ЖК Фамильный, ул. Владимирская

[Дармидон 6]

Что не спроси у отдела продаж, все у них замечательно, это понятно чтобы продать!  Действительно видно что дом получается трехцветный, и по вашей отличной камере и в живую. Зачем обманываете ??? 

[FamilyAnapa 306]

Доброе утро, уважаемые форумчане. Коллектив отдела продаж ЖК "Фамильный" желает вам плодотворной рабочей недели и весеннего настроения.

[FamilyAnapa 306]

15 часов назад, Дармидон сказал:

Что не спроси у отдела продаж, все у них замечательно, это понятно чтобы продать!  Действительно видно что дом получается трехцветный, и по вашей отличной камере и в живую. Зачем обманываете ??? 

Уточнила у руководства с чем связан разнотон. Связались с заводом поставщиком, нам пояснили, что в новых партиях немного изменилась технология производства. Раньше на заводе кирпич замачивали в воде, сейчас этого не делают и он приходит сухой. Нас заверил представитель завода-изготовителя, что он просохнет и никакого разнотона не будет видно. А в остальном, уважаемый Дармидон, Вы правы: у нас действительно всё замечательно. 

[FamilyAnapa 306]

Продолжаем нашу беседу по часто задаваемым вопросам от наших покупателей. Сегодня мы поговорим про 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса. 

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Доброго всем вечера. 

[FamilyAnapa 306]

Доброе утро, уважаемые форумчане. 

[FamilyAnapa 306]

Почти 50% сделок проходят с привлечением кредитных средств. Сегодня мы поговорим с вами о том  как выбрать банк и ипотечную программу? 

1. Кредитная история

Прежде чем обратиться в банк за ипотекой на покупку жилья, проверьте свою кредитную историю. Так вы сможете избежать неожиданного отказа банка (как правило, без объяснения причин).

2. Размер конечной процентной ставки по кредиту

Это основной критерий, по которому заемщик выбирает банк и ипотечную программу, но далеко не единственный. Сейчас на рынке масса предложений от разных банков с примерно одинаковым диапазоном ставок, но в некоторых существуют специальные льготные условия для особых категорий граждан. Например, условия для многодетных семей. Выберите три-четыре банка с наиболее привлекательными условиями, после чего смело обращайтесь за консультацией.

3. Размер ипотечного кредита

Если на этапе консультации в банке вас все устроило, начинайте собирать необходимый пакет документов. Только он позволит точно узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать. Не старайтесь взять максимальную сумму, так как это сильно увеличивает ежемесячную финансовую нагрузку, а значит, и риск просрочек по ипотеке.

4. Дополнительные расходы

Иногда уже в момент заключения ипотечного договора заемщик узнает, что дополнительно должен оплатить страховку (жизни или имущества, а иногда и оба вида), причем стоимость страховки может быть вполне внушительной. Уточните все детали, рассматривая предложения ипотечных банков, чтобы оценить свои реальные возможности для погашения кредита. Обязательно обговорите все условия кредитования и возьмите пример договора, тщательно изучите его дома. Решение стоит принимать лишь после того, как вы просчитаете итоговую сумму, которую вам нужно заплатить вместе с первоначальным взносом по ипотеке (с учетом всех дополнительных расходов) в каждом банке.

5. Порядок расчета платежей

Есть два основных варианта платежей при погашении кредита: аннуитетные (равными долями на протяжении всего срока кредитования) или дифференцированные (неравными платежами с установленным минимумом ежемесячного внесения). В первом случае вы заплатите немного больше процентов за весь период кредитования, но сам платеж будет меньше из-за формулы расчета. Во втором случае минимальная сумма по погашению основного долга изначально больше, чем в первом, но по мере погашения ипотеки она будет сокращаться.

6. Возможность досрочного погашения ипотеки

Если у вас в планах закрыть ипотеку досрочно, то вам нужна программа, которая не накладывает на это ограничений, мораториев и штрафов. Многие (но не все!) банки позволяют заемщику беспрепятственно сократить переплату за приобретаемое жилье и рассчитаться с банком раньше установленного срока. Впрочем, даже если вы не думаете сейчас о досрочном погашении ипотечного кредита, не лишайте себя такой возможности в будущем. Через пять-десять лет ваше финансовое положение может измениться к лучшему, и вы сможете закрыть ипотеку раньше, чем планировали.

7. Уровень сервиса в банке

Коммуницировать с выбранным ипотечным банком предстоит в течение многих лет, поэтому важно выбрать кредитную организацию с хорошим уровнем обслуживания. Также примите во внимание доступность офисов и их режим работы. Я же, традиционно, желаю вам доброго вечера. 

[Igor 10 237]

Готов 15 этаж. Ставят стеновье 16-го. Внутренние отделочные работы. Остекление. Все делается. 

Фото снаружи:

 

[Igor 10 237]

Фото внутри:

 

[Igor 10 237]

Это не "красная стена". Это подготовка монолитных стен для штукатурки:

 

[Igor 10 237]

Немного фото с 15 этажа:

 

 

[Igor 10 237]

Вид на ЖК Привилегия со стороны ЖК Фамильный. На заднем плане ЖК Раз/Два/Три :

 

[FamilyAnapa 306]

Темой сегодняшнего вечернего разговора, уважаемые форумчане, будет использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Кто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие есть ограничения? Итак, разберём всё подробнее:

Кто может получить материнский капитал?

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2018 году составляет 453 026 рублей.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

• на начальном этапе строительства — 50% суммы;
• не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

 

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала.

Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности.

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий. Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников). Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете. Как всегда желаю вам приятного вечера.

[Екатерина М 69]

подскажите это заявлено в вашем проекте, а в итоге мы видим очень маленький двор. Это исправят или это действительно, наш маленький двор.

 

[FamilyAnapa 306]

Доброе утро, уважаемые форумчане. 

[FamilyAnapa 306]

11 часов назад, Екатерина М сказал:

подскажите это заявлено в вашем проекте, а в итоге мы видим очень маленький двор. Это исправят или это действительно, наш маленький двор

Здравствуйте, Екатерина. Уточнила ответ на Ваш вопрос: двор будет общий, всё, что заявлено по проекту, Застройщиком будет выполнено.

[FamilyAnapa 306]

Сегодня предлагаю обсудить способы оплаты при приобретении недвижимости, надеюсь, что эта информация будет полезна для вас. 

Итак, 3 способа расчетов при покупке квартиры:

1. Банковская ячейка

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

2. Аккредитив

Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.

Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

3. Перевод и оплата наличными

Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.

Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.

Традиционно желаю вам доброго вечера и только хороших новостей. 

[georg01 267]

А вы не  задавались вопросом, как три гигантских ЖК будут существовать на маленьком общем дворике?  

[DeDMoroz 256]

1 час назад, georg01 сказал:

А вы не  задавались вопросом, как три гигантских ЖК будут существовать на маленьком общем дворике?  

Добро  пожаловать  это  Анапа а этим  вопросом  надо  интересоваться при покупке  квартиры

[georg01 267]

А, что в Анапе не действует градостроительный кодекс РФ ?  Или вы хотите сказать, что кто то в Анапе в обход закона подписал все разрешающие документы в администрации?  

[елена вагнер 2 912]

39 минут назад, georg01 сказал:

А, что в Анапе не действует градостроительный кодекс РФ ?  Или вы хотите сказать, что кто то в Анапе в обход закона подписал все разрешающие документы в администрации?  

 

Какой кодекс Вы о чём, благодарите Бога что Вас не кинули,  радуйтесь и пойте Аллилуйя.

[Felix 285]

1 час назад, georg01 сказал:

А, что в Анапе не действует градостроительный кодекс РФ ?  Или вы хотите сказать, что кто то в Анапе в обход закона подписал все разрешающие документы в администрации?  

Как Вы определили, что нарушен градостроительный кодекс? 

[MIKKAT 1 319]

12 часов назад, georg01 сказал:

А, что в Анапе не действует градостроительный кодекс РФ ?  Или вы хотите сказать, что кто то в Анапе в обход закона подписал все разрешающие документы в администрации?  

Вы же купили квартиру "На Заводской". Там вообще двора как такового не предусмотрено. Зачем окружающие стройки огульно хаять?

Интернет-ресурсов про аресты чиновников в Краснодаре и Сочи начитались?

Что за народ такой?! Только плохое во всем видит! Вы еще в прокуратуру кляузу напишите на предмет соответствия правилам и нормам всех строек Градостроительному кодексу. Тогда точно не дождемся сдачи квартир: чиновникам только бы что-нибудь попроверять, чтобы свое мягкое место поберечь.

[FamilyAnapa 306]

Доброй пятницы, уважаемые форумчане. 

[FamilyAnapa 306]

Что касается двора, то он, в нынешних реалиях, вполне себе двор. Весьма неплохая там территория, для обжитой части города.  

[FamilyAnapa 306]

14 часов назад, georg01 сказал:

А вы не  задавались вопросом, как три гигантских ЖК будут существовать на маленьком общем дворике?  

Почему три? Общий двор у Владимирского и Фамильного.