Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Меняю дом в центре чешского курорта Марианские Лазни на дом в Анапе. Жилая площадь дома 172 м2, подвал 86 м2, чердак, два этажа, участок земли 527 м2, гараж. Все в частной собственности. В доме навешаны новые унитазы, новая ванна. Осталось сделать внутренний косметический ремонт и вставить новые окна. Это недорогие работы, так как отделочные материалы в Чехии дешевые, а недорогих строителей я подскажу. Поставить новые пластиковые окна на весь дом, включая подвал стоит примерно 2 тыс. долларов. На участке, яблоня, черешня, абрикос..., есть колодец и сараи. Дом с 1936 года. Центральная часть города. Рядом продуктовые гипермаркеты Теско, Лидл, Кауфланд, магазин Пенни. Рядом родник с ключевой питьевой водой, рядом много минеральных источников, лечащих различные болезни. Недалеко Колонада и поющий фонтан - место прогулок туристов. Вокруг леса, природа и чистый воздух. Марианские Лазни называют городом-парком. Очень много детских садов, несколько школ, больницы, банки, скоростной интернет. До Праги ехать 2 часа. Поезда ходят каждый час. До Мюнхена 2 часа, до границы с Германией 30 минут. До Карловых Вар 1 час. Приезжают туристы из Германии и из России. Город находится в горах на высоте 650 м над уровнем моря. Если кто то планирует уехать на ПМЖ в Европу, то лучше варианта не найдете. Недвижимость в Чехии любой иностранец может оформить на себя как на физическое лицо. В доме сделана хорошая гидроизоляция - подвал сухой, сменены все трубы воды и канализации, разведено, но пока не подключено новое электричество. Отопление я оставил котел на уголь с разводом по всему дому, так как это самое дешевое и ни от чего независимое отопление в Чехии. Но можно сделать и другое отопление - электрическое, газовое или тепловой насос. Климат в Марианских Лазнях теплый, почти как в Анапе. Растут абрикосы, виноград и грецкий орех. Причина переезда - тяга к смене мест, в Европе уже надоело. Хочется пожить на море, но в Испании сильно жарко. Черногория, Хорватия и Болгария не нравятся. В дополнение к дому могу отдать как бонус, бесплатно свою чешскую фирму, которой уже 20 лет (если надо конечно). Меняю только на дом с землей в собственности. Квартиры и поселки и хутора, не предлагать. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 7 ноября, 2016 Вы бы чцть фото курорта добавили, а то не на слуху он здесь. Фото городка... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Так на маил ру наберите Марианские Лазни, фото там много фоток будет. Сейчас и своих фоток добавлю Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Pokupatel 12 Опубликовано 7 ноября, 2016 (изменено) Видел Ваше обьявление висело на заборе на восточном рынке )) Наверное не много желающих на прямой обмен на страну, которая является членом НАТО. Хотя вдруг повезет. Но тут и с наличными деньгами такие мутные варианты предлагают, что диву даешься, а уж в качестве бартера, поди один криминал будут подсовывать. И разница в ценах, конечно тоже впечатляет. За те цены, что ломят за саманную халупу в Анапе, в Хорватии или Болгарии можно взять неплохую виллу на побережье. Изменено 7 ноября, 2016 пользователем Pokupatel Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 (изменено) Удивительно как вы могли видеть объявление на каком то восточном рынке, если я только сегодня первый раз его выставил на форуме. Видно вы живя в России о нато в Чехии знаете больше чем я. В Чехии его не видно. Болгария это дыра,бедность и криминал, а в Хорватии люди хорваты, да и цены повыше анапских будут. А чехи нормальные люди, славяне. Из всех стран бывшего соц лагеря в Чехии самая лучшая экономика и уровень жизни. Еще правда в Словении не плохо, но это совсем маленькая страна. Изменено 7 ноября, 2016 пользователем Кнедлик 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Pokupatel 12 Опубликовано 7 ноября, 2016 Ну фиг знает, висела обьява об обмене дома в Чехии на дом в Анапе, значит Вы не один такой желающий. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Может еще кто меняет. Чехия не маленькая. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Pokupatel 12 Опубликовано 7 ноября, 2016 Да уж, по площади как Краснодарский край, а по населению в 2 раза больше Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Так это же хорошо. Лучше чем жить в пустынном месте. Но я не заметил что здесь от людей тесно. Как раз людей, кроме Праги кажется везде мало. И на это небольшое количество людей очень хорошо развита инфраструктура. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 7 ноября, 2016 Единственный минус что ВНЖ не дает наличие недвижки и даже не особо на него влияет. На отказы народ жалуется... А так минус в том, что тут схем всяких хватает в России (не знаю как в Чехии). Может кто и не против поменять но многие бояться что бы не было обмана и предпочитают продавать а потом за наличку уже покупать... В агентства не обращались анапские? ведут они такие сделки? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Марина 5 235 Опубликовано 7 ноября, 2016 1 минуту назад, Дик Штейн сказал: В агентства не обращались анапские? ведут они такие сделки? Нет, Роман, АН Анапы не занимаются обменом, даже внутри города. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 7 ноября, 2016 А почему даже внутри не занимаются? на авито вроде достаточно предложений об обмене? Много подводных камней? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Марина 5 235 Опубликовано 7 ноября, 2016 Не занимаемся. На практике - одну квартиру продаем, другую покупаем. Как правило покупаем квартиру в новостройке, а не вторичное жилье. На авито есть объявления с информацией об обмене, но обмен не внутри региона. Например Анапу на Москву, С-Петербург и т.д. Роман, для того, чтобы заниматься обменом, необходимо знать не только анапскую недвижимость, но и ту другую. На практике это не возможно. 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Обмен в чем то лучше, если между странами. У меня есть в этом опыт, менял как то квартиру в Ярославле на квартиру в Чехии. Все отлично получилось. Обман может быть хоть при обмене, хоть при покупке.Так как обмен через покупку-продажу происходит. Просто обмен в чем то лучше, что не надо гонять деньги между странами, а так же что не надо искать недвижимость - все заранее уже определено. Я не смотрю особо на стоимость, если мне понравится дом и место, то могу поменяться. Обмана как раз в России я ожидаю. В Чехии обмана с недвижимостью практически нет. Все очень прозрачно. Хозяина недвижимости можно посмотреть через интернет, а не так как в БТИ в России - вся информация закрыта. В Чехии тоже обмена практически нет. Меняют лишь друг на друга государственные квартиры. Наличие недвижимости в Чехии не дает автоматического права на получение ВНЖ и ПМЖ, но упращает и удешевляет этот процесс. Для получения ВНЖ нужна прописка, если у вас своя квартира и особенно дом, на вас смотрят значительно благосклоннее. Если у вас нет своей недвижимости, то вы должны где арендовать жилье и еще кроме аренды дополнительно платить за прописку, не маленькие деньги. Я не расчитываю найти человека, который хочет именно получить вид на жительство в Чехии. Тут, на форуме проскользнула мысль про запасной аэродром. Это хорошая мысль, если человек хочет как то подстраховаться. Тем более что дом может стоять закрытым, за него почти ничего не надо платить, в отличии от квартиры. У меня оплаты за дом: свет 200 крон, отопление уголь - можно купить летом дешево. Если не живете, то не топите. Холодная вода стоит 200 крон на 3 месяца. Есть еще годовой налог на недвижимость. В случае этого дома он составляет 100 долларов год. Итого, если никто не живет ваша оплата в месяц составляет 400 крон - примерно 1000 руб/ мес + 100 долларов 1 раз в год - налог. Даже за маленькую квартирку в Чехии, если даже в ней не жить, платить надо намного больше. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor-R 3 996 Опубликовано 7 ноября, 2016 Обмен как понятие есть. В регионах очень распространенный вид сделки. До Анапы пока не дошло. Слишком много новостроек. А так. Некоторые застройщики даже бартером занимаются. Типа квартиру на машину. Все это конечно не по ФЗ. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Вот фотки дома. Сейчас унитазы и ванна уже новые и новый бетонный пол в ванной. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
VarvaraBest 296 Опубликовано 7 ноября, 2016 8 минут назад, Кнедлик сказал: Вот фотки дома. Так вот он какой - "евроремонт" 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Вот фото Марианских Лазней, местной природы, источников и архитектуры. 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Я написал, что из ремонта я сделал самые важные работы: гидроизоляцию, новые трубы воды и канализации, почти все электричество. Остались из важных работ окна и косметический ремонт. Крыша у дома хорошая. Систему отопления нет смысл менять — котел топит отлично и ему вообще не надо электричество. Окна стоят примерно 2000 долларов на целый дом, а косметический ремонт совсем недорогой. Понятие красивого ремонта очень растяжимое. Например я видел квартиры в Анапе, про которые пишут что очень хороший ремонт, но по мне — там все надо ломать и переделывать. Если я бы сделал ремонт до конца, то этот дом будет не узнать. Кое что там уже сделано, это фото старые. При этом на ремонт я потрачу немного. Для меня в ремонте важен дизайн. Если дизайн продуман, то жилье выглядит очень стильно, но затраты на ремонт небольшие. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor 10 240 Опубликовано 7 ноября, 2016 Красиво. Мигранты еще не добрались до вас? Или им бывший соц.лагерь не очень? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor 10 240 Опубликовано 7 ноября, 2016 10 часов назад, Кнедлик сказал: Дом с 1936 года. Ух как. И при все при том, очень не плох. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 Чехия проводит политику - не нашим, не вашим, поэтому мигрантов тут нет, и приказов о их принятии не слушают. Из мигрантов тут только наши люди (это все те, кто говорит и думает по русски), да вьетнамцы с китайцами. Но от азиатов большая польза - все питание дешевое в ресторанах на них держится. Хотя и чехи недорог готовят. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Кнедлик 35 Опубликовано 7 ноября, 2016 5 минут назад, Igor сказал: Ух как. И при все при том, очень не плох. Так Марианские Лазни это бывший немецкий город. Это немецкий дом. Очень крепкий, простоит дольше чем новостройка современная. Здесь в Чехии люди лучше вторичное жилье берут, чем новостройки. Особенно не любят панельные дома. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Лёнин 723 Опубликовано 7 ноября, 2016 Дак кто ж их любит то Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Лёнин 723 Опубликовано 7 ноября, 2016 10 минут назад, Кнедлик сказал: Из мигрантов тут только наши люди Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты