В теме 7 940 сообщений

Вы серьезно верите, что при разнице при переуступке НДФЛ не возникает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Igor сказал:

 

Ну налоги надо платить. Платить их никто не хочет. Разница большая. После вступления в право собственности налог будет определятся от кадастровой стоимости. И он по любому будет. В случае уступки права, де юре и де факто, на этапе строительства сумма в договоре уступки права будет равна сумме приобретения квартиры от застройщика. Разница в расписке. Простыми словами, за что купил, за то и продал. Прибыли нет, налог не платим. 

За что купил, за то и можно продать в ДКП.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Igor сказал:

 

Ну налоги надо платить. Платить их никто не хочет. Разница большая. После вступления в право собственности налог будет определятся от кадастровой стоимости. И он по любому будет. В случае уступки права, де юре и де факто, на этапе строительства сумма в договоре уступки права будет равна сумме приобретения квартиры от застройщика. Разница в расписке. Простыми словами, за что купил, за то и продал. Прибыли нет, налог не платим. 

Все таки, не в интересах покупателя, когда сумма по договору занижена.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Без проблем. Купите за полную цену договора, если готовы приплатить 13%.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

Вы серьезно верите, что при разнице при переуступке НДФЛ не возникает?

А откуда она может возникнуть? Стоимость квартиры на этапе строительства определяется только продажной ценой, указанной в ДДУ. Купил за 100 рублей, продал за 100 рублей.

Только что, MIKKAT сказал:

За что купил, за то и можно продать в ДКП.

Нет, если кадастровая стоимость будет больше. На форуме есть несколько тем по расчетам налогообложения.

 

Ну давайте пример конкретной, своей квартиры.

Покупал я квартиру на этапе строительства за 1 600 000 рублей.

Продаю ее за 2 300 000 рублей.

Разница в  700 000 рублей. Это и есть та сумма, с которой я обязан заплатить налоги. 

После вступления в права собственности  кадастровая стоимость  квартиры составила 1 835 043 ₽

Указать в договоре я могу сумму не меньшую чем 70% от кадастровой стоимости.  Это  1284 530 рублей.

1 000 000 не облагается налогом. С  284 530 рублей я обязан заплатить налог. 

Согласитесь, это меньше чем с 700 000 рублей. 

А если я в ДКП укажу сумму 1 600 000, то налог вся равно насчитают с кадастровой стоимости. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

В том числе и с ипотеками. Но, это наверное материал целой статьи )))

Это так купить в ипотеку, чтобы сумма выплат примерно равнялась доходу от сдачи в аренду,.....и через....лет квартира твоя? Или есть ещё варианты?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Dmitriy40 сказал:

Это так купить в ипотеку, чтобы сумма выплат примерно равнялась доходу от сдачи в аренду,.....и через....лет квартира твоя? Или есть ещё варианты?

Ну.... очень примерно, но так. Ипотеку, если доходы позволяют можно брать не раз. Одну берешь в доме под окончание строительства по демпингу от застройщика (тот же кеш, только чужими деньгами). Делаешь ремонт, сдаешь, берешь вторую-третью ипотеку на незначительные суммы равные стоимости квартиры студии.  С дохода от сдачи в наем  выплачиваем проценты и получаем доход. С сезонного дохода гасим досрочно часть кредитов и т.д. Есть тонкости при выборе ипотечной программы, сроков  кредитования ( чем длительней, тем выгодней) и еще много мелочей которые надо учесть. Но, смысл Вы определили правильно. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Покупал я квартиру на этапе строительства за 1 600 000 рублей.

Продаю ее за 2 300 000 рублей.

Разница в  700 000 рублей. Это и есть та сумма, с которой я обязан заплатить налоги. 

1 000 000 не облагается налогом.

 

На сегодня не облагается налогом 2000000. Специально в налоговой уточняла

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Helga4299 сказал:

 

На сегодня не облагается налогом 2000000. Специально в налоговой уточняла

 

Ну путайте понятия. Это касается налогового вычета, который можно использовать один раз в жизни. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Igor сказал:

 

Ну давайте пример конкретной, своей квартиры.

Покупал я квартиру на этапе строительства за 1 600 000 рублей.

Продаю ее за 2 300 000 рублей.

Разница в  700 000 рублей. Это и есть та сумма, с которой я обязан заплатить налоги. 

После вступления в права собственности  кадастровая стоимость  квартиры составила 1 835 043 ₽

Указать в договоре я могу сумму не меньшую чем 70% от кадастровой стоимости.  Это  1284 530 рублей.

1 000 000 не облагается налогом. С  284 530 рублей я обязан заплатить налог. 

 

А как же Ваши затраты 1 600 000 рублей? Один миллион это ведь льгота при отсутствии затрат. Например получили в наследство, по дарственной и решили продать. Затрат ноль, а льгота есть. А когда у Вас есть затраты на приобретение, если не ошибаюсь, они учитываются в полном объеме.  

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Местный_житель сказал:

А когда у Вас есть затраты на приобретение, если не ошибаюсь, они учитываются в полном объеме.  

Конечно ! И не надо Игорю применять никакой имущественный вычет. Продавая по ДКП за 1600 и подтверждая ДДУ свой расход на те же 1600, Игорь заплатит налог = 0.

 

Цитирую сайт ФНС:

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Helga4299 сказал:

 

На сегодня не облагается налогом 2000000. Специально в налоговой уточняла

 

2000000 - вычет в случае приобретении недвижимости.

Здесь же идёт обсуждение вычета 1000000 для случая продажи.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будущие жильцы 2,3 и 4 очереди нужно не допустить чтобы в последующих очередях сделали такую отделку стен в общих коридорах как в первой очереди,я уже не первый раз слышу от людей негативные отзывы,мне понравилась отделка стен в общих коридорах в предыдущем доме "Каскада".Надеюсь мы сможем достучаться до застройщика пока не поздно.

332E2707-B4CD-453D-AA4A-5715F4CA8E4E.jpeg

Изменено пользователем Павел1409
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Счастливый человек сказал:

 В Анапе жарко! Море теплое! Но скоро домой((((

А как с чистотой моря? Водоросли? Медузы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Павел1409 сказал:

Будущие жильцы 2,3 и 4 очереди нужно не допустить чтобы в последующих очередях сделали такую отделку стен в общих коридорах как в первой очереди,я уже не первый раз слышу от людей негативные отзывы,мне понравилась отделка стен в общих коридорах в предыдущем доме "Каскада".Надеюсь мы сможем достучаться до застройщика пока не поздно.

332E2707-B4CD-453D-AA4A-5715F4CA8E4E.jpeg

Добрый день, Павел а что не так в этой отделке, 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Dmitriy40 сказал:

А как с чистотой моря? Водоросли? Медузы?

Сегодня впервые за сезон выехали на море. В район пляжей на Пионерском проспекте, возле ЖК Кавказ. Фото выложит Марина, не знаю в какой теме, но будет. Поехали спонтанно, так, что под рукой был только телефон. Общие впечатления. Пляжи чистые. Вода чистая и и теплая . По сводке: Температура воздуха: + 34; Температура воды + 26. Накупались вдоволь. За 4 часа, минут 20 провели на берегу, остальное время в море! И вылезать не хотелось. Если б не дача, так бы и волялись  в воде до вечера ))) 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, Vasiliy1960 сказал:

Будущие жильцы 2,3 и 4 очереди нужно не допустить чтобы в последующих очередях сделали такую отделку стен в общих коридорах как в первой очереди,я уже не первый раз слышу от людей негативные отзывы,мне понравилась отделка стен в общих коридорах в предыдущем доме "Каскада".Надеюсь мы сможем достучаться до застройщика пока не поздно.

Эээээээ.... а , что не так. Пройдитесь по другим ЖК. Эта отделка эталоном качества покажется ))))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Павел1409 сказал:

Будущие жильцы 2,3 и 4 очереди нужно не допустить чтобы в последующих очередях сделали такую отделку стен в общих коридорах как в первой очереди,я уже не первый раз слышу от людей негативные отзывы,мне понравилась отделка стен в общих коридорах в предыдущем доме "Каскада".Надеюсь мы сможем достучаться до застройщика пока не поздно.

332E2707-B4CD-453D-AA4A-5715F4CA8E4E.jpeg

Добрый день, Павел а что не так в этой отделке,

 

3 минуты назад, Igor сказал:

Эээээээ.... а , что не так. Пройдитесь по другим ЖК. Эта отделка эталоном качества покажется ))))

С удовольствием прошолся бы, но далеко ехать с Сахалина, пока нет возможности, а когда появиться уже все будет готово)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Vasiliy1960 сказал:

С удовольствием прошолся бы, но далеко ехать с Сахалина, пока нет возможности, а когда появиться уже все будет готово)))))

)))) Ну тогда, ... добро пожаловать в Анапу! Приедете,  сами на месте все и оцените! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Vasiliy1960 сказал:

В Анапе жарко! Море теплое! Но скоро домой((((

Грустно ((( Заходите в офис редакции:

Наши контакты

  • г-к  Анапа, ул. Астраханская, 69А, офис 20
  • e-mail: anapa-forum@mail.ru
  • моб. тел. +7 (918)  056-83-03
  • тел. в Анапе: 8 (86133) 2-11-78

Чаем -кофе напоим, познакомимся. Мы форумчанам всегда рады!. Поспрашиваете про житье-бытье, мы вам честно обо все расскажем )))

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надеюсь, что все будет хорошо,судя по отзывам застройщик один из лучших в Анапе!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будем в Анапе только в декабре

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Vasiliy1960 сказал:

Будем в Анапе только в декабре

Ну так и мы в это время будем )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Счастливый человек сказал:

 S1000009.JPG.4d6c05add7aeb3d7ac64c0f00eb51e91.JPGS1000002.JPG.8e6eb89e62f4564267600fda39b79738.JPGS1000003.JPG.8353ebcf20bb0efc57b51de73185b446.JPG

S1000004.JPG

S1000028.JPG

S1000006.JPG

S1000024.JPG

S1000008.JPG

S1000011.JPG

S1000012.JPG

S1000013.JPG

S1000014.JPG

S1000015.JPG

S1000016.JPG

S1000017.JPG

S1000020.JPG

S1000021.JPG

S1000026.JPG

S1000027.JPG

S1000031.JPG

S1000037.JPG

S1000042.JPG

S1000046.JPG

S1000048.JPG

S1000054.JPG

S1000053.JPG

S1000055.JPG

S1000057.JPG

S1000059.JPG

S1000062.JPG

 

Отличные фото! Спасибо!

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      ЖК "Парадный", Супсехское шоссе, 4
       

       
      Телефон отдела продаж:     8 800 302-18-52 
       
      Адрес: Супсехское шоссе, 4 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 35,1 до 71,2 м2 Стоимость за м2: от 43 до 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.51 до 3.12 млн. руб. Этажность: 17 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: вентилированный, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Гамма» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи:  I кв. 2020 года
       
      Объективная оценка ЖК Парадный в Анапе
       
      Доброго времени суток!
      Год стартовал с обилия анонсов новых ЖК
      Рад анонсировать новую новостройку от СК Гамма - ЖК "Парадный" 
      Не нужно представлять эту компанию, один из самых надежных и социально активных застройщиков нашего города 
      Дом показательный, которая компания действительно заслужила - прекрасный повод для гордости
      И судя по позиционированию этого объекта - комплекс комфорт класса, что подразумевает под собой небольшое количество квартир на этаже и отсутствие студий, роскошный фасад здания и панорамное остекление, и довольно большой по нынешним меркам задний двор с закрытой территорией и игровой зоной
      Два этажа коммерческих помещений на одном из самых посещаемых перекрёстков города так же уверен будут востребованы и пустовать не будут
       
      Что касается утвержденных планировок, старта продаж, бронирования и тд - Анапа Форум одни из первых кто об этом узнает и расскажет.
       
      Визуализация комплекса:
       

       

       

       

       

       
       
    • От Марина
      ЖК Южный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

       
      ЖК «Южный» — это комфортные 1, 2, 3-х комнатные квартиры на берегу Чёрного моря, в максимально доступном ценовом диапазоне. Дом располагается в прекрасном южном городе — Анапа, а значит, покупая здесь квартиру, вы обретаете жилье в месте, где почти весь год тепло, светит яркое солнышко, воздух наполнен упоительными ароматами цветущих деревьев. Вблизи жилого комплекса расположены все необходимые структуры социального и коммерческого значения.

      В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Разводку отопительного оборудования осуществляет за свои средства застройщик. ЖК «Южный» состоит из четырнадцати девятиэтажных корпусов с бесшумными лифтами всемирно известной марки Otis. Благоустройство придомовой территории включает в себя: детские площадки, озеленение и парковочные места общего пользования. В квартирах будет выполнена предчистовая отделка: механизированная цементно-песчанная стяжка пола, механизированная гипсовая штукатурка, двухкамерное металопластиковое остекление окон и лоджий.
      В наличие однокомнатные, двухкомнатные и техкомнатные квартиры.

      Секция тип 1 и 1А вмещает в себя 13 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 11;
      двухкомнатных — 2.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 31,5 кв.м, 32,9 кв.м, 33,3 кв.м., 34,9 кв.м., 37,3 кв.м., 40,4 кв.м.
      двухкомнатных квартир — 49,3 кв.м., 52,7 кв.м.

      Секция тип 2 и 2А вмещает в себя 10 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      двухкомнатных — 3;
      трехкомнатных — 1.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 28,3 кв.м, 35,6 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 49,1 кв.м., 52,7 кв.м.
      трехкомнатная — 77,7 кв.м.

      Секция тип 3 и 3А вмещает в себя 9 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 7;
      двухкомнатных — 2;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 34,2 кв.м, 35,4 кв.м, 36,5 кв.м, 36,7 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 48,7 кв.м., 57,0 кв.м.

      Секция тип 4 и 4А вмещает в себя 7 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      трехкомнатных — 1;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 33,0 кв.м, 31,6 кв.м, 33,6 кв.м, 35,4 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 74,0 кв.м.

      Инфраструктура ЖК Южный
      С перспективой на развитие района. А он активно застраивается. Пару лет назад от скорой помощи пустырь начинался. Сейчас целый район вырос. С учетом когда-то и кем-то обещанного спуска к морю, очень даже не плохое место. Школы и дошкольные учреждения в 3 б мкр. Это рядом. Поликлиника недалеко. Рядом Ореховая Роща и спуск к морю по ул. 40 лет победы. Все в пешей доступности. Расстояние до моря по прямой менее 500 метров. 
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Улица Ленина. Хоть и конец улицы, но она центральная. От Супсеха, до морпорта. Маршрутки ходят постоянно. Кто на машине, тому веселей. В объезд пробок на Омелькова, через Владимирскую , до Красной Площади или на выезд из города. В центр, прямо по ул. Ленина. 5 минут вы в курортной зоне.
    • От Марина
      ЖК Метеора
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: г. Анапа, ул. Ленина, 185 А
      Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл»
      Оформление: ФЗ-214
      Тип здания: монолит, блок
      Тип фасада: Керамический кирпич. Утепленный. 
      Отопление: центральное
      Отделка: предчистовая. 
      Лифт: пассажирский и грузопассажирский
      Этажность: 16
       
      Адрес: Анапа, ул. Ленина, 185 А Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 23,3 до 75,7 м2 Стоимость за м2: от 44 до 55 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.01 до 4.13 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: киприч Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - III кв. 2017 года
       
      Объективная оценка ЖК Метеора в Анапе

      Площадь квартир: 23.3 м²-75.7 м²
      Жилой комплекс представлен четырьмя шестнадцатиэтажными зданиями. Комплекс оборудован подземной стоянкой. На первых этажах жилой комплекс находятся различные магазины и кафе. Все дворы комплекса оснащены местами отдыха, как для взрослых, так и для детей. Это различные детские игровые площадки, спортивные площадки и беговые дорожки. Кроме того, места отдыха оборудованы цветниками и газонами. Если Вы задумались о приобретении квартиры в новостройках города Анапы, то жилой комплекс «Метеора» – подходящий вариант.

      Развитая инфраструктура. Кинотеатры, концертные залы, магазины, кафе и рестораны – все это находится в шаговой доступности от жилого комплекса.
      Отличная развязка транспорта вблизи комплекса позволяет добраться в любую точку Анапы.
      Комплекс спроектирован таким образом, что ни развитая инфраструктура, ни близость транспортной развязки не помешает владельцам квартир жилого комплекса «Метеора» насладиться спокойствием и свежим воздухом.
      В непосредственной близости с жилым комплексом расположено несколько детских садов и школ, что, несомненно, является преимуществом для молодых семей
      Одно из самых красивых мест города Анапы –парк «Ореховая Роща» расположен недалеко от жилого комплекса.

      В жилом комплексе «Метеора» Вы сможете:
      Купить квартиру-студию
      Купить однокомнатную квартиру
      Купить двух- или трехкомнатную квартиру
      В жилом комплексе представлены квартиры различной площади (от 33 до 74 квадратных метров) и разной ценовой категории.






    • От Igor-R
      Краткая инструкция посмотреть свой зарегистрированный ДДУ на сайте росреестра.
      1. Смотрим свой ДДУ. В п. 1.1 ищем кадастровый номер земельного участка. Если его там нет, то ищем на кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3
       

       

       
      2. Переходим на вкладку Услуги

       
      3. Далее по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн
       

       
       4. Жмем на Сформировать запрос и переходим по ссылке адреса
       

       
      5. Открываем вкладку Права и ограничения и ищем свой ДДУ. Для поиска используем стандартные инструменты поиска. Ctrl+F. Ну или листаем вручную.
       

       
      Ну как-то так
       
    • От IvanR
      Дом сдан в эксплуатацию
       
      Подробно о новостройке
      Адрес: Анапа, ул. Владимирская 108 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 26,4 до 96,6 м2 Стоимость за м2: от 42 до 46 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.09 до 4.42 млн. руб. Этажность: 17 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное Застройщик: ООО «Славянский дом» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года  
      ЖК Уютный будет строится в спокойном районе города начинается строительство монолитно-кирпичного, 17-этажного, 3-секционного жилого комплекса со встроенными помещениями. Проектом предусмотрено озеленение придомовой территории, детская площадка, а так же спортивная площадка для детей и взрослых, комплексное озеленение и благоустройство объединяющее наши проекты по адресу улица Владимирская 114 и улица Владимирская 108.
       
      Вид отопления: центральное.
      Кухонные электроплиты для приготовления пищи.
      Вид договора: Стройка производится по 214 Федеральному Закону с регистрацией договора долевого участия в юстиции.
      Материнский капитал, ипотека, безналичная оплата.
      Инфраструктура: в шаговой доступности 7 школа - 500 метров, детский сад Виктория - 150 метров, магазины, аптеки и торговые центры.
      В продаже: студии, 1-2 и 3-комнатные квартиры.
      Планируемое окончание строительства: IV квартал 2017 года.