ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Dodik 2]

Я прекрасно понимаю цель обделать г-ном  строящийся дом с крыши до парковки, и предлагаю дать хотя бы телефон того несуществующего спеца с Краснодара, который мог бы тебе рассказать такую ерунду про крышные котельные.

 

Крышные котельные: плюсы и минусы.

В настоящее время, решая вопрос теплопункта, заказчики все чаще останавливают свой выбор на крышной котельной, мотивируя это их высокой эффективностью. Грамотно подобранная крышная котельная отлично вписывается в условия плотной застройки современных городов, поскольку не требует землеотвода и дополнительного места для строительства отдельного здания. Так же отпадает необходимость в дымовых трубах большой высоты и строительстве протяженных теплотрасс. Кроме того, большую роль играет высокая безопасность крышных котельных, их экологичность и полная автоматизация работы. Срок службы используемого на таких котельных технологического оборудования дольше благодаря отсутствию гидравлических ударов.

Исследования и подсчеты четко показывают, что размещение котельной на крыше позволяет снизить как капитальные, так и эксплуатационные затраты. Благодаря отказу от строительства дымовых труб и тепловых сетей можно значительно уменьшить первоначальные вложения, ведь их стоимость достигает до 40% затрат на всю систему теплоснабжения в случаях подключения к централизованным источникам тепла и около 25-30% при использовании различных автономных источников с наземным размещением. Снизить же эксплуатационные затраты помогает отсутствие тепловых потерь в таких сетях (до 25%) и экономия энергоносителей как следствие автоматического регулирования температуры в здании в зависимости от погоды (5-10%).

Блочные и модульные варианты крышных автономных котельных позволяют значительно сократить сроки монтажа, поскольку представляют собой котельные полной заводской сборки, не требующие большого времени для пуска в работу.

Таким образом, можно сделать вывод, что крышные котельные не только сохранили достоинства присущие автономным системам теплоснабжения в целом, но отличаются своими уникальными и неоспоримыми преимуществами.

 

Строительством и сдачей котельной в эксплуатацию занимается лицензированная подрядная организация, после чего передает в эксплуатацию управляющей компании, для дольщиков и в последствии для жильцов никаких проблем в этом нет.

 

Ну и в дополнение - количество воды, необходимое для потребления и отопления проходит через котлы для нагрева, котлы, внимание - "не производят воду!", они ее нагревают, поэтому сколько с центральной системы поступит холодной воды столько и получится горячей после котлов. Родственники живут в таких домах и никаких проблем ни по оплате ни перебоев в теплоснабжении не испытывают, в отличии от домов с центральным теплоснабжением.

Изменено 7 августа, 2015 пользователем Dodik

[Южный Эксперт 14]

Я такое уже слышал в горгипии)))))

[Azgard 371]

склоняюсь к мнению додика, а там посмотрим.Своё-есть своё.НО, застройщик уже нарушил сроки в Два-капитана и место у ОЧЕНЬ шумной проезжей части.

[Пчела Майя 4 593]

Да....вроде и центр близко, но место там и впрямь шумное.

Скоро мне опять искать кв. - уже для дочери....водила ее на Парковую 31,

ей очень понравился дом и двор именно зеленью и отсутствием дороги рядом

Имею в виду направления на море и школу.

[Южный Эксперт 14]

склоняюсь к мнению додика, а там посмотрим.Своё-есть своё.НО, застройщик уже нарушил сроки в Два-капитана и место у ОЧЕНЬ шумной проезжей части.

Покажите мне примеры таких домов в Краснодарском крае с такой системой отопления....

[Dodik 2]

Сам искал дом поближе к магистральным дорогам - сел в машину и уже на нужном направлении и второе где поменьше семейных с детьми, возраст знаете ли. Про шумность - заходил рядом в ЖК Кристалл,  двор большой весь заасфальтированый и шума почти не слышно.

[Южный Эксперт 14]

Парковая 91 находится внутри как мин. в 100 метрах от дороги, а здесь 60% квартир выходят или на заправку или на ГАИ(((

[Dodik 2]

 

Посмотрел по Краснодару и по Краю занимается монтажом котельных ООО «Сантехмонтаж»,  г. Краснодар, ул. Кирпичная, 5, произвела монтаж под ключ в iЮРСК жилой комплекс по ул. Ярославского, г. Краснодар. Крышная котельная мощность 2,7 МВт: котлы UNICAL Modulex. Еще есть объекты в Краснодаре, смотрите их сайт. Сейчас ведет монтаж крышной котельной многоквартирного дома в Геленджике.l  

[Южный Эксперт 14]

Коммуналка сколько?

[Dodik 2]

Коммуналка сколько?

Зимой, летом и в демисезонье она разная, тем более расход воды идет по счетчикам в квартире, расчет расхода х/в + цена за газ(м.кв) + содержание котельной(м.кв), в общем примерно ГКал крышной котельной - 500 р., ГКал центр. отопления и гор. воды - 1300 р.

Я о чем, при разных накрутках и надбавках от УК можно цифры уравнять и разницу в карман, жильцам все равно их даже на собрании кворум не наберешь!

Изменено 7 августа, 2015 пользователем Dodik

[Южный Эксперт 14]

У вас по любому будет УК а не ТСЖ

[Южный Эксперт 14]

Вы все говорите в идеале, по факту другое.....

[Azgard 371]

заходил рядом в ЖК Кристалл,  двор большой весь заасфальтированый и шума почти не слышно.

У меня как-раз знакомый с Кристалла уехал оттуда из-за большой шумности, особенно ночью.Он тоже в возрасте.А так двор хороший и газ. 

[Azgard 371]

С каждым повышением тарифов ЖКХ индивидуальные подстанции будут становиться более перспективными, если будут качественные отечественные с недорогим обслуживанием.

[Dodik 2]

Вы все говорите в идеале, по факту другое.....

Да я уже все разжевал еще и квитанции предоставить? Нигде кроме Анапы таких форумов нет где все задавлено риэлторами, а дольщикам наплевать что происходит потому как сидят они в других городах и благополучно ждут свои квартиры. 

[asassin 558]

дольщикам наплевать что происходит потому как сидят они в других городах и благополучно ждут свои квартиры

Я б так не сказал 

[Igor 10 240]

Нигде кроме Анапы таких форумов нет где все задавлено риэлторами, а дольщикам наплевать что происходит потому как сидят они в других городах и благополучно ждут свои квартиры. 

В споре рождается истина.  Это плохо? Вот, сейчас ищу все, что связано с "крышными" котельными, потому, что интересно. 

[wiktor 31]

Подобные котельные давно используются в новостройках в подмосковье, в частности  в Долгопрудном, дирижабельная-3, трех -подездный дом, идешь зимой. над каждым подьездом курится бымок( точнее парок), т.е. на каждый подьезд своя блоковая котельная, там живет моя дочь, всегда тепло и ни каких проблем ни с водой , ни с теплом, и я очень доволен, что у нас тоже будет такая котельная. какие там рассценки на тепло, пока не знаю, попробую выяснить у нее, но судя по тому,что она этим вопросом не заморачивается(т.е. нам не звонит, не жалуется. как все дорого с отоплением) т.е. все достаточно приемлимо. При этом у них нет счетчиков тепа, а у нас (судя по приложению к договору ( причем это я выкопал из проектной документации к ЖК Парковая-79 и внес в как обязательное дополнение в приложение к договору, после чего этот пункт появился в последующих договорах дольщиков) Вполне вожможно что нам еще предстоит побороться с застройщиком за этот пункт в договоре, если они что-то изменят в проекте по своему усмотрению

Изменено 8 августа, 2015 пользователем wiktor

[Dodik 2]

 

То что производство тепла крышными котельными дешевле можно найти множество тем инете, одна из них о том как в одном провинциальном городке в пятиэтажке была построена крышная котельная в советское время, а с жильцов два десятка лет брали оплату по цене центрального отопления и горячей воды, когда все открылось жильцы подали в суд и выиграли, другая статья как застройщик продал котельную управляющей компании (якобы она не относится к общедомовому имуществу) жильцы подали в суд и проиграли, котельную вернуть не удалось. Есть фирмы которые предлагают ТСЖ не взять на облуживание, а продать котельную, зная что доход будет постоянный. Конечно хочется, чтобы мы платили за теплоснабжение немного меньше, компенсируя этим отсутствие газа на кухне, потому как электроплиты даже при небольшом тарифе на электоэнергию будут давать расход по деньгам, особенно для семейных.

 

Напрашивается вопрос - у нас в договоре есть тех. этаж как общедомовое имущество, а котельная не обозначена, читал ДДУ сына с Оренбурга, написано "...технический этаж с крышной котельной...." и т.д.

Изменено 8 августа, 2015 пользователем Dodik

[Dodik 2]

Раз заинтересовала тема, то интересен следующий вопрос - если оплата за теплоснабжение будет складываться из 

расхода х/в + цена за газ(м.кв) + содержание котельной(м.кв), то когда я уеду в отпуск или командировку на месяц, то воду я не буду потреблять и счетчик на горячей воде покажет ноль, на батареях, где отопление по счетчику зимой тоже можно прижать по минимуиму, а ежемесячная оплата за газ и содержание котельной из расчета определенного тарифа за квадратный метр взиматься все равно будет! 

[Южный Эксперт 14]

ВЫ лучше дом достроите...

[Igor 10 240]

С телефона:

 

[Dodik 2]

ВЫ лучше дом достроите...

А Вы мне материалы не задерживайте!

[Южный Эксперт 14]

хорошо))))

[Dvser 360]

Уважаемые форумчане! Если есть кто поближе к стройке, не зайдете в вагончик? А то что-то уже три недели, как на оф-сайте никакой инфы, по сведениям стройка стоит.По идее там должны монтировать котельную на тех. этаже - спросить бы, как там дела. Когда планируют крышу закрывать и к отделке переходить? А то что-то волнительно тихо. И дозвониться у меня не получается почему-то ... Вообще я начинаю переживать ...