В теме 906 сообщений

4 минуты назад, Puma сказал:

rust ну я прям рада за вас, что вас все устраивает и что  вы собственник, а не представитель застройщика, а то как то было бы странно было читать ваше хамское общение с форумчанами.

И я не к форумчанам, а конкретно к вам обращаюсь... зачем вы обобщаете ?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, rust сказал:

А в чем хамство )? В том что вы чушь пишите а я вам на это указываю ) 

Это у вас видимо нормальная манера общения, мне вас жаль! 

  • Like 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Puma сказал:

Это у вас видимо нормальная манера общения, мне вас жаль! 

Я нормально корректно все объяснил, не переходя на личности, в отличии от вас) сделайте выводы кого действительно должно быть жаль ) 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всё на самом деле можно объективно разложить по полочкам) Плюсы комплекса Апартамент:

1) первая береговая линия. Таких комплексов нет в принципе больше в Анапе.

2) Солидный застройщик и качество строительства (из осведомленных источников).

3) Планируемый в будущем единый комплекс с отелем, что даст высокий уровень отдыха для владельцев и беспроблемную сдачу в аренду апартов для тех, кто с этой целью инвестировал.

4) рост стоимости апарта, и предполагаемые не низкие арендные ставки при сдаче в аренду в сезон, т.к. предложений на первой линии не так, чтобы много, и цены не низкие.

Минусы:

1) Статус апартаменты. Минус больше психологический, т.к. реально ничего сильно страшного в нем нет, в Москве, Питере, Сочи уже давно апартаменты строят, и все к ним привыкли. Ну при перепродаже да, кого-то будет отпугивать.

2) Коммуналка будет выше процентов на 20 - 30. Но опять же, как во многих новостройках Анапы, везде счетчики, в т.ч. на отоплении.

3) Налог 0,5 проц. от кадастра. Опять же: кому как, много это или мало.... Например при кадастре 5 млн. - это 25 тыс. в год. По мне, ничего запредельного.

4) Пока неизвестно, в какую сумму будет обходиться собственникам обслуживание комплекса (расходы на содержание, кроме счетчиков).

5) В ближайшие года 3 рядом будут строить отель Мартель - определенное неудобство как для жильцов, так и при сдаче в аренду.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Всё на самом деле можно объективно разложить по полочкам) Плюсы комплекса Апартамент:

1) первая береговая линия. Таких комплексов нет в принципе больше в Анапе.

2) Солидный застройщик и качество строительства (из осведомленных источников).

3) Планируемый в будущем единый комплекс с отелем, что даст высокий уровень отдыха для владельцев и беспроблемную сдачу в аренду апартов для тех, кто с этой целью инвестировал.

4) рост стоимости апарта, и предполагаемые не низкие арендные ставки при сдаче в аренду в сезон, т.к. предложений на первой линии не так, чтобы много, и цены не низкие.

Минусы:

1) Статус апартаменты. Минус больше психологический, т.к. реально ничего сильно страшного в нем нет, в Москве, Питере, Сочи уже давно апартаменты строят, и все к ним привыкли. Ну при перепродаже да, кого-то будет отпугивать.

2) Коммуналка будет выше процентов на 20 - 30. Но опять же, как во многих новостройках Анапы, везде счетчики, в т.ч. на отоплении.

3) Налог 0,5 проц. от кадастра. Опять же: кому как, много это или мало.... Например при кадастре 5 млн. - это 25 тыс. в год. По мне, ничего запредельного.

4) Пока неизвестно, в какую сумму будет обходиться собственникам обслуживание комплекса (расходы на содержание, кроме счетчиков).

5) В ближайшие года 3 рядом будут строить отель Мартель - определенное неудобство как для жильцов, так и при сдаче в аренду.

   10 минут назад,  Dmitriy40 сказал: 

Всё на самом деле можно объективно разложить по полочкам) Плюсы комплекса Апартамент:

1) первая береговая линия. Таких комплексов нет в принципе больше в Анапе.

2) Солидный застройщик и качество строительства (из осведомленных источников).

3) Планируемый в будущем единый комплекс с отелем, что даст высокий уровень отдыха для владельцев и беспроблемную сдачу в аренду апартов для тех, кто с этой целью инвестировал.

4) рост стоимости апарта, и предполагаемые не низкие арендные ставки при сдаче в аренду в сезон, т.к. предложений на первой линии не так, чтобы много, и цены не низкие.

Минусы:

1) Статус апартаменты. Минус больше психологический, т.к. реально ничего сильно страшного в нем нет, в Москве, Питере, Сочи уже давно апартаменты строят, и все к ним привыкли. Ну при перепродаже да, кого-то будет отпугивать.

2) Коммуналка будет выше процентов на 20 - 30. Но опять же, как во многих новостройках Анапы, везде счетчики, в т.ч. на отоплении.

3) Налог 0,5 проц. от кадастра. Опять же: кому как, много это или мало.... Например при кадастре 5 млн. - это 25 тыс. в год. По мне, ничего запредельного.

4) Пока неизвестно, в какую сумму будет обходиться собственникам обслуживание комплекса (расходы на содержание, кроме счетчиков).

5) В ближайшие года 3 рядом будут строить отель Мартель - определенное неудобство как для жильцов, так и при сдаче в аренду.

Все по факту, без страшилок и необоснованных утверждений, по минусам по 4 пункту, есть информация,  гарантия застройщика на 5 лет по 25 рублей за м2, что тоже вполне...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По налогу до 0,5 % уставливается администрацией субъекта, это максимальная ставка, все таки есть вариант со ставкой пониже ) 5 пункт из минусов решается стоимостью арендной платы, ну конечно остальными плюсами данного комплекса

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, rust сказал:

5 пункт из минусов решается стоимостью арендной платы, ну конечно остальными плюсами данного комплекса

Согласен, минус временный. Но какое-то время будет оказывать влияние.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, rust сказал:

все объяснил, не переходя на личности

Как раз именно Вы переходите на личности, цепляетесь к каждому не удобному для Вас сообщению. Устраиваете спор ради спора. Успокойтесь уже и наслаждайтесь своим приобретением. Вам нравится, Вас всё устраивает, а это главное. И какая здесь может быть зависть? Проходили это уже) Люди сами выбрали, что и где им покупать, уважайте и их выбор.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, rust сказал:

А в чем хамство )? В том что вы чушь пишите а я вам на это указываю

Пора уже в вашем стиле отвечать) Ваши указания в этой теме - только медвежья услуга комплексу Апартамент. Умные люди подумали, прикинули, приобрели -

 и дальше себе деньги зарабатывают, а вы тут распинаетесь. Это признак неуверенности прежде всего.

Насчет "завидуйте молча, господа"  - это и есть хамство. Среди форумчан много людей, имеющих возможность не одну квартиру в любом комплексе приобрести, и не только в Анапе, а и на зарубежных берегах...но они заняты делом, а не болтовней (к тому же не разбежались покупать в комплексе на Пионерском апартаменты):smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Мираж сказал:

Как раз именно Вы переходите на личности, цепляетесь к каждому не удобному для Вас сообщению. Устраиваете спор ради спора. Успокойтесь уже и наслаждайтесь своим приобретением. Вам нравится, Вас всё устраивает, а это главное. И какая здесь может быть зависть? Проходили это уже) Люди сами выбрали, что и где им покупать, уважайте и их выбор.

Где конкретно я перехожу на личности ? Вы снова в своём репертуаре, говорите то чего на самом деле нет ...я не цепляюсь за не удобное для меня сообщения. Это называется по другому, а именно опровержение недостоверной информации, клеветы если хотите, и отставание своих интересов в ситуации, когда непонятные люди пытаются безосновательно очернить что то касаемо  меня... в данном случае апартамент. Вам будет приятна ситуация, если например я или ещё кто то, начнёт безосновательно поливать грязью жк в котором у вы купили квартиру? Нет. Поэтому будьте умнее в следующий раз. 

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Пора уже в вашем стиле отвечать) Ваши указания в этой теме - только медвежья услуга комплексу Апартамент. Умные люди подумали, прикинули, приобрели -

 и дальше себе деньги зарабатывают, а вы тут распинаетесь. Это признак неуверенности прежде всего.

Насчет "завидуйте молча, господа"  - это и есть хамство. Среди форумчан много людей, имеющих возможность не одну квартиру в любом комплексе приобрести, и не только в Анапе, а и на зарубежных берегах...но они заняты делом, а не болтовней (к тому же не разбежались покупать в комплексе на Пионерском апартаменты):smile:

Не беспокойтесь по поводу  моего времени ) все ок. Пока я набирал это сообщение я заработал достаточно ))) По поводу людей с форума естественно есть такие о которых вы написали, и они как раз таки не занимаются флудом как вы. Я по факту ответил таким как вы, что не нужно выдавать своё субъективное мнение за факты о комплексе. Как раз таки умные люди почитав данную тему, воспримут нужную правдивую информацию, а не ваши умозаключения...и размышления я как раз для них и ради справедливости решил опровергнуть ваши сообщение... вы  Риелтор?  

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ваши дизлайки характеризуют вас как людей не желающих воспринимать реальную правдивую ситуацию))) вам хочется что бы было по вашему ))) но поймите Арартамент реально лучшее предложение в  Анапе на данный момент. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, rust сказал:

будьте умнее в следующий раз. 

И вот опять учите других, что и как делать((( Уверена, не глупее Вас люди на форуме собрались!

Вы развели  флуд в теме, чем как раз сами делаете антирекламу комплексу. Ни кто уже давно Апартамент не критиковал, пока Вы не появились со своими претензиями и самовыражением.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Мираж сказал:

И вот опять учите других, что и как делать((( Уверена, не глупее Вас люди на форуме собрались!

Вы развели  флуд в теме, чем как раз сами делаете антирекламу комплексу. Ни кто уже давно Апартамент не критиковал, пока Вы не появились со своими претензиями и самовыражением.

Давно или не дано не суть важно. Я внёс ясность в ваши необоснованные утверждения. Я не учу я советую. Флуд это ваша стихия) мне лишь приходится отвечать. Надеюсь вы уже угомонитесь )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, rust сказал:

Надеюсь вы уже угомонитесь

Чего и Вам желаю!)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Мираж сказал:

И вот опять учите других, что и как делать((( Уверена, не глупее Вас люди на форуме собрались!

Вы развели  флуд в теме, чем как раз сами делаете антирекламу комплексу. Ни кто уже давно Апартамент не критиковал, пока Вы не появились со своими претензиями и самовыражением.

И не надо обобщать,на форуме очень много людей, адекватных грамотных, которые не занимаются тем чем занимаетесь вы...я лично вам говорю... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Пчела Майя сказал:

Пора уже в вашем стиле отвечать) Ваши указания в этой теме - только медвежья услуга комплексу Апартамент. Умные люди подумали, прикинули, приобрели -

 и дальше себе деньги зарабатывают, а вы тут распинаетесь. Это признак неуверенности прежде всего.

Насчет "завидуйте молча, господа"  - это и есть хамство. Среди форумчан много людей, имеющих возможность не одну квартиру в любом комплексе приобрести, и не только в Анапе, а и на зарубежных берегах...но они заняты делом, а не болтовней (к тому же не разбежались покупать в комплексе на Пионерском апартаменты):smile:

Пионерский тоже пострадал )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

100%

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хватит уже

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

15.06.2018 в Государственную думу внесён законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов". Прохождение законопроекта можно отслеживать ЗДЕСЬ.

 

Короче, хотят-таки ввести в законодательство новый термин, новый вид жилого помещения - жилые апартаментыВ частности, предполагается, что часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ будет выглядеть так:

 

Статья 16. Виды жилых помещений

 

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната;

4) жилые апартаменты.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем добрый день. Кто нибудь в курсе: В какой стадии строительство? и что делают сейчас? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, volksamara59 сказал:

Кто нибудь в курсе: В какой стадии строительство? и что делают сейчас? 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые гости и дольщики, добрый день! IMG_20180628_140200.jpg.b94275fc30f23c2938322ac7d87245af.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Продаётся шикарная просторная квартира. Прямой вид на море, Пионерский проспект. Две спальни, кухня, гостиная, кладовая, просторный санузел.Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Квартира эргономичной планировки, очень удобная. Находится комплекс возле моря. За 10 минут неспешно прогуляетесь к песчаному пляжу. Прекрасный вариант как для жизни, так и для отдыха. Видео отправлю по запросу.
      Площадь : 70 кв.м.
      Этаж: 10
      Цена : 8 750 000 р.
      Обращаться по телефону 88003021852
      Все фото кликабельны