В теме 14 798 сообщений

41 минуту назад, Фролов 1 сказал:

 Но как написано в ответе администрации "никто из инвесторов не выразил желание достроить наш объект."

 

Вот в этом вся проблема, что бы начать достраивать дома нужны деньги т.е. у нового застройщика должны быть свободные оборотные средства, а их надо миллионов 400. Всё наше гнилое долевое строительство основано на привлечении средств дольщиков, у самих строителей или инвесторов денег нет, у нас вообще какая то странная экономика где денег некогда нет. Кредиты брать - эта удавка, вот такая ситуация как я понимаю, единственное что поможет - это найти очень крупного застройщика который может маневрировать чужими деньгами, ну и взять нас на прицеп, земельный участок то ему нужен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Фролов 1 сказал:

С нашей стороны стройка к передаче готова.Экспертриза,план внешнего управления,акт оценки-все есть. Но как написано в ответе администрации "никто из инвесторов не выразил желание достроить наш объект."

А как вы сами думаете, почему инвесторы не хотят с нами связываться? Есть наверное какие-то условия? Вряд ли они из-за нехватки денег нас не берут. Судя по предыдущим данным, у нас свободных квартир около 167 - это нормальные деньги.Или они не хотят брать другие финансовые обязательства? Или скорее всего у них нет крупных строительных проектов для компенсационного участка.Его ведь просто так не дают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конечно только отсутствие денег у нового застройщика - это упрощение ситуации, на самом деле всё сложнее. Есть ещё фактор судебного или административного нежданчика, который может выскочить как чёрт из табакерки и прогнозировать это невозможно, как например случилось в ЖК Горизонт, да и нестабильность на строительном рынке даёт о себе знать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ser сказал:

Или скорее всего у них нет крупных строительных проектов для компенсационного участка.Его ведь просто так не дают.

Компенсационный участок надо осваивать,платить за него муниципалитету арендную плату,разрабатывать проект застройки,получать техусловия на коммуникации т д. Другими словами-компенсационным земельным участком тоже надо заниматься,его осваивать и на это нужны деньги. Иначе договор аренды может быть  расторгнут. И свободные квартиры.которые в основном во втором литере если и будут хорошо продаваться.то только когда достроится литер первый. Другими словами 300 млн руб..как минимум у нового застройщика должно быть свободных денег сразу.Официальная версия.почему от нас инвесторы отказываются-отсутствие свободных денег. А кто знает как на самом деле.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Фролов 1 сказал:

 Другими словами тыс 300 как минимум у нового застройщика должно быть свободных денег сразу.

 

Наверное имеется  в виду млн 300 как минимум нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Наверное имеется  в виду млн 300 как минимум нужно.

Ну да. Стройка стоит почти 4 года. Квартиры при таких условиях сразу не продадутся.Да и потенциальных покупателей сложно будет убедить.что тема двойных продаж снята.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.10.2018 в 12:22, елена вагнер сказал:

При таком раскладе, никто нашу стройку и не возьмет и достраивать будет некому получается((((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы сделали все что от нас зависит. Остальное зависит не от нас. Но мы с АУ подумаем как искать инвестора. Возможно понадобится помощь иногородних дольщиков. Но сначала нам самим надо понять что делать дальше.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов 1 сказал:

Мы сделали все что от нас зависит. Остальное зависит не от нас. Но мы с АУ подумаем как искать инвестора. Возможно понадобится помощь иногородних дольщиков. Но сначала нам самим надо понять что делать дальше.

 

Вы с АУ сделали больше чем от Вас зависит, остальное зависит от государства, но оно стало в позу, вон какие ужасы творятся в Думе, раньше видя такое ВВП говорил: "С ума что ли посходили", а теперь молчит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов 1 сказал:

нам самим надо понять что делать дальше

Прежде всего нужна чёткость и ясность в ситуации, и самое главное необходимо конкретное и соглосованое предложение по участкам. Вот например этот https://www.yit.ru/ очень солидный застройщик и участки земли в Анапе его наверняка заинтирисуют(чем больше тем лучше)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов 1 сказал:

Мы сделали все что от нас зависит. Остальное зависит не от нас. Но мы с АУ подумаем как искать инвестора. Возможно понадобится помощь иногородних дольщиков. Но сначала нам самим надо понять что делать дальше.

