Куплю участок в Анапе

[Pokupatel 12]

Куплю для себя участок 3-4 сотки с центральными коммуникациями.

Можно с ветхим домиком на участке. Можно нестандартной формы с заездом под машину.

Рассматриваю только Анапу или Старую Алексеевку, остальные поселения не рассматриваю.

Возможен быстрый  наличный расчет.

Риэлторам вознаграждение за реально срочный вариант.

 

Изменено 13 октября, 2016 пользователем Pokupatel

[Дик Штейн 2 979]

По старой Алексеевке мониторю ситуацию - ценник ближе к 1 млн. бывает и немного дешевле но не значительно...

Проблема тут еще в том, что все практически с ветхими домами, которые только убирать, но продавцы пытаются убедить что в них еще можно и правнуков дождаться))) По срочным предложениям или кому реально надо деньги, может кто присоветует, так как они не все даже до авито доходят...

[Pokupatel 12]

Кто в курсе минусов ЖАКТов, есть очень недорогие предложения.

[Igor 10 237]

Долевка

[Дик Штейн 2 979]

Аналогия такого "участка" = взять комнату в общаге...

[Pokupatel 12]

15 часов назад, Дик Штейн сказал:

По срочным предложениям или кому реально надо деньги, может кто присоветует, так как они не все даже до авито доходят...

 

Что нужно сделать, чтобы быть в курсе таких предложений?

[Дик Штейн 2 979]

Авито регулярно смотреть, все для всех... Можно с путными агентствами недвижимости переговорить - что бы что интересное в этом плане тебе скидывали... Если деньги нужны, то может и получится что деньги людям нужны будут, все же участки и ветхие дома не самых ходовой товар

[Pokupatel 12]

Ближе к делу, запрос в первом посте актуальный, подкреплен денежными средствами.

Мой телефон из темы настойчиво удаляют, видимо обмениваться координатами можно через личную связь.

Так что пишите в тему, пишите в личную почту - готов к просмотрам. 

[Igor 10 237]

Обратитесь: 

Антоненко Оксана Вениаминовна

Менеджер отдела продаж

Телефон: 

+7 (86133) 58002, 8 (918) 469-77-99

Email: 

oksana@respect-anapa.ru

 

Недавно был аналогичный запрос. 

[Pokupatel 12]

Бюджет покупки 3 000 000 рублей.

Пока "нетороплюси" думают, нужны срочные варианты от тех, кто принял решение о необходимости продажи.

[Андрей 219]

23 часа назад, Pokupatel сказал:

Бюджет покупки 3 000 000 рублей.

Пока "нетороплюси" думают, нужны срочные варианты от тех, кто принял решение о необходимости продажи.

С 3 рублями только в новую Алексеевку, поближе к плавням. Или в банк на депозит под 10%.

[Pokupatel 12]

6 часов назад, Андрей сказал:

С 3 рублями только в новую Алексеевку, поближе к плавням. Или в банк на депозит под 10%.

Давно ли бюджет покупки 1млн за сотку стал недостаточным?

Мне ведь не нужна курортная зона, а в некурортной участки 6-7 соток за 6-7 млн встречаются довольно часто, а маленькие участки намного реже

Другое дело, что мне столько не надо.

Взять 6-7 соток и размежевать пополам более реально, но нет такой возможности.

Можно и в банк на депозит, хотя и продавец может сделать тоже самое, вместо продажи годами, но здесь у каждого свои приоритеты.

Предложение актуально, наличный расчет.

Рассмотрю варианты Г-образных участков, со старым домиком на участке.

Вознаграждение за срочный вариант продажи.

Изменено 14 октября, 2016 пользователем Pokupatel

[Дик Штейн 2 979]

Размежевать по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок 6 соточный не получится!

Минимальная площадь участа под ИЖС по ПЗЗ - 5 соток!

Соответственно это  участки образованные до ППЗ. Если 6 соток на 2-х хозяев то владеть только в долях и определять по договору у нотариуса порядок пользования долями. Что с юридической точки зрения не очень удобно (сменится один собственник и договор не будет иметь силы). Либо делить 10 соточный, а такой участок априори будет дороже. Выходи искать именно небольшой участок, может быть, больше, но нестандартной формы (например, видел с заездом в Алексеевке. Заезд пару сотку/полторы съедает, но участок под 7 соток а стоит насколько помню в районе 5...

[Pokupatel 12]

в Анапе участок по ПЗЗ стартует от 3 соток

[Андрей 219]

В 14.10.2016 at 05:29, Pokupatel сказал:

Давно ли бюджет покупки 1млн за сотку стал недостаточным?

Мне ведь не нужна курортная зона, а в некурортной участки 6-7 соток за 6-7 млн встречаются довольно часто

Давно!

1 000 000 рублей за 1 сотку земли в самом городе нет!

И 6 000 000 рублей за 6 соток земли, также нет!

Только район Алексеевка. Там пока еще есть.

[Pokupatel 12]

1 час назад, Андрей сказал:

Давно!

1 000 000 рублей за 1 сотку земли в самом городе нет!

И 6 000 000 рублей за 6 соток земли, также нет!

Только район Алексеевка. Там пока еще есть.

