В теме 177 сообщений

В 18.09.2017 в 01:35, Igor-R сказал:

Все-таки в серединке есть одна пятиэтажка. Не обманули. Видно, что и проект другой. Более интересный. Так, наверное было задумано и это более близко к дизайн проекту. А что случилось потом...?

Уже 6-ти )))) Все дома по одному шаблону, только на домах 9, 10, 11, 12 пара дополнительных балконов.

4 минуты назад, Mad Max сказал:

Кто знает, внизу коммерческие помещения будут? Интересный ЖК вообще.

Всё жилое

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Большой фотоотчет немного не удался, тк внезапно нас застал ливень, но понять что творится сейчас на стройке можно. Работа кипит одним словом, есть как приятные сюрпризы, так и замечания от увиденного

 

В глубине корпусов:

 

IMG_4844-02-04-18-05-33.jpeg

 

IMG_4849-02-04-18-05-33.jpeg

 

IMG_4851-02-04-18-05-34.jpeg

 

IMG_4853-02-04-18-05-34.jpegIMG_4855-02-04-18-05-34.jpeg

 

IMG_4846-02-04-18-05-33.jpegIMG_4855-02-04-18-05-34.jpeg

 

Что внутри? Монолитная плита первого этажа утепляется пенопластом, далее сверху уже на него кладётся слой стяжки, делается это для того чтобы из тех этажа не тянула влага и было максимально комфортно и тепло. Тоже самое будет реализовано на крыше. 

 

IMG_4857-02-04-18-05-34.jpegIMG_4859-02-04-18-05-34.jpeg

 

IMG_4867-02-04-18-05-34.jpegIMG_4866-02-04-18-05-34.jpeg

 

IMG_4858-02-04-18-05-34.jpegIMG_4860-02-04-18-05-34.jpegIMG_4862-02-04-18-05-34.jpeg

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Порадовали большие светлые окна:

 

IMG_4864-02-04-18-05-34.jpeg

 

IMG_4868-02-04-18-05-34.jpeg

IMG_4876-02-04-18-05-34.jpeg

 

Но качество отделки при таких объемах местами весьма посредственное, надеюсь при приёмке все недочёты устранят:

 

IMG_4865-02-04-18-05-34.jpeg

 

Ну и напоследок... кто то в теме Огней Анапы спрашивал как будет выглядеть слой утепления между кирпичом и внешней стеной, ну примерно как то так))

 

IMG_4871-02-04-18-05-34.jpeg

IMG_4870-02-04-18-05-34.jpeg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Борис-AF сказал:

Ну и напоследок... кто то в теме Огней Анапы спрашивал как будет выглядеть слой утепления между кирпичом и внешней стеной, ну примерно как то так))

 

IMG_4871-02-04-18-05-34.jpeg

IMG_4870-02-04-18-05-34.jpeg

Вот именно так не хотелось бы)

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пенопласт хотя и пластичен, но при внешней нагрузке и под давлением  изменяет форму и могут образовываться раковины. Если на него залить стяжку, то она может начать крошиться. Тем более не будет связи между двумя материалами: "пенопласт-бетон". На мой взгляд, не самое удачное решение. Разубедить меня...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Вот именно так не хотелось бы)

Рад, что Вы уловили иронию) Несомненно, вот тАк я тоже не хочу 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

Пенопласт хотя и пластичен, но при внешней нагрузке и под давлением  изменяет форму и могут образовываться раковины. Если на него залить стяжку, то она может начать крошиться. Тем более не будет связи между двумя материалами: "пенопласт-бетон". На мой взгляд, не самое удачное решение. Разубедить меня...

 

Не буду. Ваще впервые такое вижу. Даже если первый этаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Борис-AF сказал:

Большой фотоотчет немного не удался, тк внезапно нас застал ливень, но понять что творится сейчас на стройке можно. Работа кипит одним словом, есть как приятные сюрпризы, так и замечания от увиденного

 

Утеплять пеной будут?

 

1.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все выполняемые работы в Литере 7 и 8  соответствуют  плану строительно-монтажных работ. 

Ведутся работы по монтажу кровли, остеклению окон, штукатурке внутри квартир и по стяжке пола.

IMG_8543.jpg

IMG_8548.jpg

IMG_8550.jpg

IMG_8551.jpg

IMG_8553.jpg

IMG_8555.jpg

IMG_8556.jpg

IMG_8557.jpg

IMG_8562.jpg

IMG_8563.jpg

IMG_8587.jpg

IMG_8589.jpg

IMG_8552.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какие цены в стройке студии и 1-комн. с видом на море?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня уважаемые форумчане!
Свежий фото отчет со строительной площадки.

IMG_8952.jpg

IMG_8954.jpg

IMG_8958.jpg

IMG_8963.jpg

IMG_8966.jpg

IMG_8967.jpg

IMG_8969.jpg

IMG_8970.jpg

IMG_8975.jpg

IMG_8982.jpg

IMG_8984.jpg

IMG_8988.jpg

IMG_8990.jpg

IMG_8995.jpg

IMG_8999.jpg

IMG_9008.jpg

IMG_9013.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вполне достойно. По месту супер, особо для дачников. Цены в разумном пределе.

ЖК Белеведер 5 (6-ти) этажные дома, сегодня:

 

 

DSC_4649.jpg

DSC_4650.jpg

DSC_4651.jpg

DSC_4652.jpg

DSC_4653.jpg

DSC_4654.jpg

DSC_4655.jpg

DSC_4656.jpg

DSC_4657.jpg

DSC_4658.jpg

DSC_4659.jpg

DSC_4660.jpg

DSC_4661.jpg

DSC_4662.jpg

DSC_4663.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я правильно понимаю, что жильцов 6 этажа местами от улицы отделяет только деревянный каркас с металлочерепицей на стене?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Михаил29 сказал:

Я правильно понимаю, что жильцов 6 этажа местами от улицы отделяет только деревянный каркас с металлочерепицей на стене?

Кладка блоком без облицовочного кирпича закрывается металлочерепицей.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А в некоторых местах монолит. Как здесь с торца.

 

IMG_4846-02-04-18-05-33.jpeg

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Михаил29 сказал:

Я правильно понимаю, что жильцов 6 этажа местами от улицы отделяет только деревянный каркас с металлочерепицей на стене?

Между ними слой утеплителя из минваты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Бельведер сказал:

Между ними слой утеплителя из минваты.

То есть, в местах, где отсутствует монолит, пирог выглядит так: стена из блока-деревянный каркас с минватой-металл?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго утра уважаемые участники форума! Сегодня сделаем подробный фото отчет о ходе строительства нашего комплекса и выложим фотографии на форуме.
Если есть конкретные пожелания, что именно отснять, напишите пожалуйста сюда до 12:00 по МСК.

 

7.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Igor-R
      Про цены на январь 2022 года
      Сразу же внесу ссылку на погрешность цифр в сторону увеличения. Данные взяты из открытых источников, размещенных на продажных площадках Авито, Циан, Дом Клик, Яндекс недвижимость. Здесь в статистику попадают и фейковые объявления, с заниженной стоимостью объектов недвижимости. Но тем не менее люди их публикующие уже  несколько умерили градус неадекватности и цены в таких объявлениях уже ближе к реальной стоимости. Необходимо учитывать и то, что  многие объявления размещены с включенной комиссией.
      Что мы имеем на сегодняшний день.
      Средняя стоимость в динамике за последний год
      8 053 726 руб. - Средняя стоимость квартиры в Анапе за январь 2021
      +5% относительно ноября
      138 175 руб. - Средняя стоимость кв. м в Анапе за январь 2021
      +11% относительно ноября
       
       Статистика для квартир с разным количеством комнат
      комнат
      стоимость
      за кв.метр
      1-ком.
      5 579 686
      150 289
      2-ком.
      8 131 853
      135 584
      3-ком.
      10 250 118
      121 879
       
      Наглядно можно все увидеть на графиках
      Общая средняя стоимость:

      1 комнатная вторичка

      2 комн. вторичка

      2-х комн.новостройка

      3-х комнатная вторичка

      3-х комнатная новостройка

       
      Итого.
      На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
      Однокомнатная – 5 579 686 руб Двухкомнатная – 8 131 853 руб. Трехкомнатная – 10 250 118 руб.  
      На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
      Однокомнатная – 6 213 931 руб. Двухкомнатная – 7 655 004 руб. Трехкомнатная – 10 491 765 руб.   Следует иметь в виду и такие показатели, как расположение объекта. Видовые характеристики и состояние ремонта. Все индивидуально. Цифры средние. Но тем не менее.
      Подводя итоги. Наглядно виден рост стоимости жилья. Прогнозы так же не утешительны. Все будет только дорожать.