В теме 15 сообщений

Дик Штейн    2 227

Старые дома старым домам рознь... Есть на месте которых можно построиться, а в которых можно и жить.

Есть дома с уклоном на полметра от уровня дороги, а есть и как положено...

Есть с широким фасадом, а есть с заездом и участком в глубине...

А главное - в цене полет совсем не ограничен...

Вот за прогулку нащелкал в Алексеевке домишек на продаже (в реальности их больше, это только те где баннеры были)

 

IMG_5559.JPG

IMG_5560.JPG

IMG_5561.JPG

IMG_5562.JPG

IMG_5570.JPG

IMG_5572.JPG

IMG_5574.JPG

IMG_5583.JPG

IMG_5585.JPG

IMG_5591.JPG

IMG_5593.JPG

IMG_5586.JPG

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 392

Ой, и почему так много выставлено на продажу? Там же так хорошо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 227

Это я еще не все высложил и не все обошел.. а что не выставить хозяевам? - цена то на них далеко не маленькая. А на некоторые (особенно что в низине), на мой взгляд необоснованная (учитывая площадь и конфигурацию участка)...

Денег или желания нет у самих строить - проще продать по цене 2-3-4 квартир в Анапе (в зависимости от площади участка) и те же квартиры и купить или еще куда вложится.

Изменено пользователем Дик Штейн
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 392
28 минут назад, Дик Штейн сказал:

те же квартиры и купить или еще куда вложится

Тоже бизнес))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 400
11 час назад, Дик Штейн сказал:

(особенно что в низине)

Это где примерно? Что ты имеешь ввиду под низиной, какую улицу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 227
Только что, feta8 сказал:

Это где примерно? Что ты имеешь ввиду под низиной, какую улицу?

например, с левой стороны ленинградской в конце улицы, на родниковой вначале. Но опять же не везде, но встречаются прямо подряд. Так же как и в Анапе на Ленина есть подобные дома. Там двор сантиметров на 60-70 надо поднимать...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 400
14 часа назад, Дик Штейн сказал:

Это я еще не все высложил и не все обошел.

Не плохо ты прогулялся))):ism (149):

IMG_5583.JPG.91f2d0626bd489c19cb5a66fd095e1b4 (1).jpg

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 400
1 минуту назад, Дик Штейн сказал:

ага)) Ваш?

Мир, как видишь, очень тесен)))

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 400

Я только сегодня утром вернулась из Питера. А по улочкам там да, иногда гуляю. Особенно по Садовой люблю - тииихооо)))

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205

Дик Штейн, а по ценам какой разброс, можно узнать, из тех, что не выложили?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fedot    0

Цены очень разбросанные... Дик уже год не может собрать... :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Алёна-AF
      Продаётся двухкомнатная квартира общей площадью 66.1 кв. м. в первой очереди  ЖК "Южный Квартал".
      Квартира-распашонка на 17 этаже, Литер 1.
      Качественный ремонт под ключ по дизайн-проекту итальянской фирмы, панорамные окна "трансформирующееся" в балкон, большие комнаты и возможность смотреть как закаты, так и рассветы из одной и той же квартиры – всё уже включено. Сдача дома в конце 2019 года. Таких квартир осталось совсем немного в 1 очереди.
      Продажа от застройщика, но при покупке через наше агенство Вас ждёт приятный бонус.
      Цена: 3 394 650 рублей.








    • От Жуков Роман Сергеевич
      Продам 1-комнатную квартиру 44м2 в престижном ЖК Вертикаль.
      ______________________________________
      Просторная и светлая квартира с удобной планировкой из окон которой открывается чарующий вид на море.

      -Адрес: г.к. Анапа, ул. Астраханская, дом 76
      -Этаж/этажность: 13/17  
      -Площадь с учётом лоджии: 44 (40.1)/ комната 16.2/ кухня 12.5
      -Высота потолков 2.75 
      -Состояние: новое
      -Вид отопления: центральное с индивидуальными теплосчётчиками
      -Коммуникации центральные: электричество, вода, канализация 
      -Особенности: высокая ликвидность, экономичная, не угловая, не первый и не последний этаж.
      -Окна выходят на юго-запад, с видом на море (высокий берег) и город.
      ______________________________________
      Качественный новый ремонт в светлых тонах, установлена вся сантехника, в комнате и кухне встроен скрытый потолочный карниз.
      -Сделаны выводы под интернет и телевидение, металлические радиаторы с регулировкой тепла. Также в комнате установлена сплит система.
      -Общая площадь квартиры с учетом лоджии 44м2, кухня-гостиная 12.5м2 с выходом на лоджию 4м2 (легко объединить), совмещенный с/у, вместительная и удобная прихожая 8.4м2 с оборудованной нишей для гардеробной комнаты.
      ______________________________________
      Жилой комплекс «Вертикаль», сдан 2017 г.
      -Престижно: монолитный дом, класса «комфорт плюс».
      -Безопасно: видео наблюдение в подъезде, лифте и на территории комплекса, домофон
      -Удобно: два лифта, пандус, детская и спортивная площадка, паркинг по периметру, коммерция на первом и втором этаже.
      -Разумно и экономично: дом с центральным отоплением с установленными индивидуальными теплосчётчиками, а так же пониженным  коэффициентом на оплату услуг поставки электроэнергии, позволяет существенно экономить на оплате коммунальных услуг.
      _______________________________________
      Центральная часть города курорта. В радиусе 900 метров:
      -Объекты социального значения: школа 4 и 6, дет. сад 10 и 12, городская поликлиника и стоматология, отделение скорой помощи, остановки общ. транспорта.
      -Высшие и средние учебные заведения: Индустриальный колледж, Академический правовой колледж, Московский педагогический университет, институт береговой охраны.
      -Коммерческие объекты: рынки Южный и Промышленный, оптово розничные комплексы, супермаркеты, аптеки, центральные отделения банков.
      -Рекреационные зоны:  сквер им. «Саркисьяна», гор. парк «Ореховая роща»,
      …и Живописная набережная «Высокий берег» в 10-15 минутах от дома!
      __________________________________________
      Юридический аспект и сроках выхода на сделку.
      -Квартира от собственника. Оперативный выход на сделку. Один собственник. 
      Готовность всех документов. Никто не прописан и не проживает.
      __________________________________________
      Не откладывайте на потом, получите больше информации первым!















    • От Марина

       
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: ул. Астраханская, 71 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 22,4 до 79,2 м2 Стоимость за м2: от 42 до 45.6 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.92 до 3.6 млн. руб. Этажность: 14 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: комбинированный, облицовочный кирпич+декоративная штукатурка Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчеччиков Застройщик: OOO «Вертикаль» и ООО «Анапаторгтехника» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2019 года
       
      Новая стройка в самом центре Анапы.
      Жилой комплекс "На Астраханской" строится по адресу ул.Астраханская, 71А.
      ЖК "На Астраханской" представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из двух 14  этажных монолитно-кирпичных жилых корпусов.
      Строительство комплекса ведется по современным технологиям с использованием высококачественных материалов.
      На территории комплекса будут размещен благоустроенный ухоженный озелененный двор, две современные детские площадки.
      Комплекс удобно расположен по отношению к объектам инфраструктуры: школа, дет.садик, рынок, различные магазины, торгово-развлекательный комплекс, удобная транспортная развязка, близость к песочному центральному пляжу и галечному пляжу Высокий берег.

      Строительство ведется по ФЗ 214.
      Начало строительства 4 квартал 2017г.
      Окончание строительства 2 квартал 2019г.
      Строительство ведется по монолитно-каркасной технологиям.
      Фасад - комбинированный (декоративная штукатурка, облицовочный кирпич, композитные панели)
      Этажность: 14
      Квартир на площадке:
      подъезд №1 - 6
      подъезд №2 - 8
      Высота потолка - 2,80 м
      Площадь квартир от 22,4 м2 до 79,2 м2
      Окна металлопластиковые, лоджии и балконы остеклены
      Входные двери: металлические
      В каждом подъезде 2 лифта (грузовой и пассажирский)
      Общее количество квартир 176
      Квартиры в качественной предчистовой отделке:
      - стяжка пола
      - гипсовая белая механизированная штукатурка стен
      - лоджии остеклены
      - разводка отопления с установкой радиаторов отопления
      - установлены приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии
      Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet
      Центральные коммуникации.
      Центральное отопление с поквартирными теплосчетчиками. 
      Сейсмоустойчивость: 8 баллов
      Договор регистрируется в рег.палате Краснодарского края. Выдается страховка на полную стоимость квартиры. Страховую премию оплачивает застройщик. 
      Условия  приобретения до 01.04.2018:
      Рассрочка только 70% и 30% на три месяца.
      Возможность приобрести квартиру с апреля 2018г квартир:
      - беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев (без удорожания) при оплате первоначального взноса в размере 50%
      - использование мат.капитала
       
      Стоимость:
      Квартиры-студии (цена фиксированная)
      22,4м2 - 1 125 000 руб.
      22,5 м2 -  1 125 000 руб.
      26,3 м2 - 1 200 000 руб.
      31,9 м2 - 1 440 000 руб.
      32,0 м2 - 1 440 000 руб.
      32,2 м2 - 1 450 000 руб.
       
      Однокомнатные квартиры
      38,8 - 45 000 руб./м2
      40,8 - 44 000 руб./м2
      41,3 - 44 000 руб./м2
      55,3 - 43 000 руб./м2
      Двухкомнатные квартиры
      76,2 - 44 000 руб./м2
      67,4 - 43 000 руб./м2
      57,6 - 45 000 руб./м2
       
      Трёхкомнатные квартиры
      79,2 - 42 000 руб./м2
    • От Сергей
      Не нашёл подробной темы по данному вопросу, поэтому решил создать свою и привести наглядные примеры по уплате налогов при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 году. Мало ли кому пригодится.
      Основная информация была взята с данных ресурсов https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu и https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/ , но почему-то я не могу скопировать оттуда текст. Поэтому кому неохота перечитывать всю информацию с данных сайтов и нужно понять суть, то попробую вкратце своими словами .
      В общем кто приобрёл недвижимость в 2016-17 году и собирается продавать её до наступления 5ти лет в собственности - будет облагаться налогом 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры, НО не во всех случаях. И в нашем распоряжении для снижения подоходного налога остаются такие основные "инструменты" как - имущественный налоговый вычет (1.000.000 рублей раз в год); документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества); в определённых случаях всё так же разумно занижать продажную стоимость квартиры, если покупатель не против; ну и налоговый вычет 260.000 рублей раз в жизни для продавца, но об этом потом отдельно.
       
      Далее примеры различных ситуаций и в них же буду добавлять описание.
      Также хочу заметить, что если по договору купли-продажи стоимость квартиры будет указана более 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится от суммы, за которую была продана квартира. И если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет указана менее или равна 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится именно от 70% кадастровой стоимости квартиры. 
       
      Пример 1: допустим мы приобрели квартиру в начале 2016 года за 2.200.000 руб. И допустим, что кадастровую стоимость нам оценили в (2.500.000 х 0.7(понижающий коэффициент)) = 1.750.000. И мы продаём квартиру за 3.000.000, далее варианты выбора налогооблагаемой базы:
      а) 3.000.000 - 1.000.000 (имущественный налоговый вычет) = 2.000.000 х 13% = 260.000 р.
      б) 3.000.000 - 2.200.000 (если есть документы подтверждающие, что Вы приобретали квартиру за эту сумму) =  800.000 х 13% = 104.000
      в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.200.000 - 2.200.000 = налог не платим.
      г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 1.750.000 - 1.000.000 = 750.000 х 13% = 97.500 р.
       
      Пример 2: допустим мы так же приобрели квартиру в начале 2016 г. за 2.200.000 и продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость была оценена значительно выше, например (5.000.000 х 0.7) = 3.500.000. И так как сумма в договоре купли-продажи будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то и рассчитывать подоходный налог будем от этих 70% и варианты:
      а) 3.500.000 - 2.200.000 = 1.300.000 х 13% = 169.000
      б) 3.500.000 - 1.000.000 = 2.500.000 х 13% = 325.000
       
      Пример 3: всё так же, купили за 2.200.000, продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость оценена незначительно выше, например (3.600.000 х 0.7) = 2.520.000 и варианты:
      а) и б) как и в первом примере 
      в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 2.200.000 = 320.000 Х 13% = 41.600
      г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 1.000.000 = 1.520.000 х 13% = 197.600
       
      Также есть ещё пример с имуществом в долевой собственности. Если продаёте по одному договору, то 1.000.000 (вычет) распределяется пропорционально доле. Если по разным договорам и доля выделена, то каждый собственник имеет право на 1.000.000 р. имущественного вычета.
       
      Если продаёте по переуступке и ещё нет кадастровой стоимости у недвижимости, то лучше указать ту сумму за которую и приобретали, если покупатель не против. И тогда налог платить не надо. 
       
      Обязательно надо предоставлять документы на учёт ранее произведённых расходов, либо подавать декларацию на налоговый имущественный вычет (не путать с налоговым вычетом, который даётся раз в жизни), смотря какой вариант для Вас будет выгоднее.
       
      +Ещё продавец/собственник может воспользоваться налоговым вычетом (максимум 260.000 р.), который даётся раз в жизни и размер официально подтверждённой зарплаты в этом случае не имеет значения, но при условии, что собственник покупает другое жильё в этом же налоговом периоде.
       
      Это всё основные примеры и уже из них можно понять и подобрать наиболее выгодный вариант для Вас.
      Вроде ничего не упустил, если что исправляйте меня .
    • От Дик Штейн
      Последнее время достаточно подробно изучил рынок недвижимости Аргентины.
      Страна огромная - очень богата красотами и рельефами так как протянулась с севера на юг а не с запада на восток как наша родина.
      Почему ее? Страна в начале 20 века считалась самой богатой, даже поговорка была - Богатый как аргентинец, потом чуть сдали но... Население - белые, преступность ниже российской (о чем свидетельствют данные о преступлениях), климат - можно найти любой на ваш вкус + удобство получения документов
      Что мы имеем сейчас - квартира в столице однушка от 30 тыс долларов (возьмем нормальную от 40), а в провинциях причем отличных типа Кордова идут от 20 до 40 % дешевле...
      Земля стоит недорого.Купить может любой. Для получение гражданства достаточно 2 года получить вид на жительство (что не сложно), поэтому как запасной аэродром рассмотреть можно. + кризис там пока что...
      А вы понимаете, что кризис это время возможностей...
      Будет интерес выложу пару сайтов аргентинских и рекомендации как ими пользоваться (кто не знает ничего по испански и как считать песеты). Так как на русскоязычных сайтах цены от двух раз дороже...
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте