В теме 3 955 сообщений

1 минуту назад, FamilyAnapa сказал:

Почему три? Общий двор у Владимирского и Фамильного. :smile:

georg01 претендует на него из соседнего ЖК "На Заводской" :)

видимо это третий )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Завершить неделю наших ежевечерних, надеюсь, что информативных и полезных для вас, посиделок предлагаю так называемым "словарём новостроек". Далеко не каждый из наших покупателей, и просто интересующихся граждан, искушён в юридических вопросах. А ведь не секрет, что застройщики говорят на своём языке. :smile: Сегодня мы разберём, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка – от ее отсутствия.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает, что покупатель принял квартиру и ключи от нее. Покупатель подписывает этот акт после осмотра квартиры, в присутствии представителя застройщика и управляющей компании.

Апартаменты – это тип недвижимости, который юридически предназначен для временного проживания, потому владельцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только регистрацию на пять лет. Несмотря на это апартаменты чаще всего используют для постоянного проживания, как квартиры.

Дефектная ведомость — это документ, который составляют покупатель и представитель компании-застройщика, если при осмотре квартиры обнаружены недостатки или дефекты. На основании этой ведомости покупатель может потребовать бесплатно устранить дефекты строительства, оборудования и отделки или снизить цену на квартиру.

Договор долевого участия (ДДУ) — это договор, который покупатель квартиры в новостройке заключает с застройщиком. В ДДУ указывают адрес новостройки, характеристики квартиры, срок, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, его стоимость, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на квартиру. В договоре указывают только ориентировочную площадь квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию БТИ проводит замеры и определяет точный метраж. Договор долевого участия (ДДУ) проходит государственную регистрацию. Это возможно, только если у застройщика есть все документы, разрешающие строительство. Заключение договора долевого участия – самый безопасный для покупателя способ приобрести квартиру в новостройке.

Договор на управление многоквартирным домом — это договор, который собственник квартиры заключает с управляющей компанией. На основании договора управляющая компания оказывает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, благоустройству дворов, предоставляет коммунальные услуги, а собственник квартиры обязуется оплачивать все эти услуги.

Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – это договор, по которому покупатель жилья становится членом кооператива, строящего дом. Договор об участии в ЖСК не проходит государственную регистрацию и это более рискованный для покупателя вариант договора, чем ДДУ. В случае если застройщик затянет сроки строительства или не выполнит обязательств, покупателю будет сложно вернуть вложенные средства.

Договор переуступки прав требования — это выкуп договоров долевого участия. Обычно такие договоры предлагают инвесторы, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства, не хотят оформлять ее в собственность и стремятся продать договор на жилье в уже построенном доме по более высокой цене.

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Документ нужен, чтобы покупатель мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Квартира без отделки — под этими словами в договоре имеется в виду, что покупатель жилья получает бетонную коробку, часто без межкомнатных перегородок и стяжки на полу. Обычно застройщик устанавливает в квартире входную дверь, пластиковые окна и делает остекление балкона или лоджии. Электричество проведено до щита на этаже.

Квартира под чистовую отделку (с предчистовой отделкой) — это квартира с электропроводкой, радиаторами отопления. Стены, полы и потолки выровнены, но не отделаны. Установлены входные двери и окна.

Первичный рынок недвижимости — это сегмент рынка, на котором представлены квартиры без истории владельцев и сделок купли-продажи. Таким жильем ранее никто не владел, в них никто в них не проживал. Как правило, такие квартиры располагаются в новостройках или полностью перестроенных жилых или промышленных зданиях. Благодаря тому что у недвижимости нет истории, покупателю не приходится проверять юридическую чистоту квартиры.

Предварительный договор купли-продажи — это договор, который продавец и покупатель заключают еще до того, как застройщик получит разрешительную документацию. В документе написано о намерении сторон заключить сделку, а не о самом факте продажи квартиры. Как только девелопер оформит все необходимые документы на жилье, он должен подписать с покупателем договор купли-продажи.

Рассрочка платежа — это оплата квартиры частями в протяжении определенного периода времени. При рассрочке не начисляются проценты или комиссия. Условия, на которых предоставляется рассрочка, должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры.

Технический план квартиры — это документ, который содержит сведения об общей площади квартиры, площади каждого помещения (кухни, ванной, гостиной, спальни, кладовки), сведения о правообладателях, местоположении квартиры, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию. Технический план составляют сотрудники БТИ или кадастровых организаций, он необходим для получения кадастрового паспорта квартиры.

Этапы строительства — строительство дома происходит в несколько этапов: нулевой цикл, или этап котлована (когда еще только закладывается фундамент дома), первая, вторая или несколько очередей строительства (зависит от того, сколько корпусов планирует возвести застройщик) и сдача дома в эксплуатацию.

Экспликация — планировка квартиры, расположение комнат, кухни и других помещений.

По доброй традиции, поздравляю вас с окончанием рабочей недели и желаю приятных выходных. :ism(145):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎19‎.‎04‎.‎2018 в 18:03, FamilyAnapa сказал:

1. Банковская ячейка

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Денежки из банковской ячейки продавец сможет забрать при предъявлении выписки из ЕГРН на квартиру, это можно сделать как с покупателем, так и без него.

Если с покупателем, то покупатель предъявляет выписку из ЕГРН, которую ему выдают после регистрации квартиры в Росреестре.

Если продавец приходит один за деньгами, то он должен заказать выписку из ЕГРН на квартиру в МФЦ, через неделю получить ее и только потом сможет забрать денежки из банковской ячейки.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро, уважаемые форумчане. Поздравляю вас с началом трудовой, но предпраздничной, недели. :smile:

ду.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.04.2018 в 21:19, georg01 сказал:

А, что в Анапе не действует градостроительный кодекс РФ ?  Или вы хотите сказать, что кто то в Анапе в обход закона подписал все разрешающие документы в администрации?  

Это похоже на провокационные вопросы, но мы на них не клюнем)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ставшее традиционным ежевечернее обсуждение важных вопросов связанных с недвижимостью, предлагаю посвятить сегодня такому важному вопросу как дарение. Сегодня мы обсудим с вами как оформить договор дарения, какие документы вам понадобятся и куда их нести. Итак, разберём поподробнее:

Какие документы нужны для оформления дарения?

Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС.

Документы для оформления дарственной на землю

Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка.

Документы для оформления дарственной на дом

Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт.

Внимание! Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Зачастую объектом дарения выступает квартираДля оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении.

Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно.

Где взять документы для дарения недвижимости?

Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам). Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса. Все остальные документы должны быть у дарителя.

Как составить договор дарения?

Прежде чем подавать документы, необходимо составить соглашение о дарении и акт приема-передачи. В соглашении в обязательном порядке должны быть зафиксированы условия о предмете договора, а также все имущественные права в отношении дарителя и третьих лиц. Объект дарственной должен быть описан очень подробно: адрес, расположение, площадь и так далее. Также следует указать срок договора, порядок передачи имущества, права и обязанности сторон. В любом случае этот документ надо составлять с адвокатом.

Куда сдавать документы?

Даритель сдает бумаги в территориальное УФРС. Также документы можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) для оказания населению государственных и муниципальных услуг.

В УФРС обращается и владелец недвижимости или его представитель с доверенностью для регистрации права собственности. Росреестр должен зарегистрировать право собственности по договору дарения не позднее одного месяца со дня приема заявления. Однако субъекты РФ могут устанавливать и свои сроки. Например, в Самаре он составляет семь рабочих дней, а в Чебоксарах — 15 календарных дней, в Москве — 11 дней.

Надо ли платить налог после регистрации права собственности?

Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Всем форумчанам желаю приятного вечера и только добрых новостей. :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро! Такой вопрос: Почему какие-то окна обернуты пленкой а какие-то нет.. Стекла ведь будут потом испорчены мелкими коцками и к застройщику могут быть претензии при приемке квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, MFiFA сказал:

Доброе утро! Такой вопрос: Почему какие-то окна обернуты пленкой а какие-то нет.. Стекла ведь будут потом испорчены мелкими коцками и к застройщику могут быть претензии при приемке квартиры?

Доброе утро. Если у Вас возникнут обоснованные претензии при подписании акта приёма-передачи выполненных работ, Застройщик обязан устранить недочёты  в установленные законом сроки. Ну и чтобы были прямо царапины на стекле, надо прилагать определённые усилия. :) 

Изменено пользователем FamilyAnapa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Этим вечером, уважаемые форумчане, предлагаю затронуть тему важную, которая коснулась практически каждого, в большей или меньшей степени. Как поступить если вы купили квартиру с незарегистрированной перепланировкой, или решили сделать её сами? Безусловно,  ее следует узаконить. Можно, конечно, оставить все как есть, но вам грозят штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние. О том, как узаконить перепланировку, мы сегодня и поговорим.

Первое:

Для начала поймите, возможно ли зарегистрировать сделанную в квартире перепланировку в принципе. Например, нельзя узаконить перепланировку кухни или санузла, которые расширили за счет жилой комнаты. Послабления возможны только в том случае, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, допустим, магазин. Никто не одобрит и увеличение жилой комнаты за счет балкона или лоджии с выносом в них батарей, ликвидацию или уменьшение вентиляционных коробов, совмещение газифицированной комнаты с жилой, а также любых манипуляций с несущими стенами и конструкциями дома.

Второе:

Перепланировка в квартире была легкой, например, прошлые хозяева переставили батареи или газовую плиту без прокладки дополнительных подводящих сетей, сделали проем в перегородке, перенесли или демонтировали ненесущую стену, то достаточно нарисовать эскиз перепланировки с указанием размеров.

Третье:

При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Четвёртое:

Собрав все документы, в том числе подтверждающие право собственности, отправляйтесь в МФЦ и подайте заявление о регистрации перепланировки. Ваше заявление будет направлено в местное отделение Государственной жилищной инспекции. Срок обработки заявления составляет 35 дней вне зависимости от формата подачи заявления.

И, наконец, пятое:

Дождитесь положительного ответа от жилинспекции. Как только вы получите разрешение на перепланировку, можете подписать акт о выполнении работ, ведь они уже проведены в квартире. Подписанный документ вновь уходит в МФЦ и жилинспекцию — и все: остается ждать подтверждения, что перепланировка зарегистрирована.

 Желаю вам хорошего вечера.:ism(29): И только приятных новостей.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро, уважаемые форумчане. :smile:

 

все в шоколаде.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, FamilyAnapa сказал:

Этим вечером, уважаемые форумчане, предлагаю затронуть тему важную, которая коснулась практически каждого, в большей или меньшей степени. Как поступить если вы купили квартиру с незарегистрированной перепланировкой, или решили сделать её сами? Безусловно,  ее следует узаконить. Можно, конечно, оставить все как есть, но вам грозят штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние. О том, как узаконить перепланировку, мы сегодня и поговорим.

Первое:

Для начала поймите, возможно ли зарегистрировать сделанную в квартире перепланировку в принципе. Например, нельзя узаконить перепланировку кухни или санузла, которые расширили за счет жилой комнаты. Послабления возможны только в том случае, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, допустим, магазин. Никто не одобрит и увеличение жилой комнаты за счет балкона или лоджии с выносом в них батарей, ликвидацию или уменьшение вентиляционных коробов, совмещение газифицированной комнаты с жилой, а также любых манипуляций с несущими стенами и конструкциями дома.

 

А увеличение кухни за счет лоджии с выносом туда батарей... как вы говорили, одобрят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, MFiFA сказал:

А увеличение кухни за счет лоджии с выносом туда батарей... как вы говорили, одобрят?

Конечно, увеличение кухни за счёт лоджии одобрят, но после введения дома в эксплуатацию. Все изменения, которые Вы желаете провести,  следует включить в планировку квартиры через службу БТИ до начала работ. Единственным препятствием может послужить несущая стена, но, в случае с Фамильным, стена между кухней и лоджией не является несущей.

ps: уточнила у юристов:при объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.

Изменено пользователем FamilyAnapa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, MFiFA сказал:

А увеличение кухни за счет лоджии с выносом туда батарей... как вы говорили, одобрят?

Все эти перепланировки нужны только для будущей продажи квартиры, если квартира делается для себя любимого то и голову не надо забивать этим, а если случится так что надо продать квартиру с неузаконенной перепланировкой то просто заплатите штраф за перепланировку и все дела.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Данила Витальевич сказал:

Все эти перепланировки нужны только для будущей продажи квартиры, если квартира делается для себя любимого то и голову не надо забивать этим, а если случится так что надо продать квартиру с неузаконенной перепланировкой то просто заплатите штраф за перепланировку и все дела.

Всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции. При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф, а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, FamilyAnapa сказал:

Всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции. При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф, а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

А как они (эти службы) попадут в квартиру и обнаружат самовольную "перекройку"? Разве что от соседей доброжелателей они всё узнают и службы придут с представителями власти и понятыми для проверки квартиры, так что ли? Ни кто ходить по квартирам не будет. При продаже квартиры придет замерщик и все. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Данила Витальевич сказал:

А как они (эти службы) попадут в квартиру и обнаружат самовольную "перекройку"? Разве что от соседей доброжелателей они всё узнают и службы придут с представителями власти и понятыми для проверки квартиры, так что ли? Ни кто ходить по квартирам не будет. При продаже квартиры придет замерщик и все. 

