В теме 14 799 сообщений

  • 6 мая, KrasnodarMedia. Застройщики Краснодарского края нашли новый способ избегать законодательство в части долевого строительства – вместо договора о долевом участии покупателю жилья предлагается подписать договор займа. Ни размер уставного капитала, ни репутация теперь для застройщика неважны – в нюансах инновации разбирался корреспондент

    "Напомним, что президент России Владимир Путин в ноябре 2017 года отвел три года на полный отказ от долевого строительства на рынке недвижимости. Анонсируемые ужесточения в законодательстве вызвали неоднозначную реакцию со стороны компаний, некоторые из которых уже нашли альтернативный способ привлечения денежных средств.

    Так, на смену долевому строительству пришли договоры займов, которые начали вводить сразу несколько застройщиков в Краснодарском крае.

    Как стало известно "ФедералПресс", суть инновации заключается в том, что застройщик заключает с гражданином договор займа, согласно которому под залог пока еще несуществующей квартиры компания получает денежные средства. Финансирование может проходить частями – ежемесячно или ежеквартально, а итоговая стоимость договора составляет ровно стоимость квартиры.

    Иными словами, схема аналогична долевому строительству, за исключением базового договора – займа.

    Адвокат Денис Григорьев прокомментировал редакции "ФедералПресс" новшества от застройщиков. По его словам, одновременно с уходом от изменений в законодательстве создаются дополнительные риски для жителей.

    "Фактически, теперь размер уставного капитала и репутация для застройщика не важны. При этом ответственность становится значительно ниже, так как отношения регулируются простым договором займа", – рассказал Денис Григорьев.

    Адвокат отметил, что у застройщика пропадает ответственность и множество обязанностей, предусмотренных 214-ФЗ, в рамках которого происходит возведение значительной части жилой недвижимости.

    "Застройщик договором займа избегает необходимости выплаты компенсации в случае срыва сроков сдачи дома. Не нужно теперь раскрывать информацию о компании. Фактически, таким образом деньги может получать любая фирма, так как контролирующие органы не могут ограничить условия для работы на рынке", – прокомментировал Денис Григорьев, напоминая об условиях 214-ФЗ.

     

    Боролись, боролись и снова напоролись, не зря же говорят: " Новое хорошо забытое старое".

  •  

     

    Трудились, упирались закон ужесточали

    Но как мы видим и не нужен он

    Застройщики на всё это начхали

    Ну здравствуй старый - новый лохотрон!

Изменено пользователем елена вагнер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас есть и кредитные кооперативы(касса взаимопомощи) с высокими ставками по вкладам.Если есть желающие расстаться с деньгами, то пожалуйста.Тоже и с покупкой квартиры.Это их право, а самое главное, что винить им придется только себя - если что...Обманутыми дольщиками они не будут.

Изменено пользователем Ser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В реестр департамента  всем  дольщикам нужно вставать без исключения. Никто не знает,что власть придумает. Может быть компенсацию по ставке Минстроя, если землю жалко отдавать будет.Новый закон это позволяет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов 1 сказал:

компенсацию по ставке Минстроя

Не понял  - речь идет о компенсации дольщикам или застройщику? 

Деньги по фиксированной ставке вместо жилья или финансирование достройки долгостроя?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, Dvser сказал:

Не понял  - речь идет о компенсации дольщикам или застройщику? 

Деньги по фиксированной ставке вместо жилья или финансирование достройки долгостроя?

Скорее всего дольщикам компенсация по ставке Минстроя по 39 тыс за 1 кв метр. Но так выгодно в Сочи. Вернуть деньги по 39 тыс за 1 кв метр и тут же освободившиеся квартиры продать по 120 тыс за 1 кв метр. На нашем доме много не заработаешь если вообще в минус не уйдешь. В Краснодаре тем более.

 Закон принят. Регионы страны его еще добром нигде  его не опробовали. Пока в других регионах проводят инвентаризацию  и оценку зем участков,расторгают договора аренды на неиспользуемые зем участки. В  реале практики работы закона  нет нигде в стране.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Фролов 1 сказал:

39 тыс за 1 кв метр

Да уж. Как-то не густо они там считают. Очень хочется надеяться, что в нашем случае будет достроен дом. Возврат денег - это конечно лучше, чем ничего, но вопрос жилья при этом не снимается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов 1 сказал:

В реестр департамента  всем  дольщикам нужно вставать без исключения.

 

Как это сделать вот вопрос. У кого адреса эл. почты были всем сообщения посланы, у кого номера телефонов были все обзвонены, что дальше делать то? Как остальных вычислять, если они в засаде?

Изменено пользователем елена вагнер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Как это сделать вот вопрос. У кого адреса эл. почты были всем сообщения посланы, у кого номера телефонов были все обзвонены, что дальше делать то? Как остальных вычислять, если они в засаде?

Если начнут компенсации выплачивать- все явятся кого и не было.Но нам конечно лучше дом достроить.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, wizard2007 сказал:

литер 1, кв.59 в реестре с 20 апреля.

 

Ну вот, литер 1 кв. 59 номера эл. почты не было, телефона тоже не было, ни кто сообщений ей не посылал, по телефону тоже не звонили и уже в реестре, значит всё не плохо у нас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, wizard2007 сказал:

По телефону сказали, что в середине мая все кого включили в реестр могут там себя найти. 

Если нас с 9 возрастет до 100 в реестре, то там таких как мы будут в мае уже тысячи и как себя найдешь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Wizard2007, это тот, кто напрямую, "чашка чая в кафе", общался с Медведевым, то-бишь нашим прежним учредителем. Интересно, каково его, Медведева, теперешнее положение, как с гуся вода? А ведь он напрямую за многое в наших бедах ответственен, как и Литвинова, одна шайка лейка!!!

Изменено пользователем wiktor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Ну вот, литер 1 кв. 59 номера эл. почты не было, телефона тоже не было, ни кто сообщений ей не посылал, по телефону тоже не звонили и уже в реестре, значит всё не плохо у нас.

Ой, прощу прощения... литер 1, квартира 133, это я свою квартиру указал, где раньше проживал, в другом совсем городе))

Изменено пользователем wizard2007
не дописал...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сюрприз от нового-старого премьера! Курировать строительство вместо Меня будет Мутко - "Ай спик фром май харт", судя по тому, что он натворил в спорте, на строительстве решено поставить жирный крест.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Dvser сказал:

Сюрприз от нового-старого премьера! Курировать строительство вместо Меня будет Мутко - "Ай спик фром май харт", судя по тому, что он натворил в спорте, на строительстве решено поставить жирный крест.

 

Даааааа.. с этим кадром страна сотворит прорыв, он так в строительстве замутит, мама не горюй.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вот до дольщиков докричаться, что бы быстрее в реестр пострадавших заявления подавали. Мутко идёт!!! реестр заткнёт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, елена вагнер сказал:

Как вот до дольщиков докричаться, что бы быстрее в реестр пострадавших заявления подавали.

Как было озвучено, для попадания под действие нового закона надо 50(60) человек от дома (корпуса). Мне так кажется, к концу мая необходимое кол-во наберется, при любом раскладе. Если дело сведется к выплатам по спискам из реестра, то тут каждый сам себе злобный Буратино. Не пошевелился в нужный момент - получил дополнительную головную боль на неопределенный период. Все озвучено, кто хочет, тот услышал. А кто не хочет, тому и не надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Dvser сказал:

Как было озвучено, для попадания под действие нового закона надо 50(60) человек от дома (корпуса). Мне так кажется, к концу мая необходимое кол-во наберется, при любом раскладе. Если дело сведется к выплатам по спискам из реестра, то тут каждый сам себе злобный Буратино. Не пошевелился в нужный момент - получил дополнительную головную боль на неопределенный период. Все озвучено, кто хочет, тот услышал. А кто не хочет, тому и не надо.

 

Всё правильно и добавить нечего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Dvser сказал:

Если дело сведется к выплатам по спискам из реестра

Из какого конкретного списка реестра, их же несколько (имущественный, денежный, пострадавших)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чиновники  учитывают только реестр  пострадавших граждан Департамента по надзору.Как в законе и написано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто-то звонил в департамент, ответили в середине мая будет пополнен список новыми обманутыми гражданами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Час назад Катерина опубликовала сообщение, что наш кран опять работает, похоже ветром его крутило, т.к. сама и удалила свое сообщение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Малифисента сказал:

Подскажите пожалуйста,где можно посмотреть список,кто встал в реестр?

 

Я вчера звонил в Департамент, спрашивал почему нет уведомления о включении в реестр, прошёл месяц как письмо получили с документами, мне ответили что почта плохо работает и согласились поискать в списках мою фамилию, искали минут 5 и нашли, я тут же попросил поискать ещё двоих, отказались говорят трудно и долго искать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"Я вчера звонил в Департамент, спрашивал почему нет уведомления о включении в реестр, прошёл месяц как письмо получили с документами, "

подскажите номер по которому звонили

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Lora сказал:

"Я вчера звонил в Департамент, спрашивал почему нет уведомления о включении в реестр, прошёл месяц как письмо получили с документами, "

подскажите номер по которому звонили

 

 

88612540141

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна








  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 103
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация