В теме 906 сообщений

4 часа назад, Дик Штейн сказал:

Посмотрим... Но неожиданно Жемчужину Анапы апелляционный суд то не признал по надуманному иску. Отменил разрешение на строительство... Посмотрим что дальше и как это может сказаться на иных объектов застройщика... Надеюсь все будет хорошо... Действительно новые и хорошие идеи приносит застройщик а не просто строительство очередной коробки

Я вот не пойму,застройщику совсем неподъёмно сначала официально получить все ту и разрешения ,а потом приступать к строительству?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы получили все разрешения в 2012 году и все выполняли согласно законодательства, однако есть некие аспекты, которые привели к тому что мы имеем и скоро мы дадим развернутый ответ нашим дорогим дольщикам и покупателям.

Изменено пользователем Юлия-А
дополнение
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день.Кто реальный дольщик?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Anfiska сказал:

Добрый день.Кто реальный дольщик?

А к чему вопрос?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.03.2016, 16:49:11, Юлия-А сказал:

скоро мы дадим развернутый ответ нашим дорогим дольщикам и покупателям

А скоро это когда?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.03.2016, 3:50:43, Helena сказал:

А к чему вопрос?

Хочу  познакомиться с соседями))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ситуация с Жемчужиной Анапы портит позитивный настрой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, Anfiska сказал:

Хочу  познакомиться с соседями))

Будем знакомы!! :-))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Anfiska сказал:

Ситуация с Жемчужиной Анапы портит позитивный настрой

Ситуация та никак не связана с застройщиком! Если власть имущие пытаются что то мутить - то не застройщик в этом виноват. Более того он решает данную ситуацию, и уверен это вопрос времени, так как правосудия процесс, к сожалению, затяжной.

Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Дик Штейн сказал:

Ситуация та никак не связана с застройщиком! Если власть имущие пытаются что то мутить - то не застройщик в этом виноват. Более того он решает данную ситуацию, и уверен это вопрос времени, так как правосудия процесс, к сожалению, затяжной.

Выгода дольщика прямо пропорциональна риску.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Anfiska сказал:

Выгода дольщика прямо пропорциональна риску.

Считаете, что пришло время дольщикам получить свою выгоду - расторгнуть договора с застройщиком и взыскать через суд, причитающиеся по закону, штрафы и пени? Или стоит еще подождать, чтобы выгода была еще больше? 

Это, конечно, негативно скажется на других объектах, так как средства на погашение долгов явно будут использоваться те, которые предполагалось пустить на дальнейшее строительство, но это уже детали.

На самом деле, хочется, чтобы дольщики - простые честные люди, которые принесли и доверили застройщику свои заработанные деньги, не попадали в такие ситуации. Но это остается только на совести застройщика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В принципе, ситуация с Жемчужиной Апарт затрагивает лишь косвенно. Хотя я очень сочувствую потрепанным нервам дольщиков Жемчужины, но как говорится, своя рубаха....

Формально у Апарта и Жемчужины разные застройщики- ИП Мусаэлян и АйСиЭм. Таким образом, финансово один за другого не отвечает ( это на тот случай, если ситуация с Жемчужиной будет совсем плохая и дойдет до сноса. Но надеюсь, что это маловероятный сценарий).

И второе, самое главное.  Суд провел длинную и красивую логическую цепочку из законов, чтобы установить, что на землях Анапы застройщикам нужно все таки делать гос. экспертизу, и если кассация, либо надзорка эту цепочку не опровергнут, то создается страшноватый прецедент. И не только в отношении Апарта, по которому тоже наверняка не делали эту несчастную гос. экспертизу, но и в отношении других застройщиков, которые также ее наверняка не делали. То есть, история может повториться и с нами и с любой другой стройкой Анапы, которая чем то не понравится доблестной прокуратуре.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Helena сказал:

Формально у Апарта и Жемчужины разные застройщики- ИП Мусаэлян и АйСиЭм. Таким образом, финансово один за другого не отвечает ( это на тот случай, если ситуация с Жемчужиной будет совсем плохая и дойдет до сноса. Но надеюсь, что это маловероятный сценарий).

Вот именно формально, в документах же четко прописано, кто учредитель АйСи-М и субсидиарную ответственность никто не отменял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минуты назад, Имя сказал:

Вот именно формально, в документах же четко прописано, кто учредитель АйСи-М и субсидиарную ответственность никто не отменял.

Вы юрист? Судя по тому, что написали, полагаю нет. Не может быть никакой субсидиарной ответственности у ИП и юридического лица, в котором Мусаэлян выступает в качестве учредителя- физического лица, поскольку юрическое лицо не отвечает по долгам своего учредителя.

Другой вопрос, что источники финансирования одни и те же. Но это не юридический момент.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот именно, источники финансирования

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А о источниках финансирования мы ничего не знаем, поэтому и анализировать здесь нечего. Важно то, что финансовые претензии дольщиков Жемчужины не могут быть направлены на средства вложенные в Апарт дольщиками Апарта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будем надеяться, что все будет хорошо и в первую очередь у дольщиков Жемчужины

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будем. Причем не только дольщики Апарта и Жемчужины, но все дольщики Анапы, поскольку прецедент, как я и писала выше, очень нехороший. Хоть у нас и не прецедентное право, но суды склонны при принятии решений учитывать практику, особенно если это практика вышестоящих судов.

На кассацию я не надеюсь, она уже себя показала, вернув дело на новое рассмотрение. Может надзорка поможет. Если и в надзорке будет проигрыш, тогда все будет зависеть исключительно от намерений прокуратуры, а именно, будет ли она подавать иск о сносе дома, как самовольной постройки. И вот там опять пойдут суды. Затянется в таком случае все это еще на пару лет. Там и Апарт достроится. Вот только как бы и Апарт не столкнулся с таким же иском.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В проектной декларации на Апартамент указано, что положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0100-15 от 20 мая 2015 г выдало ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза».

"Обжегшись на молоке дуют на воду". Я надеюсь, что Анжела Альбертовна, с которой я подписал дду по Апартаменту, сделает правильные выводы из постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 года , перестрахуется лишний раз и поправит, если это необходимо, документы по государственной экспертизе. Как ? Не знаю, возможно, есть варианты заказать государственную экспертизу в дополнение к уже сделанной негосударственной.

PS. А по Жемчужине в сущности вообще не было никакой экспертизы, я цитирую постановление суда: "Предпринимателем не представлено при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (как государственной, так и негосударственной, поскольку аккредитация ООО "Центр качества строительства" аннулирована).".

Изменено пользователем Vadimka
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Helena сказал:

Формально у Апарта и Жемчужины разные застройщики- ИП Мусаэлян и АйСиЭм.

Насколько известно, предварительные договора по жемчужине дольщики заключали с АСМ.. по агенскому договору с ИП.

Претензии будут к АСМ.

 

 

Изменено пользователем Valdemar23
дополнение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Vadimka сказал:

В проектной декларации на Апартамент указано, что положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0100-15 от 20 мая 2015 г выдало ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза».

"Обжегшись на молоке дуют на воду". Я надеюсь, что Анжела Альбертовна, с которой я подписал дду по Апартаменту, сделает правильные выводы из постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 года , перестрахуется лишний раз и поправит, если это необходимо, документы по государственной экспертизе. Как ? Не знаю, возможно, есть варианты заказать государственную экспертизу в дополнение к уже сделанной негосударственной.

PS. А по Жемчужине в сущности вообще не было никакой экспертизы, я цитирую постановление суда: "Предпринимателем не представлено при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (как государственной, так и негосударственной, поскольку аккредитация ООО "Центр качества строительства" аннулирована).".

Хотелось бы увидеть это заключение экспертизы, либо получить по ней комментарий от застройщика. Я вопрос не изучала, но может быть это ООО имеет право на выдачу заключения государственной экспертизы, знаете, по аналогии, как аккредитованные негосударственные вузы вправе выдавать дипломы государственного образца. Нужно, в общем, почитать на эту тему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Valdemar23 сказал:

Насколько известно, предварительные договора по жемчужине дольщики заключали с АСМ.. по агенскому договору с ИП.

Претензии будут к АСМ.

 

 

Насколько достоверна Ваша информация? Она мало состыковывается с тем, что все разрешительные документы на стройку выданы не на АйСиэМ, а на Мусаэлян. И ответчиком в суде также является не АйСиэМ. На каком тогда основании данное юр. лицо могло заключать предварительные договоры и при этом еще остаться за кадром судебного разбирательства?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Vadimka сказал:

В проектной декларации на Апартамент указано, что положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0100-15 от 20 мая 2015 г выдало ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза».

"Обжегшись на молоке дуют на воду". Я надеюсь, что Анжела Альбертовна, с которой я подписал дду по Апартаменту, сделает правильные выводы из постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 года , перестрахуется лишний раз и поправит, если это необходимо, документы по государственной экспертизе. Как ? Не знаю, возможно, есть варианты заказать государственную экспертизу в дополнение к уже сделанной негосударственной.

PS. А по Жемчужине в сущности вообще не было никакой экспертизы, я цитирую постановление суда: "Предпринимателем не представлено при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (как государственной, так и негосударственной, поскольку аккредитация ООО "Центр качества строительства" аннулирована).".

Почитала) Государственную экспертизу действительно может делать только гос. учреждение. Стоило бы действительно АйСиэМ подстраховаться, если это вообще возможно на данном этапе, поскольку экспертизу все таки до разрешения осуществляют.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минуты назад, Helena сказал:

Насколько достоверна Ваша информация? Она мало состыковывается с тем, что все разрешительные документы на стройку выданы не на АйСиэМ, а на Мусаэлян. И ответчиком в суде также является не АйСиэМ. На каком тогда основании данное юр. лицо могло заключать предварительные договоры и при этом еще остаться за кадром судебного разбирательства?

Вы юрист ? Если да, тогда куда катится этот  мир...:)))))

 

Все очень просто, я писал выше....агентский договор....

Изменено пользователем Valdemar23
дополнение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Valdemar23 сказал:

Вы юрист ? Если да, тогда куда катится этот  мир...:)))))

 

Все очень просто, я писал выше....агентский договор....

Так я что то не увидела ни образца договора, ни пояснения о том, как заключались  АйСиэМ договоры- от своего имени, или от имени Мусаэлян. Если вы столь великий знаток, должны понимать разницу и в порядке оформления, и разницу в ответственности. Так что не волнуйтесь, мир не катится, мир стоит на месте. А юристы ценят подробности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Продаётся шикарная просторная квартира. Прямой вид на море, Пионерский проспект. Две спальни, кухня, гостиная, кладовая, просторный санузел.Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Квартира эргономичной планировки, очень удобная. Находится комплекс возле моря. За 10 минут неспешно прогуляетесь к песчаному пляжу. Прекрасный вариант как для жизни, так и для отдыха. Видео отправлю по запросу.
      Площадь : 70 кв.м.
      Этаж: 10
      Цена : 8 750 000 р.
      Обращаться по телефону 88003021852
      Все фото кликабельны