Лучше не рисковать, всё-таки. :smile: Узнать о том, что владелец помещения не согласовал изменения в Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья, могут разными путями:

  1. По заявлению соседей, написавших соответствующую жалобу при нарушении их собственных интересов.
  2. По обращению ТСЖ, УК или ЖК, в чьи прямые обязанности входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах.
  3. По анонимному обращению, телефонному звонку, устному заявлению. сообщению участкового и других источников. В каждом случае инспектор обязан отреагировать на поступившую информацию и принять меры по ее проверке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Сегодняшнее вечернее обсуждение предлагаю посвятить важному вопросу о том, как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства? 

В практике нашей компании достаточно случаев покупки квартир иностранным гражданами, прежде всего из стран СНГ. Иностранные граждане обладают полным правом приобрести квартиру как в строящемся доме, так и на вторичном рынке на тех же правах, что и граждане России. При оформлении права собственности на квартиру покупатель без российского гражданства не может оформить в ней постоянную регистрацию по месту жительства, только временную регистрацию по месту пребывания.

Для заключения сделки с недвижимостью и последующей регистрации прав на нее иностранному гражданину требуется обязательно сделать перевод своего паспорта на русский язык и заверить его у российского нотариуса. Нотариально заверенный перевод на русский язык можно сделать и у иностранного нотариуса, но тогда для использования этого документа на территории РФ будет необходимо дополнительно оформить апостиль у российского нотариуса.

Вопреки всеобщему предубеждению, наличие или отсутствие у иностранного гражданина действующей визы и ее вид (туристическая, рабочая и прочее) не имеют никакого отношения к заключению сделки с недвижимостью и ее последующей регистрации. Информация о месте проживания иностранного гражданина во всех документах указывается с его слов, что также не создает никаких проблем для последующей регистрации права иностранного гражданина на недвижимое имущество в РФ.

Таким образом, для покупки недвижимости в РФ иностранному гражданину не требуется оформлять предварительно российское гражданство или вид на жительство. Данные вопросы вы можете решать в любом порядке – в зависимости от ваших приоритетов.

Я, в свою очередь, желаю всем приятного вечера и хорошего настроения. :smile:

Изменено пользователем FamilyAnapa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго утра, уважаемые форумчане. Желаю вам такого же настроения, как погода в Анапе.:ism(29):

чт.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я желаю доброго вечера всем форумчанам. :smile: Сегодняшняя тема обсуждения будет о том какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы покупки вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ;
  • обжитая инфраструктура района;

Минусы покупки вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

    Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно-привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • в проектах КОТ – новая инфраструктура;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.
  • Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
  • Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

    Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку. Я желаю вам удачного выбора и приятного вечера.:ism(145):

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, FamilyAnapa сказал:

 

Минусы покупки вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

     

  • Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
  • Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

    Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку. Я желаю вам удачного выбора и приятного вечера.:ism(145):

 

Риски при покупке  вторичного жилья увидел, а вот рисков при покупке в новостройке не нашёл, просто чудеса эквилибристики.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
55 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Риски при покупке  вторичного жилья увидел, а вот рисков при покупке в новостройке не нашёл, просто чудеса эквилибристики.

ЖК Парковый - яркое подтверждение рисков новостроек.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Konstantin_56 сказал:

ЖК Парковый - яркое подтверждение рисков новостроек.

Действительно, риски существуют, к сожалению. Надеюсь, что в ближайшее время проблему обманутых дольщиков решат на Кубани. Этому способствуют дополнения и поправки к ФЗ-214, которые вступят в силу с 01.07.2018 года. Более подробно коснёмся этой темы сегодня вечером.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Динамика строительства ЖК "Фамильный" в подробном отчете.
 

Секция 1
Монолит - вязка стен 17 этажа
Кирпичная облицовка - 11 этаж
Штукатурка - 8 этаж
Вентшахта - 12 этаж
Стяжка пола - 5 этаж
Электрика (квартиры) - 8 этаж
Отопление - 5 этаж
Окна - 8 этаж .
 

Секция 2
Монолит - заливка стен 17 этажа
Кирпичная облицовка - 10 этаж
Штукатурка - 7 этаж
Вентшахта - 12 этаж
Стяжка пола - 5 этаж
Электрика (квартиры) - 8 этаж
Отопление - 5 этаж
Окна - 10 этаж .
 

Секция 3
Монолит - вязка стен 16 этажа
Кирпичная облицовка - 10 этаж
Штукатурка - 6 этаж
Вентшахта - 10 этаж
Электрика (квартиры) - 8 этаж
Отопление - 5 этаж
Окна - 8 этаж

b5f0def8-8a31-406f-8dd2-611a590728f3.jpg

IMG_6637.jpg

IMG_6640.jpg

IMG_6643.jpg

IMG_6644.jpg

IMG_6645.jpg

IMG_6647.jpg

IMG_6648.jpg

IMG_6649.jpg

IMG_6651.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна