В теме 906 сообщений

Что-то позитива поубавилось. Почему-то постоянно приходится быть в тонусе потерпевшей стороны. Невозможно произвести какую-либо финансовую операцию без ожидаемого риска, и прежде чем решиться на это надо обязательно получить диплом юриста с отличием. В нашем случае мы имеем почти такую же картину сопровождающую строительство, т.е. разрешение на строительство выдано "АСМ"  Администрацией МО город-курорт Анапа, на основании поданных экспертиз, легитимность которых и ответственность за выдачу разрешения она и должна нести. Да еще имеется срок действия этого разрешения: до 08.11.2018г., а Апарт не построен, дальше что? и вдруг найдутся основания для отказа в продлении? Виноват как обычно дольщик, который добровольно влез в во все это. Чем он защищен? Еще есть момент - ведется ли на постоянной основе и кем если да, независимый строительный контроль всех строительно-монтажных операций от свай до флюгера на крыше дома, используемых материалов, квалификации и допуска специалистов подрядчиков? Официальному представителю застройщика надеюсь есть что сказать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не, диплома юриста недостаточно, нужно иметь научную степень :smile:

Видим по Жемчужине, что дипломированные юристы Администрации, которая долгие годы раздавала разрешения на строительство, дипломированные юристы (судьи!) Арбитражного суда Краснодарского края, которые дважды принимали сторону ответчиков - Администрации Анапы и ИП Мусаэлян, 17 марта 2016 года неожиданно для себя были поставлены перед тем фактом, что "часть 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется и на правоотношения по строительству в г. Анапа (на особо охраняемой природной территории)", а следовательно в соответствии с этой статьёй для выдачи разрешений требуется государственная экспертиза.

Думаю, что у Администрации Анапы сейчас очень сильно должна болеть голова за то, как привести в соответствие с законодательством РФ все ранее выданные без государственной экспертизы разрешения на строительство.

Изменено пользователем Vadimka
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А какая таблетка от головной боли у дольщика?:ism (117):. Законодательная власть-очень инертная система.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Администрация - власть исполнительная, должна оперативно реагировать. К примеру, возьмёт и приостановит действие всех разрешений на строительство всех тех застройщиков, у которых пакет документов на разрешение на строительство не соответствует законодательству. Застройщики засуетятся, забегают, ну и в конце концов быстренько донесут необходимую бумажку с положительным результатом государственной экспертизы.

Я считаю, что определение суда от 17.03.2016 по Жемчужине для нас, дольщиков Апартамента, только в плюс, так как оно дисциплинирует Застройщика, заставляет его тщательнее читать и исполнять каждую буковку Закона, ну и как следствие (хочешь - не хочешь) соблюдать законные права дольщиков. Так что ... спасибо прокуратуре ! :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пошли продажи в гору, похоже. В марте по ЖК Апартамент Росреестром зарегистрировано 19 дду против 6 в феврале.

Не знаю, у всех ли ссылка откроется, на этой страничке нужно смотреть выпадающую вкладку "Права и ограничения".

Изменено пользователем Vadimka
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Соседи,кто в курсе,как застраховать  от  непередачи объекта  в собственность дольщика в оговоренные сроки , банкротства застройщика,невозможности сдачи в эксплуатацию и т.п., а так же сколько такое удовольствие стоит и где можно сделать в Анапе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Anfiska сказал:

Соседи,кто в курсе,как застраховать  от  непередачи объекта  в собственность дольщика в оговоренные сроки 

В нашем дду оговорен лишь срок передачи апартамента 60 дней после события, которое должно неизбежно(?) наступить, а именно, после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию. Срок сдачи апарт-отеля в эксплуатацию не оговорен, это может быть и 2 года, и 5 лет, и 155 лет. Страховаться от непередачи апартамента в оговоренный срок 60 дней нет никакого смысла.

Изменено пользователем Vadimka
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Плановое повышение цен:
с 2 апреля 2016 года произошло плановое повышение цен в комплексе "Апартамент".
Видовые апартаменты  подорожали на 10 т.р. с кв. м.:

- Цена за квадратный метр составляет 70  000 руб. (ранее - 60 т.р за кв.м.)

Невидовые апартаменты подорожали на 5 т.р. с кв.м.:
- Цена за квадратный метр составляет 60 000 руб. (ранее - 55 т.р за кв.м.) 

Вы можете забронировать апартаменты уже сейчас, и тем самым Вы оставите за собой выгодную цену  на месяц, т.к. очередное повышение уже близко.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вид с 3  этажа с отеля Мартель, скоро территория будет убрана и облагорожена:

20160405_120814.jpg

20160405_120810.jpg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минуты назад, Юлия-А сказал:

Плановое повышение цен...

 

Будет второе ЛП.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, вид на море обещает быть изумительным. У меня 12-й этаж :smile:

 

20160405_122324.jpg.641373da16a99def6608

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Как?? А кладбище?...:biggrin:

Ну это не самое главное! Имел ввиду цены, сроки и раскупаемость.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Vadimka сказал:

Да, вид на море обещает быть изумительным. У меня 12-й этаж

 

.... будите как на мостике корабля. Кругом море...море...море

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часа назад, Igor-R сказал:

Кругом море...море...море

Никакого разнообразия, одно и то же каждый день )) А ветры там такие же зимой, как на высоком берегу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ведутся работы по 2 литеру:

 

 

Изменено пользователем Юлия-А
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Юлия, здравствуйте, спасибо за видео.

 

Вопросик. Знаете ли Вы, что это за одноэтажное строение позади экскаватора, занимающее участок 23:37:0107001:455 ? Известно ли какова судьба этого участка и строения на нём ? 

Изменено пользователем Vadimka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Vadimka сказал:

Юлия, здравствуйте, спасибо за видео.

 

Вопросик. Знаете ли Вы, что это за одноэтажное строение позади экскаватора, занимающее участок 23:37:0107001:455 ? Известно ли какова судьба этого участка и строения на нём ? 

Данное здание будет демонтировано, перед вводом в эксплуатацию. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Юлия, подскажите какая на сегодняшний день цена за 1 м2.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, IvanR сказал:

Юлия, подскажите какая на сегодняшний день цена за 1 м2.

С видом на море 70 000 за кв м,  без вида 60 000 за кв м. Все апартаменты будут сдаваться с ремонтом "под ключ".

Изменено пользователем Юлия-А
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Юлия-А сказал:

С видом на море 60 000 за кв м,  без вида 70 000 за кв м. Все апартаменты будут сдаваться с ремонтом "под ключ".

Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Юлия-А сказал:

С видом на море 60 000 за кв м,  без вида 70 000 за кв м. Все апартаменты будут сдаваться с ремонтом "под ключ".

Странная политика цен, без вида на море дороже чем с видом!))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Алекс Рокс сказал:

Странная политика цен, без вида на море дороже чем с видом!))

Уже изменила, спасибо. :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Юлия-А сказал:

Уже изменила, спасибо. :smile:

Эх, а как бы хотелось,  чтобы было наоборот. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Продаётся шикарная просторная квартира. Прямой вид на море, Пионерский проспект. Две спальни, кухня, гостиная, кладовая, просторный санузел.Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Квартира эргономичной планировки, очень удобная. Находится комплекс возле моря. За 10 минут неспешно прогуляетесь к песчаному пляжу. Прекрасный вариант как для жизни, так и для отдыха. Видео отправлю по запросу.
      Площадь : 70 кв.м.
      Этаж: 10
      Цена : 8 750 000 р.
      Обращаться по телефону 88003021852
      Все фото кликабельны