Авторизация  
Igor

Нововведения для ЖСК

В теме 3 сообщения

Закон № 236-ФЗ упорядочивает деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Ограничения

Установлено ограничение по объему строительства.

По общему правилу ЖСК больше не разрешат строить одновременно более одного многоквартирного дома выше трех этажей (п. 1 ст. 4 закона № 236-ФЗ, п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Из этого правила есть исключение. Запрет не распространяется на кооперативы, созданные для обеспечения доступным жильем отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ. В их числе – работники федеральных госорганов, военные, научные работники, родители трех и более детей и т. д. Категории таких граждан и правила формирования списков для вступления в указанные льготные кооперативы приведены в пунктах 4, 5 статьи 16.5 закона № 161ФЗ и в постановлении Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108.

Всем остальным ЖСК, созданным до 25 июля 2015 года (даты вступления закона № 236-ФЗ в силу), дан один год с указанной даты на то, чтобы привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями. Сделать это, согласно пункту 7 статьи 9 закона № 236ФЗ, они должны до 25 июля 2016 года.

А если кооператив создан раньше 25 июля 2015 года и уже строит одновременно несколько домов выше трех этажей для обычных граждан? Такие кооперативы, если у них по истечении года останутся недостроенные дома, до получения разрешения на их ввод в эксплуатацию будут не вправе принимать новых членов. Это касается и тех ЖСК, в которых количество членов превышает количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме высотой более трех этажей.

Примечание. Такой порядок предусмотрен в пункте 8 статьи 9 закона № 236-ФЗ.

Новые обязанности

Кроме того, с 1 июля 2016 года у ЖСК появятся новые обязанности.

Во-первых, они должны будут размещать в создающейся информационной системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

  • количество членов кооператива;
  • права ЖСК на земельный участок;
  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • местоположение строящегося дома и его описание;
  • количество жилых помещений в строящемся доме, описание их технических характеристик, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих поправок;
  • предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Во-вторых, представлять для ознакомления членам кооператива по их требованию (в том числе с использованием информационной системы):


  • проектную документацию и заключение экспертизы, если оно необходимо;
  • документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;
  • протоколы собраний;
  • имеющиеся заключения ревизионной комиссии и т. д.

В-третьих, вести реестр своих членов.

Такие требования содержит новая статья 123.1 Жилищного кодекса РФ (п. 3 ст. 4, п. 9 ст. 9 закона № 236-ФЗ).

Контроль

Теперь в Жилищном кодексе РФ законодательно закреплены также правила контроля за деятельностью ЖСК (ст. 123.2 кодекса). Они действуют с 25 июля 2015 года.Как и деятельность застройщика при долевом строительстве, деятельность ЖСК контролирует специальный орган.

Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, согласно статье 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. Единого централизованного органа нет, в каждом регионе он свой – его определяет региональное законодательство. Это может быть Комитет строительства и архитектуры, Государственная жилищная инспекция, Служба государственного жилищного и строительного контроля и т.д.

Плановую проверку ЖСК контролирующий орган проводит по истечении года со дня выдачи разрешения на строительство или с даты окончания проведения последней плановой проверки. Внеплановую – если кооператив не исполнил в срок предписания об устранении выявленных нарушений или если надзорный орган получил сведения о нарушении ЖСК правил застройки или строительства либо по требованию прокурора. Такие правила установлены в пунктах 5, 6 статьи 123.2 закона № 236-ФЗ.

Новые штрафы

В Кодекс РФ об административных правонарушениях введены новые нормы ответственности для застройщиков и ЖСК, а также для банков и страховых компаний, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика. Мы привели их в таблице.

Дополнительные меры ответственности при строительстве жилья

 

Нарушение

Штраф

Дата

Основание

Неразмещение или несвоевременное размещение застройщиком необходимой информации в государственной информационной системе. А также размещение информации не в полном объеме или заведомо искаженной

Для компании-застройщика – 100 тыс. руб.

С 1 июля 2016 года

П. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ

Неисполнение жилищно-строительным кооперативом обязанности по ведению реестра членов ЖСК

Для ЖСК – от 20 тыс. до 100 тыс. руб. Для должностных лиц кооператива – от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

С 1 июля 2016 года

Ст. 14.28.1 КоАП РФ

Непредставление в установленный срок в регистрирующий орган информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования или поручительства

Для страховой компании или банка – от 50 тыс. до 200 тыс. руб. Для их должностных лиц – от 5 до 15 тыс. руб.

С 25 июля 2015 года

П. 5 ст. 14.28 КоАП РФ

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересная информация!

По общему правилу ЖСК больше не разрешат строить одновременно более одного многоквартирного дома выше трех этажей (п. 1 ст. 4 закона № 236-ФЗ, п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Так что ЖСК "Анапа" пройдет))) А вот что будут делать ребята кто строил по данной системе - переходить на ФЗ или строить для особых категорий?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В целом, конечно, ожидаемое защемление ЖСК... Политика такая - оставить крупных застройщиков, так как ФЗ не все потянут...

Хотя для Анапы 3 этажа малоэтажная многоквартирка выглядела бы отлично, но и стоила, естественно, не так, как некоторые спрашивают на форуме -  есть 1 миллион деревянных - дайте квартиру желательно готовую около моря с газом проведенным и ремонтом...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      8 988 347 29 93 Марина
      Продаётся светлая квартира в новом жилом комплексе класса "комфорт +".
      литер Б, 6 этаж, площадь 40,9 кв.м.,вид в сторону Высокого берега (моря не видно)
      Ключи на руках, покажу в любое время. 
      Цена 2 863 000 р.


    • От Борис-AF
      ЖК Притяжение
       
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: Ленина, 202 Класс: Клубный дом (комфорт +)  Этап: Строится Площадь квартир: от 27,43 до 79,82 м2 Стоимость за м2: от 55 до 60 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1,645 до 4,55 млн. руб. Этажность: 4 Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: утепленный, облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮСК "КАСКАД" ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2019 год Дата сдачи: 4 кв. 2021 года
       

       
       

       
       
      Анонсирован старт продаж нового Жилого комплекса «Притяжение».
       
      Визуализация:
       

       

       

       
      Стоимость:
      Квартиры-студии - 60 000 руб кв.м. 
      Однокомнатные квартиры - 57 0000 руб кв.м
      Двухкомнатные квартиры - 57 000 руб кв.м
      Трёхкомнатные квартиры - 55 000 руб кв.м
       
      Застройщик наш местный, довольно популярный среди форумчан и известный по ЖК Привилегия, СК Каскад.
       
      Жилой комплекс "Притяжение" будет располагаться в 536 метров до моря.
       
      Территория полностью закрыта, огорожена шлагбаумом. Все дома соответствуют комфорт классу. Позиционируется комплекс как Клубный дом.
      На территории комплекса будут располагаться:
      - спортивная площадка;
      - детская площадка;
      - зона отдыха;
      - парковка на 200 машин.
      Строительство осуществляется согласно Федеральному закону 214.
      Конструкция дома монолитно-каркасная, утепление минеральной ватой, облицовка керамический кирпич.
      Во всех квартирах выполнена предчистовая отделка от застройщика: механизированная стяжка пола, штукатурка стен, установлены приборы учета тепла, электричества, холодной и горячей воды, выполнено остекление - минимум без которого уже невозможно представить сдачу дома.
      Помимо этого, в квартиру будут заведены интернет и кабельное ТВ.
       
      Застройщик предлагает практически все формы оплаты: полный наличный расчет, рассрочка, ипотека, материнский капитал.
       
      Рассрочка предоставляется на следующих условиях:
      50 % - первоначальный взнос, остаток на 6 месяцев без удорожания. Такие условия не распространяются на студии, они только при 100% оплате.
       
      Коммерческие помещения будут только на первом этаже в корпусах 6,7,8 выходящих на улицу Ленина.
       
      P.S. Сейчас открыта предварительная бронь для клиентов, планирующих приобрести квартиру в этом жилом комплексе. Стоимость такой брони составляет фиксировано 10 000 рублей. Оставить предварительную бронь могут только те клиенты, кто планирует приобретать либо в рассрочку, либо за полный наличный расчет. В дальнейшем, как будет получена аккредитация по Сбербанку, бронь станет доступна и для клиентов, панирующих произвести расчет с помощью ипотеки.
      P.P.S 24 июня договора официально начали регистрировать.
      Проект дома:
       
       

       

       

       

       

       

       

       

       

       
       
       
       
       
      Планировки:
      Их столь много, что выкладываю ради примера 4 разные секции
       

       

       
       
    • От Марина Invest
      Двухкомнатная квартира  жилом комплексе "Лазурный" , как для постоянного проживания так и для отдыха в летний период.
      Дом с индивидуальный газовым отоплением.
      Жилой комплекс оборудован площадками для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой. Хорошее развитие инфраструктуры жилого района, средней школы № 5, детского сада, детской поликлиники, гипермаркета «Магнит», а также иных объектов благоустройства — аптеки, кафе, магазинов также положительно сказываются на привлекательности приобретения.
      Квартира  с патио. Светлая и уютная . Ремонт хороший - завозите мебель, вкручивайте лампочки.
      Характеристики:
      Площадь - 57,7 кв.м.
      2 санузла.
      Застеклённая лоджия.
      Вид в сторону гор.
      Выход на патио из комнаты.
       
      Консультации по приобретению - 8-988-347-29-93
       
       











    • От Марина Invest
      Квартиры реализуются в 1 Литере отдельно стоящего дома. Только 8 и 15 этажи. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
      Телефон для справок: Бесплатный 8-800-302-18-52  ,  8-988-347-29-93
      Теперь о самом Жилом Комплексе:
      Современный жилой комплекс нового поколения. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Медицинские, общеобразовательные учреждения, супермаркеты. Шесть двадцатиэтажных многоквартирных домов появятся в недалеком будущем по адресу ул. Анапское шоссе 24-28. Находится новостройка сразу за гипермаркетом «Магнит» на Анапском шоссе.
      Дома стоят строго напротив друг друга. Каждая очередь строительства состоит из трёх 20-этажных домов, два из которых сблокированы торцами один к другому, а третий стоит на расстоянии 16 метров от них. Расстояние между домами первой, второй и третьей очереди составляет 55 метров, что для плотной анапской застройки является невиданной роскошью. У каждого дома имеется игровая площадка для малышей, спортивная площадка с турникетами, тренажерами, велодорожками, зона отдыха для детей постарше и взрослых.
      Объективна оценка ЖК "Раз/Два/Три"
      Наше видео о жилом комплексе
       


    • От Борис-AF
      Друзья, предоставляю на продажу инвесторские квартиры в ЖК Южный Квартал
      Квартиры только по первой очереди, сдача 4 квартал 2019 года
      Кто заинтересован - запрашивайте информацию по сторонам света, расположению и тд
      Телефон: 8 918 46 777 24.