Igor-R

Жилой дом «На Заводской» в Анапе, ул. Заводская, 28 «ЦентрСтрой»

В теме 1 309 сообщений

2 минуты назад, Igor сказал:

Да конечно деньги есть. Там один паркинг на 100 млн.

Место на мой взгляд,не очень.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, в городе уже таки и нету места. Да и в поле себестоимость будет высокая. Коммуникации тянуть в чисто поле. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видимо сегодня залили бетоном дорогу  "второго" выезда:

 

01.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, именно эти работы велись сегодня. У меня там свой человечик в соседнем доме)) от него такая инфа была.  А внутри ,увы активности нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Степан Разин сказал:

А внутри ,увы активности нет.

А что там внутри осталось? Квартиры закрыты на ключ. Подъезды и коридоры готовы. Не знаю насчет пожарки и пожарного водопровода. Доделал или нет. Что там еще? Территорию допиливает. Проще было бы все в бетон закатать. Дешевле гораздо, но работают каменщики.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Igor сказал:

Да и в поле себестоимость будет высокая. Коммуникации тянуть в чисто поле. 

Цены в новостройках на стадии котлована уже соизмеримы со стоимостью некоторых комплексов на стадии готовности - 50-60К рублей - это уже, вроде как и не страшная цена.

Не думаю, что застройщики могут позволить себе сверхприбыль. Общая ситуация указывает на то, что они бы и рады дешевле строить, но уже не получается.

Уже сейчас повышена ставка рефинансирования. С нового года вырастает НДС, а с 1 июля все переходят на новые правила работы со счетами эскроу и проектное финансирование.

Это все никак не снизит стоимость.

Вывод напрашивается такой: будут отказываться от новых правил и снова переходить на "мутные схемы", типа "договоров инвестирования" (уже есть тому наглядный пример), а это новая неопределенность для желающих приобрести свой уголочек у моря и новые риски с неизвестным исходом.

Вершители судеб хотели защитить дольщиков новыми и новыми барьерами, но у нас если барьеры и появляются, то всегда находятся те, кто через них непринужденно перепрыгнут, ну или, на худой конец, сделают под ними подкоп.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Igor сказал:

А что там внутри осталось? Квартиры закрыты на ключ. Подъезды и коридоры готовы. Не знаю насчет пожарки и пожарного водопровода. Доделал или нет. Что там еще? Территорию допиливает. Проще было бы все в бетон закатать. Дешевле гораздо, но работают каменщики.

 

Все квартиры(кроме тех,где собственники установили свои двери)открыты, пожарка по квартирам и коридорам не доделана, не установлены(частично) подоконники в 40% квартир, верхние этажи недоделана электрика, стены оштукатурены не везде, на крыше и кое где на этажах не собрана до конца система вентиляции, не установлены ограждения(решетки) в окнах  в квартирах с витражным остеклением.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

это новая неопределенность для желающих приобрести свой уголочек у моря и новые риски с неизвестным исходом

 

У ЖК Черное море ценник не ниже, чем у других проектов с фз214. Смысл рисковать?

Думаю будет так, существенный рост цен, который уже происходит и еще произойдет в будущем, уберет с рынка малообеспеченных покупателей, останутся только люди со средствами,  которые будут брать по новым правилам, и без лишних рисков.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Ivan63 сказал:

и без лишних рисков.

готовое?

проектное финансирование для этого задумывалось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

готовое?

проектное финансирование для этого задумывалось.

Если введут полный запрет на котлован, то другого варианта просто не будет. Либо смотреть вторичку, но при таком раскладе она будет еще дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Igor сказал:

Да, в городе уже таки и нету места. Да и в поле себестоимость будет высокая. Коммуникации тянуть в чисто поле. 

По Заводской(примерно 28к), между Владимирской и Астраханской местечко есть))   там полуразрушенное здание. Наверное кто то придержал кусок)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:

то другого варианта просто не будет.

ЖСК - не?..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

ЖСК - не?..

По ЖСК страховки нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Ivan63 сказал:

Если введут полный запрет на котлован, то другого варианта просто не будет. Либо смотреть вторичку, но при таком раскладе она будет еще дороже.

Вот и хорошо...сколько новых домов, а заполнены на треть. Это уже вторичка, ну и пусть дороже (хотя сомневаюсь), это все равно не дороже в итоге, чем все затраты при ожидании, ремонты, обустройство....Читаешь и диву даешься, как люди этого не понимают.

Я не про инвесторов сейчас))

Изменено пользователем Пчела Майя
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Степан Разин сказал:

По Заводской(примерно 28к), между Владимирской и Астраханской местечко есть))   там полуразрушенное здание. Наверное кто то придержал кусок)

Говорят, большие деньги за него просят ...

Думаю, будут появляться еще места, не много, но они есть.

Тот же бывший винзавод.

Так, например, планы Артура построить дома на Черноморской и на Толстого/Астраханская не были реализованы, но могут быть реализованы другими застройщиками. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Закончили бетонирование второго заезда во двор.

На снимке Фамильный располагается за спиной.

Скриншот 19-12-2018 131115.png

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вид с крыльца в сторону Фамильного

Скриншот 19-12-2018 133612.png

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а еще есть такой ракурс

Скриншот 22-12-2018 093215.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Владимирович сказал:

Какие планы у застройщика, что то будет строить?   Просветите знающие!

 

Скриншот 17-12-2018 163608.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фото из группы дольщиков.

Со слов представителя застройщика подписаны справки по коммуникациям, остаётся только итоговое разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

IMG-20181224-WA0000.jpg

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Такая же информация. Ждем.

Пару фото с Фамильного:

 

 

DSC_1697.jpg

DSC_1696.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет слов. Месяцы, кварталы, годы, что же это за город такой? И стоянка на 8 машин, ну на 10, если туалет убрать...

Изменено пользователем georg01
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти