором и ванной комнатой.
      О застройщиках Анапы, предлагающих к продаже квартиры-студии можно посмотреть здесь.
    • От Igor-R
      Жилой комплекс "Южный квартал"
      Адрес: Супсехское шоссе, 35 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 39,3 до 86,3 м2 Стоимость за м2: от 42 до 46 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.64 до 3.96 млн. руб. Этажность: 18 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: декоративная штукатурка, утеплитель Отделка: с ремонтом Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: ООО «Развитие» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года  

       
      Официальная информация:
       
      ЖК “Южный Квартал” в Анапе включает в себя 17 домов. Из них 15 домов имеют по 18 этажей, и 2 строения по 16 этажей. Всего в новостройке будет  2 397 квартиры. Тип застройки — монолит. Жители комплекса будут чувствовать себя комфортно в любое время года благодаря температуросберегающим технологиям.
      Качественная шумоизоляция и гидроизоляция квартиры позволяет проживать в квартире без хлопот и забот. Каждая секция новостройки будет оборудована двумя скоростными лифтами.
      Земля под ЖК “Южный Квартал” в Анапе находится в собственности застройщика, есть разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Строительство новостройки ведется согласно ГОСТу.  Для ее возведения используются экологически чистые материалы.
      ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
       
      Объективная оценка ЖК Южный город в Анапе
      Планировки:
      Вполне достойные. На этаже 8 квартир, что уже у местных застройщиков является большой редкостью. Превалируют планировки с коридорным (гостиничным) типом расположения квартир. Поэтажные планы однотипные. Кухни все более 10 кв.м. В некоторых типах планировок радуют кухни-гостиные, по 20 кв.м. Очень удобное и правильное решение. Санузлы не большие, но и не маленькие.  Уже предусмотрены гардеробные комнаты, что позволит сэкономить место под шкафы-купе и деньги на их приобретение. Вообщем, видно, что к планированию подошли вдумчиво. По планировкам замечаний нет.
       
      Типовая планировка квартир:
       

       
      Архитектурные особенности ЖК “Южный Квартал”
       
      15 восемнадцатиэтажных домов стоят друг за другом в П-образной форме и 2 шестнадцатиэтажных дома возвышаются по центру.  Первые этажи со стороны фасада отданы под коммерцию, с другой стороны  находятся жилые помещения. Каждый подъезд оснащен двумя лифтами – грузопассажирским и пассажирским.  Более 10 видов планировок 1,2,3-комнатных квартиры, позволят вам выбрать наиболее подходящую для вашей семьи. Интересна цветовая гамма фасадов. Все дома, а их, замечу уж 17 выполнены в одном стиле и будут иметь свой оригинальный стиль. Получается своеобразный анклав, по принципу город с городе.
      _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Территория комплекса
      Участок не просто большой. Он огромный.  6,4 гектара! Даже с учетом посадки 17 зданий, вполне достаточно места для размещения всего необходимого для комфорта проживания. Конечно здесь планируются и детские со спортивными площадками и прогулочные зоны и всякие «фишки» застройщика.
      Что обещается:
      По уровню благоустройства жилой комплекс “Южный Квартал” в Анапе превосходит все новостройки эконом- и комфорт-класса, имеющие аналогичные цены. Застройщик ООО “Развитие” поставил себе серьезную задачу — возвести новостройку с лучшей прилегающей территорией в районе.
      Для жителей комплекса подготовят большое разнообразие зеленых насаждений, среди которых: фруктовые и декоративные деревья, кустарники, газоны, клумбы, лужайки. Также здесь можно будет приятно провести вечер в зонах отдыха и барбекю. Застройщик заботится о маленьких жителях Южного квартала – большое количество детских площадок, многообразие горок и тренажеров обеспечат Вашим детям веселое и интересное времяпрепровождение.
      Территория комплекса будет огорожена, въезд на нее будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт. Также застройщик предусмотрел установку камер, с помощью которых будет вестись круглосуточное наблюдение.
      Хотя, по моему личному мнению, две башни внутри явно лишние. Но… вправе ли мы требовать от застройщика большего.
      _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Инфраструктура ЖК “Южный Квартал”
      Комплекс находится на въезде в город со стороны пос. Супсех, в  425 метрах от ТРЦ «Красная площадь».  Что касается магазинов и развлечений, то там все есть.  Социальная инфраструктура пока, что только в глубине районов 3а и 3б. Планируется школа и детский сад на «Поле Суко». Они есть на кадастре и в планах градостроительства, но это пока  только перспектива.  Не сомневаюсь, что они будут построены. Вопрос времени, впрочем как и долгожданный и всеми обещаемый благоустроенный спуск к морю, на Высоком берегу. Пока, что до моря придется пройтись  до ул. 40 лет Победы. Зато путь будет пролегать через Ореховую рощу. Вообще район имеет хорошую перспективу. Там будут строить много и если это будут комплексы по типу ЖК Южный Квартал, то мы скоро увидим уже другую Анапу. Современную. Это уже видно при строительстве жилого комплекса "Раз/Два/Три" в Анапе.
      Расположение комплекса на карте:

      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Ну какой тут транспорт.  400 метров до Красной Площади. Вот там и транспорт.   До центра на маршрутке 10-15 минут. Если уж критично, то остановки маршруток  по Супсехскому шоссе, следующих в Сукко-Утриш. Что, кстати не плохо. Там пляжи хорошие. Автомобилистам вообще проблем нет. Куда хотите, туда и езжайте. В центр-прямо. На Анапское шоссе направо. К Высокому берегу налево.
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Застройщик "ООО «Развитие»"
      Организация зарегистрирована 8 декабря 2015 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю. Руководитель организации: директор Толстоногов Олег Андреевич. Юридический адрес ООО «Развитие» — 353445, Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Станичная улица, дом 47. Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрировано 107 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАЗВИТИЕ» присвоены ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743, ОКПО 29602777.
      Связанные с застройщиком организации:
      ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА»
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      Наше заключение ЖК “Южный Квартал”
      Новостройка расположена там, где и должны располагаться новостройки города. На въезде-выезде. Имеет большую территорию со своей мини  инфраструктурой. Пешая доступность к «цивилизации». Новый, перспективный район.  Удобные планировки. Пока, что доступные цены. И теперь главное. Это вторая новостройка в городе, из всех имеющихся, кто сдает квартиры с ремонтом. Ремонты типовые, из материалов средней ценовой категории, но так же возможны индивидуальные ремонты, в зависимости от пожеланий и конечно же от кошелька заказчика. Дизайн проекты, кстати, обещаются  выдавать бесплатно, каждому покупателю.
      Отдельная история о застройщике. В списке построенных и сданных в эксплуатацию объектов, за застройщиком таковых не числится. Однако, если навести справки из открытых источников, то видим, что за стройкой стоит весь потенциал ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА». Что это, местные знают. Если кратко, то это элитный ЖК «Золотая Бухта», лучший и самый дорогой отель в Анапе «Валентина»,   аквапарк  «Золотой пляж» и много другое.
      ЖК Южный Квартал , безусловно заслуживает  внимания, при выборе новостройки в Анапе.
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
       
      Официальный представитель застройщика на форуме:
       

       
       
       
    • От Igor
      Подробно о новостройке
      Адрес: ул. Владимирская, 154, корпус 4 Класс: Комфорт + Этап: Строится Площадь квартир: от 26 до 150 м2 Стоимость за м2: от 30 до 40 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.9 до 3,5 млн. руб. Этажность: 20 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: декоративная штукатурка, утепленный Отделка: Черновая Лифт: 2 пассажирских, 1 грузопассажирский Отопление: центральное, через индивидуальный тепловой пункт Застройщик: ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС) ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 4 очередь - IV кв. 2019 года  
      Визуализация
       

       
      ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКЕ ЖК ТРИО-4, КОРПУС 4:
      Завершающим этапом реализации ЖК «ТРИО», является строительство 4-го дома в этом комплексе, в котором представлен широкий выбор квартир от студий до многокомнатных квартир в оптимальных планировочных решениях. Комплекс «ТРИО» расположен в спокойном  микрорайоне города с современной многоэтажной застройкой. Из окон жилого комплекса «ТРИО» открывается прекрасный вид на предгорье Кавказского хребта и самое прекрасное в мире Черное море. Расстояние от дома до аэропорта -14 километров, до железнодорожного вокзала — 7,5, до центра города – 10 мин на машине, до Черного моря – 900 м. Название жилого комплекса складывается из трех основных составляющих его успеха на рынке недвижимости – Основательно, Оптимально, Общедоступно. Проверенные технические и инженерные решения с учетом опыта строительства домов, оптимальные планировочные решения квартир и организация пространства в доме и его окружении, открытые консультации, работа по ФЗ-214, страхование рисков и доступная стоимость квартир. Широкий выбор позволяет найти квартиры как классических форматов (отдельная кухня + комнаты), так и квартир евро-формата (гостиная столовая с кухней + комнаты).
       
      Планировки:

       
       
      Подробно можно посмотреть здесь :Объективная оценка ЖК Трио, корпус 4
       
      Официальный представитель застройщика на сайте: 

       
       
       
       
Реклама на этом месте







  • Сообщения

    • Денис, здравствуйте! Какое-то затишье наступило, на форуме нет никакой информации по 3 литеру. Напишите пожалуйста получены ли кадастровые паспорта, какие этажи получаю ключи (и получают ли вообще)? Может просто обзванивают всех по телефону?Делают или нет ремонты те, кто получил ключи до Нового года? И вообще как правильно решить вопрос, если ремонт от застройщика под ключ? У меня 6 этаж, как правильно поступить?
    • МОСКВА, 16 января, ФедералПресс. Комитет Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству рассмотрит проект закона о штрафах для застройщиков и должностных лиц из контролирующих органов в области долевого строительства. Соответствующий вопрос будет обсуждаться на заседании 16 января, сообщает «Парламентская газета». Проект поправок в Кодекс об административных нарушениях разработали по поручению президента Владимира Путина. Поправки внесли в ГД в конце ноября прошлого года депутаты во главе с председателем палаты Вячеславом Володиным. Авторы документа выступили за наказание для структур, которые не информируют дольщиков о ходе строительства и перечислении денег. Должностные лица, не подавшие информацию в Единую информационную систему жилищного строительства, получат штраф в размере 30 тысяч рублей, а если допустят такое нарушение повторно – то в размере 100 тысяч. При повторном нарушении им также может грозить дисквалификация на срок до трех лет. Для строительных компаний при таком же нарушении взыщут от 200 до 300 тысяч рублей. А тех чиновников, которые разрешат эксплуатацию недостроя, оштрафуют на сумму от 50до 100 тысяч рублей.
    • Извините, что вклиниваюсь в разговор об электрике, но может кто-нибудь из местных рекомендовать хорошего и надежного изготовителя встроенной кухни? Очень интересует этот вопрос. 
    • Вчера 100$, сегодня минус 100$.   "16.01.2018 ... всего за 2 часа курс биткоина опустился от $13 277 до $11 442 ... Вместе с биткоином падают все без исключения криптовалюты из первой сотни, причем большинство из них за последние сутки потеряли по 25-30% ... "   А завтра ... никто не знает, что будет завтра ... скажем, государства, эмитирующие и регулирующие свои собственные национальные валюты, объявят все эти биткоины вне закона - и конец криптовалютной пирамидке. 
    • Признавайся, ты в тайне от всех на отечественный футбол ставишь?))