Жилой дом «На Заводской» в Анапе, ул. Заводская, 28 «ЦентрСтрой»

[Степан Разин 142]

2 минуты назад, Igor сказал:

Да конечно деньги есть. Там один паркинг на 100 млн.

Место на мой взгляд,не очень.

[Igor 10 237]

Да, в городе уже таки и нету места. Да и в поле себестоимость будет высокая. Коммуникации тянуть в чисто поле. 

[Igor 10 237]

Видимо сегодня залили бетоном дорогу  "второго" выезда:

 

[Степан Разин 142]

Да, именно эти работы велись сегодня. У меня там свой человечик в соседнем доме)) от него такая инфа была.  А внутри ,увы активности нет.

[Igor 10 237]

3 минуты назад, Степан Разин сказал:

А внутри ,увы активности нет.

А что там внутри осталось? Квартиры закрыты на ключ. Подъезды и коридоры готовы. Не знаю насчет пожарки и пожарного водопровода. Доделал или нет. Что там еще? Территорию допиливает. Проще было бы все в бетон закатать. Дешевле гораздо, но работают каменщики.

[MIKKAT 1 319]

8 часов назад, Igor сказал:

Да и в поле себестоимость будет высокая. Коммуникации тянуть в чисто поле. 

Цены в новостройках на стадии котлована уже соизмеримы со стоимостью некоторых комплексов на стадии готовности - 50-60К рублей - это уже, вроде как и не страшная цена.

Не думаю, что застройщики могут позволить себе сверхприбыль. Общая ситуация указывает на то, что они бы и рады дешевле строить, но уже не получается.

Уже сейчас повышена ставка рефинансирования. С нового года вырастает НДС, а с 1 июля все переходят на новые правила работы со счетами эскроу и проектное финансирование.

Это все никак не снизит стоимость.

Вывод напрашивается такой: будут отказываться от новых правил и снова переходить на "мутные схемы", типа "договоров инвестирования" (уже есть тому наглядный пример), а это новая неопределенность для желающих приобрести свой уголочек у моря и новые риски с неизвестным исходом.

Вершители судеб хотели защитить дольщиков новыми и новыми барьерами, но у нас если барьеры и появляются, то всегда находятся те, кто через них непринужденно перепрыгнут, ну или, на худой конец, сделают под ними подкоп.

[Степан Разин 142]

8 часов назад, Igor сказал:

А что там внутри осталось? Квартиры закрыты на ключ. Подъезды и коридоры готовы. Не знаю насчет пожарки и пожарного водопровода. Доделал или нет. Что там еще? Территорию допиливает. Проще было бы все в бетон закатать. Дешевле гораздо, но работают каменщики.

 

Все квартиры(кроме тех,где собственники установили свои двери)открыты, пожарка по квартирам и коридорам не доделана, не установлены(частично) подоконники в 40% квартир, верхние этажи недоделана электрика, стены оштукатурены не везде, на крыше и кое где на этажах не собрана до конца система вентиляции, не установлены ограждения(решетки) в окнах  в квартирах с витражным остеклением.

[Степан Разин 142]

Некоторые моменты понятно,что не существенны, но тем не менее.

[Ivan63 200]

1 час назад, MIKKAT сказал:

это новая неопределенность для желающих приобрести свой уголочек у моря и новые риски с неизвестным исходом

 

У ЖК Черное море ценник не ниже, чем у других проектов с фз214. Смысл рисковать?

Думаю будет так, существенный рост цен, который уже происходит и еще произойдет в будущем, уберет с рынка малообеспеченных покупателей, останутся только люди со средствами,  которые будут брать по новым правилам, и без лишних рисков.

[MIKKAT 1 319]

14 минут назад, Ivan63 сказал:

и без лишних рисков.

готовое?

проектное финансирование для этого задумывалось.

[Ivan63 200]

1 минуту назад, MIKKAT сказал:

готовое?

проектное финансирование для этого задумывалось.

Если введут полный запрет на котлован, то другого варианта просто не будет. Либо смотреть вторичку, но при таком раскладе она будет еще дороже.

[Степан Разин 142]

13 часов назад, Igor сказал:

Да, в городе уже таки и нету места. Да и в поле себестоимость будет высокая. Коммуникации тянуть в чисто поле. 

По Заводской(примерно 28к), между Владимирской и Астраханской местечко есть))   там полуразрушенное здание. Наверное кто то придержал кусок)

[MIKKAT 1 319]

1 час назад, Ivan63 сказал:

то другого варианта просто не будет.

ЖСК - не?..

[Ivan63 200]

Только что, MIKKAT сказал:

ЖСК - не?..

По ЖСК страховки нет.

[Пчела Майя 4 593]

4 часа назад, Ivan63 сказал:

Если введут полный запрет на котлован, то другого варианта просто не будет. Либо смотреть вторичку, но при таком раскладе она будет еще дороже.

Вот и хорошо...сколько новых домов, а заполнены на треть. Это уже вторичка, ну и пусть дороже (хотя сомневаюсь), это все равно не дороже в итоге, чем все затраты при ожидании, ремонты, обустройство....Читаешь и диву даешься, как люди этого не понимают.

Я не про инвесторов сейчас))

Изменено 17 декабря, 2018 пользователем Пчела Майя

[Lady 1 033]

9 часов назад, Степан Разин сказал:

По Заводской(примерно 28к), между Владимирской и Астраханской местечко есть))   там полуразрушенное здание. Наверное кто то придержал кусок)

Говорят, большие деньги за него просят ...

Думаю, будут появляться еще места, не много, но они есть.

Тот же бывший винзавод.

Так, например, планы Артура построить дома на Черноморской и на Толстого/Астраханская не были реализованы, но могут быть реализованы другими застройщиками. 

[MIKKAT 1 319]

Закончили бетонирование второго заезда во двор.

На снимке Фамильный располагается за спиной.

[MIKKAT 1 319]

вид с крыльца в сторону Фамильного

[Степан Разин 142]

11 этаж 18.12.2018 ( фото позаимствованы с чата собственников)

[MIKKAT 1 319]

а еще есть такой ракурс

[Владимирович 20]

Какие планы у застройщика, что то будет строить?   Просветите знающие!

[Степан Разин 142]

16 часов назад, Владимирович сказал:

Какие планы у застройщика, что то будет строить?   Просветите знающие!

 

[MIKKAT 1 319]

Фото из группы дольщиков.

Со слов представителя застройщика подписаны справки по коммуникациям, остаётся только итоговое разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

[Igor 10 237]

Такая же информация. Ждем.

Пару фото с Фамильного:

 

 

[georg01 267]

Нет слов. Месяцы, кварталы, годы, что же это за город такой? И стоянка на 8 машин, ну на 10, если туалет убрать...

Изменено 12 января, 2019 пользователем georg01