В теме 3 955 сообщений

23 минуты назад, лянторец сказал:

Доброго всем дня!А коснутся эти поправки к ФЗ-214 и для нашего ЖК.

Нет, эти поправки коснутся тех строек, разрешения на строительство которых будут выданы после 1 июля.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Извеняюсь за не скромный вопрос!скажите пожалуйста куда ходят высакоквалифицированные строители в туалет, врятли захочется спустится с 15го этажа и поднятся на него, несколько раз на дню?

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня мы более подробно обсудим изменения, которые коснулись  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Тема для каждого форумчанина близкая, поэтому разберём поподробнее, что же за поправки вступают в силу с 1 июля 2018 года:

 

1. Один застройщик — один проект (разрешение на строительство)

В данном случае под проектом не стоит понимать одно здание. Для строительства ЖК состоящего из шести корпусов не объединенных стилобатом не обязательно понадобится 6 разрешений на строительство если все 6 зданий на одном разрешении.

А соответственно деньги с одного объекта не могут быть переброшены на решение сложностей другого проекта.

2. Репутационный ценз

Ужесточатся требования к сотрудникам застройщика. Генеральный директор и главный бухгалтер не должны иметь судимости. Это же относится к бенефициарам.

Плюс за последние три года никто из них не должен был участвовать в процессе банкротства какой-либо иной компании.

3. Застройщик должен иметь собственный капитал

Ранее застройщик мог работать на 100% с привлеченными средствами перекладывая все финансовые риски на дольщиков. Обывателю может показаться, что 10% это малая часть, однако это десятки миллионов рублей, которые нужно иметь уже в начале работы. Раньше застройщик рисковал только уставным капиталом в 10000 рублей.

4. Переход на проектное финансирование

Как это будет выглядеть. Если сейчас застройщик получает деньги дольщика напрямую, то в проектном финансировании между дольщиком и застройщиком встаёт банк.

Все деньги дольщиков размещаются на специальном счету и находятся там до момента сдачи объекта в эксплуатацию. При банкротстве застройщика деньги возвратятся дольщикам в полном объёме. А работа над завершением объекта будет проводиться под контролем банка.

Банк должен иметь соответствующие разрешения для работы с проектным финансированием.

Итог

Все требования закона направлены на максимальную прозрачность всех аспектов строительства — привлечение финансов, расходование средств.

По доброй традиции я желаю вам приятного пятничного вечера, и только безопасных сделок.:ism(29):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Дармидон сказал:

Извеняюсь за не скромный вопрос!скажите пожалуйста куда ходят высакоквалифицированные строители в туалет, врятли захочется спустится с 15го этажа и поднятся на него, несколько раз на дню?

Биотуалеты на этажах ставят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, FamilyAnapa сказал:

Действительно, риски существуют, к сожалению. Надеюсь, что в ближайшее время проблему обманутых дольщиков решат на Кубани. Этому способствуют дополнения и поправки к ФЗ-214, которые вступят в силу с 01.07.2018 года. Более подробно коснёмся этой темы сегодня вечером.

 

20 часов назад, FamilyAnapa сказал:

Нет, эти поправки коснутся тех строек, разрешения на строительство которых будут выданы после 1 июля.

То есть Вы хотите сказать ,что нам всё таки надо быть готовыми к тому ,что нас могут бросить? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.03.2018 в 16:20, FamilyAnapa сказал:

Добрый день, уважаемые дольщики. По-поводу страховки, юридический отдел сообщил, что бланки страховок подготовлены, и СК Респект их вышлет нам на этой неделе. Как только они будут нами получены, сразу же будем рассылать их нашим дольщикам. 

Уважаемый Лянторец, немного не понимаю с чем связана Ваша паника? К сожалению я не могу влиять на ситуацию с камерами, но меня заверили, что вопрос с интернет-кабелем и настройкой камер находится в завершающей стадии. И что после праздников трансляция возобновится. Приношу свои извинения за эту ситуацию. Что касается стройки, она продвигается, люди на объекте есть. Из-за порывистого ветра не заливали бетон, но ведётся остекление, утепление фасада, внутренние работы. Свежие фото выложу до праздников, чтобы Вы убедились, что объект никто не бросил, и работы ведутся. Никакого отношения строительные бригады ЖК Фамильный, к бригадам ЖК Триумф не имеют. Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы всегда можете связаться с отделом продаж или со специалистом, который работал именно с Вами. Это будет гораздо логичнее и информативнее, чем домыслы на форуме.

