жилой комплекс "Апартамент"

[Имя 35]

Только что, Юлия-А сказал:

Наш комплекс не подлежит обязательному страхованию.

? В соответствии со ст.12.1 и 15.2 закона 214-фз от 30.12.2004 страховке подлежат все возводимые объекты. Если это не так, подтвердите законадательно (не отправляйте в офис и к юристам, разъясните на сайте, Вы здесь для этого)

[asassin 558]

33 минуты назад, Имя сказал:

В соответствии со ст.12.1 и 15.2 закона 214-фз от 30.12.2004 страховке подлежат все возводимые объекты

Нет, в 15,2 сказано, что объекты могут быть застрахованы.

Отсутствие страховки, безусловно, не в плюс стройке.

[Имя 35]

Только что, di сказал:

Помогу немного Юлии, если она не против: В законе ссылка на страхование жилых помещений, а у нас коммерческая недвижимость. Почитайте внимательно 15.2

Сорри! Ст.15.1(в ст.12.1 ссылка на 15.1)

[Имя 35]

Только что, Имя сказал:

Сорри! Ст.15.1(в ст.12.1 ссылка на 15.1)

Действие части 1 статьи 15.1 распространяется на отношеения связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

[asassin 558]

15,1 - регулирует правоотношения поручительства банком

15,2 - регулирует правоотношения страхования гражданской ответственности застройщика

Ни поручительство, ни страхование по закону не являются обязательными, они могут быть

П. 1 ст. 15,1 - "Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка."

П. 1 ст. 15,2 - "Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности"

 

Другое дело, что Росреестр без страховки может не пропустить первую папку.

 

Кстати, регистрация ДДУ уже началась? Первая папка прошла? Я потерял ссылку, где там у нас смотрят на количество ДДУ по объекту, подскажите плз?

[Имя 35]

Только что, Имя сказал:

Сорри! Ст.15.1(в

Только что, asassin сказал:

15,1 - регулирует правоотношения поручительства банком

15,2 - регулирует правоотношения страхования гражданской ответственности застройщика

Ни поручительство, ни страхование по закону не являются обязательными, они могут быть

П. 1 ст. 15,1 - "Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка."

П. 1 ст. 15,2 - "Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности"

 

Другое дело, что Росреестр без страховки может не пропустить первую папку.

 

Кстати, регистрация ДДУ уже началась? Первая папка прошла? Я потерял ссылку, где там у нас смотрят на количество ДДУ по объекту, подскажите плз?

ст.12.1 ссылка на 15.1) Да все пропустили, регистрация идет полным ходом. На сайте Росреестра порядка 24 договоров зарегистрировано

 

Изменено 18 февраля, 2016 пользователем Имя

[Имя 35]

44 минуты назад, Бориман сказал:

как только первые этажи пойдут - я думаю вопросов поубавится!

когда только пойдут? Через два месяца, в связи с курортным сезоном, вступят ограничения на строительные работы и аж до 15 сентября (успеют ли такими темпами фундамент заложить?)

[Имя 35]

Только что, di сказал:

 

их действительно, всего 24 из 444, а это около 5.5 % :-(

Разве, если один инвестор покупает пять или десять апартаментов, то с ним заключают не один, а пять или десять договоров?

[Имя 35]

Только что, Бориман сказал:

согласен! а при чем тут этот объект? Мараторий только в городе существует, а на проспекте вечно, что-то строят и в сезон

В Постановлении за 2015 год в п.п.1.1 указан и Пионерский проспект...

[Бориман 7]

Без бумажки - ты букашка... как глосит русская пословица (это так - мысли вслух) Сам в Сукко живу и вижу, что строят везде где только можно и нельзя и летом и зимой, а документ за 15 год. Посмотрим что будет. С уважением!

[Артем ACM 110]

4 минуты назад, di сказал:

Имя

• Новичок

В Постановлении за 2015 год в п.п.1.1 указан и Пионерский проспект...

Так это было на 2015 год, на 2016 год такого нет.

Даже и в 2015 году наш объект бы не попал под мораторий   

[Артем ACM 110]

[Имя 35]

2 часа назад, Бориман сказал:

Только что, Бориман сказал:

 Сам в Сукко живу и вижу, что строят везде где только можно и нельзя и летом и зимой, а документ за 15 год. Посмотрим что будет. С уважением!

Именно поэтому сайты Арбитража и ССП пестрят делами, а мне, как инвестору, не хотелось бы,чтоб постоянно платились штрафы за нарушения

 

[IvanR 692]

Я был в ЖСК на Крепостной в июле месяце, там стройка строилась во всю. Они обжаловали через суд запрет на строительство летом и спокойно строились.

[Артем ACM 110]

[Артем ACM 110]

19 февраля.....фото с объекта

[Артем ACM 110]

[Igor 10 237]

В 18.02.2016, 14:09:46, di сказал:

Имя

• Новичок

В Постановлении за 2015 год в п.п.1.1 указан и Пионерский проспект...

Так это было на 2015 год, на 2016 год такого нет.

Каждый год такие распоряжения выпускаются. Как строили в сезон, так и строят. 

[Igor-R 3 996]

Идут только нападки на застройщика. Что тут еще можно объяснять? ФЗ-214. ДДУ. Апартаменты. Наберите эти три слова в поисковике и получите все ответы. Проектная декларация идет после получения разрешения на строительство. Получение на строительство после получения ТУ  всех изысканий и экспертиз.

Если лень копаться в интернете:

Апартамент

[править | править вики-текст]

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

 

 

 

Структура предложения апартаментов в России (2012 — первое полугодие 2015)

Апарта́ме́нт (фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Ушакова понятие «апартамент» — комната, преимущественно большая, покой.

В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель^{[источник не указан 1797 дней]} (апарт-отель). Апартамент-отель — комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент оборудован кухней и ванной комнатой.

В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Одно из отличий апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства. Другое отличие — стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты формально не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения^[1].

Вопрос

Согласно ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве..." исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика Застройщик строит и продает по 214-ФЗ апартамент-отель (гостиницу), где все помещения обладают статусом "нежилое"

1) Обязательно ли в таком случае исполнять требование по страхованию ответственности застройщика?

2) Возможно на добровольной основе такое страхование? И возможно ли добровольное страхование не всех помещений, а выборочно?

3) Возможна ли государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве по такому объекту без страхования?

Ответ

 Страхованием гражданской ответственности застройщика согласно ст.15.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства. В случае, если предметом долевого строительства выступают нежилые помещения, обязательное страхование ответственности застройщика не предусмотрено.

Ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ также предусматривает предоставление договора страхования или поручительства на гос.регистрацию договора долевого участия, только в случае, если предметом договора выступают жилые помещения.

В свою очередь, добровольное страхование гражданской ответственности застройщика по передаче дольщикам нежилых помещений возможно (см. «Какую ответственность можно застраховать добровольно и как это сделать»), при этом и закона не следует, что в данном случае, страхование ответственности должно быть по всем договорам долевого участия при строительстве конкретного объекта.

Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве предусматривающего строительство нежилого объекта без страхования ответственности застройщика допускается. Судебная практика подтверждает данный вывод – см. Постановление 13 ААС от 12.10.2015 № А56-18872/2015.

Кто не нашел разрешительную документацию:

 

Разрешение на строительство — скачать

Договор аренды земельного участка — скачать

Проектная декларация от 30.09.2015 — скачать

[Артем ACM 110]

Не было времени зайти вчера на форум....а здесь уже все ответили. Игорь спасибо большое, за разъяснение для форумчан 

Изменено 20 февраля, 2016 пользователем Юлия-А

[Имя 35]

12 часа назад, Igor-R сказал:

Идут только нападки на застройщика. Что тут еще можно объяснять? ФЗ-214. ДДУ. Апартаменты. Наберите эти три слова в поисковике и получите все ответы. Проектная декларация идет после получения разрешения на строительство. Получение на строительство после получения ТУ  всех изысканий и экспертиз.

Если лень копаться в интернете

 

 

 

Структура предложения апартаментов в России (2012 — первое полугодие 20

 

 

 

 

Разрешение на строительство — скачать

Договор аренды земельного участка — скачать

Проектная декларация от 30.09.2015 — скачать

Большое спасибо, за разъяснения!

 

На счет лени:

 

Во-первых, это не лень, а нехватка времени, людям, чтоб купить недвижимость, как правило, приходиться очень много вкалывать:

 

Во-вторых, в интернете <капались> и находили абсолютно противоположные разъяснения (причем многие без дат опубликования, а начинаются словами: <последние изменения в законодательстве>:,), а разбираться какие из них правдивые, а какие нет (см. во-первых).

 

Поэтому волнующие вопросы задаем непосредственно застройщику.

 

В-третьих, это не нападки. Вопросы задаются Юле-А - директору по продажам (так она сама себя представила) и кому, как не ей отвечать на все интересующие нас вопросы (зарплату она получает  директора, а не технички или дворника), а просто выкладывать фото в <инет> может любой рядовой сотрудник (у них их хватает).

 

Задаем свои вопросы именно на форуме, по тому, находимся за тысячи километров от Анапы, а личная переписка ни к чему не привела,  в худшем случаи, сотрудники АйСи-М ничего не отвечают (<игнорят>), в лучшем случаи, после нескольких отправленных запросов с конкретно поставленными вопросами (на сайте они все выше есть) получаешь ответ, примерно такого содержания: <Мы рады, что Вы нам написали! У нас все хорошо, всех с праздником!> (звучит, как издевательство).

 

Еще раз, спасибо за разъяснения.

 

С уважеием!

[Имя 35]

Теперь вопрос к Юле-А (надеюсь теперь она обойдется "без помощи зала")

Апартаменты будут сдаваться с ремонтом, хотелось бы уточнить такой важный для Анапы элемент, как сплит-система предусмотрена?

Изменено 20 февраля, 2016 пользователем Имя
опечатка

[Артем ACM 110]

45 минуты назад, Имя сказал:

Теперь вопрос к Юле-А (надеюсь теперь она обойдется "без помощи зала")

Апартаменты будут сдаваться с ремонтом, хотелось бы уточнить такой важный для Анапы элемент, как сплит-система предусмотрена?

У нас предусмотрен короб для сплит-системы и отводы конденсата, а так же каналы в комнаты. Вы такие интересные вопросы задаете, покажите мне застройщиков, где предусмотрены сплит-система???? Мы и так предусмотрели сохранность фасада и архитектуры, а нет так как всех многоэтажных домах, где захотел там и поставил. За ваши деньги мы можем и сплит- систему поставить и все что пожелаете. Давайте будем реалистами. 

[Артем ACM 110]

В 20.02.2016, 9:51:34, Имя сказал:

Большое спасибо, за разъяснения!

 

На счет лени:

 

Во-первых, это не лень, а нехватка времени, людям, чтоб купить недвижимость, как правило, приходиться очень много вкалывать:

 

Во-вторых, в интернете <капались> и находили абсолютно противоположные разъяснения (причем многие без дат опубликования, а начинаются словами: <последние изменения в законодательстве>:,), а разбираться какие из них правдивые, а какие нет (см. во-первых).

 

Поэтому волнующие вопросы задаем непосредственно застройщику.

 

В-третьих, это не нападки. Вопросы задаются Юле-А - директору по продажам (так она сама себя представила) и кому, как не ей отвечать на все интересующие нас вопросы (зарплату она получает  директора, а не технички или дворника), а просто выкладывать фото в <инет> может любой рядовой сотрудник (у них их хватает).

 

Задаем свои вопросы именно на форуме, по тому, находимся за тысячи километров от Анапы, а личная переписка ни к чему не привела,  в худшем случаи, сотрудники АйСи-М ничего не отвечают (<игнорят>), в лучшем случаи, после нескольких отправленных запросов с конкретно поставленными вопросами (на сайте они все выше есть) получаешь ответ, примерно такого содержания: <Мы рады, что Вы нам написали! У нас все хорошо, всех с праздником!> (звучит, как издевательство).

 

Еще раз, спасибо за разъяснения.

 

С уважеием!

  Давайте будем предоставлять факты, а не просто слова. 

Изменено 29 февраля, 2016 пользователем Юлия-А
не верная инфо

[Имя 35]

Только что, Юлия-А сказал:

У нас предусмотрен короб для сплит-системы и отводы конденсата, а так же каналы в комнаты. Вы такие интересные вопросы задаете, покажите мне застройщиков, где предусмотрены сплит-система???? Мы и так предусмотрели сохранность фасада и архитектуры, а нет так как всех многоэтажных домах, где захотел там и поставил. За ваши деньги мы можем и сплит- систему поставить и все что пожелаете. Давайте будем реалистами. 

Мы реалисты, от Вас никто, ничего не требует, всеголишь пытаемся понять, что нам надо будет после получения аппартаментов (пытаемся сориентироваться в предстоящих затратах, по моему это нормально)