жилой комплекс "Апартамент"

[Имя 35]

Только что, Юлия-А сказал:

  Давайте будем предоставлять факты, того что вы говорите, а не просто слова. А так создается впечатление, что вы просто конкурент, которому мешает наш комплекс и вы всячески пытаетесь говорить информацию противоречущую действительности. А вот то, что вы пишите это ст 152 ГК РФ.

Юля, я не считаю нужным выкладывать на сайт личную переписку (если Вам интересно, покапайтесь в электронной почте, последнии "некчемные" ответы от 13.01.2016 и 20.01.2016)  и статьей меня пугать не надо, вся личная переписка сохранена

[Артем ACM 110]

1 час назад, Имя сказал:

Юля, я не считаю нужным выкладывать на сайт личную переписку (если Вам интересно, покапайтесь в электронной почте, последнии "некчемные" ответы от 13.01.2016 и 20.01.2016)  и статьей меня пугать не надо, вся личная переписка сохранена

О чем Вы? Вас никто не пугает, а просят дать разъяснение. 

Изменено 20 февраля, 2016 пользователем Юлия-А

[Helena 42]

Хотела бы поделиться своими соображениями  по данному комплексу и застройщику.  Мы выбрали для приобретения именно Апартамент. Долго решали где и что купить, исходя из соотношения имеющейся в наличии суммы и предъявляемых нами к будущей квартире требований, съездили и в Анапу и в Сочи. Просмотрели и проанализировали наверно порядка 30-40 строящихся объектов и там и там.

 

Первое и самое печальное, что мы выяснили,- наш юг находится совершенно в ином правовом поле, нежели Москва и Санкт-Петербург ( про другие регионы не скажу- не знаю). То как оформляются дома,- это ужас ( особенно в Сочи), без разрешений на стройку, по договорам предварительной купли-продажи, с физическими лицами в качестве застройщиков. В большинстве своем только крупные застройщики пытаются работать по 214 ФЗ. Но даже те, кто это делают, допускают в ДДУ массу нарушений, а Росреестр это регистрирует! 

 

Вот здесь по минусам покупки Апарта (потом о плюсах)  АйСиЭМ конечно по сравнению со многими другими застройщиками достаточно белый и пушистый в плане оформления отношений с дольщиками. Но есть и у них косяк в ДДУ со сроками,- не указаны сроки сдачи в эксплуатацию дома. А соответственно неизвестна конечная дата передачи апарта дольщику. Менеджеры АйСиэМ уверяют, что достаточно того, что указан срок передачи апарта с момента ввода в эксплуатацию, юридически это никак не аргументируя (основной аргумент- договор же зарегистрирован Росреестром).

 

 И последнее из основных минусов, это компетенция сотрудников застройщика, занимающихся продажами в части информации об объекте и нежелание углубляться в задаваемые им по существу вопросы, отделываясь отписками и отговорками . Начиная с того, что при осмотре объекта, нам не смогли указать его реальные границы и заканчивая нашими проблемами с заключением договора о которых я уже написала выше. Очень хорошо отразила ситуацию нам менеджер одного агенства, когда сказала, что да- она знает Апартамент, была на презентации, проект интересный, представляла его Юлия, говорила красиво, но когда ей задавали дополнительные вопросы- плавала. Ну собственно, что и на данном форуме происходит.

 

А теперь о плюсах, которые для нас перевесили минусы. Это конечно местоположение домов, концепция территории со всеми удобствами гостиничного комплекса, наличие ремонта и приемлемая цена, хорошие планировки квартир, вид из окон на море. И вот по этим показателям у комплекса нет аналогов ни в Анапе, ни в Сочи. Вернее они есть, но цена их в 3-4 раза выше. То что это Апартаменты , а не жилой дом- не минус в общем то, поскольку прописка покупателям апартаментов не особо нужна ( покупаются в основном для отдыха жителями других городов). По цене содержания и налогам мы примерно прикинули,- не будет особо дороже квартиры. А строить в этом месте можно только апартаменты, поскольку земли санаторно-пансионатного назначения, нельзя там жилые дома втыкать. Поэтому необоснованы наезды на застройщика на тему « зачем же вы такую непонятную фигню как апартаменты строите». И вот тут застройщик молодец,- чтобы сдать потом апарты без проблем, додумался даже до того, чтоб на первом этаже сделать апартаменты для инвалидов. И под целевое назначение земель подходит, и инвалидов обидеть трудней, чем нас, обычных людей.

 

В общем и целом, думаю что у АйСиэМ все таки серьезные намерения построить комплекс и мы ставим на них. Главное, чтобы эти амбиции выдержали текущий финансовый кризис, а сотрудники застройщика, если хотят успешно продавать, осознали, что покупатели имеют моральное и юридическое право задавать вопросы на любую интересующую их по объекту и застройщику тему и получать на них конкретные ответы, а не раздраженные отповеди, пустые рассуждения либо любезные приглашения на чай.

 

[Дик Штейн 2 979]

Ух, отличный объективный отзыв! С удовольствием почитал и за Сочи и про плюсы-минусы объекта...

 

[Алекс Рокс 371]

Helena,пишите ещё...))

[Nota 94]

Helena, плюсую, главное чтобы представители застройщика понимали, что здесь собрались не враги и конкуренты, а реальные и потенциальные покупатели, которые заинтересовались стройкой. И которые только рады получить компетентный ответ напрямую от застройщика. Юля мы очень ценим ваше присутствие на форуме и выкладку фото, так как многие не местные и не могут себе позволить воочию наблюдать за ходом стройки.

[Helena 42]

Спасибо) Главное чтоб не потерли. Слишком много конструктивных сообщений  к сожалению убирают. Из за этого замерло какое либо общение на форуме gorodanapa. Здесь полояльнее. Администрация  понимает, что людям страшновато вкладывать деньги на стадии котлована и от этого такая масса вопросов появляется. 

[Пчела Майя 4 593]

3 часа назад, Helena сказал:

. Администрация  понимает, что людям страшновато вкладывать деньги на стадии котлована и от этого такая масса вопросов появляется. 

На стадии котлована в любую стройку страшно вкладывать - но куда-то же надо их вкладывать, если они есть)))

Вот нет их - и спокойно

[Лёнин 723]

В 21.02.2016 at 01:01, Helena сказал:

Хотела бы поделиться своими соображениями  по данному комплексу и застройщику.  Мы выбрали для приобретения именно Апартамент

 

-так что ж вам еще надо?

 

В 21.02.2016 at 01:01, Helena сказал:

Первое и самое печальное, что мы выяснили,- наш юг находится совершенно в ином правовом поле, нежели Москва и Санкт-Петербург

 

- так и есть, с учетом южного менталитета

 

В 21.02.2016 at 01:01, Helena сказал:

Но даже те, кто это делают, допускают в ДДУ массу нарушений, а Росреестр это регистрирует! 

 

- это главный регистрирующий орган и здесь мы бессильны

 

В 21.02.2016 at 01:01, Helena сказал:

Но есть и у них косяк в ДДУ со сроками,- не указаны сроки сдачи в эксплуатацию дома. А соответственно неизвестна конечная дата передачи апарта дольщику. Менеджеры АйСиэМ уверяют, что достаточно того, что указан срок передачи апарта с момента ввода в эксплуатацию, юридически это никак не аргументируя (основной аргумент- договор же зарегистрирован Росреестром).

 

- в ДДУ четко прописывается все, что должно в нем быть. Реальный срок сдачи дома в эксплуатацию даже "одному Богу " не известен.

 

В 21.02.2016 at 01:01, Helena сказал:

 И последнее из основных минусов, это компетенция сотрудников застройщика, занимающихся продажами в части информации об объекте и нежелание углубляться в задаваемые им по существу вопросы

 

- это ваше сугубо личное мнение и не вам оценивать компетентность сотрудника. Уверен, что вся информация для покупки жилья была

предоставлена, раз уже вы там что-то купили.

 

В 21.02.2016 at 01:01, Helena сказал:

Очень хорошо отразила ситуацию нам менеджер одного агенства, когда сказала, что да- она знает Апартамент, была на презентации, проект интересный, представляла его Юлия, говорила красиво, но когда ей задавали дополнительные вопросы- плавала.

 

- вот это зачет менеджеру. Другой застройщик  обо...л  бы конкурента с ног до головы. Что происходит практически всегда. 

 

Резюмируя, смею предположить, что вы относитесь к "проблемным" покупателям. Вынос мозга застройщику обеспечен в ходе всего строительства. В большинстве, повторюсь, в большинстве офисов продаж вам бы отказали в покупке. Не нравится-не покупай. И это тоже южный менталитет. Все застройщики у нас частные.  Раз уж продажник застройщика все это вытерпел, то честь ему и хвала. Хотя у всякого терпения есть предел.

 

[asassin 558]

2 минуты назад, Лёнин сказал:

Резюмируя, смею предположить, что вы относитесь к "проблемным" покупателям. Вынос мозга застройщику обеспечен в ходе всего строительства. В большинстве, повторюсь, в большинстве офисов продаж вам бы отказали в покупке. Не нравится-не покупай. И это тоже южный менталитет. Все застройщики у нас частные.  Раз уж продажник застройщика все это вытерпел, то честь ему и хвала. Хотя у всякого терпения есть предел.

Это что за бред?

Человек поделился своей историей, спрашивает правильные вопросы, и именно ему оценивать, компетентен продавец или нет. А не вам делать выводы про покупателя. Вы тут вообще с какой стороны? И в конце концов, деньги решают. Они на стороне покупателя, пока продавец не убедил его вложиться.

По поводу "отказали в покупке" смеялсо. Вы вообще не владеете предметом, я вижу. Почитайте для начала ЗоЗПП.

По теме - к стройке масса вопросов, вместо того, чтобы их разъяснить, лично я вижу больше хамства со стороны представителя застройщика. Я бы на месте застройщика представителя на форуме сменил, ибо вместо продаж здесь создается какая-то нездоровая атмосфера.

Я лично на свои вопросы так и не услышал ответа. Поэтому эта стройка для меня не существует как объект, принимаемый к рассмотрению.

Все ИМХО.

[Мираж 2 172]

54 минуты назад, asassin сказал:

По теме - к стройке масса вопросов, вместо того, чтобы их разъяснить, лично я вижу больше хамства со стороны представителя застройщика. Я бы на месте застройщика представителя на форуме сменил, ибо вместо продаж здесь создается какая-то нездоровая атмосфера.

Я лично на свои вопросы так и не услышал ответа. Поэтому эта стройка для меня не существует как объект, принимаемый к рассмотрению.

Полностью поддерживаю.

 

[Helena 42]

 

1 час назад, Лёнин сказал:

 

-так что ж вам еще надо?

 

 

- так и есть, с учетом южного менталитета

 

 

- это главный регистрирующий орган и здесь мы бессильны

 

 

- в ДДУ четко прописывается все, что должно в нем быть. Реальный срок сдачи дома в эксплуатацию даже "одному Богу " не известен.

 

 

- это ваше сугубо личное мнение и не вам оценивать компетентность сотрудника. Уверен, что вся информация для покупки жилья была

предоставлена, раз уже вы там что-то купили.

 

 

- вот это зачет менеджеру. Другой застройщик  обо...л  бы конкурента с ног до головы. Что происходит практически всегда. 

 

Резюмируя, смею предположить, что вы относитесь к "проблемным" покупателям. Вынос мозга застройщику обеспечен в ходе всего строительства. В большинстве, повторюсь, в большинстве офисов продаж вам бы отказали в покупке. Не нравится-не покупай. И это тоже южный менталитет. Все застройщики у нас частные.  Раз уж продажник застройщика все это вытерпел, то честь ему и хвала. Хотя у всякого терпения есть предел.

 

Я знаю с какой целью разместила коммент-помочь людям определиться с выбором. А вы с какой целью написали то, что написали? Потенциальный покупатель апартов такого не напишет. Значит вы либо сотрудник застройщика, либо работаете в сфере недвижимости и делитесь наболевшим. В любом случае, благодарной аудитории вы здесь не найдете. Правоцировать на какие то диалоги не по существу вопроса касающемуся непосредственно стройки не стоит и не получится. 

[Igor-R 3 996]

У как у вас здесь напряженно.

 Helena, если Вы есть тот кто я думаю, то своим постом лучшей рекламы застройщику представить себе трудно. Раз уж Вы решились на покупку, то можно уже смело полагать, что стройку проверили досконально. Так сказать первопроходец. Другим уже будет легче. Ждите  писем. 

asassin, Саша, увы это правда. Попробуй в КВ или аналогичной стройке права покачай, ничего не продадут. Могут нахамить.  На некоторых стройках до сих пор договор на коленке и никаких расписок.  Что касается компетенции сотрудников. Они владеют информацией как раз таки в пределах этой компетенции. Мы сами строим и продаем. Знаю не понаслышке. Ну не может менеджер продаж или даже руководитель продаж знать какое сечение проводов, как устроены дымоходы, плотность цемента и т.д. А такие вопросы есть. ТУ это служебная информация и до продажников она не доходит. С ней можно ознакомиться в офисе застройщика. Открытой информацией остается проектная декларация. Разрешение на строительство дается тоже не для демонстрации. 

Проблемный покупатель. Улыбнуло. Говорю как представитель застройщика. Это человек сказал мягко. Есть такое. У нас это третий дом и  люди разные. Есть для застройщика такая категория )))) Надо уметь и надо работать со всеми. К каждому должен быть индивидуальный подход.  

[Igor-R 3 996]

P.S. Печально конечно, что совершили покупку не у нас, но от всех души поздравляю !

[Igor-R 3 996]

3 часа назад, Лёнин сказал:

вот это зачет менеджеру. Другой застройщик  обо...л  бы конкурента с ног до головы. Что происходит практически всегда. 

 

))) С уважением относимся к партнерам и конкурентам. Всем сто раз говорю, как вы относитесь к чужой стройке, так будут относится и к нашей. 

 

19 час назад, Helena сказал:

А теперь о плюсах, которые для нас перевесили минусы. Это конечно местоположение домов, концепция территории со всеми удобствами гостиничного комплекса, наличие ремонта и приемлемая цена, хорошие планировки квартир, вид из окон на море. И вот по этим показателям у комплекса нет аналогов ни в Анапе, ни в Сочи. Вернее они есть, но цена их в 3-4 раза выше. То что это Апартаменты , а не жилой дом- не минус в общем то, поскольку прописка покупателям апартаментов не особо нужна ( покупаются в основном для отдыха жителями других городов). По цене содержания и налогам мы примерно прикинули,- не будет особо дороже квартиры. А строить в этом месте можно только апартаменты, поскольку земли санаторно-пансионатного назначения, нельзя там жилые дома втыкать. Поэтому необоснованы наезды на застройщика на тему « зачем же вы такую непонятную фигню как апартаменты строите». И вот тут застройщик молодец,- чтобы сдать потом апарты без проблем, додумался даже до того, чтоб на первом этаже сделать апартаменты для инвалидов. И под целевое назначение земель подходит, и инвалидов обидеть трудней, чем нас, обычных людей.

Плюсану. Вот и ответы на вопросы. И они идут от как тут сказали от проблемного покупателя. Я бы сказал, что это правильный покупатель. Прошу прощения за банальность, но ни корову покупаем.

[Helena 42]

17 минуту назад, Igor-R сказал:

P.S. Печально конечно, что совершили покупку не у нас, но от всех души поздравляю !

Не уверена что вы правильно меня идентифицировали, поскольку все общение по вашему объекту проходило с моим мужем, не со мной. Но вы правы в том что мы рассматривал Вертикаль, и выбирали между ней и Апартом. Хоть объекты и несколько разноплановы. У меня о вас и о стройке сложилось очень положительное мнение. Хотя есть один косяк и вашем ДДУ)) Как по мне, я бы все же остановилась на вас, именно по причине тех минусов которые указала по Апарту. Но итоговое решение принимал муж. 

[Igor 10 237]

Что не делается все к лучшему. Надеюсь страсти улеглись и будем вместе наблюдать за этапами строительства.

[Артем ACM 110]

Готовимся к вязке арматурного каркаса фундамента.

[Igor-R 3 996]

Все таки вебка на стройке вещь нужная. Видишь без каски работяга, бригадира к ответу. Тут палка о двух концах. Дольщику хорошо, но и технадзор любит в камеры смотреть ))) 

А стойка начинается. Подушку залили под одним корпусом. Причем быстро:

 

 

[Mik 50]

В 11.02.2016 at 16:52, Юлия-А сказал:

В ближайший месяц. У нас имеется веб камера на объекте

Месяц минул.

 

[Артем ACM 110]

В 11.03.2016 at 06:56, Mik сказал:

Месяц минул.

 

Действительности уже прошел месяц и мы произвели очень много строительных работ на объекте, а именно  было произведено укрепление грунтов под основание здания, так называемое грунто-цементное основание, где  в грунтах с отметки -7 до отметки -12, т е на высоту 5 метров был залит цемент  под давлением 450 атмосфер.  Цемент закачивался в грунт  и образовывалась свая диаметром 1,2 м. Под одной секцией 216 свай!!! Получается что мы строим дом в прибрежной линии моря и часть грунта в разрезе это пески и слабые породы поэтому мы произвели его укрепление, чтоб в дальнейшем производить последующее этапов работ. Излишний грунт и вода вышли на поверхность.Установили дренажную систему.  После укрепления грунтов у нас производилась подсыпка подошвы фундамента, отсыпали щебневую подушку толщиной 40 см и уплотнили виброкатком послойно, где каждый слой по 20 см. 2 марта мы выполнили подбитонку, где использовался бетон марки м 100, далее идет установление арматурного каркаса в два слоя, верхняя сетка, нижняя сетка с 5 диаметра до 10 диаметра арматуры, далее заливаем плиту бетоном маркой м 350, потом выполняем выпуска для стен цокольного этажа ниже отметки 0, которая тоже армируется  и заливаются перекрытия, после переходим на 1 этаж, 2 этаж.  Срок выполнения работ заливки плиты, ориентировочно 10 дней. После каждого этапа у нас проводятся экспертизы и 1 марта у нас была проведена экспертиза уплотнения щебня. Так что скоро будет возможность зайти и посмотреть свои апартаменты.

[Дик Штейн 2 979]

Все таки может кто сказать,

1. сколько примерно будет примерная кадастровая стоимость апартаментов (исходя из этого можно посчитать налог)?

2. какова стоимость коммунальных услуг будет в данном комплексе. На сколько выше чем в квартирном доме?

Есть же апартаменты в Анапе уже, сколько народ платит?

[Артем ACM 110]

В 11.03.2016 at 12:35, Дик Штейн сказал:

Все таки может кто сказать,

1. сколько примерно будет примерная кадастровая стоимость апартаментов (исходя из этого можно посчитать налог)?

2. какова стоимость коммунальных услуг будет в данном комплексе. На сколько выше чем в квартирном доме?

Есть же апартаменты в Анапе уже, сколько народ платит?

1. Кадастровая стоимость определяется индивидуально каждым субъектом РФ и в Краснодарском крае пока нет таких цифр (как ссылаются представители кадастровой палаты) и данная программа только начинает свое шествие и будет окончательно внедрена до 2020 года. А то и могут продлить. 

2. Коммунальные услуги приравнены к городским за счет статуса Апарт-отель и будут соответствовать тарифам на день потребления.

3. На данный момент нет ни одного Апарт Отеля в городе-курорте Анапа и такой статистки не можем Вам предоставить, однако если смотреть на такие города как Москва и Санкт-Питербург, где давно существует такой вид жилья, собственники не видят разницу по коммунальным платежам (Питер 1 комн 3000 рублей Москва 3700 рублей), а напротив в восторге от данного вида за счет сервиса и безопасности, который они получают. Апарт Отели это жилье будущего  и к сожалению ко всему новому у нас есть всегда вопросы и возражения, за счет не знания или не понимания продукта. 

[Puma 219]

Как это так получается, что кадастровая стоимость апартаментов вам будет известна ближе к 2020 году? 

Из этого выходит, что налоги платить не придется в ближайшей пятилетке?

Напишите кадастровый номер участка, где ведется строительство.

 

[Артем ACM 110]

8 минут назад, Puma сказал:

Как это так получается, что кадастровая стоимость апартаментов вам будет известна ближе к 2020 году? 

Из этого выходит, что налоги платить не придется в ближайшей пятилетке?

Напишите кадастровый номер участка, где ведется строительство.

 

Я лишь процитировала ответ специалиста государственного учреждения. Налог начисляется только на собственность, следовательно, как только будет построен объект будут и предоставлены цифры. Сейчас если вы являетесь дольщиком, налог платить не прийдется, до момента подписания акта-передачи объекта. Наш кадастровый номер земельного участка 23:37:0107001:453.