Прошло более полутора месяцев,а "воз и ныне там".И о каком спокойствии Вы говорите?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, лянторец сказал:

То есть Вы хотите сказать ,что нам всё таки надо быть готовыми к тому ,что нас могут бросить? 

Нет, я хочу сказать, что ФЗ-214 постоянно дополняют поправками, которые ужесточают требования к Застройщику, и сводят риски к минимуму.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Дармидон сказал:

Извеняюсь за не скромный вопрос!скажите пожалуйста куда ходят высакоквалифицированные строители в туалет, врятли захочется спустится с 15го этажа и поднятся на него, несколько раз на дню?

Высококвалифицированные специалисты ходят в биотуалеты. Насколько я помню, Вы территориально находитесь в Анапе. Если пожелаете, я персонально для Вас устрою экскурсию на стройку, чтобы Вы всё увидели своими глазами. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Дармидон сказал:

Извеняюсь за не скромный вопрос!скажите пожалуйста куда ходят высакоквалифицированные строители в туалет, врятли захочется спустится с 15го этажа и поднятся на него, несколько раз на дню?

:lol: Вы издеваетесь что ли? С периодичностью раз в 10 дней, Вы пишите какую-то дичь в ветке. Нечем поинтересоваться по существу? А сходите на стройку действительно. Расскажете нам комфортно ли строителям?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всех форумчан поздравляю с завершением рабочей недели и желаю прекрасных выходных.:ism(145):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я бы с удовольствием прогулялся и посмотрел своими глазами, но не могу я к сажилению не в Анапе. к чему был этот вопрос, я сам работал на стройке и знаю!!! все месится в раствор а потам на стены!!! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Afina-04 сказал:

:lol: Вы издеваетесь что ли? С периодичностью раз в 10 дней, Вы пишите какую-то дичь в ветке. Нечем поинтересоваться по существу? А сходите на стройку действительно. Расскажете нам комфортно ли строителям?

я знаю что пишу.Вам не понять.

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Дармидон сказал:

я бы с удовольствием прогулялся и посмотрел своими глазами, но не могу я к сажилению не в Анапе. к чему был этот вопрос, я сам работал на стройке и знаю!!! все месится в раствор а потам на стены!!! 

Уважаемый Дармидон, у меня нет слов. )))) Ваши суждения, как всегда, оригинальны и вносят новые, так сказать, веяния в наше обсуждение. Вы когда в Анапу приедете, приходите всё-таки на стройку. Я Вам лично покажу био-клозеты.:smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Дармидон сказал:

к сажилению не в Анапе. к чему был этот вопрос, я сам работал на стройке и знаю!!! все месится в раствор а потам на стены!!! 

К сажилению, конечно:biggrin:

Ваши стройки и ваш опыт бесценен! Выхода нет! Нет выхода....Представляю, как же тяжело вам жить, сознавая, что где бы ни поселились, а приходится существовать в таких стенах, замешанных на фекалиях...

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро, уважаемые форумчане. Наступили длинные майские выходные и я желаю вам отлично отдохнуть.:yahoo:

 

2.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Анапа готовится к майским праздникам. 

1 мая в 10.00 по Анапе пройдет праздничное шествие трудовых коллективов предприятий, здравниц, общественных организаций и объединений, молодежи и спортсменов.

Продолжит программу в 11.30 концерт муниципального духового оркестра на сценической площадке-«ракушке». В полдень в Городском театре начнется юбилейный концерт образцового художественного ансамбля песни и танца «Солнышко» и народного музыкального шоу-театра «Арт-Союз».

Всем желаю отлично попраздновать!:yahoo:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня, уважаемые форумчане. Желаю всем праздничного настроения и ярких эмоций. Погода в Анапе просто восхитительная, располагающая к пикникам и прогулкам вдоль побережья. :smile:

день.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро, уважаемые форумчане. Поздравляю вас с началом короткой рабочей недели. Всем бодрого настроения и позитива. :ism(146):

3.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С большим удовольствием возвращаюсь к нашим вечерним обсуждениям на актуальные темы. Буквально на днях потенциальные дольщики, молодая пара, задали вопрос, который показался мне интересным. Если ДДУ оформлен до брака, а свидетельство на квартиру получено после заключения брака, является ли квартира совместным имуществом? 

Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Об этом сказано в п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. При этом есть важная оговорка: совместным имуществом не является имущество принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, а также полученного в дар или в порядке наследования.

Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности. Так что нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не потребуется – даже в том случае, если право собственности было оформлено уже в браке.

Если же квартиру оплачивали оба супруга из личных «досвадебных» сбережений, и это отражено в платежных документах, тогда оба человека будут претендовать на свою долю недвижимости при разделе имущества.

Когда оформляется ипотека до брака, а часть платежей совершается уже в браке, имущество также является совместно нажитым, поскольку на его оплату шли совместные семейные средства. Здесь возможны варианты – в зависимости от той суммы, которая была направлена на погашение займа в браке. Если она существенна, то супруга, взявшего ипотеку, могут обязать выделить другому долю в квартире или выплатить половину потраченных на погашение ипотеки средств. Исключением в такой ипотечной ситуации является вариант, когда был заключен брачный договор, и в нем четко прописано, что квартира принадлежит одному из супругов. Надеюсь, что информация оказалась полезной для вас, по доброй традиции желаю всем хорошего вечера. :ism(16):

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро, уважаемые форумчане. Желаю вам отличного пятничного настроения и хороших новостей. :smile:

8.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня предлагаю поговорить о том как сделать так, чтобы маленькая квартира выглядела более просторной, чем есть на самом деле? Хорошая новость: сносить все межкомнатные перегородки совсем не обязательно! :ism(146): Итак, пять актуальных советов, как спастись от тесноты в маленькой квартире:

1. Интерьер должен быть светлым

Спросите любого дизайнера, как увеличить пространство в квартире, и услышите один и тот же совет: выбирайте светлые материалы для отделки, светлую мебель и светлый текстиль. Знаменитый скандинавский стиль в интерьере стал бешено популярным во всем мире благодаря универсальному белому фону, который так походит маленьким комнатам и квартирам.

Начните с пола: положите паркет или ламинат цвета беленого дуба или ясеня. Для стен выберите однотонные пастельные обои. Окрасьте стены и потолок одним цветом, не делайте контрастного бордюра ― так комната будет казаться выше и объемнее. Если вы боитесь радикально белых интерьеров, добавьте хотя бы несколько белоснежных предметов из материалов, которые легко моются: кресло или стол из пластика, белый стеллаж или напольный светильник.

 

2. Используйте прозрачные и глянцевые поверхности

Любая квартира кажется тесной, если она заставлена мебелью. Мы не призываем жить без столов и стульев – просто купите прозрачные вещи-«невидимки»: журнальный столик со стеклянной столешницей, прозрачную подставку для телевизора, тумбы и невесомые стулья из поликарбоната. Глянцевые и зеркальные поверхности расширят пространство вдвое.

 

3. Выбирайте многофункциональную мебель

Многофункциональная мебель ― наше все. Если выбираете кровать, обратите внимание на то, чтобы под ней было место хранения ― один или несколько ящиков под ложем, куда можно класть белье и одеяло. Собираетесь ставить раскладной диван? Берите модели, в которых нет лишних подушек, иначе для них придется искать отдельное место. Найдите стол-трансформер, который превращается из журнального в обеденный, а то и в «праздничный».

 

4. Используйте вертикальные системы хранения

Не забывайте, что у вашей квартиры есть не только площадь, но и высота. Расширяйте горизонты, используя вертикальные системы хранения: высокие стеллажи и подвесные полки. Обладатели высоких потолков могут выстроить подиум с местом для хранения, а то и второй, «мансардный» уровень и разместить на нем кровать или зону отдыха. При нехватке места грех не использовать широкие подоконники – не только для цветов, но и как софу или книжный шкаф.

5. Избавьтесь от безделушек

Избавьтесь от всех ненужных вещей. Не будем говорить, что у вас станет легче на душе, но жить в собственной квартире вам точно станет проще. Удивительно, сколько полок занимают вещи, которыми мы не пользовались год или даже больше. Продайте их, раздайте или выкиньте – и через неделю вы даже не вспомните о том, что они у вас были. Зато волшебным образом найдется место и для обуви, о которую вы спотыкаетесь в прихожей, и для семейных фотоальбомов, которые ну просто некуда было поставить.

Я желаю вам замечательных выходных, уважаемые форумчане, и хорошего отдыха.:ism(29):

 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Смотрел фотки, на которых вы сфотографировали общий двор... Так вот вопрос, внутри дворовые проезды - бетонные..? Почему не асфальт? Бетон же крошится будет, и это сто процентов.. Или все же будет асфальт?

Изменено пользователем MFiFA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Асфальт - это химия и вредные  испарения под жарким анапским солнцем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна