Южный Эксперт

Проблемное жилье в Анапе

  

24 пользователя проголосовало

  1. 1. Нужна ли данная тема на форуме?

    • Да, конечно это в первую очередь интересует при выборе....
      19
    • Нет, не нужна проблемного в анапе нет ни чего все продается и покупается
      0
    • Конечно, ведь многих это насторожит при выборе
      4
    • Думаю, нет, ведь у каждого есть глаза и голова
      0
    • Если в голове нет, то ни одна тема не поможет
      1
  2. 2. Приходилось ли вам сталкиваться с проблематичным жильем?

    • Да, приходилось но вовремя осознал и продал
      4
    • Да, приходилось, теперь живу и не знаю что делать
      1
    • Были моменты, но Бог отвел...
      11
    • Нет, я аккуратно подхожу к покупке
      6
    • Нет, т.к. покупал квартиру через знакомых
      2


В теме 81 сообщение

Я долго думал как назвать эту тему и все таки пришел к выводу что все таки "проблематичное жилье" хотя сначала были идеи и про неликвид, но думаю что так будет правильнее, т.к. проблемы бывают вечные, бывают временные, а не ликвидом все таки рулит цена и все

Так что начнем.....

В данной теме будет размещена информация о многоквартирных домах, застройщики которых не обеспечили доведение многоквартирного дома до состояния жилого, нарушили технологию строительства, что может привести к различным последствиям, не выполнили взятые на себя обязательства, не предусмотрели подключение коммуникаций и не согласовали их...... Или просто совершили мошеннические действия

Так же в данной теме постараюсь объяснить по какой причине, данный дом попал в этот список и пути решения данной проблемы....

В виду того что в Анапе долгое время, а некоторые объекты и до сих пор строились и строятся без различного рода разрешений и согласований, поэтому в Анапе достаточно домов, построенных по различным схемах, конечно многие самострои успешно были узаконены и со временем там появились коммуникации, но это далеко не во всех домах, многие дома просто зависли и все, точнее их инвесторы и застройщики не захотели продолжать начатое дело.....

Список постоянно будет дополнятся....

 

1.) Анапа ул. Объездная д. 9 застройщик Блоха С.В., дом был узаконен через суд, т.к. сдать его через комиссию было просто не реально, очень много недоделок в доме (нет лифта, территория, отделочные работы, часть остекления). И не забывайте что дом долгое время стоял без крыши и остекления!!!!!!!!!!!!!! Еще в 2011 году застройщик был привлечен к ответственности за нарушения выявленные при строительстве, такие как:

- отсутствовало разрешение на строительство

- отсутствие гос. экспертизы проектной документации

- швы каменной кладки не полностью заполнены раствором

- отсутствует зазор, не менее 20 мм между каркасом здания и стеной.

- при установки оконных блоков, не выполнен наружный водоизоляционный, паропроницаемый слой

- отсутствовали защитные ограждения лестничных маршей и перекрытий

- защитный слой бетона для арматуры перекрытия и балок 4-8 этажа, выполнен менее диаметра арматуры

Земельный участок под домом находится в аренде до 2015 года, что дальше не известно!!!! Отсутствует управляющая компания!!!! основная опасность для приезжих и незнающих заключается в том, что в настоящее время дом более менее облагорожен и владельцы этих "чудо-домушек" имеют на руках свидетельство о праве собственности. Отопление газовое отсутствует, как было запланировано и осуществляется от электричества, мощность которого не предусмотрена на такой многоквартирный дом.

Цены на квартиры от 880.000 рублей.......

 

2) Анапа, проезд Белорусский д.8 застройщик Антипин С.И.

Здесь конечно своя история.....

Данный застройщик начал свою деятельность еще в конце 90 годов, когда приехал из Челябинска, свою деятельность начал со строительства таунхаусов, домов и т.п. Конечно с каждым годом требования и аппетиты менялись, а жадность и наглость просто росла. Конечно по городу полно многоквартирных домов и таунхаусов построенных им, сданных через суд и полностью жилых. Что сказать, данный застройщик всегда производил строительство без соответствующих разрешений, но пришли 2000 года, появилась конкуренция и началось....

Что касаемо именно домов на Белорусском проезде, здесь схема была банальной, строительство без разрешений и согласований и потом узаконивание данной постройки через суд, посредством того что застройщик является собственником участка, такая схема была привычной для своего времени и использовалась многими застройщиками. Но вот построили этот комплекс домов, Д, Е, Ж, И и т.п. и он получил свидетельство на право собственности и началась продажа квартир по рыночной стоимости, а кто покупал на стадии стройки, вообще по ходу дела не читали договора которые они подписывают, во что многие сейчас и уперлись, когда дела дошли до суда(((((

Еще в 2011 году анапским городским судом было вынесено постановление о сносе данных самовольных строений, но ...... Деньги рулят... Потом когда квартир от застройщика уже не осталось и была распродана вся коммерция, все это поставили на обеспечении УК, которая, так же принадлежит Антипину.

Лифты, да зачем.......... поднимутся и так, во всех домах данного застройщика наблюдается сплошная экономия, такой уж человек, даже половая плитка на площадках у квартир положена не была...

Потом начались проблемы со светом, так как мощностей не хватало, потом на все объекты был наложен арест, а застройщика объявили в розыск, потом начались жалобы, претензии, но отопления как не было так и нет, центральное туда вести не дают власти, а за газ надо платить, но застройщик этого не будет делать, т.к. в таком состоянии он и передал на баланс УК этот дом и сейчас УК валит на него, а он на ее и бесконечная песня... Конечно многие поставили конвертеры, болеры, кондиционеры и живут, что делать...

так же хотелось бы уточнить, что буквально в нескольких десятках метров от домов последней очереди находиться большая электроподстанция, но это ни кого не смущает.... Территория около дома как ни странно заасфальтирована и облагорожена.

Квартиры там даже сейчас перепродаются по очень низкой цене от 1.300.000 

 

3) Анапа ул. Калинина/Таманская д.3Б/4А - застройщик Антипин С.И.

Здесь такая же эпопея....

Стройка началась без соответствующей разрешительной документации, просто тупо построили потом в 2012 году обратились в Анапский городской суд о признании права собственности на здани е не завершенного строительством и регистрации права собственности. К тому времени администрация города уже имела на руках иск о сносе данного объекта, но судья Мухин Б.А. рассмотрев все доводы, и основной акцент сделав на то что собственником земли является Антипин С.И. и Ковалева И.В. признал право собственности за данным объектом, а администрации Анапы в сносе отказать, вот и все!!!! потом опять аресты, т.к. застройщик если честно всегда и со всеми вел себя нагло и дерзко, видать уголовное прошлое вылезало наружу и не желал делиться. Дом то построен и напомню что дом построен в курортной зоне, какие там коммуникации???? Дом то ведь не маленький, конечно ни каких мощностей для него не хватит, вот сейчас все стоит.... вроде и судебные бумажки есть, а по факту - "памятник". Много конечно анапчан вложились в данную стройку и сейчас не могут получить даже документов. А сейчас вообще ему не дали разделить все это на квартиры по БТИ и висит он одним общим домом и сейчас дольщикам предлагают или получить общедолевую собственность, ну типа получить свою долю, равную взносу в общей площади дома, например: 1/1358 и получить свидетельство, но для чего???? Ведь наличие свидетельства не даст воду, газ и канализацию!!!! 

 

 

 

Изменено пользователем Южный Эксперт

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Продолжу список завтра...

Давай, Лёша, рули.

Я думаю, многим будет интересно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Блин тут надо много писать, но я ее добью, но со временем, неликвида и проблемного куча!!!!!!!!!!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

неликвида и проблемного куча!!!!!!!!!!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давай ещё вот этот тройной дом. Толи "Три (два) капитана -1", то ли не понятно что c7a1d4c2374098d41e1cc41fbd600fa7.gif

это Бычека дом, Крылова 113 вроде, долгострой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... построили его быстро. Зубы там, на Промышленной 1 лечил. Доктор рассказывал. А потом... опа. Почему не могут сдать вопрос. Построен на средства дольщиков, так где они. Еще вопрос. Если на свои средства, то крута. Обвязка газовая сделана. Рядои Лермонтова 116, тоже с газом проблемы будут?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У Лермонтова 116 с газом вопросов не будет, там все проплачено еще пол года назад было

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Белорусский, 8-

post-4-0-41387600-1406441821.jpg

post-4-0-41387600-1406441821.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почему "Два капитана" проблематичное жилье? Что  у него не так...?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и про ул.Ленинградскую не забудьте.

Список будет для Анапы очень длинный.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сть более подробная инфа про "Алмазный" ?

.... Сережа, нет ни грамма 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... про капитанов тоже тишина. Походу не сдались и в этот раз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Информация за и.ль 2013 года:

 

 

Реест самовольных объектов, обозначенных табличками  "Самострой" на дату 22.07.2013:

 

Анапа, ул.Шевченко /Владимирская, 82/30 22.07.2013 15:46 2

г.Анапа, ул.Терская, 219 22.07.2013 16:35 3 г. Анапа, ул. Гребенская, 92 22.07.2013 16:59 4

г.Анапа, ул.Азовская/Лермонтова, д.47/85а 22.07.2013 15:15 5

г. Анапа, ул. Ленина, 158 22.07.2013 15:00 6 г.Анапа, ул.Кати Соловьяновой/ пер.Короткий, 201/6 22.07.2013 16:45 7

г.Анапа, ул.Лермонтова, д.116 22.07.2013 15:06 8

 г.Анапа, ул.Краснодарская/ Гоголя, 40/167 22.07.2013 15:41 9

г.Анапа, ул.Толстого /пр.Береговой, д.46/22 22.07.2013 15:25 10

г.Анапа, пр.Комсомольский/ ул.Толстого, 21/81 22.07.2013 15:22 11

г. Анапа, ул. Шевченко, 266 22.07.2013 16:52 12

г. Анапа, ул. Краснодарская, 13 22.07.2013 16:17 13

г. Анапа, ул. Парковая, 18 22.07.2013 15:36 14

г. Анапа, пер.Кордонный/пр. Революции,4/15 22.07.2013 15:56 15

г. Анапа, ул.Толстого, 106  22.07.2013 15:11 16

г. Анапа, ул.Новороссийская/Краснозеленых, 213 а/15а

22.07.2013

 

post-4-0-59260900-1410188370_thumb.jpg

 

 

.... конечно, что-то сдалось по суду (точнее закреплено право на коробку), где-то и газ подключили. Но, сам факт масштабного самовольного строительства поражает. Это далеко не все объекты.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а теперь Игорь посмотри на эти самострои и скажи какой из них довели до конца......((((((((((((((((((((((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

газа нет!!!!!!!!!!!!!!!!
 

.... печалька. А в остальных 116?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это у Юры-Комена где квартира что ли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... у него 116-Д, там этих 116-х 4 шт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

там один застройщик Юрин ранее построил 116,а,б,в, теперь д где у Юры, а это Вреж просто 116

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

..... поняв. Это фамилия у него такая интересная, или оборот речи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ясненько, главное, чтобы до буквы "ы" не добрался)) как в этом ролике

P.S. проблемному жилью Анапы и не только посвящается

http://www.youtube.com/watch?v=uc2aJesM_Zc

Изменено пользователем Azgard

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вреж это имя))

.... чо югослав чтоль? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Не знаю куда разместить. Создал тему впервые. Может пройдет. Слов много. Сам дольщик. Не хватает мата. Не хочу. Кто-то снял видео. Так и есть.
       
    • От Леонид Иванов
      Предлагаю в этой теме озвучивать и обсуждать различные вопросы возникающие при общении как коллег риелторов, так и клиентов с агентствами и риелторами и т.д.