Сергей

Как уменьшить налог при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 г.

В теме 49 сообщений

Сергей    158

Не нашёл подробной темы по данному вопросу, поэтому решил создать свою и привести наглядные примеры по уплате налогов при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 году. Мало ли кому пригодится.

Основная информация была взята с данных ресурсов https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu и https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/ , но почему-то я не могу скопировать оттуда текст. Поэтому кому неохота перечитывать всю информацию с данных сайтов и нужно понять суть, то попробую вкратце своими словами :smile:.

В общем кто приобрёл недвижимость в 2016-17 году и собирается продавать её до наступления 5ти лет в собственности - будет облагаться налогом 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры, НО не во всех случаях. И в нашем распоряжении для снижения подоходного налога остаются такие основные "инструменты" как - имущественный налоговый вычет (1.000.000 рублей раз в год); документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества); в определённых случаях всё так же разумно занижать продажную стоимость квартиры, если покупатель не против; ну и налоговый вычет 260.000 рублей раз в жизни для продавца, но об этом потом отдельно.

 

Далее примеры различных ситуаций и в них же буду добавлять описание.

Также хочу заметить, что если по договору купли-продажи стоимость квартиры будет указана более 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится от суммы, за которую была продана квартира. И если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет указана менее или равна 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится именно от 70% кадастровой стоимости квартиры. 

 

Пример 1: допустим мы приобрели квартиру в начале 2016 года за 2.200.000 руб. И допустим, что кадастровую стоимость нам оценили в (2.500.000 х 0.7(понижающий коэффициент)) = 1.750.000. И мы продаём квартиру за 3.000.000, далее варианты выбора налогооблагаемой базы:

а) 3.000.000 - 1.000.000 (имущественный налоговый вычет) = 2.000.000 х 13% = 260.000 р.

б) 3.000.000 - 2.200.000 (если есть документы подтверждающие, что Вы приобретали квартиру за эту сумму) =  800.000 х 13% = 104.000

в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.200.000 - 2.200.000 = налог не платим.

г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 1.750.000 - 1.000.000 = 750.000 х 13% = 97.500 р.

 

Пример 2: допустим мы так же приобрели квартиру в начале 2016 г. за 2.200.000 и продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость была оценена значительно выше, например (5.000.000 х 0.7) = 3.500.000. И так как сумма в договоре купли-продажи будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то и рассчитывать подоходный налог будем от этих 70% и варианты:

а) 3.500.000 - 2.200.000 = 1.300.000 х 13% = 169.000

б) 3.500.000 - 1.000.000 = 2.500.000 х 13% = 325.000

 

Пример 3: всё так же, купили за 2.200.000, продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость оценена незначительно выше, например (3.600.000 х 0.7) = 2.520.000 и варианты:

а) и б) как и в первом примере 

в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 2.200.000 = 320.000 Х 13% = 41.600

г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 1.000.000 = 1.520.000 х 13% = 197.600

 

Также есть ещё пример с имуществом в долевой собственности. Если продаёте по одному договору, то 1.000.000 (вычет) распределяется пропорционально доле. Если по разным договорам и доля выделена, то каждый собственник имеет право на 1.000.000 р. имущественного вычета.

 

Если продаёте по переуступке и ещё нет кадастровой стоимости у недвижимости, то лучше указать ту сумму за которую и приобретали, если покупатель не против. И тогда налог платить не надо. 

 

Обязательно надо предоставлять документы на учёт ранее произведённых расходов, либо подавать декларацию на налоговый имущественный вычет (не путать с налоговым вычетом, который даётся раз в жизни), смотря какой вариант для Вас будет выгоднее.

 

+Ещё продавец/собственник может воспользоваться налоговым вычетом (максимум 260.000 р.), который даётся раз в жизни и размер официально подтверждённой зарплаты в этом случае не имеет значения, но при условии, что собственник покупает другое жильё в этом же налоговом периоде.

 

Это всё основные примеры и уже из них можно понять и подобрать наиболее выгодный вариант для Вас.

Вроде ничего не упустил, если что исправляйте меня :smile:.

Изменено пользователем Сергей
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сергей    158

А, да, я плохо искал значит, спасибо =)

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650

Все равно молодец! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
turist    0

:ism (146):

Зато здесь более понятно! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сергей    158

Ещё есть момент с наследством.

Если коротко, то если Вы стали наследником например в 2010 году, а зарегистрировали право собственности только например в 2015 году, то владение имуществом считается со дня открытия наследства, а не от момента государственной регистрации. То бишь в данном случае более 3х лет и соответственно налог не платится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 280

Я где то читала, что отсчёт вообще идёт со дня смерти наследодателя. Но утверждать с уверенностью эту информацию не могу)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    603
17 минут назад, Сергей сказал:

Ещё есть момент с наследством.

Если коротко, то если Вы стали наследником например в 2010 году, а зарегистрировали право собственности только например в 2015 году, то владение имуществом считается со дня открытия наследства, а не от момента государственной регистрации. То бишь в данном случае более 3х лет и соответственно налог не платится.

Сергей, очень актуально.  Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    603
32 минуты назад, Мираж сказал:

Я где то читала, что отсчёт вообще идёт со дня смерти наследодателя. Но утверждать с уверенностью эту информацию не могу)

я знаю, что в наследство вступают спустя полгода со дня смерти наследодателя. У меня мама просто вступила в наследство, а свидетельство на собственность получила спустя 2 недели, поэтому информация, озвученная Сергеем для нашего случая вроде как и не принципиальная. Теперь не можем продать квартиру, надо три года ждать.  А вот если "со дня смерти", то это дает возможность выставить квартиру на продажу почти на 7 мес раньше. 

Так какая же информация более точная, кто знает? Кто-нибудь сталкивался?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 280

Я в налоговой интересовалась, т.к. продавали квартиру, доставшуюся по наследству, и меня очень интересовал срок 3 года, чтобы налог с продажи не платить. Так в налоговой сказали считать срок со дня смерти. Но пока продавали, то и срок со дня получения свидетельства о собственности более 3-х лет уже прошёл)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    603
35 минут назад, Мираж сказал:

Я в налоговой интересовалась, т.к. продавали квартиру, доставшуюся по наследству, и меня очень интересовал срок 3 года, чтобы налог с продажи не платить. Так в налоговой сказали считать срок со дня смерти. Но пока продавали, то и срок со дня получения свидетельства о собственности более 3-х лет уже прошёл)))

Татьяна, спасибо! Тоже посоветую маме уточнить, ведь неизвестно как быстро продастся квартира, выставлять все равно придется не раньше чем три года пройдет.А вот с какого момента, принципиально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
NataM    261
В 06.02.2017 at 15:46, Мираж сказал:

Я где то читала, что отсчёт вообще идёт со дня смерти наследодателя. Но утверждать с уверенностью эту информацию не могу)

Да, нас в налоговой так же проконсультировали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    2 477

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. 

Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры (приобретенной после 1 января 2016 года), который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают: 

1. договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент); 

2. кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной. 

Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества". 

Таким образом, в описанной Вами ситуации возможно два варианта. 

1. Договорная стоимость при продаже квартиры 1 300 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент). В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 300 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 0 рублей. Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаем внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет. 

2. Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей. Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога. В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей. С данного дохода необходимо будет заплатить налог: 100 000 * 13% = 13 000 рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    2 477

Хотелось бы разобраться с налогом при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее трех лет (по новым правилам менее пяти лет). А именно — в тонкостях вроде того, со всей ли суммы берется налог, берется ли, если квартира является единственным жильем и продается с целью покупки нового жилья?

 

С 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). А именно: с прежних трех лет до сегодняшних пяти лет владения собственностью.

Тут важно знать, что эти изменения касаются только того имущества, которое было приобретено после 01.01.2016. Если Вы продаете имущество, которое находится в вашей собственности более трех лет, а приобрели Вы его до 01.01.2016 года, то вы свободны от уплаты налога!

Все сроки владения имуществом начинают действовать от даты оформления в собственность, а не даты покупки (по ДДУ, например).

Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%.

Как рассчитывается налог и с какой суммы?

1) Если происходит продажа имущества, которое находится в собственности продавца менее трех лет и было приобретено до 01.01.2016 года,

2) если происходит продажа имущества, которое было оформлено в собственность после 01.01.2016 года, и в договоре отчуждения указана продажная стоимость более 70 % от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, в котором происходит переход права собственности,

3) если вы продаете имущество, которым вы стали владеть после 01.01.2016 года, раньше, чем через пять лет, а кадастровая стоимость на это имущество не определена на 1 января того года, когда происходит переход права,

то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):

продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус (если полагается по закону) налоговый вычет 1 млн рублей, а с оставшейся суммы платится налог 13 % (если сумма отрицательная, то налог не платится вовсе);

продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и другие расходы, подтвержденные документально).

Вполне возможно снизить налог до нуля, если стоимость продажи не превышает сумму расходов продавца на это имущество, подтвержденные документально.

4) Если Вы продаете имущество, которое приобрели после 01.01.2016, указав в договоре отчуждения продажную стоимость равную или менее 70% от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, когда происходит переход права,

то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):

70% кадастровой стоимости минус налоговый вычет 1 млн рублей;

70% кадастровой стоимости имущества минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и другие расходы, подтвержденные документально).

5) Если реализуется право переуступки прав собственности, то тут играют роль следующие величины:

цена переуступки, указанная в договоре, минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор паевого участия, платы за любые согласования и другие расходы).

6) При продаже имущества, которым владеют несколько собственников, а сделка осуществляется по одному договору, тогда ровно, пропорционально владению, распределяется и обязательства по выплате налогов:

продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус (если полагается по закону) налоговый вычет 1 млн рублей, а с оставшейся суммы платится налог 13 % ровно пропорционально владению продаваемого имущества.

7) При продаже имущества, которым владеют несколько собственников, и сделка осуществляется по нескольким договорам (то есть каждый собственник продает свою долю) продавец оплачивает свой налог из расчетов лично его сделки.

В этом случае каждый собственник может воспользоваться налоговым вычетом (если полагается по закону) в 1 млн рублей, если выберет для себя этот вариант расчета налога.

По-прежнему срок владения имуществом составляет три года, после которого любое отчуждение освобождает от уплаты налога, остается на то имущество, которое попадает в следующие категории:

- право собственности на имущество получено по наследству или дарению от ближайших членов семьи;

- право собственности на имущество получено в результате приватизации;

- право собственности на имущество получено в результате передачи плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Важно отметить, что на сумму налога от продажи имущества, которое было приобретено в собственность до 01.01.2016 года, не влияет кадастровая стоимость этого имущества в момент его отчуждения.

Изначально предлагалось освободить от налогообложения доходы, полученные физическим лицом от продажи недвижимости, которое является на дату его продажи единственным жильем, находящимся в собственности физического лица. Однако, в силу неясности понятия «единственное жилое помещение», а также из-за появления дополнительной возможности «ухода» от налога, законодатель отказался от такого варианта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    2 477
В 06.02.2017 at 15:25, Сергей сказал:

Ещё есть момент с наследством.

Если коротко, то если Вы стали наследником например в 2010 году, а зарегистрировали право собственности только например в 2015 году, то владение имуществом считается со дня открытия наследства, а не от момента государственной регистрации. То бишь в данном случае более 3х лет и соответственно налог не платится.

Срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    1 504

Наконец-то рассчитал, сколько платить надо будет при продаже квартиры в Некрасовском)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    128

ВЫ несколько не  правы. 13% начисляется на  разницу в доходах. Т.е. если вы покупали на  стадии котлована, то это 42 тыс. за метр. Сейчас вы хотите  продать по 55 тыс.  Т.о. однушка  43 м стоила 1.806. сейчас она  стоит 2.365 . Разница -559 тыс. руб.   а  13% это будет 72.6   тыс. руб.

 

А это увеличивает стоимость после оформления собственности ТОЛЬКО на   72.6 тыс. ,

 

но не   как на  350 тыс  (по вашим  расчетам) 

 

ТАКАЯ КВАРТИРА должна стоить 2-2.1 млн. руб. Это будет выгодно и инвестору и покупателю. Я лично готов купить, даже несмотря на отсутствие парковочных мест и сложный  заезд с улицы с односторонним движением

Изменено пользователем georg01
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
32 минуты назад, georg01 сказал:

ВЫ несколько не  правы. 13% начисляется на  разницу в доходах. Т.е. если вы покупали на  стадии котлована, то это 42 тыс. за метр. Сейчас вы хотите  продать по 55 тыс.  Т.о. однушка  43 м стоила 1.806. сейчас она  стоит 2.365 . Разница -559 тыс. руб.   а  13% это будет 72.6   тыс. руб.

 

А это увеличивает стоимость после оформления собственности ТОЛЬКО на   72.6 тыс. ,

 

но не   как на  350 тыс  (по вашим  расчетам) 

 

Правильный расчёт, налог платится с дохода!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
2 минуты назад, georg01 сказал:

ВЫ несколько не  правы. 13% начисляется на  разницу в доходах. Т.е. если вы покупали на  стадии котлована, то это 42 тыс. за метр. Сейчас вы хотите  продать по 55 тыс.  Т.о. однушка  43 м стоила 1.806. сейчас она  стоит 2.365 . Разница -559 тыс. руб.   а  13% это будет 72.6   тыс. руб.

 

А это увеличивает стоимость после оформления собственности ТОЛЬКО на   72.6 тыс. ,

 

но не   как на  350 тыс  (по вашим  расчетам) 

 

Разница в доходах, а точнее налог  на прибыль будет начисляться в случае указания полной суммы в договоре уступки права. Никто ее полной указывать не будет. За что купил-зато продал. Разница суммы распиской. В случае вступления в право собственности налог будет начисляться от кадастровой стоимости квартиры. 

Пример. Договор уступки права.

Купил в 2015 квартиру за 1 500 т.р.

Продаю по уступки права в 2017 за 2 000 .

Сумма в договоре 1 500

На 500 пишу расписку.

Налог равен 0.

Пример продажа со "свидетельством"

Без разницы  за сколько покупал в 2015 г.

Продавая в 2017 заплатите налог не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом суммы не облагаемой налогом.

На пальцах. 

Кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 рублей.

2 500 0000 х 0.7 =  1 750 000

1 750 000 - 1 000 000 (не облагается налогом)= 750 000

С этой суммы мы и платим налог.

750 000 х 13% = 97 500

На эту сумму собственник и поднимет цену после оформления права собственности.

Если кадастровая стоимость выше приведенного примера, то соответственно возрастет и сумма. Если продаете больше 1 квартиры в налоговый период, то бонуса в виде 1 000 000 уже не будет. И придется уже заплатить 227 500 т.р.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, georg01 сказал:

ВЫ несколько не  правы. 13% начисляется на  разницу в доходах. Т.е. если вы покупали на  стадии котлована, то это 42 тыс. за метр. Сейчас вы хотите  продать по 55 тыс.  Т.о. однушка  43 м стоила 1.806. сейчас она  стоит 2.365 . Разница -559 тыс. руб.   а  13% это будет 72.6   тыс. руб.

 

А это увеличивает стоимость после оформления собственности ТОЛЬКО на   72.6 тыс. ,

 

Согласен, не прав, поспешил . Никогда квартир не продавал, только покупал себе, детям. % на доход, то есть разницу в цене. Но даже это удорожание Вам же не выгодно? Если Вы считаете, что такая квартира должна стоить 2.0-2.1, то не скрою, что аналогичную квартиру я приобрёл в феврале 16 года за 2.077 млн., а Вы хотите в готовом доме? Надо на это смотреть реально, хотя рынок диктует свои условия. Совет мой был о приобретении квартиры по переуступке прав, позже по договору купли-продажи будет дороже. Большое спасибо Igor-R за пояснение порядка налогообложения с этого года при продаже квартиры.

Изменено пользователем Сергей_63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor-R сказал:

 

 

Пример продажа со "свидетельством"

Без разницы  за сколько покупал в 2015 г.

Продавая в 2017 заплатите налог не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом суммы не облагаемой налогом.

На пальцах. 

Кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 рублей.

2 500 0000 х 0.7 =  1 750 000

1 750 000 - 1 000 000 (не облагается налогом)= 750 000

С этой суммы мы и платим налог.

750 000 х 13% = 97 500

На эту сумму собственник и поднимет цену после оформления права собственности.

Если кадастровая стоимость выше приведенного примера, то соответственно возрастет и сумма. Если продаете больше 1 квартиры в налоговый период, то бонуса в виде 1 000 000 уже не будет. И придется уже заплатить 227 500 т.р.

 

А почему именно такой вариант исчисления налога? Я думаю и по старинке можно и налоговики против не будут

тот же пример кв. 43 кв. м на фундаменте 42 т.р. сумма по ДДУ 1.806 т.р в 2017 г. рыночная стоимость при продаже 2. 365 т.р. кадастровая стоимость обычно чуть ниже рыночной  например 2. 300 т.р. налоговая конечно проверит на лукавость продажи квартиры и умножит на 0,7 получим

2. 300 * 0,7 = 1. 610 т.р.

Но эта сумма ниже уплаченной по ДДУ и ни каких подозрений не вызовет, ставьте в договор купли продажи например 1. 900 т.р. разницу 400 т.р. оформить распиской с покупателем, ну а с 94 т. р. уплатить налог нужно в 13% не надо жадничать и в ноль играть, будет налоговой в радость и вам спокойнее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    244
2 часа назад, Igor-R сказал:

 

Пример продажа со "свидетельством"

Без разницы  за сколько покупал в 2015 г.

Продавая в 2017 заплатите налог не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом суммы не облагаемой налогом.

На пальцах. 

Кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 рублей.

2 500 0000 х 0.7 =  1 750 000

1 750 000 - 1 000 000 (не облагается налогом)= 750 000

С этой суммы мы и платим налог.

750 000 х 13% = 97 500

На эту сумму собственник и поднимет цену после оформления права собственности.

Если кадастровая стоимость выше приведенного примера, то соответственно возрастет и сумма. Если продаете больше 1 квартиры в налоговый период, то бонуса в виде 1 000 000 уже не будет. И придется уже заплатить 227 500 т.р.

Как же так?

А сумма, уплаченная мной застройщику, например, не учитывается совсем?

Судя по Налоговому кодексу, сумма первоначальной покупки является расходом, также можно включить и средства, затраченные на ремонт и прочее благоустройства жилья...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640

Учитывается , до вступления в право собственности. Схема ДДУ-уступка права. Потом нет. Миша, ты можешь унитаз себе поставить из чистого иридия, на кадастровой стоимости квартиры это никак не отразится. Будет учитываться если цена в договоре будет больше кадастровой стоимости. Но что бы указать полную или большую сумму в договоре надо владеть имуществом 5 лет. Раньше было 3.

Можно почитать подробнее  здесь или в интернете полно информации или ссылок на законодательство.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Михаил29 сказал:

Как же так?

А сумма, уплаченная мной застройщику, например, не учитывается совсем?

Судя по Налоговому кодексу, сумма первоначальной покупки является расходом, также можно включить и средства, затраченные на ремонт и прочее благоустройства жилья...

Это темный лес и сколько скажут заплатить столько и заплатите

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Дик Штейн
      Последнее время достаточно подробно изучил рынок недвижимости Аргентины.
      Страна огромная - очень богата красотами и рельефами так как протянулась с севера на юг а не с запада на восток как наша родина.
      Почему ее? Страна в начале 20 века считалась самой богатой, даже поговорка была - Богатый как аргентинец, потом чуть сдали но... Население - белые, преступность ниже российской (о чем свидетельствют данные о преступлениях), климат - можно найти любой на ваш вкус + удобство получения документов
      Что мы имеем сейчас - квартира в столице однушка от 30 тыс долларов (возьмем нормальную от 40), а в провинциях причем отличных типа Кордова идут от 20 до 40 % дешевле...
      Земля стоит недорого.Купить может любой. Для получение гражданства достаточно 2 года получить вид на жительство (что не сложно), поэтому как запасной аэродром рассмотреть можно. + кризис там пока что...
      А вы понимаете, что кризис это время возможностей...
      Будет интерес выложу пару сайтов аргентинских и рекомендации как ими пользоваться (кто не знает ничего по испански и как считать песеты). Так как на русскоязычных сайтах цены от двух раз дороже...
    • От Дик Штейн
      Старые дома старым домам рознь... Есть на месте которых можно построиться, а в которых можно и жить.
      Есть дома с уклоном на полметра от уровня дороги, а есть и как положено...
      Есть с широким фасадом, а есть с заездом и участком в глубине...
      А главное - в цене полет совсем не ограничен...
      Вот за прогулку нащелкал в Алексеевке домишек на продаже (в реальности их больше, это только те где баннеры были)
       












    • От Андрей
      Здравствуйте!
      Продается 1 комнатная квартира в новом жилом комплексе "Тургеневский".
      г.Анапа ул.Шевченко, д.288б
      До моря 1 700 метров, рядом расположен рынок "Восточный", школа №5, детский сад, магазины, МФЦ.
      Этаж - 10
      В квартире выполнена предчистовая отделка (штукатурка, стяжка), установлена входная дверь, мпо, радиаторы отопления, разводка электрики, электро отопительный котел.
      Площадь - 39,07 кв.м, прихожая - 7,82 кв.м, с/у совмещенный - 3,12 кв.м, жилая комната - 16,28 кв.м, из кухни выход на открытую лоджию - 1,87 кв.м.
      После замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась и составила 40,5 кв.м.
      В квартире индивидуальное отопление.
      Лифт.
      Вид в сторону моря, на город.
      Сдача дома в эксплуатацию по договору ДУ - 1 квартал 2016 год.
      (возможно сдадут раньше - 4 квартал 2015 г.)
      Переуступка прав.
      ФЗ-214
      Цена: 1 800 000 рублей.
    • От andreyBelkov
      Дорогие друзья, начата реализация предложений коттеджного поселка «Вершина», что находится на горе Куматыря не доезжая до дач Колос/Нива/Здоровье/Автомобилист.
      Предложение по максимально низкой цене за дом высокого качества и технической культуры постройки. А именно:
      Стоимость земли: всего 40 000 руб / сотка!
      Участки по 8 / 10 соток с видом на море. До моря 9 км по прямой. Величественный вид на весь анапский район -- от Супсеха до Благовещенской.
       
      + Утепление -- пенопласт 50мм и короед.
      + Гидроизоляция фундамента в 2 слоя (как правило ее просто не делают).
      + 3 этажа (вместе с цоколем) и все перекрытия монолитные.
      + Все проекты расчитаны на сейсмику до 8 баллов! и этажность до 5! Многократный запас прочности и долговечности для вашего дома.
      + электричество 5кВт от собственной подстанции поселка
      + центральное водоснабжение с разводкой линий по дому
      + автономный газ с ежегодной заправкой
      + канализация
      + двусторонняя штукатурка дома по маякам с утеплением пенопластом 50мм и штукатуркой "короед" с последующей покраской.
      + стеклопакеты
      + добротная входная дверь
      + утепление кровельного пирога.
      + качественная лестница на второй этаж

      Отделка — предчистовая с разводкой и подключением всех коммуникаций:

      Строительство ведется с использованием промышленной опалубки. Все перекрытия монолитные! Толщина стен в пол-метра, что гарантирует всегда приятный микроклимат в помещении: летом прохладно, а зимой тепло.
       
      Цена:
      от 15 000 руб / м2 дома (160 м2 -- 16 500 руб/м2. 200м2 -- 15 000 руб/м2).
      и от 40 000 руб. / сотка.
       
      Рассрочка платежа:
      Вы можете оплатить 50% стоимости строительства дома в 160м2 (1 280 000 руб) и в дальнейшем -- по 320 000 / месяц в течение 4х месяцев во время поэтапной приемки вами строительства вашего дома. Итого: 2 560 000 руб за 3х этажный дом в 160м2 и всего 400 000 за 10 или 8 соток земли на ваш выбор (и наличие участков).
      Итого: 2 960 000 руб собственный замок с видом на море в уединенном месте, окруженном заповедным лесом и в 6-ти минутной близости от въезда в город.

      Количество участков ограничено! 
       
       
       

    • От Дик Штейн
      Ну что, очередной обзор от побывавшего там человека...
      Так, касательно недвижимости интересные моменты которые хотелось бы отметить -
      Во первых, большинство застройшиков не ищет покупателя на котловане, а ищет его при готовой квартире вложившись на 100%.
      Стоимость метра в Адлере при застройке - 70 т.р., в Сочи - 150 т.р. При этом в Сочи продаются готовые объекты...
      Продается много Олимпийских объектов...
       



Реклама на этом месте







  • Сообщения

    •   В мэрии Анапы прошла встреча главы города-курорта и бизнесменов из Таиланда. Иностранные гости представили проект парка развлечений и отдыха «Тай Сити», который они хотели бы построить в самом солнечном городе России. В нем будут представлены как аттракционы, так и тематические площадки, интересные посетителям всех возрастов. Подобный парк успешно работает в китайском Шанхае, привлекая туристов со всего мира, - делится грандиозными планами тайцев пресс-служба мэрии.  Юрий Поляков поинтересовался, сколько рабочих мест сможет предоставить парк, и услышал в ответ, что 400. Из них 50 – для специалистов из Таиланда, 350 – для местного населения.  Парк предполагается разместить не на самом побережье, а в нескольких километрах от моря. Технические детали, возможность провести коммуникации будут обсуждаться позже, если проект пройдет все согласования. Возможно, более подробное обсуждение проекта состоится уже на этой неделе в Сочи, где пройдет ежегодный международный туристский форум «SIFT-2017». Примечательно, что в сообщении офсайта не прозвучало название компании, которую представляют представители Таиланда. Как не назван и парк развлечений в Шанхае. Дело в том, что их там несколько и перепроверить информацию пока не представляется возможным.
    • Попробуй пойми, что почти голая:    
    • Вопрос к жильцам верхних этажей первого дома, как у вас работает вытяжка? Проверял тягу на двенадцатом этаже второго дома,  дует в квартиру, вместо того чтобы вытягивать наружу. Сначала думал что из-за порывов ветра. Но пробовал в разные дни, результат не меняется.(не зависимо от того открыты окна или нет) Такого быть не должно. Как будет работать котел?