Сергей

Как уменьшить налог при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 г.

В теме 50 сообщений

13 часа назад, Михаил29 сказал:

А сумма, уплаченная мной застройщику, например, не учитывается совсем?

Судя по Налоговому кодексу, сумма первоначальной покупки является расходом, также можно включить и средства, затраченные на ремонт и прочее благоустройства жилья...

 

3 часа назад, Igor-R сказал:

Учитывается , до вступления в право собственности. Схема ДДУ-уступка права. Потом нет.

Почему нет ?

В подпункте 2 пунта 2 статьи 220 Налогового Кодекса написано:

 

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

 

То есть налогоплательщик может на выбор воспользоваться либо налоговым вычетом 1 000 000 руб., либо использовать документально подтверждённые расходы.

Так что, если дольщик, скажем, приобрёл в собственность квартиру по дду за 1 500 000 и продаёт её сразу же за 1 750 000 руб., то налог получится (1 750 000 - 1 500 000) * 0,13 = 32 500 руб. (При условии, что кадастровая стоимость этой квартиры будет не более, чем 2 500 000 руб.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зачем брать разницу по расписке? У меня , к  примеру, это первая покупка недвижимости. Соответственно у меня есть право на налоговый вычет, который предоставляется однократно. Т.е. тут палка о двух концах, и для меня выгодно иметь в документах реальную сумму, в т.ч. и для возможных дальнейших разборках (  не дай бог).

Сергей63, я вас понял. Мне такая сумму не освоить.Плюс еще ремонт . Буду искать другие варианты.

 

Да и проблемы  у вас  с парковкой.  Если только 40 машино -мест на  291  квартиру.  

Изменено пользователем georg01

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, georg01 сказал:

Зачем брать разницу по расписке? У меня , к  примеру, это первая покупка недвижимости. Соответственно у меня есть право на налоговый вычет, который предоставляется однократно. Т.е. тут палка о двух концах, и для меня выгодно иметь в документах реальную сумму, в т.ч. и для возможных дальнейших разборках (  не дай бог).

 

 

У кого есть право на налоговый вычет, тому понятно и беспокоится не стоит, просто нужно будет подать налоговую декларацию и всё, нечего платить не придётся. Налоговый вычет сохраняется даже за теми кто им ранее пользовался, но не выбрал всю сумму и в последующем может добрать до 2 000 000 р. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Vadimka сказал:

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с 

Налоговый вычет это совсем другое. Речь идет о налогах с продаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вообще, более квалифицированный ответ можно получить здесь:

бесплатная горячая линия - 8 800 222-22-22
 
Неоднократно обращался за консультациями. Всегда отвечали. Служба работает. 
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Данила Витальевич сказал:

Это темный лес и сколько скажут заплатить столько и заплатите

Что значит, сколько скажут? Заплачу, сколько должен...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, georg01 сказал:

Зачем брать разницу по расписке?

Потому, что есть желание купить, а продавец не хочет показывать полную сумму. Это не правильно, но это практика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Михаил29 сказал:

Что значит, сколько скажут? Заплачу, сколько должен...

Миша скинь кадастр, я тебе рассчитаю налог.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Igor-R сказал:

Миша скинь кадастр, я тебе рассчитаю налог.

По кадастру цена 2200000.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Михаил29 сказал:

По кадастру цена 2200000.

 

Налог при продаже 70 200.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Igor-R сказал:

 

Налог при продаже 70 200.

Благодарю) Пусть бюджет страны пополняется)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Михаил29 сказал:

Благодарю) Пусть бюджет страны пополняется)

Пополняется за счет покупателя))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Marmurik сказал:

Пополняется за счет покупателя))

НУ почему, я готов рассмотреть обоюдоудобный вариант)

Будем вместе тащить эту ношу-добросовестного налогоплательщика)

Изменено пользователем Михаил29

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Михаил29 сказал:

Пусть бюджет страны пополняется)

А куда деваться. )))  Хотя, знаю людей, на форуме в том числе, которые очень ответственно подходят к уплате налогов. Будучи продавцами. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понятно, что на деньги покупателей ))) Но, когда они попадают к вам в руки, то уже становятся своими. И вот с ними ой как тяжело уже расставаться. Но, закон есть закон. Да и спать говорят станет спокойней )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Налоговый вычет это совсем другое. Речь идет о налогах с продаж.

Как это другое ?! Вы же сами пользуетесь при вычислении числа 70 200 налоговым вычетом из налогооблагаемой базы равным 1 000 000 руб. )))

Этот вычет определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК и исчисляется согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК.

 

Поскольку дольщику квартира достаётся не бесплатно (дарение, завещание), а за сумму, указанную в ДДУ, которая больше 1 000 000, то, чтобы уменьшить 70 200, ему выгоднее пользоваться не налоговым вычетом 1 000 000, а расходами показанными в ДДУ согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Vadimka сказал:

Как это другое ?! Вы же сами пользуетесь при вычислении числа 70 200 налоговым вычетом из налогооблагаемой базы равным 1 000 000 руб. )))

Этот вычет определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК и исчисляется согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК.

 

Поскольку дольщику квартира достаётся не бесплатно (дарение, завещание), а за сумму, указанную в ДДУ, которая больше 1 000 000, то, чтобы уменьшить 70 200, ему выгоднее пользоваться не налоговым вычетом 1 000 000, а расходами показанными в ДДУ согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК.

 

Покупатель: 

Статья 220 НК. Имущественные налоговые вычеты

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей на все приобретаемое имущество. Можно воспользоваться один раз в жизни.

Продавец:

Статья 220 НК ,Статья 217 прим  НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества.

Имущественный вычет при продажи недвижимости:

1 000 000 рублей со всего проданного в течении года недвижимого имущества - если недвижимое имущество находилось в собственности менее 5 лет. Этим видом вычета можно пользоваться ежегодно. 

Не жилое 250 000 т.р. И если более 5 лет в собственности, то налог равен 0. 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

1 000 000 рублей

Статья 220 определяет размер налогового вычета и для Покупателей, и для Продавцов в разных пунктах, именно в ней прописана сумма 1 000 000 для Продавца.

Статья 217.1, конечно тоже не лишняя, определяет срок владения - 5 лет или 3 года, а также коэффициент 0,7 от кадастра, но 1 000 000 в ней нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Светлана_ сказал:

Вычеты

ИФНС

 

Спасибо. Вот еще полезная статья, с примерами расчетов:

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости - изменения с 2017 года

 

источник: https://www.zemvopros.ru/page_11921.htm#chapter9

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это важно, что делитесь личным опытом. Спасибо. Здесь не все так просто. С нашими "белыми" зарплатами и сезонными работами "выбирать" 260 т.р. можно  до  скончания веков. Государство с деньгами не любит расставаться. Так еще и побегать придется.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Igor-R сказал:

 Государство с деньгами не любит расставаться. Так еще и побегать придется.

 

Уже 10 лет, каждый год подаю декларацию на возврат подоходного налога и во всех декларациях одна и та же сумма в 4000 р. и каждый раз эту сумму проверяют по 3 месяца, просто анекдотическая ситуация и вот не надоело налоговой в этих копейках ковыряться, ну по таким суммам можно было ввести упрощённый возврат, но нет на своём стоят.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А если свидетельство на квартиру получено в 2013 году? То можно было возместить НДФЛ за 10,11,12 года?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

 

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

 

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

 

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.09.2017 в 09:23, Igor-R сказал:

Учитывается , до вступления в право собственности. Схема ДДУ-уступка права. Потом нет.

Я тут случайно наткнулся на маленький нюанс :smile:. После получения права собственности - расходы по ДДУ тоже учитываются. При чём у нас недавно приняли расходы даже по ЖСК, хотя предварительно позвонив в налоговую инспекцию, нам по телефону сказали, что договора ЖСК в расчёт не берут. А когда пришли проконсультироваться в местную налоговую, то уже брали =). 

Наглядный пример - по договору ЖСК затраты составили 2 520 000. После получения права собственности 70% кадастровой стоимости составило 2 450 000 (3 500 000*70%). Но мы продавали по военной ипотеке и указали полную стоимость 3 200 000. И продавец в итоге заплатил 3 200 000 - 2 520 000 = 680 000*13% = 88 400 рублей налога. Если бы не военная ипотека, то в договоре купли-продажи можно было указать так же 2 520 000 и не платить налоги. 

Ну и по ДДУ соответственно так же учитываются расходы, примеры уже приводить не буду, тут их и так достаточно =)

В 01.10.2017 в 23:12, елена вагнер сказал:

Уже 10 лет, каждый год подаю декларацию на возврат подоходного налога и во всех декларациях одна и та же сумма в 4000 р. 

4000 за год??

Кстати самый быстрый способ воспользоваться налоговым вычетом и сразу на 260 тысяч - это при продаже недвижимости, если например продавец при любых раскладах попадает на большой налог (200-300 тысяч и тд) и если хочет погасить налог в счёт вычета дающегося раз в жизни, то в таком случае ему даже не надо накапливать или предоставлять белую зарплату, просто вроде декларация заполняется и всё. 

Но какие конкретно документы надо предоставлять, лучше уточнять по факту. Но накапливать 260 тыс. 100% не нужно в таком случае.

Ещё есть вариант ежемесячно получать зарплату на 13% больше, а не раз в год снимать накопившуюся сумму.

 

 

Изменено пользователем Сергей
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      Продаётся двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом и мебелью.  Две спальни 15 и 12 кв.м., кухня 5 кв.м., санузел совмещён. В доме центральное отопление, но плита для приготовления пищи газовая. Дом находится в районе 5 школы, через дорогу переходить не надо. Тут же детский сад рядом. Поскольку это район с развитой инфраструктурой, рядом вообще всё, даже море.
      Квартира давно в собственности, подойдут любые ипотеки, полная цена в договоре. 3 500 000 р. за 40 кв.м.
      8-988-347-29-93











    • От Марина Invest
      Отдыхали на выходных у лесного озера, рыбачили. Дорога как на Шуго ехать возле Школьного.
       Обошлось на троих с арендой места и удочек 1350 рублей. На территории есть баня, домики, туалеты, мусорные баки, мангалы и столы со скамейками.  При рыбалке ни одна рыба не пострадала - отпустили всех трёх. 
      Очень тихо, комаров нет. Был жаркий день, благодаря высоким деревьям солнышко не палило . Увидела как лещина может вымахать. Фундук. 





    • От Марина Invest
      Съездила посмотреть земельные участки возле Анапы.