В теме 7 940 сообщений

Ждут потому что происходят изменения в законодательстве о долевом строительстве. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, _Гость_ сказал:

Ждут потому что происходят изменения в законодательстве о долевом строительстве. 

Я  думаю  ждут  хорошую  цену  и  бум  ипотеки 7-8 % годовых  и  депозиты  в  банках  под  5-6%  и  народ  побежит    вкладывать  в  вечные  ценности:ism (86):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Продажи и так неплохо идут. И конкуренция на строительном рынке достаточно высокая. Была бы возможность строили бы сразу, а не выжидали. Тм более если участки в центральных районах (есть ли они еще большой вопрос). Сейчас принципиально меняется схема финансировния стройки, застройщику надо иметь 100% капитала на проект путем финансирования через банки. Раньше было напрямую. Плюс отчисления в Фонд страхования дольщиков и т.д. Пока не утрясут эти вопросы, новых строек не будет.

 

С 1 января 2017 года вводится новая схема предоставления денежных средств застройщику, при которой банк выдает застройщику целевой кредит на строительство, а дольщики вносят денежные средства на специальные эскроу-счета, открытые в таком банке. При этом застройщик получает денежные средства дольщиков с эскроу-счетов только при условии завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Само же строительство осуществляется под контролем банка, который вправе получать сведения о денежных операциях, связанных со строительством, о контрагентах застройщика, заключенных договорах или любые иные необходимые сведения.

Изменено пользователем _Гость_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, _Гость_ сказал:

С 1 января 2017 года вводится новая схема предоставления денежных средств застройщику,

Думаю  что  многие  застройщики  скоро  вообще будут уходить  от  ДДУ  слишком  много  геморроя .Проще  перекредитоваться   у  банка  и  не  терять   моржу а  продавать  сразу  готовые  квартиры.Ну  или  на  высокой  стадии  готовности 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А почему на этой схеме третья очередь в ином доме, нежели в первом посте темы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3 и 4 очередь местами поменяли или это опечатка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

А почему на этой схеме третья очередь в ином доме, нежели в первом посте темы?

 

1 час назад, tatata сказал:

3 и 4 очередь местами поменяли или это опечатка?

Поменяли местами, ориентируйтесь по этой схеме, 3-я очередь будет строиться параллельно первой!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Лилия Каскад сказал:

 

Поменяли местами, ориентируйтесь по этой схеме, 3-я очередь будет строиться параллельно первой!

Какой неожиданный "сюрприз". А я рассчитывала на 20-й год сдачи.:cray:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, _Гость_ сказал:

строительство осуществляется под контролем банка, который вправе получать сведения о денежных операциях, связанных со строительством, о контрагентах застройщика, заключенных договорах или любые иные необходимые сведения.

У нас на Парковой, 79  строительство и велось под контролем банка и не просто какого, а краевого- Крайинвестбанк , учредителями которого была Администрация Краснодарского края. И уставной капитал у застройщика на момент получения разрешения на строительство был полмиллиарда рублей. И страховка и в все документы строго по 214-фз. У же полтора года как стройка стоит и год в суде находится дело о банкротстве застройщика. Уставной капитал испарился через полгода.Так поступают нувориши на строительном рынке. 

Если застройщик надежный- он и дома сдаст досрочно и люди будут довольны качеством жилья и старые добрые договора займа вместо скажем прямо-ничего не гарантирующего  ДДУ с удовольствием подпишут, если гайки начнут на строительном рынке закручивать в пользу московских депутатов-девелоперов. Законы не просто так появляются,,,Право законодательной инициативы уже давно стало очень высокодоходным видом бизнеса.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От  "кидалова" или форс-мажора никто не застрахован. Но если бы на Парковой,79 не обанкротилась страховая компания, то такой ситуации бы небыло. Теперь страховых в схеме долевого участия нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Страховые компании не обанкротились. Их было 5  на стройке по Парковой. 79 за все время существования стройки. Не одна и не две. У всех этих  страховых компаний ЦБ РФ отозвал лицензию, после того как ими была собрана достаточная сумма и дело шло к наступлению страхового случая.Куда и в чьи карманы пошла собранная страховая сумма с застройщиков по всей стране остается только догадываться. Ни одна страховая компания ни по одной стройке в стране не произвела никаких выплат. Только собирала деньги и все. С чего бы ей обанкротится? Где же так перетрудилась? Тут надо просто здраво порасуждать.  

При написании законов прежде всего учитываются интересы банков в которых и размещали деньги страховые компании. Не под подушкой же они лежали. Продуманная гос политика в интересах финансовой аристократии никогда не относилась к форс-мажорным обстоятельствам. 

И сейчас страховые компании которые еще пока остались-работают с застройщиками. На Привилегию и на другие стройки в 2017 году также страховки получены.Единый госуд. компенсационный фонд пока деньги с застройщиков собирать не начал.  А если и начнет- то очень сомневаюсь по практике многочисленных уже насоздаваемых фондов как в сфере ЖКХ,  НПФ (  негосуд пенсионных фондов, здравоохранении. образовании (фонд Сороса), что простым людям что-то достанется. Не для нас их создают.

Изменено пользователем Фролов
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отзыв лицензии все равно что банктротство, по сути.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет. Это вещи разные. Банкротство- это результат финансово-хозяйственной деятельности в гражданском обороте, в результате естественных провалов в бизнесе- неудачный. Как говорят юристы- это сфера действия частного права.

Отзыв лицензии-= это волевой, административный акт публичных и властных структур, которые относятся к сфере уже не частного, а публичного права и называются таким нелюбимым для наших олигархов словом- государственно-монополистический капитализм. Отзыв лицензии- это акт властных структур. а не результат финансово-хозяйственной деятельности. Ведь ЦБ РФ и выдавал лицензию страховым компаниям. анализировал их пакет документов, немалый уставной капитал, а меньше чем через год без объяснения причин все тот же ЦБ начал отзывать лицензии у многих страховых. Не странно?

 

А дальше совсем простенький вопрос на миллиарды долларов- Где деньги ЗИН?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну вот... очереди поменяли :cray: а мы уже и на 3-ю настроились . 

да уж... опять головная боль , думать и искать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дистанционно все равно не так, как искать непосредственно на месте.  По возможности лучше приехать и все смотреть своими глазами. Вторая и третья очередь на мой взгляд  самые  перспективные.Из окон квартир с верхних этажей и море видно будет и красивый современный двор с фонтаном, местами для отдыха и  вдали от парковки. Общался со многими людьми,кто купил студии и маленькие двушки в первой очереди. Так вот они многие хотят там   по осени продать свои квартиры и перейти в третью очередь.  Первая очередь к этому времени будет уже готова.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов сказал:

 Вторая и третья очередь на мой взгляд  самые  перспективные.

А четвертая?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов сказал:

Дистанционно все равно не так, как искать непосредственно на месте.  По возможности лучше приехать и все смотреть своими глазами. Вторая и третья очередь на мой взгляд  самые  перспективные.Из окон квартир с верхних этажей и море видно будет и красивый современный двор с фонтаном, местами для отдыха и  вдали от парковки. Общался со многими людьми,кто купил студии и маленькие двушки в первой очереди. Так вот они многие хотят там   по осени продать свои квартиры и перейти в третью очередь.  Первая очередь к этому времени будет уже готова.

 

простите, а в чем перспективность ? как писали многие форумчане, увидеть в далеком далеке кусочек моря?   или??? интересно Ваше мнение .

и да, согласен, на месте нужно все смотреть. Это правильно. Но, чтобы ехать и иметь мечту, хотелось бы уже определиться, что смотреть.

спасибо!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тихий и зеленый район вблизи от цента и вдали от суеты. По ул. Краснозеленых Вы без   труда быстро  выйдете  к району с самой центральной инфраструктурой-центральный рынок- автовокзал, .и песчанному благоустроенному пляжу  В том районе уже много гостиниц и уже почти все места  в них заняты. Район пользуется спросом.Не зря же на соседних ветках форума справедливо отмечено, что в последнее время стройки идут вокруг оживленных трасс и автозаправок. В курортном городе можно повыбирать и более экологически привлекательные места.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.01.2017 at 17:14, _Гость_ сказал:

 Если гостевая проще  ЦО с счетчиками (летом за отопление все равно не платишь), закрыл краны и уехал. 

Разве можно перекрывать батарею и уезжать? Ничего с системой не случится?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Лермонтова 118 многие уезжали и не отапливали квартиру. Ничего не случилось.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.06.2017 at 15:24, tatata сказал:

Разве можно перекрывать батарею и уезжать? Ничего с системой не случится?

До конца не перекроешь. Перекрыть можно только  с МОП (мест общего пользования), там, где устанавливаются теплосчетчики. Доступ к ним будет иметь только УК. На батареях в квартирах ставятся терморегуляторы. Там несколько режимов работы и среди них нет полного отключения подачи тепла.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Месяц назад котлована и подушки под вторую очередь еще не было. Уже есть. Работы идут. Вопросов нет. 

 

 

DSC_5982.jpg

DSC_5984.jpg

DSC_5987.jpg

DSC_5988.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будущий детский садик:

 

DSC_5983.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Одновременно с монолитом закладывают фасад:

 

 

DSC_5936.jpg

DSC_5939.jpg

DSC_5940.jpg

DSC_5943.jpg

DSC_5944.jpg

DSC_5945.jpg

DSC_5948.jpg

DSC_5949.jpg

DSC_5950.jpg

DSC_5952.jpg

DSC_5956.jpg

DSC_5960.jpg

DSC_5963.jpg

DSC_5964.jpg

DSC_5966.jpg

DSC_5967.jpg

DSC_5970.jpg

DSC_5972.jpg

DSC_5973.jpg

DSC_5975.jpg

DSC_5977.jpg

DSC_5979.jpg

DSC_5980.jpg

DSC_5981.jpg

DSC_5991.jpg

DSC_5992.jpg

DSC_5995.jpg

DSC_5996.jpg

DSC_5997.jpg

DSC_6001.jpg

DSC_6004.jpg

DSC_6005.jpg

DSC_6006.jpg

DSC_6012.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      ЖК "Парадный", Супсехское шоссе, 4
       

       
      Телефон отдела продаж:     8 800 302-18-52 
       
      Адрес: Супсехское шоссе, 4 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 35,1 до 71,2 м2 Стоимость за м2: от 43 до 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.51 до 3.12 млн. руб. Этажность: 17 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: вентилированный, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Гамма» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи:  I кв. 2020 года
       
      Объективная оценка ЖК Парадный в Анапе
       
      Доброго времени суток!
      Год стартовал с обилия анонсов новых ЖК
      Рад анонсировать новую новостройку от СК Гамма - ЖК "Парадный" 
      Не нужно представлять эту компанию, один из самых надежных и социально активных застройщиков нашего города 
      Дом показательный, которая компания действительно заслужила - прекрасный повод для гордости
      И судя по позиционированию этого объекта - комплекс комфорт класса, что подразумевает под собой небольшое количество квартир на этаже и отсутствие студий, роскошный фасад здания и панорамное остекление, и довольно большой по нынешним меркам задний двор с закрытой территорией и игровой зоной
      Два этажа коммерческих помещений на одном из самых посещаемых перекрёстков города так же уверен будут востребованы и пустовать не будут
       
      Что касается утвержденных планировок, старта продаж, бронирования и тд - Анапа Форум одни из первых кто об этом узнает и расскажет.
       
      Визуализация комплекса:
       

       

       

       

       

       
       
    • От Марина
      ЖК Южный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

       
      ЖК «Южный» — это комфортные 1, 2, 3-х комнатные квартиры на берегу Чёрного моря, в максимально доступном ценовом диапазоне. Дом располагается в прекрасном южном городе — Анапа, а значит, покупая здесь квартиру, вы обретаете жилье в месте, где почти весь год тепло, светит яркое солнышко, воздух наполнен упоительными ароматами цветущих деревьев. Вблизи жилого комплекса расположены все необходимые структуры социального и коммерческого значения.

      В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Разводку отопительного оборудования осуществляет за свои средства застройщик. ЖК «Южный» состоит из четырнадцати девятиэтажных корпусов с бесшумными лифтами всемирно известной марки Otis. Благоустройство придомовой территории включает в себя: детские площадки, озеленение и парковочные места общего пользования. В квартирах будет выполнена предчистовая отделка: механизированная цементно-песчанная стяжка пола, механизированная гипсовая штукатурка, двухкамерное металопластиковое остекление окон и лоджий.
      В наличие однокомнатные, двухкомнатные и техкомнатные квартиры.

      Секция тип 1 и 1А вмещает в себя 13 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 11;
      двухкомнатных — 2.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 31,5 кв.м, 32,9 кв.м, 33,3 кв.м., 34,9 кв.м., 37,3 кв.м., 40,4 кв.м.
      двухкомнатных квартир — 49,3 кв.м., 52,7 кв.м.

      Секция тип 2 и 2А вмещает в себя 10 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      двухкомнатных — 3;
      трехкомнатных — 1.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 28,3 кв.м, 35,6 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 49,1 кв.м., 52,7 кв.м.
      трехкомнатная — 77,7 кв.м.

      Секция тип 3 и 3А вмещает в себя 9 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 7;
      двухкомнатных — 2;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 34,2 кв.м, 35,4 кв.м, 36,5 кв.м, 36,7 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 48,7 кв.м., 57,0 кв.м.

      Секция тип 4 и 4А вмещает в себя 7 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      трехкомнатных — 1;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 33,0 кв.м, 31,6 кв.м, 33,6 кв.м, 35,4 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 74,0 кв.м.

      Инфраструктура ЖК Южный
      С перспективой на развитие района. А он активно застраивается. Пару лет назад от скорой помощи пустырь начинался. Сейчас целый район вырос. С учетом когда-то и кем-то обещанного спуска к морю, очень даже не плохое место. Школы и дошкольные учреждения в 3 б мкр. Это рядом. Поликлиника недалеко. Рядом Ореховая Роща и спуск к морю по ул. 40 лет победы. Все в пешей доступности. Расстояние до моря по прямой менее 500 метров. 
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Улица Ленина. Хоть и конец улицы, но она центральная. От Супсеха, до морпорта. Маршрутки ходят постоянно. Кто на машине, тому веселей. В объезд пробок на Омелькова, через Владимирскую , до Красной Площади или на выезд из города. В центр, прямо по ул. Ленина. 5 минут вы в курортной зоне.
    • От Марина
      ЖК Метеора
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: г. Анапа, ул. Ленина, 185 А
      Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл»
      Оформление: ФЗ-214
      Тип здания: монолит, блок
      Тип фасада: Керамический кирпич. Утепленный. 
      Отопление: центральное
      Отделка: предчистовая. 
      Лифт: пассажирский и грузопассажирский
      Этажность: 16
       
      Адрес: Анапа, ул. Ленина, 185 А Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 23,3 до 75,7 м2 Стоимость за м2: от 44 до 55 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.01 до 4.13 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: киприч Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - III кв. 2017 года
       
      Объективная оценка ЖК Метеора в Анапе

      Площадь квартир: 23.3 м²-75.7 м²
      Жилой комплекс представлен четырьмя шестнадцатиэтажными зданиями. Комплекс оборудован подземной стоянкой. На первых этажах жилой комплекс находятся различные магазины и кафе. Все дворы комплекса оснащены местами отдыха, как для взрослых, так и для детей. Это различные детские игровые площадки, спортивные площадки и беговые дорожки. Кроме того, места отдыха оборудованы цветниками и газонами. Если Вы задумались о приобретении квартиры в новостройках города Анапы, то жилой комплекс «Метеора» – подходящий вариант.

      Развитая инфраструктура. Кинотеатры, концертные залы, магазины, кафе и рестораны – все это находится в шаговой доступности от жилого комплекса.
      Отличная развязка транспорта вблизи комплекса позволяет добраться в любую точку Анапы.
      Комплекс спроектирован таким образом, что ни развитая инфраструктура, ни близость транспортной развязки не помешает владельцам квартир жилого комплекса «Метеора» насладиться спокойствием и свежим воздухом.
      В непосредственной близости с жилым комплексом расположено несколько детских садов и школ, что, несомненно, является преимуществом для молодых семей
      Одно из самых красивых мест города Анапы –парк «Ореховая Роща» расположен недалеко от жилого комплекса.

      В жилом комплексе «Метеора» Вы сможете:
      Купить квартиру-студию
      Купить однокомнатную квартиру
      Купить двух- или трехкомнатную квартиру
      В жилом комплексе представлены квартиры различной площади (от 33 до 74 квадратных метров) и разной ценовой категории.






    • От Igor-R
      Краткая инструкция посмотреть свой зарегистрированный ДДУ на сайте росреестра.
      1. Смотрим свой ДДУ. В п. 1.1 ищем кадастровый номер земельного участка. Если его там нет, то ищем на кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3
       

       

       
      2. Переходим на вкладку Услуги

       
      3. Далее по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн
       

       
       4. Жмем на Сформировать запрос и переходим по ссылке адреса
       

       
      5. Открываем вкладку Права и ограничения и ищем свой ДДУ. Для поиска используем стандартные инструменты поиска. Ctrl+F. Ну или листаем вручную.
       

       
      Ну как-то так
       
    • От IvanR
      Дом сдан в эксплуатацию
       
      Подробно о новостройке
      Адрес: Анапа, ул. Владимирская 108 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 26,4 до 96,6 м2 Стоимость за м2: от 42 до 46 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.09 до 4.42 млн. руб. Этажность: 17 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное Застройщик: ООО «Славянский дом» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года  
      ЖК Уютный будет строится в спокойном районе города начинается строительство монолитно-кирпичного, 17-этажного, 3-секционного жилого комплекса со встроенными помещениями. Проектом предусмотрено озеленение придомовой территории, детская площадка, а так же спортивная площадка для детей и взрослых, комплексное озеленение и благоустройство объединяющее наши проекты по адресу улица Владимирская 114 и улица Владимирская 108.
       
      Вид отопления: центральное.
      Кухонные электроплиты для приготовления пищи.
      Вид договора: Стройка производится по 214 Федеральному Закону с регистрацией договора долевого участия в юстиции.
      Материнский капитал, ипотека, безналичная оплата.
      Инфраструктура: в шаговой доступности 7 школа - 500 метров, детский сад Виктория - 150 метров, магазины, аптеки и торговые центры.
      В продаже: студии, 1-2 и 3-комнатные квартиры.
      Планируемое окончание строительства: IV квартал 2017 года.