Спасение утопающих - дело рук самих утопающих? Власть окончательно умыла руки? Типа, если проблема сама не решилась - объяви проблему нерешаемой! И баба с воза! А куда подевались все те радетели обманутых дольщиков, что наперегонки горлопанили перед выборами?  Теплое место под ж*пу получено, все! - надо обживаться, не до каких-то там дольщиков ...  Где этот вице-премьер, Алексенко, или как там его, бровки все хмурил и глазами страшно вращал - все? Кончился?

Изменено пользователем Dvser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Краснодарский край-лидер по количеству обманутых дольщиков и проблемных домов. Понятно,что "надежных" застройщиков и тем более соответствующих требованиям Минстроя РФ не так много и они тоже будут выбирать себе проблемные объекты для достройки из очень большого перечня по своим критериям,которые мы никогда не узнаем. На всех банкротов "хороших" застройщиков не хватит, но искать таких  надо. В понедельник завершим последнее с/з в этом месяце с Лагуной и будем составлять  с АУ на его бланке коммерческое предложение для застройщиков. Все необходимые данные  для этого у нас есть.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Dvser сказал:

Власть окончательно умыла руки?

Администрация города Анапы застройщикам письма с предложением достроить наш ЖК  рассылала. У М.Шаровой вся рассылка есть.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов 1 сказал:

Администрация города Анапы застройщикам письма с предложением достроить наш ЖК  рассылала. У М.Шаровой вся рассылка есть.

Если это все, на что способна администрация, то грош ей цена. Они бы еще объявления на столбах расклеили, с предложением достроить дома. Им поставлена задача решить проблему долгостроев, а не имитировать активную деятельность на этом поприще. Пока они преуспели исключительно в поисках причин, почему это никак не удается. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"Администрация города Анапы застройщикам письма с предложением достроить наш ЖК  рассылала."

 

 

Я не получал ничего.  Кто получил, расскажите о чем там речь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Dvser сказал:

Если это все, на что способна администрация, то грош ей цена. Они бы еще объявления на столбах расклеили, с предложением достроить дома. Им поставлена задача решить проблему долгостроев, а не имитировать активную деятельность на этом поприще. Пока они преуспели исключительно в поисках причин, почему это никак не удается. 

 

Когда застройщику нужно разрешение на строительство, он наверно сам лично приходит в Администрацию Анапы, а там вертит хвостом и с мэра глаз не сводит и говорит так сладко - подмахни, я всё как надо сделаю, ты только козни не чини. А тут письма разослали, да так никогда никого не найдёшь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Судебные акты по расторжению инвестдоговоров. КИБу суд в экспертизе отказал. Они теперь в уголовное дело с этим ходатайством пошли.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/a770974c-fc43-4bc9-b4e2-bc2155166924/A32-28195-2016_20181123_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf

 

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/eaaeb718-128d-4dce-aeb5-46bb495841e9/A32-28195-2016_20181123_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов 1 сказал:

Они теперь в уголовное дело с этим ходатайством пошли.

Э-э-э-э ... Я не понял ... Потом в спортлото пойдут?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как они с ходатайством об экспертизе могут идти в уголовное дело?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут намедни  у банка "Первомайский" Эльвира отобрала лицензию, видимо это как то негативно подействовало и на банкиров из КИБа, вот у них крыша и едет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Rularg сказал:

Как они с ходатайством об экспертизе могут идти в уголовное дело?

КИБ желает затянуть уголовный процесс. У нас последний срок по уголовному делу со всеми возможными продлениями 12 декабря. Дело в суд надо передавать.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
42 минуты назад, Фролов 1 сказал:

Дело в суд надо передавать.

Что мешает? Вроде же все готово для передачи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dvser сказал:

Что мешает? Вроде же все готово для передачи?

Обвиняемые и их адвокаты с материалами уголовного дела знакомятся до 12.12.2018г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А судебное заседание на 12 уже назначено? Может ли обвиняемая сторона снова потребовать переноса рассмотрения по существу по какой-либо причине, ну там ... "обвиняемый по слогам читает и дальше второй страницы пока не продвинулся"? Или они тоже исчерпали свои возможности по затягиванию процесса?

Изменено пользователем Dvser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна