ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Фролов 1 1 628]

1 час назад, Dvser сказал:

Чисто гипотетически, или есть какие-то, ну хоть какие-то претенденты? Что там с Московскими интересантами, которые бумаги просили, слились?

Общаемся и с московскими инвесторами и с ростовскими и с местными. Но пока в АС письмо никто не написал.

Изменено 7 марта, 2019 пользователем Фролов 1

[елена вагнер 2 912]

20 минут назад, Фролов 1 сказал:

Общаемся и с московскими инвесторами и с ростовскими и с местными. Но пока в АС письмо никто не написал.

 

Я бы тоже на месте этих инвесторов письмо в АС не написал, пока все судебные дела в нашу пользу не пройдут хотя бы стадию апелляции. Мы живём в России, а не в Швеции или Швейцарии. 

[Фролов 1 1 628]

С ПРАЗДНИКОМ!!!

 

[Yury 363]

9 часов назад, елена вагнер сказал:

Мы живём в России

Вы уж извините, но такое впечатление, что вы живёте где-то в безвоздушном пространстве, в плену собственных иллюзий, зациклившись исключительно на судебных делах, не замечая, что вокруг происходит.

А происходят огромные перемены на рынке жилищного строительства. Летом вступают в действия новые правила, к которым застройщики ещё долго будут адаптироваться в финансово-экономическом и организационном плане. Не зря в последний год наблюдался  бум новых строек, за которым последует естественный спад. Ваши потенциальные инвесторы не станут вкладываться по новым правилам пока не перестроят свою внутреннюю экономику к изменившимся реалиям и, главное, не получат поддержку банков, которые на практике оказались ещё менее готовыми к абсолютно не нужным им переменам в чужой для них строительной отрасли. Чиновники, которые вполне честно хотят с помощью халявного участка заманить к вам застройщиков, на самом деле тоже не знают, как на практике отзовутся июльские изменения правил.  Скорее всего, инвесторы просто не будут рисковать брать большой участок под застройку, пока не сформируют новые схемы работы.

Вывод простой. Вы теряете время. Если не хотите ещё несколько лет кормить команду арбитражного управляющего, занятого своими делами, то нужно строить самим. Искать не инвестора, а подрядчика. Но утонув  в судебных делах, вы не видите за деревьями леса, и просто не готовы сами решать свою судьбу.

[A_Y 39]

Может не все так плохо, думаю для банкротных застройщиков и проблемных строек будет особый порядок, и наш жк будет достраивается так же в рамках 214 фз вот только действительно с инвестором будет сложно. (((

[Yury 363]

34 минуты назад, A_Y сказал:

думаю для банкротных застройщиков и проблемных строек будет особый порядок

Конечно, что-то придумают, так не оставят. Вы же, наверняка, держите руку на пульсе обсуждений ситуации с обманутыми дольщиками? Упоминалось где-то, что в связи с революцией на фронте долевого строительства для проблемных строек будет законодательное послабление? Я не в теме. Но уверен, что пока данную проблему осознают и примут меры, пройдёт продолжительный промежуток времени. Об этом собственно и вёл речь, что время уходит. Хотите ждать, ждите! Но может быть, уже давно пора самим стройкой заниматься? По сравнению с большинством других обманутых дольщиков на вашем ЖК ситуация шикарная: хорошее соотношение процента стройготовности и доли квартир/коммерции свободных от обязательств, т.е. для достройки должно хватить средств от продажи свободных площадей. Никакие юристы за вас такое решение принять не смогут. Они не обучены смотреть в будущее, исходят только из прошлого и настоящего. Вот и сейчас ситуация меняется, а вы продолжаете действовать по лекалам вчерашнего, даже позавчерашнего дня. Если бы вашу нынешнюю ситуацию перенести на ситуацию в стране двухлетней давности, то среди инвесторов нужно бы было объявлять конкурс и выбирать из них самого достойного. Но жизнь на месте не стоит, меняется, процессы развиваются, и, боясь, что теперь в результате перемен в ближайшие  два года инвестора не найти.

[елена вагнер 2 912]

4 часа назад, Yury сказал:

Вы уж извините, но такое впечатление, что вы живёте где-то в безвоздушном пространстве, в плену собственных иллюзий, зациклившись исключительно на судебных делах, не замечая, что вокруг происходит.

А происходят огромные перемены на рынке жилищного строительства.

57 минут назад, Yury сказал:

 Никакие юристы за вас такое решение принять не смогут. Они не обучены смотреть в будущее, исходят только из прошлого и настоящего.

 

 

Вот эту музыку мы слушаем давно

Советчиков таких полным - полно

И перемены происходят не для нас

А провокаторов хватает и без Вас

 

[alena 23 33]

18 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Вот эту музыку мы слушаем давно

Советчиков таких полным - полно

И перемены происходят не для нас

А провокаторов хватает и без Вас

 

Сильно сказано стихами

[Елена Леонидовна 47]

11 минут назад, alena 23 сказал:

Сильно сказано стихами

Yury дельное предложение вносит, следует обдумать.

[Фролов 1 1 628]

33 минуты назад, Елена Леонидовна сказал:

Yury дельное предложение вносит, следует обдумать.

 

Можно провести общее собрание дольщиков,создать ЖСК и достроить самим, как это делает ЖСК "Тираспольский"...уже более 10 лет. ЖСК на Парковой,60,что-то не делает уже 14-ть лет. Также более 10-ти лет стоит ЖНК "Водолей". При этом Вам нужно будет продлевать разрешение на строительство обоих литеров с корректировкой на ЖСК, предварительно собрав не маленький пакет документов в соотвествии со ст 51,55 Градостроительного кодекса,обновлять проектную декларацию,делать новые ,а не липовые как были у Литвиновой все ТУ, подводить коммуникации к домам и подключать их. Все это сделать можно и реально, особенно тем,кто не имеет ни знания ни опыта в подобных делах.А те кто имеют.т .е надежные застройщики- что-то за такое "простенькое" дельце как достроить наш ЖК не берутся. У профессиональных застройщиков есть для этого и опыт и деньги. А есть ли все это у Вас? У меня нет.

Изменено 8 марта, 2019 пользователем Фролов 1

[Фролов 1 1 628]

[Фролов 1 1 628]

Взявшие курс на создание ЖСК дольщики столкнулись с «сюрпризами» со стороны власти — СМИ 
Источник: https://penzanews.ru/society/133399-2019
© Информационное агентство «PenzaNews»

 

https://penzanews.ru/society/133399-2019

[Фролов 1 1 628]

2 часа назад, Yury сказал:

По сравнению с большинством других обманутых дольщиков на вашем ЖК ситуация шикарная: хорошее соотношение процента стройготовности и доли квартир/коммерции свободных от обязательств, т.е. для достройки должно хватить средств от продажи свободных площадей.

Стройка-источник повышенной опасности и уровня ответственности. Прежде всего перед дольщиками и их семьями. А также перед законом. И заниматься стройкой должны профессионалы,а не любители в лице ЖСК.

 

Мы предлагали администрации достроить наш дом за счет бюджетных средств или иных приемлемых для администрации вариантов. Взамен предложили наши имеющиеся активы и просуженную дебиторскую задолженность. А также то,что может возникнуть в будущем при реализации имущества виновных лиц в рамках уголовного дела. Но администрация такую ситуацию почему-то шикарной не посчитала и интерес к нашему предложению не проявила.

Изменено 8 марта, 2019 пользователем Фролов 1

[Anatolij 44]

Другие варианты не прокатывает, засланные "казачки" активизировались.

Изменено 8 марта, 2019 пользователем Anatolij

[FAS 126]

Общаемся и с московскими инвесторами и с ростовскими и с местными. Но пока в АС письмо никто не написал.

А,что пугает инвесторов? Почему не хотят достраивать наши дома?

[Vasilisk 108]

6 часов назад, Yury сказал:

Я не в теме.

Врёте! В "теме"да и в доле видимо. Жизнь не меняется, всё как было так и осталось. Грабить, воровать и мошенничать позволено только чиновнику, тому же бандиту. А мы можем только деньги нести, как в парикмахерской - они ходят в салоны красоты. Если Вы такой умный, то почему нам первым такое предложение делаете. Подайте свою рацуху Государственной Думе - может орден дадут. А нам уже такие предложения и раньше выдавали,лучше не втюхивайте, можем и осерчать... Если конечно у Вас 600 миллионов найдётся лишних - то "плиз" !, но не к нам, а к мэру Анапы!

[Фролов 1 1 628]

1 час назад, FAS сказал:

Общаемся и с московскими инвесторами и с ростовскими и с местными. Но пока в АС письмо никто не написал.

А,что пугает инвесторов? Почему не хотят достраивать наши дома?

Любой инвестор параллельно рассматривает несколько  бизнес-проектов. Значит другие  бизнес-идеи инвестор пока оценивает как более выгодные по сравнению с нами. Вот когда с 1 июля новые стройки начнутся по новым правилам,а нас будут достраивать по-старому,возможно что-то поменяется и инвестор обратит внимание на нашу стройку.Возможно поменяется раньше. Нам сейчас по марту отсудиться надо. Процессов много и все  не легкие. И в апел тоже много дел.

 

Критерии достройки домов по "старым правилам" https://erzrf.ru/news/opublikovany-kriterii-opredeleniya-proyektov-dostraivayemykh-bez-schetov-eskrou?regions=РФ

Изменено 8 марта, 2019 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

1 час назад, Фролов 1 сказал:

Процессов много и все  не легкие. И в апел тоже много дел.

 

27.02.2019

 Нам осталось рассмотреть по первой инстанции шесть требований и все.Ну и апел соответственно.

Что-то, кроме претензий к АУ изменилось?

[Фролов 1 1 628]

38 минут назад, Dvser сказал:

Что-то, кроме претензий к АУ изменилось?

Прибавилась кассация ООО "Стройинвест", апел ИФНС и наши три кассации против объединения  требований в апелляции, поскольку дела уже рассмотрены по-существу и у апел по существу также возражений нет. Объединять по процессу- это просто затягивание времени месяца на два-три. Дела не могут вернуться из апел и мы не можем взаимосвязанные требования по первой инстанции рассматривать  и вынуждены откладывать,поскольку само дело в Ростове.

Изменено 8 марта, 2019 пользователем Фролов 1

[aleks 52]

В 08.03.2019 в 06:52, Yury сказал:

Вы уж извините, но такое впечатление, что вы живёте где-то в безвоздушном пространстве, в плену собственных иллюзий, зациклившись исключительно на судебных делах, не замечая, что вокруг происходит.

А происходят огромные перемены на рынке жилищного строительства. Летом вступают в действия новые правила, к которым застройщики ещё долго будут адаптироваться в финансово-экономическом и организационном плане. Не зря в последний год наблюдался  бум новых строек, за которым последует естественный спад. Ваши потенциальные инвесторы не станут вкладываться по новым правилам пока не перестроят свою внутреннюю экономику к изменившимся реалиям и, главное, не получат поддержку банков, которые на практике оказались ещё менее готовыми к абсолютно не нужным им переменам в чужой для них строительной отрасли. Чиновники, которые вполне честно хотят с помощью халявного участка заманить к вам застройщиков, на самом деле тоже не знают, как на практике отзовутся июльские изменения правил.  Скорее всего, инвесторы просто не будут рисковать брать большой участок под застройку, пока не сформируют новые схемы работы.

Вывод простой. Вы теряете время. Если не хотите ещё несколько лет кормить команду арбитражного управляющего, занятого своими делами, то нужно строить самим. Искать не инвестора, а подрядчика. Но утонув  в судебных делах, вы не видите за деревьями леса, и просто не готовы сами решать свою судьбу.

 

 

попахивает каким-то разводом, ну или расчет на лохов, дескать  всем тяжело, но Вы там держитесь ребята, может  сами достроите.

А может Yury даст нам 500 вах- вах  1 млрд на достройку, а мы как сможем вернем.

А если не в теме, то и нечего сюда лезть

Изменено 9 марта, 2019 пользователем aleks

[Yury 363]

7 часов назад, aleks сказал:

может Yury даст нам 500 вах- вах  1 млрд на достройку, а мы как сможем вернем.

Правильно! 500 лимонов вам не хватает на достройку. Ваши свободные площади стоят не меньше этой суммы. На самом деле для счастья требуется невозвратная субсидия в 100 миллионов, чтобы раскрутиться и начать строительство. Кстати, для бюджета это было бы дешевле, чем дарить несуществующему застройщику огромный участок, где можно построить больше десятка таких домов, как ваш. Но эти сто миллионов можно и из других источников найти. За годы юридическая работа блестящая выполнена, а для реального строительства совсем ничего не сделано. Зачем искать? Лучше ждать, когда "прилетит вдруг волшебник в голубом вертолёте и бесплатно покажет кино..."

Забавно. Я описал реальные проблемы. Пара человек неохотно подтвердили, что эти проблемы есть. Остальные злобно на меня накинулись не по существу сказанного, а с переходом на мою личность. Раз нет обсуждения, значит, всё всех устраивает, а я вам помешал. Ну, извиняйте

[Фролов 1 1 628]

4 часа назад, Yury сказал:

 За годы юридическая работа блестящая выполнена, а для реального строительства совсем ничего не сделано. 

 

Настоящую юридическую работу мы еще не начинали,а только доказали несостоятельность мнимых притворных сделок с участием КИБ в первой инстанции,частично во второй и две сделки в третьей,защитив права дольщиков и включив их требования в реестр кредиторов при наличии двойных продаж на квартиры.Юридическая работа и субсидиарная ответственность виновных лиц еще впереди,после чего можно будет говорить о продолжении стройки.Сделаем все необходимое  и для реального строительства,просто не очень бы хотелось,чтобы этим реальным строительством воспользовался КИБ или ПИФы по вновь внезапно открывшимся обстоятельствам,как например уже получилось с нашим АУ по внезапно и вновь открывшимся обстоятельствам 2016 года.Вот для продолжения строительства всех этих обстоятельств быть не должно.В этом и состоит реальная юридическая работа,а что было до этого-защита прав дольщиков.Иначе права на квартиры были бы не у дольщиков.а у ПИФов. Нам так банкиры и говорили на собраниях. Теперь дело этих банкиров в суде.А дальше-юридическая работа,направленная на продолжение строительства.

Изменено 10 марта, 2019 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

12 минут назад, Фролов 1 сказал:

.А дальше-юридическая работа,направленная на продолжение строительства.

 Я так понимаю, "реальная юридическая работа" - это еще несколько лет судебных заседаний? Просто прикидываю, есть ли шансы дожить до завершения строительства. И будет ли к тому времени строительство целесообразным, или состояние дома оставит только один вариант - снос развалин.

Без каких либо претензий, но по мне было-бы прикольнее достроить дом, заселиться, и потом уже отбивать в суде нападки банков и их потуги завладеть квартирами.

А все понимаю про реальные возможности, но так, помечтал.

[Фролов 1 1 628]

22 минуты назад, Dvser сказал:

 

Без каких либо претензий, но по мне было-бы прикольнее достроить дом, заселиться, и потом уже отбивать в суде нападки банков и их потуги завладеть квартирами.

А все понимаю про реальные возможности, но так, помечтал.

Заселиться-и думаете что все вопросы этим будут решены.Если бы было все так просто. В Сочи сносят дома и выгоняют людей из квартир, в которых эти люди уже жили и свидетельство о собственности было на руках.

[Dvser 360]

12 минут назад, Фролов 1 сказал:

В Сочи сносят дома и выгоняют людей из квартир, в которых эти люди уже жили и свидетельство о собственности было на руках.

Но согласитесь, проживающим в этих домах значительно проще выражать протест против действий власти и отстаивать свои права хотя бы в силу близости к эпицентру событий, нежели проживающим за тысячи километров от вожделенного побережья. К тому же по мне, так лучше (бесконечно) ожидать окончания судебных разбирательств, проживая на побережье и в теплом климате, нежели где нибудь в Подмосковье или на Дальнем Востоке.

 

 Поймите, мне конечно же хочется добиться справедливости, чтоб злодей были наказаны, справедливость восторжествовала, КИБ заплатил сполна за все содеянное и тд. и тп., но в разы сильнее мне хочется просто пожить на берегу теплого моря в своей квартире, а эта мечта кажется все более и более недостижимой.

Изменено 10 марта, 2019 пользователем Dvser