Надеюсь не забанят за ссылки, по которым проходили сделки, это для статистики, не в качестве рекламы

http://www.domnatamani.ru/krasnodarskij-kraj/uchastok-dlya-stroitelstva-doma-3-sot-v-anape-cerkov/

http://www.domnatamani.ru/krasnodarskij-kraj/uchastok-dlya-stroitelstva-doma-3-46-sot-v-anape-centr/

http://www.domnatamani.ru/krasnodarskij-kraj/uchastok-dlya-stroitelstva-doma-6-8-sot-v-anape-zhiloj-rajon/

Можете сами погуглить больше примеров.

Не спорю,  на Авито и по 1,5 и по 2,0 млн за сотку вариантов предостаточно, но ведь и висят они там годами, значит это не рыночная цена, раз покупатель не платит такие деньги.

Если нет продажи за 1-2 месяца, значит что-то с обьектом не так, или документы или цена, или все вместе, если особо тяжелый случай. Значит надо снижать цену или активно торговаться, если человеку надо именно продать, а если помечтать, то можно и с такими ценниками висеть в рекламе.

А в Алексеевке попадаются и такие предложения http://www.23.bn.ru/sale/country/lands/25742144/?utm_source=mail-realty&utm_medium=special&utm_campaign=export-all-mail-realty

400 тысяч за сотку получается, даже чуть меньше.

Продавцов тоже можно понять, видимо срочно нужны деньги, а в Алексеевке на каждом четвертом участке баннер о продаже, остается заинтересовывать низкой ценой.

Дайте свои обьявления в эту тему, Вы ведь риэлтор, интересно взглянуть на ваши предложения.

 

 

 

Изменено 16 октября, 2016 пользователем Pokupatel

[Андрей 219]

С 2 месяцами полностью с Вами согласен!

А вот, 3 сотки за 3,100 и 2,100 в городе это не верная инфа! Такой сказки в реалии нет. 

Алексеевка, да вся через дом продается, на одной ул.Ленинградская больше 10-ка участков ждет своих Покупателей.

[Андрей 219]

http://kvanapa.ru/search?type_id=3&object=6%2C7%2C8&town=Анапа&price_min=0&price_max=3000000&group=&square_min=0&square_max=2009.00000&square_land_min=2&square_land_max=39310.00000

Варианты: Земля от 2 соток - до 3 млн.р.

И ничего из этого списка подходящего в самом городе нет, только в Алексеевке или за "мкадом".

Сам бы рад купить что-то хорошее 3 за 3 !

[Pokupatel 12]

Может купим вскладчину 6-7 соток и поделим пополам?

По таким участкам вроде выбор побольше, чем по маленьким.

 

[Igor 10 237]

Да уже весь город десяток агентств перевернули..... не бывает чудес.  Ну... вообще-то бывают. Наследство, например. И денег надо и ждать не хочу. Такие объекты выкупаются по срочке самими риелторами, а потом перепродаются.

[Андрей 219]

1 час назад, Pokupatel сказал:

Может купим вскладчину 6-7 соток и поделим пополам?

Нет, в складчину такие вещи не покупают!

[Pokupatel 12]

9 часов назад, Андрей сказал:

Нет, в складчину такие вещи не покупают!

Как-то странно, вроде и хочу 3 за 3, а когда предлагают, то в отказ.

Ну да ладно, хозяин барин.

Мое предложение по прежнему актуально и подкреплено ден. знаками, готов к сделке в любой момент.

Изменено 17 октября, 2016 пользователем Pokupatel

[feta8 1 436]

13 часа назад, Pokupatel сказал:

Если нет продажи за 1-2 месяца, значит что-то с обьектом не так, или документы или цена, или все вместе, если особо тяжелый случай. Значит надо снижать цену или активно торговаться, если человеку надо именно продать, а если помечтать, то можно и с такими ценниками висеть в рекламе.

Логика чисто покупателя. А когда человек находится в роли продавца, то наверное рассуждает совсем по другому.

[feta8 1 436]

13 часа назад, Андрей сказал:

С 2 месяцами полностью с Вами согласен!

Это как же? Хотите сказать, что у нас тут вся недвижимость за месяц продается, особенно дома? По Вашему получается,  все, что быстро и дешево продано, то хорошее, а всё, что задержалось дольше, значит г**но? Вы, Андрей, как риэлтор уж, как нельзя лучше знаете, какой тут у нас покупатель! Приезжают, ходят, смотрят с умным видом, присматриваются, прицениваются, а потом едут свою недвижимость выставлять на продажу! И таких "покупателей" больше половины. А риэлторы наши Анапские даже стесняются спросить у клиента, есть ли у него деньги, продал ли он свою недвижимость? Или, например у покупателя есть 5 млн., а показывают ему объекты за 8 - 9 млн. Зачем? Может объясните мне? Я конечно знаю, зачем это делается.... Поэтому с некоторыми агентствами просто не хочется работать, надоело терпеть их тупую наглость! Извините, наболело.

[Pokupatel 12]

Не в рассуждениях дело.

Кому нужно продать, тот продает, кому не нужно, тот мечтает.

Я ищу того, кому нужно.

Не найду сегодня, значит найду завтра.

В деньгах мне находиться намного приятнее, чем в плохоликвидной недвижимости.